• 【發(fā)布單位】上海市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2004-04-14
• 【生效日期】2004-04-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房地產(chǎn)登記條例

上海市房地產(chǎn)登記條例

（2002年10月31日上海市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十四次會議通過根據(jù)2004年4月14日上海市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)登記條例〉的決定》修正）






第一章 總則




第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為,，保障房地產(chǎn)交易安全,，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的



 合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國土地管理法》、《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),，結(jié)合本市實際情況,，制定本條例,。




第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。




第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記,，是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán),，對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán),、房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進(jìn)行記載,、公示的行為。 ?



 本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人,，是指依法享有土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人,、法人和其他組織,。 ?




第四條 上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作,。 ?



 市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作,。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托,，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù),。 ?



 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門協(xié)助市房地資源局對區(qū),、縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理,。 ?




第五條 市房地資源局應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明,，并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范,。 ?



 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對房地產(chǎn)登記冊進(jìn)行記載,、公示,。 ?



 房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗,。




第二章 一般規(guī)定




第六條 因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記,，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請：



 （一）買賣；



 （二）交換,；



 （三）贈與,；



 （四）抵押,；



 （五）設(shè)典；



 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。




第七條 下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人申請：



 （一）以劃撥或者出讓,、租賃等方式取得土地使用權(quán),；?



 （二）經(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；?



 （三）新建房屋,； ?



 （四）繼承,、遺贈；



 （五）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭議處理決定,；?



 （六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定、調(diào)解,；?



 （七）仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決,、調(diào)解；?



 （八）本條例第三十二條所列情形,；?



 （九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




第八條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記,，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請,。 ?




第九條 當(dāng)事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書,。 ?




第十條 申請房地產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文



 件齊備的,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具收件收據(jù),，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知補(bǔ)正要求,，申請登記文件補(bǔ)齊日為受理日。?




第十一條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核,。經(jīng)審核符合規(guī)定的,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，登記申請的受理日為登記日,。




第十二條 申請人可以在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前,，撤回登記申請。




第十三條 依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù),。 ?



 未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,。 ?



 同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個以上的房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的,，依 房地產(chǎn)登記冊記載的登記日的先后確定其順位。法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。 ?




第十四條 土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的,，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記,。 ?



 房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記,，但依據(jù)本條例規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外,。 ?



 有下列情形之一的,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定： ?



 （一）房地產(chǎn)權(quán)屬爭議尚未解決的,；?



 （二）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；?



 （三）非法占用土地的,； ?



 （四）屬違法建筑或者臨時建筑的,；?



 （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的,，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的,。




第十五條 有下列情形之一的，有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記： ?



 （一）人民法院,、行政機(jī)關(guān)對土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施；?



 （二）行政機(jī)關(guān)依法作出征用集體所有土地,、批準(zhǔn)建設(shè)用地,、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定,。 ?




第十六條 屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件,，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。




第十七條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人提交的申請登記文件或者行政機(jī)關(guān),、人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記冊進(jìn)行記載,，并永久保存,。 ?



 房地產(chǎn)登記冊應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱,，房屋和土地的面積,，土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途,，房地產(chǎn)他項權(quán)利,，房地產(chǎn)權(quán)利的限制等進(jìn)行記載,。 ?



 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應(yīng)當(dāng)保持一致,。房地產(chǎn)權(quán)證書,、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊為準(zhǔn),。 ?




第十八條 房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的,，可以申請更正。申請更正的事項涉及第三人房地產(chǎn)權(quán)利的,，有關(guān)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請,。 ?



 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù),；當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記文件或者有效的法律文件對房地產(chǎn)登記冊的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人,。 ?




第十九條 房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記記載的土地使用權(quán)人,、房屋所有權(quán)人與實際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的文件,，提出登記異議,。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記異議申請的當(dāng)日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記冊以警示第三人,，該登記滿三個月失效,。 ?




