• 【發(fā)布單位】江蘇省蘇州市
• 【發(fā)布文號】蘇州市人民代表大會常務(wù)委員會公告第5號
• 【發(fā)布日期】2004-06-22
• 【生效日期】2004-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】國務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

蘇州市城市房屋權(quán)屬登記條例

蘇州市城市房屋權(quán)屬登記條例
 
（2004年5月27日蘇州市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議制定 2004年6月17日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議批準(zhǔn) 2004年6月22日蘇州市人民代表大會常務(wù)委員會公告第5號公布 自2004年9月1日起施行）






第一章 總則




第一條 為了規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為,，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例,。




第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋的權(quán)屬登記。




第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記,，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán),、房屋他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆课輽?quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系和其他權(quán)利狀況的行為,。




第四條 房屋權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定,，申請房屋權(quán)屬登記。



 依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù),。



 未依法登記,、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓。




第五條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,。




第六條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理和市區(qū)房屋權(quán)屬登記工作,。



 縣級市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理和房屋權(quán)屬登記工作。



 市,、縣級市房產(chǎn)行政主管部門可以委托相關(guān)的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)具體辦理房屋權(quán)屬登記事務(wù),。




第七條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記及其產(chǎn)籍管理技術(shù)規(guī)范,。




第二章 登記種類




第八條 房屋權(quán)屬登記包括：



 （一）初始登記,；



 （二）轉(zhuǎn)移登記；



 （三）變更登記,；



 （四）他項(xiàng)權(quán)利登記,；



 （五）注銷登記。




第九條 新建房屋的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起三個月內(nèi),，申請房屋所有權(quán)初始登記,。



 申請初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）國有土地使用權(quán)證（原土地劃撥批文等其他用地證明文件）,；



 （二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原建筑執(zhí)照）,；



 （三）房屋竣工驗(yàn)收備案資料；



 （四）房產(chǎn)測繪成果報告,；



 （五）公安機(jī)關(guān)出具的房屋坐落,、門牌證明；



 （六）其他有關(guān)證明文件,。



 自然人新建房屋的,，不需要提交前款第（三）項(xiàng)材料,。




第十條 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，憑房屋用地證明,、建房批復(fù),、土地征用批文等有關(guān)材料，申請房屋所有權(quán)初始登記,。




第十一條 因落實(shí)私房政策發(fā)還的房屋,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自發(fā)還之日起三十日內(nèi)，憑落實(shí)私房政策批文或者發(fā)還房屋通知單等有關(guān)材料,，申請房屋所有權(quán)初始登記,。




第十二條 房屋所有權(quán)初始登記的其他情形：



 （一）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前在原房屋宅基地上翻建、改建,、擴(kuò)建的房屋,，無建房批文且原房屋無權(quán)屬證書的，可以按照原房屋檔案原始記載核定的原戶名予以登記,；原戶名與現(xiàn)申請人不一致,，但現(xiàn)申請人屬于合法房屋權(quán)利承受人的，可以予以登記,。



 （二）房屋建成年限超過二十年,，房屋權(quán)屬證明資料不全，經(jīng)公告無異議的,，由申請人書面聲明保證,，或者相關(guān)部門、組織證明情況屬實(shí),，可以予以登記,。



 （三）由于法人、其他組織合并,、分立,、撤銷等原因,，房屋權(quán)屬明確的，可以予以登記,；房屋權(quán)屬不明確的,，經(jīng)原主管機(jī)關(guān)證明或者裁定后，可以予以登記,。




第十三條 因買賣,、交換、贈與,、繼承,、劃撥、分割,、合并,、入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三個月內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記,。



 申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)分別提交下列材料：



 （一）因買賣,、交換,、贈與、合并,、入股等原因轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,，提交當(dāng)事人身份證明、原房屋所有權(quán)證以及相關(guān)的合同,、協(xié)議等材料,。



 （二）房屋屬于遺囑繼承或者接受遺贈的，提交原房屋所有權(quán)證,、遺囑或者接受遺贈書,；屬于法定繼承的，提供房屋所有權(quán)證,，被繼承人和繼承人關(guān)系證明材料或者法定繼承文件,。放棄繼承權(quán)或者不接受遺贈的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)提交棄權(quán)的書面聲明,；無法到場的,，棄權(quán)文書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。



 （三）依照生效的法律文書申請轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的法律文書和原房屋所有權(quán)證,。原權(quán)利人拒不提交房屋所有權(quán)證的，權(quán)利承受人憑生效的法律文書申請轉(zhuǎn)移登記,。




第十四條 可以分割的共有房屋,，共有人同意對共有房屋進(jìn)行分割,，要求分別領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證,、析產(chǎn)文書以及房產(chǎn)測繪成果報告,。



