住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定

住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定

(京建質(zhì)[2005]999號)





各區(qū),、縣建委，各建設(shè)（開發(fā)）,、施工,、監(jiān)理單位：



 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展,，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。



 附件：1,、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》



 附件：2,、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》



北京市建設(shè)委員會

二○○五年十一月十四日





住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定




第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能,，根據(jù)《
中華人民共和國建筑法》和《
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范,，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定,。




第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定,。



 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時,，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄,。




第三條 住宅工程建設(shè)單位,、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗批驗收,，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程,、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收,。




第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用,。




第五條 住宅工程竣工驗收時,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗收。



 已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。




第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行,。




第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,，主要包括以下檢查內(nèi)容：



 （一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；



 （二）門窗安裝質(zhì)量,；



 （三）地面,、墻面和頂棚面層質(zhì)量；



 （四）防水工程質(zhì)量,；



 （五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量,；



 （六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量,；



 （七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量,；



 （八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容,。




第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：



 （一）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,，并在施工圖紙上注明；



 （二）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法,，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查,；



 （三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查,；



 （四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè),、施工,、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,，并加蓋建設(shè)、施工,、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章,。




第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收,。




第十條 住宅工程竣工驗收前,，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位,。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：



 （一）工程名稱,、竣工日期；



 （二）建設(shè),、設(shè)計,、監(jiān)理、施工單位全稱,；



 （三）建設(shè),、設(shè)計、監(jiān)理,、施工單位負(fù)責(zé)人姓名,。




第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：



 （一）保修范圍和保修期限；



 （二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名,、電話以及辦公地點,；



 （三）物業(yè)公司名稱、電話,；



 （四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限,；



 （五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。




第十二條 住宅工程交付使用時,，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主,。




第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示,，公示期不得少于6個月,。




第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改,。




第十五條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。

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