• 【發(fā)布單位】海南省海口市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2005-06-06
• 【生效日期】2005-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】?？谑?
• 【所屬類別】地方法規(guī)

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海口市超容積率用地管理規(guī)定






第一條 為了依法監(jiān)管超容積率用地行為,，維護(hù)土地管理的正常秩序,，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定,。




第二條 本市范圍內(nèi)對超容積率用地的具體管理,，適用本規(guī)定。




第三條 市土地行政主管部門和市規(guī)劃行政主管部門依照各自職權(quán)分別負(fù)責(zé)本規(guī)定的實(shí)施,，市政府其它職能部門予以協(xié)助,。




第四條 超容積率用地是指土地使用權(quán)人經(jīng)法定程序批準(zhǔn)提高原容積率或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自超過原容積率的建設(shè)用地行為。




第五條 土地使用權(quán)人必須遵照土地出讓合同或用地批文規(guī)定的條件進(jìn)行土地開發(fā)利用,，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè),，容積率不得擅自更改。




第六條 經(jīng)法定程序提高容積率的,，應(yīng)補(bǔ)交土地差價,。土地使用者須自批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)到土地行政主管部門補(bǔ)辦手續(xù)，按補(bǔ)辦手續(xù)時該宗地評估的樓面地價的100％補(bǔ)交超出容積率部分的地價款,。




第七條 未經(jīng)合法批準(zhǔn)擅自超過原容積率建設(shè)的,，根據(jù)其對城市規(guī)劃影響程度，分別采取限期拆除,、責(zé)令整改,、罰款后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)等方式處理：



 (一)對嚴(yán)重影響城市規(guī)劃和非法占用土地的，依法予以拆除,，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款,。



 (二)對影響城市規(guī)劃但可采取改正措施的，責(zé)令按原規(guī)定容積率限期改正,，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款,。



 (三)對城市規(guī)劃和市容景觀影響不嚴(yán)重、且有合法的建設(shè)用地使用權(quán)證,，符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的,，由市規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰并收取市政設(shè)施配套費(fèi)后，補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù),。土地使用權(quán)人按市規(guī)劃行政主管部門的處理決定繳交全部費(fèi)用后15日內(nèi)到市土地行政主管部門補(bǔ)辦土地手續(xù),，按補(bǔ)辦手續(xù)時該宗地評估的樓面地價的200％補(bǔ)交超出容積率部分的地價款,。




第八條 超容積率用地行為未經(jīng)處理或未補(bǔ)交地價款的，房產(chǎn)行政主管部門不得頒發(fā)房產(chǎn)證,，土地行政主管部門不予辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、繼承,、贈予、土地年檢等手續(xù),。




第九條 土地使用權(quán)人拒不繳納超容積率地價款的,，其用地行為按違法用地論處，市土地行政主管部門按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條的規(guī)定,，給予警告,、罰款，直至無償收回土地使用權(quán)的處罰,。




第十條 本規(guī)定的具體應(yīng)用問題由市土地行政主管部門商市規(guī)劃行政主管部門解釋,。




第十一條 本規(guī)定自2005年7月1日起施行。