上海市關(guān)于實(shí)施建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的通知

上海市關(guān)于實(shí)施建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的通知

(滬房地資物[2004]182號(hào))





各區(qū)縣房地局,，各物業(yè)管理企業(yè):



 國(guó)家建設(shè)部第125號(hào)令頒布的《
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）將于2004年5月1日起施行,。為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理，推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)化發(fā)展,，現(xiàn)就有關(guān)具體的實(shí)施意見通知如下：



 一,、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理



 上海市房屋土地資源管理局（簡(jiǎn)稱市房地資源局，下同）委托各區(qū),、縣房地產(chǎn)行政管理部門（簡(jiǎn)稱區(qū)縣房地局,，下同）負(fù)責(zé)本轄區(qū)注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的受理、審核,、發(fā)證和管理工作,。凡企業(yè)申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)的，由區(qū)縣房地局負(fù)責(zé)受理,，經(jīng)初審合格的報(bào)市房地資源局,；企業(yè)申報(bào)二、三級(jí)資質(zhì)的,，區(qū)縣房地局負(fù)責(zé)受理,、審核,、核發(fā)資質(zhì)證書。



 市房地資源局對(duì)區(qū)縣房地局不按《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和本通知規(guī)定審核發(fā)證的可以行使否決權(quán),。



 二,、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)



 1、凡在本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商局注冊(cè)登記,，有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,，并擬在本市從事物業(yè)管理活動(dòng)，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè),，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，向企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)縣局申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)。



 2,、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照《辦法》第五條,、第六條的規(guī)定申報(bào)相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。



 3,、物業(yè)管理企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載或向各區(qū)縣房地局業(yè)務(wù)受理中心索取《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》,，并按《辦法》第六條、第九條的規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)的申報(bào)材料,。申報(bào)材料要求真實(shí)可信,，完整齊全。



 4,、《辦法》第五條中“物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家規(guī)定取得職業(yè)資格證書”,，目前是指：企業(yè)法人或經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理經(jīng)理》證書；項(xiàng)目經(jīng)理或主管以上的管理人員取得國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理員》證書,。



 5,、《辦法》第五條中的“多層住宅”指七層以下（包括七層）的住宅。



 6,、物業(yè)管理企業(yè)作為顧問管理或單項(xiàng)管理的物業(yè)管理項(xiàng)目不計(jì)管理面積,。管理類型、管理面積以有效的物業(yè)管理合同中記載的為準(zhǔn),。



 7,、物業(yè)管理企業(yè)在本市的居住物業(yè)管理項(xiàng)目除提供合同外，應(yīng)附項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局根據(jù)《辦法》第十一條的內(nèi)容提供的《居住物業(yè)管理情況表》（“居住物業(yè)管理情況表”表式附后）,。



 三,、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的受理、審核,、發(fā)證



 2004年5月1日起,，經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)和重新申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，由企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)縣房地局按《辦法》第五條,、第六條,、第九條的規(guī)定,，受理企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)。



 1,、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),，申報(bào)企業(yè)的法人或授權(quán)委托人按規(guī)定簽署“告知承諾”后，審核合格的,，區(qū)縣房地局應(yīng)即時(shí)按《辦法》第七條的規(guī)定核發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,。



 2,、企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的,，區(qū)縣房地局應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成初審，認(rèn)為符合條件的,，由區(qū)縣房地局負(fù)責(zé)報(bào)送市房地資源局,。市房地資源局在十個(gè)工作日內(nèi)完成審核并報(bào)送建設(shè)部。經(jīng)初審不符合要求的,，由區(qū)縣房地局負(fù)責(zé)退回申報(bào)企業(yè),；經(jīng)市房地資源局審核不合格的，退回區(qū)縣房地局,，由區(qū)縣房地局負(fù)責(zé)向企業(yè)作出解釋,。



 3、企業(yè)申報(bào)二,、三級(jí)資質(zhì)的,，區(qū)縣房地局應(yīng)按《辦法》第五條、第九條,、第十一條的規(guī)定進(jìn)行審核,，對(duì)符合二、三級(jí)資質(zhì)條件的應(yīng)在十個(gè)工作是內(nèi)核發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,。在受理審核中發(fā)現(xiàn)材料不全的,，應(yīng)書面告知須補(bǔ)齊的材料清單。



 4,、區(qū)縣房地局核發(fā)的二,、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，發(fā)證機(jī)關(guān)署名“上海市房屋土地資源管理局”,，加蓋編由區(qū)縣房地局順序號(hào)的“上海市房屋土地資源管理局資質(zhì)專用章”,。



 四、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢



 市局委托區(qū)縣房地局對(duì)本市二,、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)按《辦法》第五條,、第十一條規(guī)定進(jìn)行年檢。



 企業(yè)資質(zhì)年檢以核定資質(zhì)的第二個(gè)自然年開始,，每年的第四季度進(jìn)行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢,。



 經(jīng)過年檢并合格的物業(yè)管理企業(yè),，年檢單位應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書副本上進(jìn)行注記。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢的結(jié)果,，由市房地資源局在“市房地資源網(wǎng)”上發(fā)布,。各區(qū)縣房地局也應(yīng)在相應(yīng)的政府網(wǎng)站發(fā)布本區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)信息。



 五,、原已取得上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)在原證書有效期到期前應(yīng)重新申請(qǐng)核定資質(zhì),。



 六、區(qū)縣局應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作人員的教育,、培訓(xùn),，嚴(yán)格依法履行職責(zé)，并對(duì)所有受理,、批準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。





附件1：居住物業(yè)管理小區(qū)情況表 （略）





二○○四年四月二十六日

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