• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建規(guī)[2004]185號
• 【發(fā)布日期】2004-10-29
• 【生效日期】2004-10-29
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】政策參考

建設(shè)部關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的通知

建設(shè)部關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的通知

(建規(guī)[2004]185號)





各省,、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委,、規(guī)劃局（委員會）,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：



 《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號，以下簡稱《決定》）,，針對當(dāng)前存在的圈占土地,、亂占濫用耕地等突出問題，提出了深化改革,、健全法制,、統(tǒng)籌兼顧、標(biāo)本兼治,，進(jìn)一步完善符合我國國情的最嚴(yán)格的土地管理制度的明確要求,。各級城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門要從落實科學(xué)發(fā)展觀的高度,，充分認(rèn)識加強土地管理和保護(hù)工作的重要性,，切實履行職責(zé)，認(rèn)真貫徹落實《決定》各項部署和要求,繼續(xù)貫徹《國務(wù)院關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》（國發(fā)[2002]13號,，以下簡稱13號文件）?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：



 一、切實做好土地利用總體規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃的相互銜接工作



 （一）依法做好土地利用總體規(guī)劃,、城市總體規(guī)劃,、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的相互銜接工作。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不應(yīng)超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊,、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模,。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，城市和村莊,、集鎮(zhèn)建設(shè)用地必須符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,。



 （二）在城鄉(xiāng)規(guī)劃制定工作中加強基本農(nóng)田的保護(hù),。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃要把規(guī)劃區(qū)內(nèi)基本農(nóng)田保護(hù)范圍作為強制性內(nèi)容,，在圖紙上詳細(xì)標(biāo)明,。今后，凡調(diào)整城市總體規(guī)劃,、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃涉及基本農(nóng)田的,，調(diào)整前必須報請原審批機關(guān)認(rèn)可，經(jīng)認(rèn)可后方可調(diào)整,；調(diào)整后的規(guī)劃,，必須按法定程序報原批準(zhǔn)機關(guān)審批。



 （三）充分發(fā)揮近期建設(shè)規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用,。按照13號文件和建設(shè)部等九部委《關(guān)于貫徹落實〈國務(wù)院關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知〉的通知》（建規(guī)[2002]204號）要求,，近期建設(shè)規(guī)劃與經(jīng)濟社會發(fā)展五年規(guī)劃、房地產(chǎn)業(yè)和住房建設(shè)發(fā)展中長期規(guī)劃要相互銜接,，統(tǒng)籌安排規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量,、空間分布和實施時序,，合理確定各類用地布局和比例,。各地要依據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合土地利用年度計劃,，確定城市建設(shè)發(fā)展的年度目標(biāo)和安排,。要優(yōu)先安排危舊房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施中拆遷安置用房、普通商品住房,、經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目用地,，保證近期建設(shè)規(guī)劃中確定的國家重點建設(shè)項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目用地。



 二,、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地指標(biāo),，促進(jìn)土地資源的集約和合理利用



 （四）加快制定建設(shè)用地指標(biāo)。抓緊工程項目建設(shè)用地指標(biāo)制定和修改完善工作,，優(yōu)先開展城市基礎(chǔ)設(shè)施項目，教育和公共文化體育衛(wèi)生基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)用地指標(biāo)的編制工作,，重點做好城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)道路等市政工程建設(shè)用地指標(biāo)、城市和村鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)的編制工作,，盡快建立科學(xué)合理的用地指標(biāo)框架體系,。



 （五）編制和審批城鄉(xiāng)規(guī)劃,，必須符合國家建設(shè)用地指標(biāo),。各地要嚴(yán)格依據(jù)國家規(guī)定的建設(shè)用地指標(biāo)編制和審批城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,，合理確定城鄉(xiāng)建設(shè)和用地規(guī)模,。凡建設(shè)用地規(guī)模超過國家用地指標(biāo)的規(guī)劃，一律不得審查通過,，并責(zé)成有關(guān)地方人民政府按規(guī)定進(jìn)行縮減,。