第二十條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證,，由市房地資源局頒發(fā),。房地產(chǎn)他項權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的登記證明，由市登記處頒發(fā),。 ?



 房地產(chǎn)權(quán)證書,、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證，不得涂改,。 ?



 房地產(chǎn)權(quán)證書,、登記證明破損的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā),。房地 產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,、登記證明前，應(yīng)當(dāng)查驗并收回原房地產(chǎn)權(quán)證書,、登記證明,。?



 房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明滅失的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā),，補(bǔ)發(fā) 的房地產(chǎn)權(quán)證書,、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起,，原房地產(chǎn)權(quán)證書,、登 記證明作廢。 ?




第二十一條 房地產(chǎn)登記冊可以公開查閱,、抄錄和復(fù)?。簧暾埖怯浳募梢怨┯嘘P(guān)當(dāng)事人查閱,、抄錄和復(fù)印,。具體辦法由市人民政府規(guī)定。




第三章 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記



 第一節(jié) 初始登記?




第二十二條 以出讓,、租賃方式取得土地使用權(quán)的,，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)初始登記，并提交下列文件： ?



 （一）申請書,；



 （二）身份證明,； ?



 （三）土地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同,；?



 （四）地籍圖,； ?



 （五）土地勘測報告。



 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，房地產(chǎn)權(quán)利人申請土地使用權(quán)初始登記時,，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清土地使用權(quán)出讓金的證明,。出讓,、租賃土地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的,，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)重新辦理土地使用權(quán)初始登記,。




第二十三條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請土地使用權(quán)初始登記,，并提交下列文件：



 （一）申請書,； ?



 （二）身份證明；



 （三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,； ?



 （四）地籍圖,； ?



 （五）土地勘測報告。 ?




第二十四條 符合下列條件的土地使用權(quán)初始登記申請,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：



 （一）申請人是土地使用權(quán)出讓合同,、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人； ?



 （二）申請登記的土地使用范圍,、位置,、面積,、用途與土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,、地籍圖,、土地勘測報告的記載一致；?



 （三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突,；?



 （四）不屬于本條例第十四條第三款所列的情形,。 ?




第二十五條 新建房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)初始登記,，并提交下列文件： ?



 （一）申請書,； ?



 （二）身份證明； ?



 （三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書,；?



 （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,； ?



 （五）竣工驗收證明；



 （六）記載房屋狀況的地籍圖,；?



 （七）房屋勘測報告,； ?



 （八）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。 ?




第二十六條 符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： ?



 （一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人,；?



 （二）申請初始登記的房屋坐落、用途,、幢數(shù),、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖,、房屋勘測報告一致,；?



 （三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；?



 （四）不屬于本條例第十四條第三款所列的情形,。 ?




第二十七條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核,。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊,，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書,；不符合規(guī)定條件的，不予登記,，并書面告知申請人,。



 第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記?




第二十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記：



 （一）買賣,；



 （二）交換,； ?



 （三）贈與； ?



 （四）繼承、遺贈,；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 ?




第二十九條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ?



 （一）申請書,； ?



 （二）身份證明； ?



 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書,； ?



 （四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件,；?



 （五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。 ?




第三十條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： ?



 （一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人,，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；?



 （二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi),；?



 （三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突,。 ?




第三十一條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊,，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的,，不予登記,，并書面告知申請人。



 第三節(jié) 變更登記?




第三十二條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的,，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生后申請變更登記： ?



 （一）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的,；?



 （二）房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；?



 （三）土地,、房屋面積增加或者減少的；?



 （四）房地產(chǎn)分割,、合并的,； ?



 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。 ?




第三十三條 申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ?



 （一）申請書,； ?



 （二）身份證明； ?



 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書,； ?



 （四）證明發(fā)生變更事實的文件,；?



 （五）根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件。 ?




第三十四條 符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： ?



 （一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的權(quán)利人,；?



 （二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；?



