• 【發(fā)布單位】汕頭市
• 【發(fā)布文號】汕府〔2003〕21號
• 【發(fā)布日期】2003-02-09
• 【生效日期】2003-02-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】汕頭市
• 【所屬類別】政策參考

汕頭市人民政府批轉(zhuǎn)市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于汕頭市市轄區(qū)閑置土地遺留問題的處理意見的通知

汕頭市人民政府批轉(zhuǎn)市規(guī)劃與國土資源局關(guān)于汕頭市市轄區(qū)閑置土地遺留問題的處理意見的通知

(汕府〔2003〕21號)





 各區(qū)縣（市）人民政府,，市府直屬有關(guān)單位：



 現(xiàn)將市規(guī)劃與國土資源局《關(guān)于汕頭市市轄區(qū)閑置土地遺留問題的處理意見》批轉(zhuǎn)給你們,，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中出現(xiàn)的問題,，應(yīng)及時(shí)向市規(guī)劃與國土資源局反映,。



 汕頭市人民政府



 二○○三年二月九日



 關(guān)于汕頭市市轄區(qū)閑置土地遺留問題的處理意見汕頭市規(guī)劃與國土資源局



 （二○○三年一月二十日）



 一、為依法處理和充分利用汕頭市市轄區(qū)（下稱市區(qū)）閑置土地,，解決市區(qū)閑置土地歷史遺留問題,，根據(jù)國家、省的有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際，制定本處理意見,。



 二,、市區(qū)出讓或劃撥的土地在本處理意見頒布實(shí)施前已超過二年未開發(fā)建設(shè)的，適用本處理意見,。



 三,、已辦理出讓或劃撥手續(xù)，未按合同或用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的閑置土地,，屬出讓的閑置土地,，按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條、《廣東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第四十七條規(guī)定處以罰款,；屬劃撥的閑置土地，給予警告,。



 四,、閑置土地按第三點(diǎn)規(guī)定處理后，對其中已全部交清地價(jià)款的給予延長一年的動(dòng)工期限,，土地使用權(quán)人須在上述期限內(nèi)落實(shí)項(xiàng)目,、資金，辦理報(bào)建手續(xù)并動(dòng)工建設(shè),，否則,，由市規(guī)劃與國土資源局收回土地使用權(quán)，重新出讓,。



 五,、閑置土地按第三點(diǎn)規(guī)定處理后，對其中拖欠地價(jià)款的,，限期三個(gè)月內(nèi)交清地價(jià)款,；三個(gè)月內(nèi)仍沒有交清地價(jià)款的,，由市規(guī)劃與國土資源局解除土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán),，并視情況要求違約賠償,；三個(gè)月內(nèi)交清地價(jià)款的，按第四點(diǎn)規(guī)定處置,。



 六,、閑置土地經(jīng)依法收回并重新出讓的，對原土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按原土地使用權(quán)人已交的地價(jià)款（不計(jì)息）計(jì)算,。但重新出讓時(shí)收取的地價(jià)款在扣除有關(guān)稅費(fèi)后的余額低于原土地使用權(quán)人已交地價(jià)款的，按余額給予補(bǔ)償,。



 七,、閑置土地按第三點(diǎn)規(guī)定處理后，在延長動(dòng)工的期限內(nèi),，土地使用權(quán)人可按規(guī)定轉(zhuǎn)讓其土地使用權(quán),。



 八、閑置土地按第三點(diǎn)規(guī)定處理后,，在延長動(dòng)工期限內(nèi)的,，原則上不得抵押，不予辦理抵押登記手續(xù),。如土地使用權(quán)人確需抵押貸款的,，應(yīng)符合以下條件：



 （一）土地使用權(quán)人投資于該用地的開發(fā)建設(shè)投資額應(yīng)超過總投資的30%以上；



 （二）抵押權(quán)人明示已知悉該用地屬作為遺留問題處理的閑置土地,；



 （三）土地使用權(quán)人向市規(guī)劃與國土資源局及抵押權(quán)人作出承諾,，保證其抵押貸款金額全部用于該用地的開發(fā)建設(shè)。



 九,、原已辦理抵押登記的土地,，在延長動(dòng)工期限內(nèi)未能動(dòng)工建設(shè)的，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用權(quán)人和抵押權(quán)人,，擬訂閑置土地的處置方案,。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可收回閑置土地使用權(quán)進(jìn)行公開招標(biāo),、拍賣,、掛牌出讓，原土地使用權(quán)人已交的地價(jià)款按第六點(diǎn)規(guī)定返還,，返還款項(xiàng)必須優(yōu)先用于償付抵押權(quán)人的債權(quán),。如抵押權(quán)人對收回閑置土地有異議的，按有關(guān)規(guī)定采用其他方式進(jìn)行處置,。



 十,、市政府已批準(zhǔn)給予安排用地的單位,，自批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)不辦理出讓（劃撥）手續(xù)的，一律取消其用地安排,。已交定金的,，退回定金（不計(jì)息）。



 十一,、凡在本處理意見第二點(diǎn)規(guī)定的時(shí)間后出現(xiàn)的市區(qū)閑置土地,，由市規(guī)劃與國土資源部門依照國土資源部《閑置土地處理辦法》的規(guī)定予以處理。



 十二,、本處理意見自頒布之日起施行,。