 因法人、其他組織分立而對房產(chǎn)進(jìn)行分割的,，應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證,、法人和其他組織分立批文、房產(chǎn)分割清單,、房產(chǎn)測繪成果報告,。



 因國有資產(chǎn)劃撥致使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證和劃撥批文,。




第十五條 因房屋的建筑面積,、坐落、門牌號,、權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi),，申請變更登記,。



 申請變更登記的，權(quán)利人除提交原房屋所有權(quán)證外,，還應(yīng)當(dāng)分別提交下列材料：



 （一）翻建,、改建、擴(kuò)建房屋的,，提交國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原建筑執(zhí)照）、房屋竣工驗(yàn)收備案資料（自然人翻建,、改建,、擴(kuò)建房屋的除外）和房產(chǎn)測繪成果報告；



 （二）因房屋建筑面積減少的,，提交房產(chǎn)測繪成果報告,；



 （三）房屋坐落、門牌號變化的,，提交公安機(jī)關(guān)的證明材料（政府統(tǒng)一更名的,，由公安機(jī)關(guān)通知登記機(jī)構(gòu)）；



 （四）權(quán)利人姓名或者名稱改變的,，提交政府有關(guān)部門的證明材料,。




第十六條 房屋所有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,。



 申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：



 （一）房屋所有權(quán)證；



 （二）國有土地使用權(quán)證,；



 （三）設(shè)定抵押權(quán)或者典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同文書,；



 （四）其他有關(guān)證明材料。



 在建工程或者期房設(shè)定抵押登記的,，不適用本條例,。




第十七條 房屋他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更或者終止的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi),，持房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更或者終止證明材料，申請房屋他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移,、變更或者注銷登記,。




第十八條 房屋因倒塌、焚毀,、拆除等原因滅失的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三個月內(nèi)申請注銷登記，并提交原房屋權(quán)屬證書及房屋滅失的證明材料,。



 城市房屋拆遷的,，拆遷項(xiàng)目的實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，收回被拆遷人的房屋權(quán)屬證書,，并于項(xiàng)目拆遷完畢后三十日內(nèi),，持被拆除房屋的權(quán)屬證書申請注銷登記。




第十九條 有下列情形之一的,，房產(chǎn)行政主管部門可以直接注銷房屋權(quán)屬證書：



 （一）申報不實(shí)的,；



 （二）涂改房屋權(quán)屬證書的；



 （三）房屋權(quán)利滅失,，權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)申請注銷登記的,；



 （四）因登記機(jī)構(gòu)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；



 （五）房屋權(quán)屬證書據(jù)以發(fā)證的有關(guān)依據(jù)被依法撤銷的,。



 直接注銷房屋權(quán)屬證書的,，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)原權(quán)利人,，收回房屋權(quán)屬證書或者公告房屋權(quán)屬證書作廢,。




第三章 登記程序




第二十條 房屋權(quán)屬登記一般按照下列程序辦理：



 （一）受理登記申請；



 （二）權(quán)屬審核；



 （三）核準(zhǔn)登記,；



 （四）頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,。



 前款第（四）項(xiàng)規(guī)定不適用注銷登記。




第二十一條 對登記機(jī)構(gòu)受理的房屋權(quán)屬登記,，有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)以書面形式公告征詢異議：



 （一）無房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬證明資料不全，屬于歷史遺留問題的,；



 （二）繼承或者接受遺贈房屋的（已經(jīng)公證的除外）,；



 （三）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為其他可能引起房屋權(quán)屬爭議的。



 征詢異議公告應(yīng)當(dāng)在被申請登記的房屋處和當(dāng)?shù)刂饕獔蠹埳瞎?。公告征詢異議期限為兩個月,。



 利害關(guān)系人對房屋權(quán)屬有異議的，應(yīng)當(dāng)在征詢異議公告規(guī)定的期限內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)提交書面報告和有關(guān)證據(jù),，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議情況告知申請人,。申請人不能證明異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)不予登記,。




第二十二條 房屋權(quán)屬登記由當(dāng)事人申請,。



 當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名,，并提交相應(yīng)的身份證明,；外籍人士應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)過公證的中文名進(jìn)行登記。



 當(dāng)事人為法人或者其他組織的,，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱的全稱,，并提交相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等身份證明及其復(fù)印件，以及法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證明,。




第二十三條 當(dāng)事人可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,。委托代理人應(yīng)當(dāng)提交委托人的身份證明和授權(quán)委托書以及代理人身份證明,。除當(dāng)事人在登記機(jī)構(gòu)當(dāng)場辦理書面委托外，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或者相關(guān)單位證明,。但是,，代理境外委托人登記或者領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的，提交的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證或者認(rèn)證,。



