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以房抵債的法律效力

以房抵債的法律效力：基于以房抵債而擬受讓房屋的受讓人僅享有未來據(jù)實(shí)抵債的普通債權(quán)請求權(quán)，不能滿足法定物權(quán)變動要求,，因而不能直接獲得房屋所有權(quán),。同時(shí)，鑒于以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務(wù)為目的,，而房屋的交付僅為以房抵債的實(shí)際履行方式,，其同基于買賣而產(chǎn)生物權(quán)期待權(quán)具有基礎(chǔ)性的區(qū)別,，故在完成房屋法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權(quán)的利益,，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán),。

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