• 【發(fā)布單位】中國證券監(jiān)督管理委員會
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2001-02-08
• 【生效日期】2001-02-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則

公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則
（第11號）
 從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規(guī)定
 （2001年2月8日）

 第一條 為規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司（包括專營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司及兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，以下簡稱發(fā)行人）公開發(fā)行股票的信息披露行為,，保護(hù)投資者的合法權(quán)益,，依據(jù)《
中華人民共和國公司法》、《
中華人民共和國證券法》等法律法規(guī),，制定本規(guī)定,。



 第二條 發(fā)行人編制財務(wù)報表附注明，除應(yīng)遵循中國證券監(jiān)督管理委員會（以下簡稱中國證監(jiān)會）有關(guān)財務(wù)報表附注的一般規(guī)定外,，還應(yīng)遵循本規(guī)定的要求,。



 第三條 發(fā)行人在主要會計(jì)政策中披露如下內(nèi)容：

 （一）在合并會計(jì)報表編制方法中說明對合作開發(fā)項(xiàng)目編制合并報表時采用的方法。

 （二）在存貨的核算方法中增加披露,；

 開發(fā)用土地的核算方法,；

 披露公共配套設(shè)施費(fèi)用的核算方法；

 披露出租開發(fā)產(chǎn)品,、周轉(zhuǎn)房的攤銷方法,；

 對不同類別存貨（如：庫存設(shè)備、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品,、出租開發(fā)產(chǎn)品,、周轉(zhuǎn)房）計(jì)提跌價準(zhǔn)備的比例及依據(jù)。

 （三）披露維修基金的核算方法,。

 （四）披露質(zhì)量保證金的核算方法,。

 （五）披露各類型業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)原則及方法：

 房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)原則及方法。應(yīng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)確定具體的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn),。對采用分期收款方式銷售,、出售自用房屋、代建房屋和工程業(yè)務(wù),，應(yīng)單獨(dú)披露有關(guān)收入確認(rèn)方法,。

 出租物業(yè)收入的確認(rèn)原則及方法。

 建筑施工收入的確認(rèn)原則及方法,。

 物業(yè)管理收入的確認(rèn)原則及方法,。

 其他業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)原則及方法。

 （六）為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目借入資金所發(fā)生的利息及有關(guān)費(fèi)用的會計(jì)處理方法,。



 第四條 發(fā)行人在存貨項(xiàng)目注釋應(yīng)披露：

 （一）按性質(zhì)（如：庫存設(shè)備,、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品,、分期收款開發(fā)產(chǎn)品,、出租開發(fā)產(chǎn)品,、周轉(zhuǎn)房）分類列示存貨余額,。

 （二）按下列格式分項(xiàng)目披露“開發(fā)成本”：

 項(xiàng)目名稱 開工時間 預(yù)計(jì)竣工時間

 預(yù)計(jì)總投資 期初余額 期末余額

 合計(jì)

 注：對尚未開發(fā)的土地，應(yīng)披露預(yù)計(jì)開工時間,。

 （三）按下列格式分項(xiàng)目披露“開發(fā)產(chǎn)品”：

 項(xiàng)目名稱 竣工時間 期初余額

 本期增加 本期減少 期末余額

 合計(jì)

 （四）按下列格式分項(xiàng)目披露“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”,、“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉(zhuǎn)房”：

 項(xiàng)目名稱 期初余額 本期增加

 本期減少 期末余額

 合計(jì)

 （五）應(yīng)按下列格式披露存貨跌價準(zhǔn)備金計(jì)提情況,；對于開發(fā)中項(xiàng)目,，可以合并列示。對“停工”,、“爛尾”“空置”項(xiàng)目,，如果不計(jì)提或計(jì)提跌價比例較低，應(yīng)詳細(xì)說明理由,。

 項(xiàng)目名稱 期初余額 本期增加

 本期減少 期末余額 備注

 合計(jì)



 第五條 發(fā)行人在預(yù)收帳款項(xiàng)目注釋中,，除按賬齡列示余額外，對預(yù)售房產(chǎn)收款,，應(yīng)按下列格式分項(xiàng)目披露,。

 項(xiàng)目名稱 期初余額 期末余額

 預(yù)計(jì)竣工時間 預(yù)售比例

 合計(jì)



 第六條 發(fā)行人在主營業(yè)務(wù)收入項(xiàng)目注釋中，應(yīng)分項(xiàng)目披露報告期內(nèi)各期間金額。



 第七條 發(fā)行人的經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及不同行業(yè)和地區(qū)時,，應(yīng)按行業(yè)和地區(qū)披露收入,、營業(yè)利潤、資產(chǎn)的分部資料,。行業(yè)可以按照房地產(chǎn),、施工、物業(yè)管理,、商業(yè)等分類,；地區(qū)可以按境內(nèi)、境外披露,，對經(jīng)營環(huán)境存在差異的省,、直轄市，也應(yīng)分別披露,。



 第八條 發(fā)行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔(dān)保的,，應(yīng)披露尚未結(jié)清的擔(dān)保金額，并說明風(fēng)險程度,。



 第九條 本規(guī)則由中國證監(jiān)會負(fù)責(zé)解釋,。



 第十條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。