烏魯木齊市個人出租房屋稅收征收管理暫行辦法

烏魯木齊市個人出租房屋稅收征收管理暫行辦法

(烏政辦[2005]]75號)





烏魯木齊縣,、各區(qū)人民政府，烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會,，市屬各委、局,、辦，各縣級事業(yè)單位：



 《烏魯木齊市個人出租房屋稅收征收管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)予以印發(fā),，請遵照執(zhí)行。



烏魯木齊市人民政府辦公廳

二○○五年五月十八日





 烏魯木齊市個人出租房屋稅收征收管理暫行辦法




第一條 為加強個人出租房屋稅收征收管理工作,，保證稅款及時足額入庫,，保護納稅人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國稅收征收管理法》,、《
中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》及有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實際,，制定本辦法,。




第二條 本市個人（含外籍個人,、華僑,、港澳臺同胞）出租房屋的稅收征收管理工作適用本辦法,。




第三條 市地方稅務(wù)局是本市個人出租房屋稅收征收管理工作的行政主管部門,。



 各區(qū)（縣）地方稅務(wù)局具體負責本轄區(qū)范圍內(nèi)個人出租房屋稅收征收管理工作。




第四條 將個人所有的房屋用于出租并取得收入的,，應(yīng)依法分別申報繳納以下稅費：營業(yè)稅,、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅、印花稅,、個人所得稅,。




第五條 個人出租房屋取得的應(yīng)稅收入是指出租房屋所收取的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益，包括貨幣收入,、實物收入和其他收入,。




第六條 對個人出租房屋應(yīng)征收的各項稅費按綜合征收率的方式計征。即：按應(yīng)稅收入的6％計征,。




第七條 納稅人有下列情形之一的,，各區(qū)（縣）地方稅務(wù)局可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，并結(jié)合房屋的地區(qū)分布,、結(jié)構(gòu)類型,、市場租金價格等因素，核定其應(yīng)納稅額：



 （一）拒不提供納稅資料的,；



 （二）發(fā)生納稅義務(wù),，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期申報,，逾期仍不申報的,；



 （三）納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的,。




第八條 個人出租房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人收訖房租收入或取得索取收入款項憑證的當天,；其申報納稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生之次月起10日內(nèi)。




第九條 區(qū)（縣）地方稅務(wù)局可以委托區(qū)（縣）房屋租賃管理部門（以下簡稱代征人）代征代繳個人出租房屋應(yīng)繳納的各項稅費,。




第十條 區(qū)（縣）地方稅務(wù)局委托代征人代征個人出租房屋稅費的,，應(yīng)與代征人簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，并向代征人頒發(fā)《委托代征證書》,。




第十一條 納稅人應(yīng)自房屋出租行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)辦理納稅登記手續(xù),。



 區(qū)（縣）地方稅務(wù)局委托代征人征收個人出租房屋稅費的，納稅人應(yīng)到房屋所在地街道,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）房屋租賃管理中心辦理納稅登記,；沒有委托代征人代征的，納稅人應(yīng)當向房屋所在地地方稅務(wù)局辦理納稅登記,。




第十二條 代征人應(yīng)按照《委托代征稅款協(xié)議書》規(guī)定的代征范圍,、內(nèi)容、權(quán)限和期限進行代征代繳工作，履行代征義務(wù),。



 代征人不得再委托其他單位或個人代征稅款




第十三條 地方稅務(wù)局應(yīng)當對稅款代征工作進行監(jiān)督,、檢查、指導(dǎo),，并對代征人進行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn),。




第十四條 地方稅務(wù)局應(yīng)當及時向代征人提供代征稅款所需的各種稅收票證。




第十五條 代征人應(yīng)依法領(lǐng)用稅收票證,，做好稅收票證管理工作,。




第十六條 代征人應(yīng)于代征稅款當日持稅收繳款書向銀行解繳代征的稅款。




第十七條 代征人應(yīng)于每月10日,、20日和28日（節(jié)假日不順延）將所使用的稅票和稅款征收情況報送委托地方稅務(wù)局,。




第十八條 代征人有下列情形之一的，地方稅務(wù)局可以終止《委托代征稅款協(xié)議書》,， 取消代征人代征資格和《委托代征證書》：



 （一）未按照《委托代征協(xié)稅款協(xié)議書》規(guī)定辦理代征業(yè)務(wù)的,；



 （二）代征人玩忽職守，不征,、少征稅款的,；



 （三）代征人故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；



 （四）代征人再委托其他單位或個人代征稅款的,；



 （五）其他依法應(yīng)當終止代征協(xié)議的情形,。




第十九條 任何單位和個人不得挪用、私分稅款,。




第二十條 納稅人違反本辦法規(guī)定的,，由地方稅務(wù)局依法予以處罰。




第二十一條 納稅人對委托代征人作出的代征稅款行為不服的,，應(yīng)當向委托地方稅務(wù)局的上一級稅務(wù)機關(guān)申請行政復(fù)議,。




第二十二條 納稅人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。




第二十三條 稅務(wù)機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊,、玩忽職守的,，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。




第二十四條 本辦法由烏魯木齊市地方稅務(wù)局負責解釋。




第二十五條 本辦法自2005年6月26日起施行,。

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