 （六）各類新建,、改建、擴建工程項目必須嚴(yán)格執(zhí)行用地指標(biāo),。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在審批建設(shè)項目用地申請時,，要依據(jù)國家規(guī)定的建設(shè)用地指標(biāo)，對建設(shè)用地面積進(jìn)行嚴(yán)格審查,，對超過國家規(guī)定用地指標(biāo)的，不得發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。禁止超過國家用地指標(biāo)、以“花園式工廠”為名圈占土地,。



 （七）各地要立足于本地區(qū)土地資源的實際狀況,，合理確定與城市發(fā)展相適應(yīng)的綠化用地面積,。鼓勵和推廣屋頂綠化和立體綠化,。進(jìn)行綠化建設(shè),，必須符合城市總體規(guī)劃、城市綠化規(guī)劃,。禁止利用基本農(nóng)田進(jìn)行綠化,?；巨r(nóng)田上進(jìn)行綠化建設(shè)的城市,，不得列入園林城市,、生態(tài)園林城市考核范圍,。凡在基本農(nóng)田上進(jìn)行綠化建設(shè)的，必須立即停止并予以糾正,。



 （八）指導(dǎo)和推廣集約利用土地資源的新技術(shù),、新材料。要加快城鄉(xiāng)規(guī)劃動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)及監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)建設(shè),，充分利用現(xiàn)代高新技術(shù)實施城鄉(xiāng)規(guī)劃動態(tài)監(jiān)測。積極推進(jìn)建筑節(jié)能和墻體材料革新工作,，研究,、開發(fā)、推廣和應(yīng)用新型墻體材料,，替代實芯黏土磚。禁止占用耕地?zé)茖嵭攫ね链u,。在資金,、技術(shù)允許情況下,，鼓勵開發(fā)利用城市地下空間。



 三,、加強城鄉(xiāng)規(guī)劃對城鄉(xiāng)建設(shè)和土地利用的調(diào)控和指導(dǎo)



 （九）省級人民政府必須依據(jù)省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,，統(tǒng)籌安排本行政區(qū)域內(nèi)各業(yè)和各地區(qū)用地。要充分考慮和利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施,，合理規(guī)劃,，避免低水平重復(fù)建設(shè)和超規(guī)模建設(shè),。



 （十）加強近期建設(shè)規(guī)劃實施監(jiān)管。近期建設(shè)規(guī)劃確定的發(fā)展建設(shè)范圍,，必須符合已經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃,。編制近期建設(shè)規(guī)劃，要根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的近期發(fā)展目標(biāo),，劃定近期建設(shè)控制線,。各類建設(shè)項目，必須位于近期建設(shè)規(guī)劃確定的近期建設(shè)控制線內(nèi),。要加快近期建設(shè)控制線內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制和審批工作,。凡未按要求編制近期建設(shè)規(guī)劃的，停止新申請建設(shè)項目和用地的規(guī)劃審批,；對違反近期建設(shè)規(guī)劃的建設(shè)項目和用地申請,，一律不予批準(zhǔn),。



 （十一）加強開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理。要嚴(yán)格執(zhí)行13號文件的規(guī)定,，開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃制定,、審批權(quán)必須集中由所在市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門行使,，不得下放。凡下放規(guī)劃管理權(quán)的,，必須立即糾正,。凡存在下放開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理權(quán)且尚未糾正的，對申請擴區(qū)的,，一律不予批準(zhǔn),。申請設(shè)立開發(fā)區(qū)或擴區(qū)的,，必須報經(jīng)省級城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)規(guī)劃審查，核定用地范圍并出具審查意見,。設(shè)立各類開發(fā)區(qū),，必須符合省域城鎮(zhèn)體系、城市總體規(guī)劃,。禁止在城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外,，設(shè)立開發(fā)區(qū)。因開發(fā)區(qū)發(fā)展需要申請擴區(qū)的,，新增用地范圍必須位于已經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi),。



