• 【發(fā)布單位】河南省
• 【發(fā)布文號(hào)】豫政辦 〔2006〕75號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-08-21
• 【生效日期】2006-08-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】河南省
• 【所屬類別】政策參考

河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于加強(qiáng)省直單位房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修專項(xiàng)資金管理意見的通知

河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于加強(qiáng)省直單位房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修專項(xiàng)資金管理意見的通知
 
(豫政辦 〔2006〕75號(hào))





省人民政府各部門:



 省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局《關(guān)于加強(qiáng)省直單位房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修專項(xiàng)資金管理的意見》已經(jīng)省政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 河南省人民政府辦公廳

二○○六年八月二十一日





關(guān)于加強(qiáng)省直單位房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修專項(xiàng)資金管理的意見



(省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局二○○六年八月二日)



 為了建立省直房屋維修保障機(jī)制,加強(qiáng)省直單位房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修專項(xiàng)資金的管理,維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第379號(hào))和建設(shè)部,、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》(建住房〔1998〕213號(hào))精神,參照《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(鄭州市人民政府令第109號(hào))有關(guān)規(guī)定,結(jié)合省直實(shí)際,制定本意見,。



 一、維修專項(xiàng)資金的管理原則



 (一)凡駐鄭省直單位統(tǒng)建,、自建的保障性普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房),、公有出售房屋和拆遷安置中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的維修專項(xiàng)資金管理,適用本意見。



 (二)凡單幢房屋或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的,均應(yīng)建立維修專項(xiàng)資金;未建立維修專項(xiàng)資金的,應(yīng)按本意見規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建立維修專項(xiàng)資金,。



 (三)維修專項(xiàng)資金實(shí)行業(yè)主所有,、專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的管理原則。



 維修專項(xiàng)資金專項(xiàng)用于房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新和改造。



 (四)河南省省直機(jī)關(guān)住房委員會(huì)辦公室(以下簡(jiǎn)稱“省直房委辦”)是省直房屋維修專項(xiàng)資金的管理部門,負(fù)責(zé)省直房屋維修專項(xiàng)資金的歸集,、管理,、使用,省直機(jī)關(guān)各住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主委員會(huì))成立前委托河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)對(duì)維修專項(xiàng)資金進(jìn)行核算和撥付;業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可委托其他單位代管。



 二,、維修專項(xiàng)資金的歸集



 (一)公有住房出售,售房單位按多層住宅不低于售房款的20%,、高層住宅不低于售房款的30%從售房款中提取。



 (二)下列房屋由購買人或產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米多層無電梯35元,、別墅式住房45元,、高層或多層有電梯65元計(jì)交:



 1.集資建造的房屋、經(jīng)濟(jì)適用住房和保障性普通商品住房;



 2.拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋;



 3.購買未交納維修專項(xiàng)資金的轉(zhuǎn)讓房屋;



 4.未售出空置,、出租或自用的房屋,。



 (三)維修專項(xiàng)資金余額不足首次歸集總額的50%時(shí),經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可以續(xù)籌維修專項(xiàng)資金,。



 利用歸業(yè)主共同所有的共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)收入,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可提取一定比例補(bǔ)充維修專項(xiàng)資金。(四)業(yè)主委員會(huì)成立前售出的房屋,維修專項(xiàng)資金由售房單位代收;業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向業(yè)主收交,。業(yè)主委員會(huì)成立后未售出的房屋,由售房單位作為業(yè)主交納維修專項(xiàng)資金,。房屋出售后,購房人未交納維修專項(xiàng)資金的,業(yè)主委員會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收交。



 三,、維修專項(xiàng)資金的管理



 (一)維修專項(xiàng)資金實(shí)行專戶管理,。由中心設(shè)立專戶,按單幢住房設(shè)置明細(xì)戶,分戶核算。



 (二)維修專項(xiàng)資金歸全體業(yè)主共同所有,。業(yè)主委員會(huì)成立前,維修專項(xiàng)資金由中心代管;業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主委員會(huì)管理,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可委托中心代管;業(yè)主大會(huì)決定委托其他單位代管的,業(yè)主委員會(huì)成立前已收取的維修專項(xiàng)資金按規(guī)定程序?qū)徍撕?中心應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)劃撥業(yè)主大會(huì)決定委托代管的單位,并執(zhí)行中心專戶存儲(chǔ),。



