• 【發(fā)布單位】福州市
• 【發(fā)布文號】榕政辦〔2008〕101號
• 【發(fā)布日期】2008-06-16
• 【生效日期】2008-06-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】福建省
• 【所屬類別】政策參考

福州市別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)處理實施意見

福州市別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)處理實施意見

(榕政辦〔2008〕101號)





 市城管執(zhí)法局,、市房管局,、市規(guī)劃局、市建設(shè)局,、市國土局,、市公安局、市消防支隊,、市房地產(chǎn)交易登記中心：



 《別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)處理實施意見》已經(jīng)市人民政府研究同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 二○○八年六月十六日





 別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)處理實施意見



 為深入開展我市別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)專項整治工作,，進(jìn)一步明確違法建設(shè)處理有關(guān)具體事項，方便違法建設(shè)業(yè)主自行整改和申報驗收,，根據(jù)《福州市人民政府關(guān)于專項整治別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)的通告》（以下簡稱《通告》）,，結(jié)合別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)整治工作實際，制定實施意見如下：



 一,、依法撤銷或者注銷原產(chǎn)權(quán)登記



 相關(guān)行政執(zhí)法部門責(zé)令違法建設(shè)業(yè)主自行整改,，但違法建設(shè)業(yè)主拒不整改，或雖已整改但未通過聯(lián)合審查驗收的，由市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)依法撤銷或者注銷原房屋產(chǎn)權(quán)登記,。



 二,、依法予以強(qiáng)制拆除



 原房屋產(chǎn)權(quán)依法被撤銷或者注銷登記后，違法建設(shè)業(yè)主仍不整改或自行整改后未通過聯(lián)合審查驗收的,，由市城管執(zhí)法部門依法予以限期強(qiáng)制拆除,。



 三、違法建設(shè)處理程序



 （一）違法建設(shè)業(yè)主自行整改申報驗收程序



 違法建設(shè)業(yè)主自行整改后向市專項整治住宅違法建設(shè)辦公室（掛靠市城管執(zhí)法局）（以下簡稱“市整治辦”）提出驗收申請→市整治辦牽頭組織市規(guī)劃,、城管執(zhí)法,、國土、房管,、房屋產(chǎn)權(quán)登記,、消防等部門現(xiàn)場聯(lián)合審查驗收并簽注意見→市規(guī)劃部門依法予以處罰→聯(lián)合審查驗收通過且違法建設(shè)業(yè)主接受處罰的由市城管執(zhí)法部門簽注意見→市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門依法解除產(chǎn)權(quán)限制。



 （二）撤銷或者注銷產(chǎn)權(quán)登記程序



 違法建設(shè)業(yè)主逾期拒不整改,、自行整改未通過聯(lián)合審查驗收或者不接受處罰的,，由市整治辦牽頭組織市規(guī)劃、城管執(zhí)法,、國土,、房管、房屋產(chǎn)權(quán)登記部門現(xiàn)場認(rèn)定并簽注意見→市房管部門依法作出處罰決定→市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門撤銷或者注銷原產(chǎn)權(quán)登記,。



 （三）強(qiáng)制拆除程序



 市整治辦提出分批拆除方案→市規(guī)劃,、城管執(zhí)法、房屋產(chǎn)權(quán)登記部門聯(lián)合認(rèn)定→所在區(qū)城管執(zhí)法部門依法發(fā)出強(qiáng)制拆除告知書和強(qiáng)制拆除決定→市整治辦牽頭組織市,、區(qū)城管執(zhí)法,、國土、公安等部門組成聯(lián)合執(zhí)法力量依法予以強(qiáng)制拆除,。



 （四）擅自開挖地下室處理程序



 擅自開挖地下室自行整改期限屆滿后,，由市國土部門聘請有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按土地等級進(jìn)行評估→違法建設(shè)業(yè)主按《通告》要求補(bǔ)交土地價款（可暫時保留使用但不予確認(rèn)權(quán)屬）后向市整治辦提出申請→市整治辦牽頭組織市規(guī)劃、國土,、城管執(zhí)法,、房屋產(chǎn)權(quán)登記、消防部門聯(lián)合予以認(rèn)定→市整治辦向房屋四鄰發(fā)布公示→業(yè)主提供有資質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)的安全鑒定結(jié)論→區(qū)城管執(zhí)法部門配合市規(guī)劃部門進(jìn)行地下室面積測算→市規(guī)劃部門依法予以處罰→市國土部門辦理補(bǔ)交土地價款手續(xù)→市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門予以解除產(chǎn)權(quán)限制,。



 擅自開挖地下室業(yè)主愿意自行整改（即恢復(fù)原狀）的,，由市整治辦通知業(yè)主以固化形式整改→市規(guī)劃部門依法予以處罰→整改后由市整治辦牽頭組織市國土、城管執(zhí)法,、規(guī)劃,、房管、房屋產(chǎn)權(quán)登記,、消防部門予以聯(lián)合驗收:



 1,、通過驗收的,，由市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門予以解除產(chǎn)權(quán)限制。



 2,、未通過驗收的,，由各驗收部門簽注意見→市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門依法撤銷或者注銷原產(chǎn)權(quán)登記。



 （五）擅自拆除房屋造成原房屋已滅失的處理程序



 申請人(原開發(fā)商或業(yè)主)向市整治辦提出重建申請→市整治辦審核后移送市規(guī)劃部門→市規(guī)劃,、建設(shè),、消防等部門要求申請人提供相關(guān)報批材料，并由申請人向有關(guān)機(jī)關(guān)申請辦理規(guī)劃及其他建設(shè)審批手續(xù)→房屋建成后由市整治辦牽頭組織相關(guān)部門予以聯(lián)合驗收：



 1,、驗收合格的,，由申請人向市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，并由市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)依法予以辦理,。



 2,、驗收不合格的，由房屋所在區(qū)城管執(zhí)法部門責(zé)令限期整改→拒不整改的,，由市整治辦牽頭組織市,、區(qū)城管執(zhí)法、國土,、公安等部門組成聯(lián)合執(zhí)法力量依法予以拆除,。



 （六）房屋墻體已全部拆除但整體框架尚存的處理程序房屋業(yè)主收到所在區(qū)城管執(zhí)法部門自行整改通知書后可按原規(guī)劃審批內(nèi)容(面積、層數(shù),、形狀等)自行恢復(fù)原狀→市整治辦牽頭組織相關(guān)部門予以聯(lián)合驗收:



 1、驗收合格的,，由市整治辦移送市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)予以解除產(chǎn)權(quán)限制,。



 2、驗收不合格的,，由所在區(qū)城管執(zhí)法部門責(zé)令限期整改→拒不整改的,，由市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)予以注銷產(chǎn)權(quán)→市整治辦牽頭組織市、區(qū)城管執(zhí)法,、國土,、公安等部門組成聯(lián)合執(zhí)法力量依法予以拆除。