《婚姻法》第17條規(guī)定,，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間購買或者建造的房屋為夫妻共同財產,，房屋為重大財產，非因日常生活之需要而出售房屋,，應當由夫妻雙方平等協(xié)商,，取得一致意見。
《合同法》第51條規(guī)定,，未經共有人同意，一方擅自出售共有財產的行為屬于無權處分,，除非共有人追認,，否則房屋買賣合同為無效合同，故購買夫妻共有房屋,，應當征得夫妻雙方一致同意,，要求雙方在買賣合同上簽字確認。
但是,，這里存在一個特殊情況,，就是房產證上只寫了一個人的名字，特別是有些時候,，賣房者還謊稱未婚,，這樣購房者就有充分的理由相信，賣房者有完全處分權利,，所以簽訂的買賣合同應當是有效的,，除非對方有證據(jù)證明，買方對房子是夫妻共同財產的情況是明知的,。
根據(jù)以上的分析,，購買這樣的“問題房”還是容易引發(fā)糾紛的，但是呢,，合同是否合法有效要根據(jù)具體情況加以具體分析,。建議大家還是做好前期調查工作，避免買到這樣的房子。