 公有住房出售,售房單位按規(guī)定從售房款中提取的維修專項(xiàng)資金按有關(guān)規(guī)定管理。



 (三)業(yè)主委員會(huì)成立前,售房單位應(yīng)當(dāng)自購房人交納維修專項(xiàng)資金之日起30日內(nèi),憑省直房委辦出具的繳款通知單,將代收的維修專項(xiàng)資金解交中心的維修專項(xiàng)資金專戶,。售房單位代收的維修專項(xiàng)資金不計(jì)入房屋銷售收入,。



 業(yè)主委員會(huì)收交的維修專項(xiàng)資金,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定委托中心代管的,應(yīng)自業(yè)主交納維修專項(xiàng)資金之日起10日內(nèi),憑省直房委辦出具的繳款通知單,將收取的維修專項(xiàng)資金解交中心的維修專項(xiàng)資金專戶。



 (四)中心代管的維修專項(xiàng)資金按物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,實(shí)行三級(jí)核算,。每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一級(jí)核算,每一幢樓設(shè)立二級(jí)核算,每個(gè)業(yè)主設(shè)立三級(jí)核算,。維修專項(xiàng)資金本金和利息核算到每個(gè)業(yè)主。



 (五)維修專項(xiàng)資金自存入維修專項(xiàng)資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息,利息轉(zhuǎn)入維修專項(xiàng)資金,滾存使用和管理,。



 (六)房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的,維修專項(xiàng)資金余額退還原業(yè)主,并辦理賬戶注銷手續(xù),。



 (七)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),維修專項(xiàng)資金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過戶;房屋的受讓人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房屋維修專項(xiàng)資金余額支付給原業(yè)主;轉(zhuǎn)讓合同另有約定的,從其約定。



 (八)維修專項(xiàng)資金管理依法接受同級(jí)財(cái)政,、審計(jì)部門的監(jiān)督,。



 (九)業(yè)主委員會(huì)和維修專項(xiàng)資金代管單位應(yīng)當(dāng)建立維修專項(xiàng)資金公示和查詢制度,定期公布維修專項(xiàng)資金的交存、使用情況,不定期接受業(yè)主的查詢,。



 (十)因維修專項(xiàng)資金的歸集,、管理,、使用發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,或者向人民法院起訴,。



 四、維修專項(xiàng)資金的使用



 (一)維修專項(xiàng)資金使用的范圍是:專項(xiàng)用于共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,。共用部位指房屋承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、共用門廳,、樓梯間,、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、供熱管道,、供氣管道,、電梯、天線,、照明,、鍋爐、供電線路,、路燈,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、溝、渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)(庫),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。



 (二)使用維修專項(xiàng)資金必須符合下列條件:符合本意見規(guī)定的專項(xiàng)用途;經(jīng)核實(shí)房屋確需維修的;符合本意見規(guī)定的使用比例;決定使用程序符合本意見規(guī)定。



 (三)業(yè)主委員會(huì)成立前,需使用維修專項(xiàng)資金的,由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃和方案,報(bào)省直房委辦審核后由中心劃撥;業(yè)主委員會(huì)成立后,需使用維修專項(xiàng)資金的,由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案,經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意后使用,委托中心代管的,按上述程序劃撥,。



 (四)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)突發(fā)性損壞,不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主使用或房屋安全的,業(yè)主委員會(huì)可及時(shí)組織維修,所發(fā)生費(fèi)用可在維修后在維修專項(xiàng)資金中列支,。



 (五)使用維修專項(xiàng)資金應(yīng)先在增值部分中列支。增值部分不敷使用時(shí),經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意可使用首次歸集總額50%以下的維修專項(xiàng)資金本金,。



 使用維修專項(xiàng)資金,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分擔(dān),。



 (六)已出售的公有房屋維修時(shí),應(yīng)使用從售房款中提取的維修專項(xiàng)資金;需使用業(yè)主續(xù)籌的維修專項(xiàng)資金時(shí),應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意。



 (七)禁止任何單位和個(gè)人挪用維修專項(xiàng)資金,。挪用維修專項(xiàng)資金或者監(jiān)督管理不當(dāng)造成維修專項(xiàng)資金損失的,由有關(guān)部門責(zé)令退還本息,、賠償損失,并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。



 五,、有關(guān)事宜



 (一)本意見所稱“60%以上業(yè)主”是指與維修項(xiàng)目有共用關(guān)系,、應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的60%以上。



 (二)維修專項(xiàng)資金未委托中心代管的,由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本意見制定本物業(yè)管理區(qū)域維修專項(xiàng)資金的管理制度,經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后執(zhí)行,并報(bào)省直房委辦備案,。



 (三)中央駐鄭單位參照本意見執(zhí)行,。



 (四)本意見由省直房委辦負(fù)責(zé)解釋。



 (五)本意見自發(fā)布之日起施行。