 法定代理人或者指定代理人在其代理權(quán)限內(nèi),，申請房屋權(quán)屬登記、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的,，應(yīng)當(dāng)提交代理人資格證明和被代理人的身份證明,。




第二十四條 共有房屋權(quán)屬登記，由共有人共同申請,。



 房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請,。



 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由權(quán)利人和權(quán)利承受人共同申請,。但有下列情形之一的,，可以由權(quán)利承受人單獨(dú)申請：



 （一）繼承或者接受遺贈房屋的；



 （二）依法由行政機(jī)關(guān)或者審判機(jī)關(guān)變賣,、拍賣取得房屋的,；



 （三）依照審判機(jī)關(guān)或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書取得房屋的；



 （四）依照經(jīng)過公證的贈與合同取得房屋的,；



 （五）婚姻登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予離婚的協(xié)議書中明確一方取得房屋的,。




第二十五條 下列房屋由登記機(jī)構(gòu)直接代為登記：



 （一）房產(chǎn)行政主管部門直管的公房；



 （二）住宅小區(qū)物業(yè)管理用房,；



 （三）行政機(jī)關(guān)依法沒收的房屋,；



 （四）審判機(jī)關(guān)判決歸國家所有的房屋；



 （五）依法由房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋,。



 前款第（二）項(xiàng)規(guī)定的房屋,，住宅小區(qū)業(yè)主大會決定自己登記的，由該住宅小區(qū)業(yè)主委員會依照本條例的規(guī)定申請房屋權(quán)屬登記,。第（三）,、（四）項(xiàng)規(guī)定的房屋，由行政機(jī)關(guān)或者審判機(jī)關(guān)通知登記機(jī)構(gòu)直接代為登記,。




第二十六條 申請房屋權(quán)屬登記,，應(yīng)當(dāng)提交書面申請和有關(guān)材料。提交的登記材料應(yīng)當(dāng)是原件,；無法提供原件的,，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)同意，可以提交與原件具有同等法律效力的副本或者復(fù)印件,。登記材料來自境外的,，應(yīng)當(dāng)同時提交經(jīng)過公證或者認(rèn)證的原件和中文翻譯件。




第二十七條 申請人應(yīng)當(dāng)對其所提交材料的真實(shí)性,、有效性,、合法性進(jìn)行書面聲明保證。




第二十八條 登記機(jī)構(gòu)受理房屋權(quán)屬登記申請,，應(yīng)當(dāng)出具收件憑證,。申請人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，應(yīng)當(dāng)將收件憑證交還登記機(jī)構(gòu),。




第二十九條 登記機(jī)構(gòu)受理申請后,，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定及時進(jìn)行審核。符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記,，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：



 （一）有申請人的身份證明,；



 （二）申請書填寫規(guī)范；



 （三）登記材料齊全,、準(zhǔn)確,，與申請的權(quán)利存在關(guān)聯(lián)性；



 （四）申請登記的權(quán)利范圍與房屋一致,；



 （五）登記事項(xiàng)與檔案記載一致,；



 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。



 受理申請至核準(zhǔn)登記的期限最長不得超過三十日,，公告征詢異議、材料補(bǔ)正的時間除外,。




第三十條 申請書填寫不規(guī)范,、提供的材料不齊全或者與申請的權(quán)利無關(guān)聯(lián)性的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請人予以補(bǔ)正,。



 登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)正的,，應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補(bǔ)正的具體材料。




第三十一條 有下列情形之一的,，登記機(jī)構(gòu)不予登記：



 （一）房屋屬于臨時建筑或者違法建筑的,；



 （二）對圍墻、天井,、屋頂平臺等房屋附屬設(shè)施申請權(quán)屬登記的,；



 （三）對不符合房屋基本特征的停車位、商業(yè)鋪位等申請權(quán)屬登記的,；



 （四）建筑設(shè)計為獨(dú)立成套的住宅申請分割登記的,；



 （五）房屋權(quán)屬有爭議的；



 （六）房屋被依法查封的,；



 （七）申請主體不符合的,；



 （八）對不得設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋申請他項(xiàng)權(quán)利登記的；



 （九）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。



 登記機(jī)構(gòu)決定不予登記的,，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起七日內(nèi)作出書面決定,，并送達(dá)申請人。書面決定應(yīng)當(dāng)載明不予登記的理由,。




第三十二條 行政機(jī)關(guān),、司法機(jī)關(guān)依法查封房屋的，應(yīng)當(dāng)在送達(dá)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行通知書中詳細(xì)列明查封房屋的坐落、權(quán)利人,、查封范圍,、查封期限等。協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時,，被查封的房屋所有權(quán)已經(jīng)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的,，不得進(jìn)行查封。兩個以上行政機(jī)關(guān),、司法機(jī)關(guān)對同一房屋進(jìn)行查封的,，登記機(jī)構(gòu)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的部門辦理查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的應(yīng)當(dāng)作輪候查封登記,，并書面告知該房屋已被其他部門查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況,。對可以分割處分的房屋的查封，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)進(jìn)行分割查封,。