 （十二）加強對存量土地利用的規(guī)劃安排，控制新增建設(shè)用地,。新建建設(shè)項目凡能利用存量土地的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地,。采取有力措施,，做好“城中村”改造,。存量土地再利用時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證適合中低收入家庭需要的普通商品住房,、經(jīng)濟適用住房建設(shè)以及必需的市政公用設(shè)施建設(shè)。城市,、集鎮(zhèn)和村莊新增建設(shè)用地,，必須符合城市總體規(guī)劃、村莊,、集鎮(zhèn)規(guī)劃。禁止在城市規(guī)劃區(qū),、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以外,，批準(zhǔn)城市和集鎮(zhèn)、村莊建設(shè)用地,。



 （十三）加強城鄉(xiāng)規(guī)劃對土地儲備、供應(yīng)的調(diào)控和引導(dǎo),。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要依據(jù)城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃,，就近期內(nèi)需要收購儲備、供應(yīng)土地的位置和數(shù)量提出建議,。實施土地收購儲備，必須符合城市總體規(guī)劃,、近期建設(shè)規(guī)劃,。存量土地收購儲備涉及房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》（國辦發(fā)[2004]46號）,，納入房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃管理。土地儲備機構(gòu)實施國有土地上房屋拆遷的,，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的條件和程序辦理,。實施土地供應(yīng)，必須符合近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,。各地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要將城市中心地區(qū)、舊城改造地區(qū),、近期發(fā)展地區(qū),、擬儲備出讓土地的地區(qū)作為重點區(qū)域，優(yōu)先編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,，明確規(guī)劃設(shè)計條件,。招標(biāo),、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)具備依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的規(guī)劃設(shè)計條件,，并作為出讓合同的組成部分,。凡沒有列入或者不符合近期建設(shè)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定用途的土地,，不得辦理規(guī)劃手續(xù)。



 （十四）規(guī)范建設(shè)用地和項目審批程序,。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的,，必須持有關(guān)文件，向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃許可手續(xù),。未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得土地使用批準(zhǔn)文件的，批準(zhǔn)文件無效,，已占用的土地依法予以收回,。需報請發(fā)展改革部門核準(zhǔn)或備案的項目，必須先取得城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃意見,。



 四,、加強對劃撥土地上開發(fā)活動和集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的管理



 （十五）規(guī)范原有劃撥土地的房地產(chǎn)開發(fā)活動,。經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地從事房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)按市場價補繳土地出讓金,，依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，并納入房地產(chǎn)開發(fā)管理。獨立工礦區(qū),、困難企業(yè)可以利用自用劃撥土地,，在符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的前提下,，組織住房困難職工進(jìn)行集資合作建房，并納入經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理,，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定,，不得以與其他單位聯(lián)合建設(shè)等形式變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。



 （十六）嚴(yán)格集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理,。建制鎮(zhèn),、村莊和集鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合建制鎮(zhèn),、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依據(jù)規(guī)劃出具有關(guān)流轉(zhuǎn)地塊的規(guī)劃條件。沒有編制或違反建制鎮(zhèn),、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃要求的，有關(guān)集體建設(shè)用地,，不得進(jìn)行流轉(zhuǎn),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，依法在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)，禁止以“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)”或“設(shè)施農(nóng)業(yè)”為名,、利用集體建設(shè)用地變相從事房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售活動,。



 （十七）加強對集體土地上房屋拆遷的管理。與國土資源部門共同研究制定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷補償有關(guān)政策,。



