上海市實(shí)施《上海市房地產(chǎn)登記條例》的補(bǔ)充規(guī)定（二）

上海市實(shí)施《上海市房地產(chǎn)登記條例》的補(bǔ)充規(guī)定（二）

(滬房地資權(quán)[2005]456號(hào))





各區(qū)縣房地局,、市,、區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心:



 現(xiàn)將《實(shí)施
<上海市房地產(chǎn)登記條例>
的補(bǔ)充規(guī)定（二）》印發(fā)給你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



上海市房屋土地資源管理局

二○○五年八月十二日





實(shí)施《上海市房地產(chǎn)登記條例》的補(bǔ)充規(guī)定（二）



 一,、以灘涂圍墾成陸取得土地使用權(quán)的初始登記

 （一）取得《灘涂開(kāi)發(fā)利用許可證》的單位,，在灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

 1,、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

 2,、身份證明（復(fù)印件）,；

 3、《上海市灘涂開(kāi)發(fā)利用許可證》（原件）,；

 4,、灘涂工程竣工驗(yàn)收合格證明（原件）；

 5,、成陸后的地籍圖（原件二份）,；

 6、土地勘測(cè)報(bào)告（原件）,；

 其中,，有立項(xiàng)批文的，還應(yīng)提交立項(xiàng)批準(zhǔn)書(shū)（原件）,。

 （二）2004年8月1日后,，納入土地儲(chǔ)備范圍的灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)由上海市土地儲(chǔ)備中心向上海市房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記,除應(yīng)提交本條第（一）款規(guī)定的文件外,，還應(yīng)提交土地儲(chǔ)備計(jì)劃,。土地儲(chǔ)備計(jì)劃的主體應(yīng)當(dāng)與《灘涂開(kāi)發(fā)利用許可證》上載明的主體相一致。（三）上海市房地產(chǎn)登記處辦理灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗(yàn)收合格土地的土地使用權(quán)初始登記,，房地產(chǎn)權(quán)證中的土地使用權(quán)來(lái)源記載為“劃撥”,。土地用途的記載，對(duì)無(wú)立項(xiàng)批文的,，按“其他未利用土地”記載,；有立項(xiàng)批文的，按立項(xiàng)批文上土地用途記載,。屬土地儲(chǔ)備的,，房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄注記“土地儲(chǔ)備”。

 二,、擬調(diào)整為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的原劃撥?chē)?guó)有土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)登記

 （一）土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)收購(gòu)儲(chǔ)備原劃撥給企事業(yè)單位使用的國(guó)有土地的,，應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議后，申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記，并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

 1,、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）,；

 2、身份證明（復(fù)印件）,；

 3,、原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）,；

 4,、土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）,；

 5、國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議（原件）,；

 6,、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

 7,、地籍圖（原件二份）,；

 8、土地勘測(cè)報(bào)告（原件）,。

 （二）土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)收購(gòu)儲(chǔ)備除上款外的劃撥?chē)?guó)有土地的,，在取得儲(chǔ)備地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件并拆除該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物后,，可以申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記,，并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

 1、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）,；

 2,、身份證明（復(fù)印件）；

 3,、原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）,；

 4、土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）,；

 5,、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）；

 6,、房屋倒塌,、拆除等滅失證明（原件）；

 7,、土地勘測(cè)報(bào)告（原件）,；

 8、地籍圖（原件二份）,。

 （三）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本條第（一）款和第（二）款的土地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄注記“土地儲(chǔ)備”。

 三,、儲(chǔ)備依法收回的閑置國(guó)有土地,、依法征用后實(shí)行出讓的原農(nóng)村集體所有土地、擬轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的原國(guó)有農(nóng)用地的土地使用權(quán)初始登記

 （一）土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后,，可以申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記,，申請(qǐng)人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和土地儲(chǔ)備計(jì)劃載明的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

 1,、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）,；

 2、身份證明（復(fù)印件）,；

 3,、土地儲(chǔ)備計(jì)劃（復(fù)印件）；

 4,、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（原件）,；

 5、地籍圖（原件二份）,；

 6,、土地勘測(cè)報(bào)告（原件）。

 屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,，還應(yīng)提交農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件,。

 （二）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本條第（一）款的土地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄注記“土地儲(chǔ)備”,。

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