• 【發(fā)布單位】哈爾濱市
• 【發(fā)布文號(hào)】哈政辦發(fā)〔2006〕13號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-10-16
• 【生效日期】2006-10-16
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】哈爾濱市
• 【所屬類別】政策參考

哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)哈爾濱市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理有關(guān)問題的意見的通知??

哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)哈爾濱市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理有關(guān)問題的意見的通知?? 

(哈政辦發(fā)〔2006〕13號(hào))





 各區(qū)、縣（市）人民政府,，市政府各委,、辦、局：?



 經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)將《哈爾濱市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理有關(guān)問題的意見》予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí),。

?

 哈爾濱市人民政府辦公廳



 二○○六年十月十六日



 哈爾濱市關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理有關(guān)問題的意見



 為深入貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）精神,，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù),、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展,，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際,，現(xiàn)提出如下意見：?



 一,、嚴(yán)格審查開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。建立涵蓋全市房地產(chǎn)開發(fā),、建筑,、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理和項(xiàng)目管理等行業(yè)的企業(yè)專業(yè)技術(shù)人才庫(kù),，對(duì)新申辦開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員證書實(shí)行網(wǎng)上審查制度,，杜絕證書重復(fù)使用。同時(shí),，向人事部門征詢對(duì)新申辦開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術(shù)管理人員證書的審查意見,，嚴(yán)防假證、借證,、串證等現(xiàn)象發(fā)生,。市建設(shè)行政主管部門要會(huì)同工商、稅務(wù)部門,，對(duì)新申辦開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本金來(lái)源情況進(jìn)行審查,，發(fā)現(xiàn)其資金來(lái)源不清、不具備規(guī)定資質(zhì)的不予批準(zhǔn),，不準(zhǔn)其參加房地產(chǎn)開發(fā)和用地的“招,、拍、掛”,。?



 二,、鼓勵(lì)有實(shí)力,、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)。嚴(yán)格土地“招,、拍,、掛”條件，在土地出讓合同中明確土地出讓金繳納期限,、項(xiàng)目建設(shè)年限等內(nèi)容,，鼓勵(lì)真正有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)。?



 三,、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,，建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,，對(duì)商品房預(yù)售資金使用用途等進(jìn)行監(jiān)管，并控制一定比例的預(yù)售資金,，直至新建住宅交付使用通過社會(huì)評(píng)審后為止,，防止開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金和獲利后逃避相關(guān)責(zé)任。?



 四,、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)管理,。嚴(yán)格執(zhí)行市政府《關(guān)于印發(fā)
<哈爾濱市建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)集中管理暫行辦法>
的通知》（哈政發(fā)法字〔2006〕27號(hào)），實(shí)行集中統(tǒng)一收費(fèi),。對(duì)情況特殊,，經(jīng)市政府批準(zhǔn)緩交的項(xiàng)目，由開發(fā)建設(shè)單位與收費(fèi)部門簽訂還款合同,，明確還款時(shí)間,、違約責(zé)任、緩交利息等內(nèi)容,。建立房地產(chǎn)開發(fā)收費(fèi)聯(lián)系制度,。各相關(guān)部門要將緩交收費(fèi)的開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目情況及時(shí)通報(bào)市房產(chǎn)住宅部門。對(duì)緩交,、欠交城建收費(fèi),、未取得《建筑工程施工許可證》的開發(fā)項(xiàng)目，在未取得《建筑工程施工許可證》和交齊欠款前,，市房產(chǎn)住宅部門不予批準(zhǔn)預(yù)售商品房,，依法保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。?



 五,、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)工作,。認(rèn)真貫徹實(shí)施《哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合信用評(píng)價(jià)暫行辦法》，各參評(píng)部門要依據(jù)各自職責(zé)，及時(shí)對(duì)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)行為進(jìn)行評(píng)價(jià),。對(duì)有不良行為的企業(yè)按規(guī)定減分,，確定等級(jí)，記入信用檔案,，按評(píng)價(jià)結(jié)果實(shí)行分類管理,。各審批部門應(yīng)將信用評(píng)價(jià)結(jié)果作為開發(fā)企業(yè)參加土地“招、拍,、掛”的資格參數(shù)和辦理項(xiàng)目中審批,、審核、審查,、備案的重要依據(jù),。對(duì)連續(xù)3年被評(píng)為綠牌的企業(yè)，市政府授予其信用優(yōu)秀企業(yè)稱號(hào),。