很多人在結(jié)婚的時(shí)候都會考慮房屋產(chǎn)權(quán)劃分的問題,，畢竟現(xiàn)在的婚姻關(guān)系不好維系,，雙方都會擔(dān)心到了離婚的那一天，自己吃虧,，房產(chǎn)是占據(jù)財(cái)產(chǎn)比例比較大的部分,，所以結(jié)婚的時(shí)候考慮房產(chǎn)劃分的問題也是可以理解的，有的朋友在結(jié)婚的時(shí)候會要求對方在房產(chǎn)證上加上自己的名字,，那么房產(chǎn)證上加名字怎么操作呢,？離婚房產(chǎn)如何劃分呢？

　　房產(chǎn)證上加名字怎么操作,？離婚房產(chǎn)如何劃分

　　房產(chǎn)證上加名字怎么操作,？

　　在房產(chǎn)證上加名字要分為兩種情況，一種是沒有貸款的房子的房產(chǎn)證上加名,，如果是夫妻間加名字,，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了,。費(fèi)用大概在150元左右,，主要是工本費(fèi)等。

　　而另外一種情況就是在有貸款的房子的房產(chǎn)證上加名,，這種情況是現(xiàn)在比較常見的,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按揭購房在未償還清房貸時(shí),，不能加名,。理由是房屋還處于抵押狀態(tài)。但可以先去銀行辦理抵押變更手續(xù),，然后再去房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理,。

　　離婚房產(chǎn)如何劃分？

　　1,、共同出資買房

　　在追求男女平等的這個(gè)年代,，買房子已經(jīng)不完全是男方的事情了，如今共同出資買房的情況比較常見,，夫妻雙方共同出資購買的房產(chǎn),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。首先，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。

　　2,、一方婚前全款買房

　　有些朋友經(jīng)濟(jì)條件比較好，在還沒有結(jié)婚的時(shí)候,，就有足夠的能力自己買房子了,，毫無疑問，如果夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,，連毛都分不到。

　　3,、婚前一方付首付,，婚后共同還款

　　全款買房子其實(shí)在現(xiàn)在還是比較少見的了，即使是手里面有錢,，很多人還是會選擇貸款買房,，這種情況下，還完貸款就是結(jié)婚之后的事情了,，但這并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,，來分割房產(chǎn),。

　　4、共同按揭還貸

　　這種情況也是現(xiàn)在比較常見的一種情況,，對于離婚進(jìn)行房產(chǎn)劃分時(shí)要注意,，婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)證上加名字怎么操作以及離婚房產(chǎn)如何劃分的介紹了,，房產(chǎn)算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中占據(jù)比較大的部分,，但除了房產(chǎn)之外，如果雙方離婚的話,，還會涉及到其他財(cái)產(chǎn)的劃分,，選擇離婚也是無奈之舉，在進(jìn)行夫妻財(cái)產(chǎn)劃分的時(shí)候盡量不要傷害到對方,。