住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開(kāi)展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研的通知

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開(kāi)展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研的通知
 
(建辦住房函[2008]508號(hào))





各省、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市房地局（建委）：



 幾年來(lái),，特別是《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以來(lái)，物業(yè)管理規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,，服務(wù)水平逐步提高,，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定,，吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)等作出了積極貢獻(xiàn),。但在新形勢(shì)下，物業(yè)管理行業(yè)也面臨著不少新情況,、新問(wèn)題,。為全面掌握行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，認(rèn)真總結(jié)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn),，研究解決行業(yè)發(fā)展中的深層次問(wèn)題,，推動(dòng)物業(yè)管理又好又快發(fā)展，我部決定在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：



 一,、調(diào)研主要內(nèi)容



 1.調(diào)查本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的基本情況，主要包括截至2007年底物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量,、從業(yè)人員總數(shù),、行業(yè)經(jīng)營(yíng)總收入、行業(yè)創(chuàng)造的年增加值以及城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋面（城鎮(zhèn)實(shí)施物業(yè)管理的房屋面積/城鎮(zhèn)房屋總面積）等基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。



 2.調(diào)查本地區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立運(yùn)行情況,，主要包括截至2007年底業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立的數(shù)量及比例，業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)等情況,。



 3.總結(jié)本地區(qū)法制建設(shè)情況，主要包括物業(yè)管理地方性法規(guī)的制定情況,，按《條例》要求制定有關(guān)實(shí)施細(xì)則的情況,，針對(duì)《條例》配套辦法（即《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》,、《前期物業(yè)管理招投投標(biāo)管理暫行辦法》、《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本等）提出貫徹落實(shí)意見(jiàn)的情況以及政策法規(guī)的總體執(zhí)行情況等,。



 4.調(diào)研本地區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)行政監(jiān)管機(jī)制的基本情況,，主要包括物業(yè)管理主管部門(mén)行使監(jiān)督管理職責(zé)以及與相關(guān)行政主管部門(mén)工作協(xié)調(diào)的情況，有關(guān)行政主管部門(mén)和基層人民政府參與監(jiān)管的情況，物業(yè)管理活動(dòng)主要監(jiān)管方式及手段等,。



 5.總結(jié)本地區(qū)在規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理方面的經(jīng)驗(yàn)做法,，調(diào)查分析本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)存在的主要問(wèn)題和制約、影響物業(yè)管理發(fā)展的主要問(wèn)題,，分析問(wèn)題原因,，研究提出擬采取措施的建議。



 二,、調(diào)研方式



 各省級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織開(kāi)展本地區(qū)專題調(diào)研,，并向我部報(bào)送書(shū)面調(diào)研報(bào)告。調(diào)研過(guò)程中,，采取書(shū)面函調(diào)與實(shí)地調(diào)研相結(jié)合的方式,，注重調(diào)查對(duì)象的相關(guān)性、層次性,、代表性和典型性,，并靈活運(yùn)用會(huì)議調(diào)查、訪談?wù){(diào)查,、典型調(diào)查等多種途徑和手段,，廣泛聽(tīng)取各方面的建議和意見(jiàn)。



 在此基礎(chǔ)上,，我部近期將由部領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì),，對(duì)有關(guān)地區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研（通知另發(fā)）。



 三,、有關(guān)要求



 1.各省級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)要高度重視,，將此次專題調(diào)研作為制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、完善法規(guī)政策的基礎(chǔ)性工作,，安排專人負(fù)責(zé),。



 2.各省級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)要充分發(fā)揮物業(yè)管理協(xié)會(huì)熟悉企業(yè)與行業(yè)、了解群眾訴求的優(yōu)勢(shì)和在專題調(diào)研工作中的作用,。對(duì)于行業(yè)發(fā)展中的熱點(diǎn),、難點(diǎn)問(wèn)題，可組織大專院校,、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行專題研究,、重點(diǎn)突破。



 3.各省級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)要系統(tǒng)分析并綜合提煉專題調(diào)研成果,，立足本地實(shí)際情況，借鑒先進(jìn)國(guó)家和地區(qū)的成熟經(jīng)驗(yàn),，研究提出政策建議,。



 4.請(qǐng)于2008年11月30日前將調(diào)研報(bào)告和專題研究報(bào)告報(bào)我部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司。



 聯(lián) 系 人：張雪濤、吳文君



 電 話：（010）58933170,、58933134



 傳 真：（010）58933170



 電子郵件：wuyeguanlichu@tom.com



中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳

 二ОО八年八月十四日

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