 （三）申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實一致；?



 （四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突,。 ?




第三十五條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核,。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記冊,，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書,；不符合規(guī)定條件的，不予登記,，并書面告知申請人,。



 第四節(jié) 銷登記




第三十六條 屋因倒塌、拆除等原因滅失的,，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在滅失事實發(fā)生后申請注銷房地產(chǎn)登記,，并提交下列文件： ?



 （一）申請書； ?



 （二）身份證明,； ?



 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書,； ?



 （四）房屋滅失的證明。 ?




第三十七條 出讓,、租賃等方式取得的土地使用權(quán)依法終止的,，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件： ?



 （一）申請書,； ?



 （二）身份證明,； ?



 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書； ?



 （四）證明土地使用權(quán)依法終止的文件,。 ?




第三十八條 土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請注銷房地產(chǎn)登記,，并提交下列文件： ?



 （一）申請書,； ?



 （二）身份證明； ?



 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書,。 ?




第三十九條 符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： ?



 （一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；?



 （二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi),；?



 （三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突,。 ?



 第四十條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊,，并書面通知申請人，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢,；不符合規(guī)定條件的,，不予注銷登記,，并書面告知申請人。 ?




第四十一條 房屋滅失或者土地使用權(quán)依法終止后,，當(dāng)事人未申請注銷登記的,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的證明文件，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊,，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢,。 ?




第四十二條 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機(jī)關(guān),、人民法院依法作出的征收,、收回、沒收等行為終止的,，由有關(guān)行政機(jī)關(guān),、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊,，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢,。




第四章 地產(chǎn)他項權(quán)利登記?




第四十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)他項權(quán)利設(shè)定登記： ?



 （一）抵押,； ?



 （二）設(shè)典,； ?



 （三）其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項權(quán)利,。 ?




第四十四條 申請房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ?



 （一）申請書； ?



 （二）身份證明,； ?



 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書,； ?



 （四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；?



 （五）抵押合同,。 ?




第四十五條 申請房地產(chǎn)典權(quán)登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ?



 （一）申請書； ?



 （二）身份證明,；



 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書,；



 （四）設(shè)典合同。 ?




第四十六條 登記的房地產(chǎn)他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移,、變



 更或者依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記,、變更登記,、注銷登記，并提交下列文件：



 （一）申請書,； ?



 （二）身份證明,； ?



 （三）房地產(chǎn)他項權(quán)利登記證明,；?



 （四）證明房地產(chǎn)他項權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件,。 ?




第四十七條 符合下列條件的房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的申請,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： ?



 （一）申請人是設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊記載的房



 地產(chǎn)權(quán)利人,； ?



 （二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi),；?



 （三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。 ?




第四十八條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請之日起七日內(nèi)完成審核,。符合規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)他項權(quán)利登記及其轉(zhuǎn)移,、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明,，或者書面通知房地產(chǎn)他項權(quán)利注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的,，不予登記,，并書面告知申請人。




第五章 預(yù)告登記




第四十九條 房屋尚未建成時,，有下列情形之一的,，當(dāng)人可以申請預(yù)告登記： ?



 （一）預(yù)購商品房以及按照市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓；?



 （二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,；?



 （三）以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,；?



 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。 ?



 應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請的登記,，一方當(dāng)事人未提出登記申請的，另一方當(dāng)事人可以單方申請預(yù)告登記,。 ?



 經(jīng)預(yù)告登記后,，當(dāng)事人取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利的優(yōu)先請求權(quán),。



 本條第一款所列情形的預(yù)告登記,，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未申請土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的,，該預(yù)告登記失效；本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記,，自登記之日起滿兩年,，當(dāng)事人未申請土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的,，該預(yù)告登記失效,。 ?




第五十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ?



 （一）申請書； ?



 （二）身份證明,； ?



 （三）商品房預(yù)售合同,。 ?



 預(yù)購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時,，除提交前款規(guī)定的文件外,，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同。 ?




