國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知

國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知

(國稅發(fā)[2005]172號)





各省,、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳（局）,、地方稅務局,，揚州稅務進修學院，局內(nèi)各單位：?

 根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）（以下簡稱《通知》）的精神,，經(jīng)商財政部,、建設部，現(xiàn)就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：?

 一,、《通知》第三條第二款中規(guī)定的“成交價格”是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格,。?

 二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。?

 三,、納稅人申報時,，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間,。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間,；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的,，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。?

 四,、個人將通過受贈,、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定,。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承,、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承,、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定,。個人需持其通過受贈、繼承,、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法,、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關(guān)手續(xù),。?

 五,、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間,、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。?

 六,、享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發(fā)〔2005〕26號文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標準,。對于以套內(nèi)面積進行計量的，應換算成建筑面積,，判斷該房屋是否符合普通住房標準,。



 國家稅務總局

 二○○五年十月二十日

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