烏魯木齊市個(gè)人出租房屋稅收征收管理暫行辦法

烏魯木齊市個(gè)人出租房屋稅收征收管理暫行辦法

(烏政辦[2005]]75號(hào))





烏魯木齊縣,、各區(qū)人民政府,，烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),，市屬各委,、局、辦,，各縣級(jí)事業(yè)單位：



 《烏魯木齊市個(gè)人出租房屋稅收征收管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



烏魯木齊市人民政府辦公廳

二○○五年五月十八日





 烏魯木齊市個(gè)人出租房屋稅收征收管理暫行辦法




第一條 為加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收征收管理工作,，保證稅款及時(shí)足額入庫(kù)，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》,、《
中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。




第二條 本市個(gè)人（含外籍個(gè)人,、華僑,、港澳臺(tái)同胞）出租房屋的稅收征收管理工作適用本辦法。




第三條 市地方稅務(wù)局是本市個(gè)人出租房屋稅收征收管理工作的行政主管部門,。



 各區(qū)（縣）地方稅務(wù)局具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人出租房屋稅收征收管理工作,。




第四條 將個(gè)人所有的房屋用于出租并取得收入的，應(yīng)依法分別申報(bào)繳納以下稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅、印花稅,、個(gè)人所得稅,。




第五條 個(gè)人出租房屋取得的應(yīng)稅收入是指出租房屋所收取的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入,。




第六條 對(duì)個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)按綜合征收率的方式計(jì)征。即：按應(yīng)稅收入的6％計(jì)征,。




第七條 納稅人有下列情形之一的，各區(qū)（縣）地方稅務(wù)局可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，并結(jié)合房屋的地區(qū)分布,、結(jié)構(gòu)類型,、市場(chǎng)租金價(jià)格等因素，核定其應(yīng)納稅額：



 （一）拒不提供納稅資料的,；



 （二）發(fā)生納稅義務(wù),，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào),，逾期仍不申報(bào)的,；



 （三）納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的,。




第八條 個(gè)人出租房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人收訖房租收入或取得索取收入款項(xiàng)憑證的當(dāng)天,；其申報(bào)納稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生之次月起10日內(nèi)。




第九條 區(qū)（縣）地方稅務(wù)局可以委托區(qū)（縣）房屋租賃管理部門（以下簡(jiǎn)稱代征人）代征代繳個(gè)人出租房屋應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),。




第十條 區(qū)（縣）地方稅務(wù)局委托代征人代征個(gè)人出租房屋稅費(fèi)的,，應(yīng)與代征人簽訂《委托代征稅款協(xié)議書(shū)》，并向代征人頒發(fā)《委托代征證書(shū)》,。




第十一條 納稅人應(yīng)自房屋出租行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)辦理納稅登記手續(xù),。



 區(qū)（縣）地方稅務(wù)局委托代征人征收個(gè)人出租房屋稅費(fèi)的，納稅人應(yīng)到房屋所在地街道,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）房屋租賃管理中心辦理納稅登記,；沒(méi)有委托代征人代征的，納稅人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地地方稅務(wù)局辦理納稅登記,。




第十二條 代征人應(yīng)按照《委托代征稅款協(xié)議書(shū)》規(guī)定的代征范圍,、內(nèi)容、權(quán)限和期限進(jìn)行代征代繳工作,，履行代征義務(wù),。



 代征人不得再委托其他單位或個(gè)人代征稅款




第十三條 地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)對(duì)稅款代征工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,、指導(dǎo),，并對(duì)代征人進(jìn)行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)。




第十四條 地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)及時(shí)向代征人提供代征稅款所需的各種稅收票證,。




第十五條 代征人應(yīng)依法領(lǐng)用稅收票證,，做好稅收票證管理工作。




第十六條 代征人應(yīng)于代征稅款當(dāng)日持稅收繳款書(shū)向銀行解繳代征的稅款,。




第十七條 代征人應(yīng)于每月10日,、20日和28日（節(jié)假日不順延）將所使用的稅票和稅款征收情況報(bào)送委托地方稅務(wù)局。




第十八條 代征人有下列情形之一的,，地方稅務(wù)局可以終止《委托代征稅款協(xié)議書(shū)》,， 取消代征人代征資格和《委托代征證書(shū)》：



 （一）未按照《委托代征協(xié)稅款協(xié)議書(shū)》規(guī)定辦理代征業(yè)務(wù)的,；



 （二）代征人玩忽職守，不征,、少征稅款的,；



 （三）代征人故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；



 （四）代征人再委托其他單位或個(gè)人代征稅款的,；



 （五）其他依法應(yīng)當(dāng)終止代征協(xié)議的情形,。




第十九條 任何單位和個(gè)人不得挪用、私分稅款,。




第二十條 納稅人違反本辦法規(guī)定的,，由地方稅務(wù)局依法予以處罰。




第二十一條 納稅人對(duì)委托代征人作出的代征稅款行為不服的,，應(yīng)當(dāng)向委托地方稅務(wù)局的上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,。




第二十二條 納稅人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。




第二十三條 稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán),、徇私舞弊、玩忽職守的,，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。




第二十四條 本辦法由烏魯木齊市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋,。




第二十五條 本辦法自2005年6月26日起施行。

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