北京市工商行政管理局,、北京市國土資源和房屋管理局關于加強本市房地產經紀機構管理的通知

 北京市工商行政管理局、北京市國土資源和
 房屋管理局關于加強本市房地產經紀機構管理的通知
 
（京工商發(fā)〔2001〕126號）各區(qū)縣工商分局,、房地局：

 為加強地房地產經紀機構及房地產經紀從業(yè)人員管理,，規(guī)范房地產經紀行為，促進房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展,，根據(jù)建設部《
城市房地產中介服務管理規(guī)定》,、國家工商行政管理局《
經紀人管理辦法》的有關規(guī)定，現(xiàn)就加強本市房地產經紀機構管理的有關事項通知如下：



 一,、從事房地產經紀業(yè)務,，應設立房地產經紀機構。

 房地產經紀機構是指在房地產轉讓,、租賃,、置換等經營活動中，以收取傭金為目的,，為促成他人交易而進行居間,、代理等行為的經濟組織，其組織形式可以是企業(yè)法人或合伙制企業(yè)。



 二,、設立專業(yè)從事房地產經紀業(yè)務的房地產經紀機構應符合下列條件：

 （一）企業(yè)法人

 1．四名以上（含）取得北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）與北京市工商行政管理局（以下簡稱市工商局）共同頒發(fā)的《房地產經紀資格考試合格證》的專職人員,；

 2．《
公司法》、《
企業(yè)法人登記管理條例》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設立條件,。

 （二）合伙制企業(yè)

 1．有四名以上（含）合伙人,，合伙人必須是取得《房地產經紀資格考試合格證》的人員；

 2．《
合伙企業(yè)法》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設立條件,。



 三,、設立專業(yè)從事房地產經紀業(yè)務的房地產經紀機構，應向市工商局申請辦理注冊登記手續(xù),，企業(yè)名稱應以“房地產經紀”作為行業(yè)特征,，經營項目統(tǒng)一核定為“房地產經紀”，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內應向所在區(qū)（縣）國土房管部門申請辦理資質登記,，經市國土房管局核準后發(fā)給《北京市房地產經紀機構資質證書》,。專業(yè)從事房地產經紀業(yè)務的房地產經紀機構不得從事其他與房地產經紀無關的經營項目。



 四,、房地產經紀機構設立分支機構,，每個分支機構應有兩名以上（含）取得《房地產經紀資格考試合格證》的從業(yè)人員。

 設立分支機構,，應向分支機構所在地工商分局申請辦理注冊登記手續(xù),，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內到所在區(qū)（縣）國土房管部門備案。



 五,、符合本通知第二條規(guī)定的下列企業(yè),，可以兼營房地產經紀業(yè)務：

 （一）房地產評估機構；

 （二）受托房屋拆遷單位,；

 （三）物業(yè)管理公司,。

 此類企業(yè)應向原登記的工商行政管理機關申請辦理變更登記手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內向所在區(qū)（縣）國土房管部門申請辦理資質登記,，經市國土房管局核準后發(fā)給《北京市房地產經紀機構資質證書》,。



 六、已取得《北京市房地產經紀機構資質證書》的企業(yè),，欲繼續(xù)從事房地產經紀業(yè)務的,，應按本通知規(guī)定于2001年6月30日前持《房地產經紀資格考試合格證》到原登記的工商行政管理機關辦理變更登記，并將原經營范圍中的“物業(yè)代理”變更為“房地產經紀”,，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內向所在區(qū)（縣）國土房管部門辦理登記,，經市國土房管局復審后重新核發(fā)資質證書。逾期不辦理的,，原資質證書無效,。



 七,、房地產經紀從業(yè)人員必須通過房地產經紀資格認定,，取得《房地產經紀資格考試合格證》并發(fā)起設立或受聘于房地產經紀機構后方可開展房地產經紀業(yè)務,。



 八、房地產經紀機構發(fā)布房地產租售廣告,，應當在廣告中載明企業(yè)名稱,、資質證號，廣告內容必須真實,。

 各廣告單位為房地產經紀機構發(fā)布廣告時,，應審核其營業(yè)執(zhí)照和資質證書，不得為無資質證書的單位和個人發(fā)布房地產經紀廣告,，不得發(fā)布虛假廣告,。



 九、各級工商行政管理部門和國土房管部門要密切配合,、加強溝通,，在各自職能范圍內對下列違法違章行為進行查處：

 （一）無照經紀行為；

 （二）超范圍經營行為,；

 （三）《房地產經紀資格考試合格證》持證人同時在兩個（含）以上的房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務,；

 （四）發(fā)布虛假廣告、提供虛假信息,、簽訂虛假合同,，損害委托人或相對人利益的行為；

 （五）采取脅迫,、欺詐,、賄賂和惡意串通等手段損害當事人合法權益的行為；

 （六）向當事人索取傭金以外的酬金的行為,；

 （七）不正當競爭行為,；

 （八）其他法律法規(guī)禁止的行為。



 十,、原有規(guī)定與本通知不符的,，以本通知為準。



 二00一年五月二十四日

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