• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】建住房[1998]213號(hào)
• 【發(fā)布日期】1998-11-09
• 【生效日期】1999-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施 設(shè)備維修基金管理辦法》的通知

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施
 設(shè)備維修基金管理辦法》的通知
 
（建住房［1998］213號(hào)）

各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）,，財(cái)政廳,，直轄市、計(jì)劃單列市建委,、房地局,、財(cái)政局：

 為了貫徹落實(shí)《
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,，我們制定了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

 附件：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》



 一九九八年十一月九日

 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法





 第一條 為了貫徹落實(shí)《
國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)［1998］23號(hào)），保障住房售后的維修管理,，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,，制定本辦法。



 第二條 在直轄市,、市,、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房,，以下簡稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法,。

 本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房,。



 第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

 共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、煤氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。



 第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）,。

 維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字［1998］7號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新、改造,。



 第五條 商品住房在銷售時(shí),，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,，不計(jì)入住宅銷售收入。

 維修基金收取比例由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。



 第六條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：

 1,、售房單位按照一定比例從售房款中提取,，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％,。該部分基金屬售房單位所有,。

 2、購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,，不計(jì)入住宅銷售收入。

 公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法,，由市,、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施,。



 第七條 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ),，專款專用,。為了保證維修基金的安全,，維修基金閑置時(shí),，除可用于購買國債或者用于法律，法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,，嚴(yán)禁挪作他用,。

 維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定,。



 第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理,。



 第九條 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí),，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。



 第十條 業(yè)主委員會(huì)成立后,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金,，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督,。



 第十一條 業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥,。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施,。

 維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會(huì)研究決定,，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌,。具體辦法由市、縣人民政府制定,。



 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí),，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案,。



 第十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。



 第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主,。



 第十五條 各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo),、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。

 市,、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對(duì)帳制度等,。



 第十六條 業(yè)主或使用人,、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的,，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決,，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的,，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴,。



 第十七條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息,；逾期仍不足額提取的,，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款,。



 第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定,，挪用維修基金或者造成維修基金損失的,，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理,。情節(jié)嚴(yán)重的,，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任,。



 第十九條 本辦法實(shí)施前,，商品住房和公有住房出售后未建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法,。



 第二十條 公有住房出售后維修基金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十一條 省,、自治區(qū),、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。



 第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十三條 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十四條 本辦法自一九九九年一月一日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定,，凡與本辦法不一致的,，一律以本辦法為準(zhǔn)。