 被查封人應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人一致,。房屋的查封期限不得超過兩年。期限屆滿可以依法續(xù)封,，每次續(xù)封期限不得超過一年,。到期不辦理續(xù)封手續(xù)的，查封的效力消滅,。




第四章 房屋權(quán)屬證書




第三十三條 房屋權(quán)屬證書自核準(zhǔn)登記之日起生效,，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利并對房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。



 任何單位和個人不得非法收繳,、扣押他人的房屋權(quán)屬證書,。




第三十四條 房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證（含房屋所有權(quán)初始登記證明）、房屋共有權(quán)證,、房屋他項(xiàng)權(quán)證三種,。



 房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有同等法律效力。



 經(jīng)市,、縣級市人民政府批準(zhǔn),，房產(chǎn)行政主管部門可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行統(tǒng)一驗(yàn)證或者換證。




第三十五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范填寫房屋權(quán)屬證書,。



 房屋建筑面積應(yīng)當(dāng)以登記機(jī)構(gòu)審核的房產(chǎn)測繪成果報告所記載的建筑面積為準(zhǔn),。



 閣樓層高超過（含）二點(diǎn)二米的部位以及同幢內(nèi)車庫層高超過（含）二點(diǎn)二米的，應(yīng)當(dāng)計算建筑面積,，記入房屋權(quán)屬證書,；不超過二點(diǎn)二米的閣樓和車庫,，記入房屋權(quán)屬證書附記欄。



 非同幢房屋內(nèi)的車庫層高超過（含）二點(diǎn)二米的,，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,；同一住宅小區(qū)非同幢房屋內(nèi)的車庫層高不超過二點(diǎn)二米的，記入房屋權(quán)屬證書附記欄,。



 房屋共有的,，可以按照當(dāng)事人的約定在房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證中列明共有的比例。



 因夫妻關(guān)系申請共有的房屋,，共有人不申請領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證附記欄注記共有情況。




第三十六條 房屋所有權(quán)證由權(quán)利人收執(zhí),。



 共有的房屋,，由全體共有人推舉一人收執(zhí)房屋所有權(quán)證，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證一份,。



 房屋他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí),，并在相應(yīng)的房屋所有權(quán)證上進(jìn)行注記，載明有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利的情況,。




第三十七條 房屋權(quán)屬證書破損,，權(quán)利人申請換證的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)后,，予以換證,，并收回原房屋權(quán)屬證書。



 房屋權(quán)屬證書滅失或者破損嚴(yán)重,、無法辯認(rèn)的,，權(quán)利人可以申請補(bǔ)發(fā)。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕獔蠹埳峡菃⑹?，自登報之日起兩個月內(nèi)無異議的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷原房屋權(quán)屬證書并補(bǔ)發(fā)新證。




第五章 法律責(zé)任




第三十八條 違反本條例規(guī)定,，當(dāng)事人未按期申請房屋權(quán)屬登記的,，由房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的登記機(jī)構(gòu)通知其辦理登記手續(xù)，并可以按照登記費(fèi)的三倍以下收取逾期登記費(fèi),。




第三十九條 非法印制,、偽造房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)行政主管部門沒收其非法印制,、偽造的房屋權(quán)屬證書及違法所得,，并可以處以一千元以上一萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的,，處以一萬元以上三萬元以下罰款,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第四十條 因當(dāng)事人聲明保證不實(shí)等過錯導(dǎo)致登記不實(shí)的,，由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。




第四十一條 房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的登記機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的,，由其所在單位或者上級主管部門對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：



 （一）未按照本條例規(guī)定進(jìn)行房屋權(quán)屬登記,，本人有過錯,，給當(dāng)事人造成損失的；



 （二）在房屋權(quán)屬登記中,，濫用職權(quán),、徇私舞弊、索賄受賄的,；



 （三）玩忽職守,，造成房屋權(quán)屬檔案丟失、損壞,，影響使用的,。




第四十二條 因房產(chǎn)行政主管部門或者其委托的登記機(jī)構(gòu)的工作人員的過錯導(dǎo)致登記不當(dāng)、房屋權(quán)屬檔案丟失,，致使權(quán)利人受到財產(chǎn)損失的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。




第六章 附則




第四十三條 申請人辦理房屋權(quán)屬登記（除初始登記）后,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向土地管理部門辦理土地登記,。




第四十四條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋權(quán)屬登記，可以參照本條例執(zhí)行,。




第四十五條 本條例自2004年9月1日起施行,。