 五、強化村莊集鎮(zhèn)建設(shè)和用地管理



 （十八）加強村鎮(zhèn)規(guī)劃編制工作,。省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃要確定重點鎮(zhèn)的數(shù)量,；縣（市）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃要確定鎮(zhèn)和中心村的布局；村莊集鎮(zhèn)總體規(guī)劃,，要合理確定農(nóng)村居民點的數(shù)量,、布局和建設(shè)用地規(guī)模,。要統(tǒng)籌規(guī)劃工業(yè)用地，嚴(yán)禁零散安排鄉(xiāng)村工業(yè)用地,。在符合農(nóng)民意愿的前提下,，統(tǒng)籌規(guī)劃農(nóng)村居民點、遷村并點,。尚未編制村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的，要抓緊編制和報批,。涉及行政區(qū)劃調(diào)整的地區(qū),，要及時修編村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。



 （十九）加強對農(nóng)村宅基地管理。新批村鎮(zhèn)宅基地必須位于村莊,、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，并符合村莊,、集鎮(zhèn)規(guī)劃的安排,。凡沒有制定村莊,、集鎮(zhèn)規(guī)劃或宅基地申請與村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃不符的,，一律不得辦理許可手續(xù),。已確定撤并的農(nóng)村居民點內(nèi)，不得批準(zhǔn)進(jìn)行新的建設(shè),。禁止多處申請宅基地。因?qū)嵤┺r(nóng)房建設(shè),，需申請批準(zhǔn)新宅基地的,，原有宅基地應(yīng)當(dāng)退回。農(nóng)村住宅設(shè)計,，不得突破當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地規(guī)劃,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。



 （二十）采取切實措施,，加大對村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理的資金支持和技術(shù)指導(dǎo)，理順管理體制,，加強村鎮(zhèn)基層規(guī)劃建設(shè)管理工作,。



 六、依法嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為



 （二十一）依法監(jiān)督和查處違法用地行為,。地方各級城鄉(xiāng)規(guī)劃,、建設(shè)行政主管部門要開展專項監(jiān)督檢查,，重點查處未經(jīng)審批亂圈地,、突破國家用地指標(biāo)和規(guī)劃確定的用地規(guī)模使用土地,、占用基本農(nóng)田進(jìn)行建設(shè)等問題。對建設(shè)單位,、個人未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行用地和項目建設(shè)，擅自改變規(guī)劃用地性質(zhì)或擴大建設(shè)規(guī)模，違反法律規(guī)定和規(guī)劃要求隨意流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地等行為,，要采取措施堅決制止,，并依法給予處罰,。按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)沒收或拆除的違法用地和違法建設(shè),，必須依法處罰,，不得以罰款或補辦手續(xù)取代,。觸犯刑律的,，要依法移交司法機關(guān)查處。



 （二十二）建立行政過錯糾正和行政責(zé)任追究制度,。上級部門要加強對下級部門的監(jiān)督檢查,。嚴(yán)格執(zhí)行13號文件規(guī)定，對于地方人民政府及有關(guān)行政主管部門違反規(guī)定調(diào)整規(guī)劃,，違反規(guī)劃批準(zhǔn)使用土地和項目建設(shè),，擅自在規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外批準(zhǔn)、設(shè)立開發(fā)區(qū),，以及對違法用地不依法查處等行為，除應(yīng)予以糾正外,，還要按照干部管理權(quán)限和有關(guān)規(guī)定對直接責(zé)任人給予行政處分,。對于造成嚴(yán)重?fù)p失和不良影響的，除追究直接責(zé)任人責(zé)任外,，還應(yīng)追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任,，必要時可給予負(fù)有責(zé)任的主管領(lǐng)導(dǎo)撤職以下行政處分,；觸犯刑律的,，依法移交司法機關(guān)查處,。



 各級城鄉(xiāng)規(guī)劃,、建設(shè)行政主管部門要以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo),，牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀和正確的政績觀，切實端正城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)思想,，依法加強監(jiān)督管理,，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃對土地資源集約和合理利用的調(diào)控和引導(dǎo)作用，落實好最嚴(yán)格的土地管理制度，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟和社會的健康和可持續(xù)發(fā)展,。



中華人民共和國建設(shè)部

二○○四年十月二十九日