第五十一條 預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的,，或者不符合市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的,，不予辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。 ?



 已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記,。 ?




第五十二條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ?



 （一）申請書； ?



 （二）身份證明,； ?



 （三）商品房預(yù)售合同,； ?



 （四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；?



 （五）抵押合同,。 ?



 預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外,，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同,。 ?




第五十三條 預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記,。




第五十四條 請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記,，應(yīng)提交下列文件： ?



 （一）申請書； ?



 （二）身份證明,； ?



 （三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書,；?



 （四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ?



 （五）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同,；?



 （六）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同,；?



 （七）抵押合同。 ?



 房屋建設(shè)工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,，申請預(yù)告登記時,，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交轉(zhuǎn)讓合同,。 ?




第五十五條 方申請預(yù)告登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列文件： ?



 （一）申請書； ?



 （二）身份證明,；



 （三）證明房地產(chǎn)權(quán)利變動的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件,。 ?




第五十六條 經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記,，并提交下列文件： ?



 （一）申請書,； ?



 （二）身份證明； ?



 （三）證明經(jīng)預(yù)告登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止的文件,。 ?




第五十七條 符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： ?



 （一）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；?



 （二）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突,；?



 （三）申請人符合本條第二款的規(guī)定,。 ?



 預(yù)告登記及其注銷登記的申請人應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： ?



 （一）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售許可證記載的房地



 產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，另一方應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同載明的預(yù)購人,；?



 （二）申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，申請人一方應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊記載的商品



 房預(yù)購人,，另一方應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人,；?



 （三）申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)的當(dāng)



 事人,，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預(yù)購人,；?



 （四）申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是設(shè)定房屋建設(shè)工程抵押權(quán)



 的當(dāng)事人,，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權(quán)人,；?



 （五）申請注銷預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原預(yù)告登記的當(dāng)事人,；?



 （六）單方申請預(yù)告登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利變動法律文件記載的一方當(dāng)事



 人。 ?




第五十八條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核,。符合規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知當(dāng)事人,；不符合規(guī)定條件的,，不予登記，并書面告知申請人,。 ?




第五十九條 新建商品房所有權(quán)初始登記后,，商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。預(yù)購商品房設(shè)定抵押的,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后,，其預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。 ?




第六十條 新建房屋所有權(quán)初始登記后,，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記,。 ?



 房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時,，其抵押物范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房。




第六章 法律責(zé)任




第六十一條 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定,，導(dǎo)致房地產(chǎn)登記錯誤,，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，由市房地資源局或者市登記處承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。 ?




第六十二條 房地產(chǎn)登記申請人提交錯誤,、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當(dāng)，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。 ?




第六十三條 當(dāng)事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書的，由市房地資源局依法沒收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書,，并移送司法機(jī)關(guān)處理,。 ?




第六十四條 市房地資源局和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任。?




第六十五條 當(dāng)事人對市房地資源局,、市登記處的具體行政行為不服的,，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者起行政訴訟,。




第七章 附則




第六十六條 對本市房地產(chǎn)總登記時應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀耐恋厥褂脵?quán)和房屋所有權(quán),，當(dāng)事人可以憑房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記,。 ?



 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后,，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告,；公告六個月期滿無異議的,，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請。 ?




第六十七條 本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明繼續(xù)有效,。 ?




第六十八條 本條例自2003年5月1日起施行,。







上海市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《上海市房地產(chǎn)登記條例》的決定?





 （2004年4月14日上海市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過）



 上海市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議決定對《上海市房地產(chǎn)登記條例》作如下修改：

 ?

 一、第四十九條第一款第一項修改為：“（一）預(yù)購商品房以及按照市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓,；”

 ?

 二,、第五十一條第一款修改為：“預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，或者不符合市人民政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的，不予辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記,?！?
 ?

 本決定自2004年4月20日起施行?！渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)登記條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正,，重新公布。