• 【發(fā)布單位】廣東省深圳市
• 【發(fā)布文號(hào)】深府〔2004〕73號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-04-23
• 【生效日期】2004-04-23
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定

深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定

（深府〔2004〕73號(hào)）





 《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)予印發(fā),，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



2004年4月23日





 深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定




第一條 為加強(qiáng)土地管理,，妥善處理到期房地產(chǎn)問(wèn)題,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，制定本規(guī)定,。




第二條 本規(guī)定所稱到期房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)權(quán)利證書登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿的房地產(chǎn),。



 國(guó)家機(jī)關(guān),、軍事、文化,、教育,、衛(wèi)生、體育,、科研,、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)等財(cái)政投資的非經(jīng)營(yíng)性的行政劃撥用地上的房地產(chǎn)，加油加氣站,，列入舊城（村）改造規(guī)劃區(qū)域的房地產(chǎn),，公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)使用的公用設(shè)施，以及市政府規(guī)定的其他不予續(xù)期的房地產(chǎn),，不適用本規(guī)定,。




第三條 到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的,，在不改變用途的情況下,，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期。延長(zhǎng)方式包括補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同或支付土地租金簽訂土地租賃合同,。



 在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期的,，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%并按約定年期修正，補(bǔ)交地價(jià)一次性支付,；土地租金按年支付,，其標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土管理部門定期公布。




第四條 已建成的合法行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn),，在不改變用途的情況下,，可按到期房地產(chǎn)續(xù)期的地價(jià)（土地租金）標(biāo)準(zhǔn)和延長(zhǎng)土地使用年期的原則，辦理土地有償使用手續(xù),。




第五條 在1995年9月15日前簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的,，其土地使用年期執(zhí)行1995年9月15日《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例〉第十一條的決定》中“土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定。符合該規(guī)定的自土地使用權(quán)出讓合同約定的起止日期推算順延,。




第六條 到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,，原有劃撥土地使用權(quán)消滅，其土地使用權(quán)無(wú)償收回,。



 適用本規(guī)定的到期房地產(chǎn),，其地上建筑物,、構(gòu)筑物按建造成本折舊補(bǔ)償,。




第七條 本規(guī)定范圍外出讓用地性質(zhì)房地產(chǎn)的土地使用年期屆滿的，其土地使用年期續(xù)期按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定以及土地使用權(quán)出讓合同約定的有關(guān)內(nèi)容辦理,。




第八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。



 在本規(guī)定施行之前已到期的行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn)未續(xù)期的，參照本規(guī)定執(zhí)行,。