住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關(guān)于開展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研的通知

住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關(guān)于開展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研的通知
 
(建辦住房函[2008]508號)





各省,、自治區(qū)建設廳，直轄市房地局（建委）：



 幾年來,，特別是《物業(yè)管理條例》實施以來,，物業(yè)管理規(guī)模繼續(xù)擴大，服務水平逐步提高,，為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,，維護社會和諧穩(wěn)定，吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)等作出了積極貢獻,。但在新形勢下,，物業(yè)管理行業(yè)也面臨著不少新情況、新問題,。為全面掌握行業(yè)發(fā)展狀況,，認真總結(jié)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，研究解決行業(yè)發(fā)展中的深層次問題,，推動物業(yè)管理又好又快發(fā)展,，我部決定在全國范圍內(nèi)開展物業(yè)管理行業(yè)專題調(diào)研活動。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：



 一,、調(diào)研主要內(nèi)容



 1.調(diào)查本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的基本情況,，主要包括截至2007年底物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量,、從業(yè)人員總數(shù)、行業(yè)經(jīng)營總收入,、行業(yè)創(chuàng)造的年增加值以及城鎮(zhèn)物業(yè)管理覆蓋面（城鎮(zhèn)實施物業(yè)管理的房屋面積/城鎮(zhèn)房屋總面積）等基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。



 2.調(diào)查本地區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立運行情況，主要包括截至2007年底業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立的數(shù)量及比例,，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會履行職責等情況。



 3.總結(jié)本地區(qū)法制建設情況,，主要包括物業(yè)管理地方性法規(guī)的制定情況,，按《條例》要求制定有關(guān)實施細則的情況，針對《條例》配套辦法（即《住宅專項維修資金管理辦法》,、《物業(yè)服務收費管理辦法》,、《業(yè)主大會規(guī)程》、《前期物業(yè)管理招投投標管理暫行辦法》,、《業(yè)主臨時公約》和《前期物業(yè)服務合同》的示范文本等）提出貫徹落實意見的情況以及政策法規(guī)的總體執(zhí)行情況等。



 4.調(diào)研本地區(qū)物業(yè)管理活動行政監(jiān)管機制的基本情況,，主要包括物業(yè)管理主管部門行使監(jiān)督管理職責以及與相關(guān)行政主管部門工作協(xié)調(diào)的情況,，有關(guān)行政主管部門和基層人民政府參與監(jiān)管的情況，物業(yè)管理活動主要監(jiān)管方式及手段等,。



 5.總結(jié)本地區(qū)在規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理方面的經(jīng)驗做法,，調(diào)查分析本地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)存在的主要問題和制約、影響物業(yè)管理發(fā)展的主要問題,，分析問題原因,，研究提出擬采取措施的建議。



 二,、調(diào)研方式



 各省級建設（房地產(chǎn)）主管部門負責組織開展本地區(qū)專題調(diào)研,，并向我部報送書面調(diào)研報告。調(diào)研過程中,，采取書面函調(diào)與實地調(diào)研相結(jié)合的方式,，注重調(diào)查對象的相關(guān)性、層次性,、代表性和典型性,，并靈活運用會議調(diào)查、訪談調(diào)查,、典型調(diào)查等多種途徑和手段,，廣泛聽取各方面的建議和意見。



 在此基礎(chǔ)上,，我部近期將由部領(lǐng)導帶隊,，對有關(guān)地區(qū)進行實地調(diào)研（通知另發(fā)）,。



 三、有關(guān)要求



 1.各省級建設（房地產(chǎn)）主管部門要高度重視,，將此次專題調(diào)研作為制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃,、完善法規(guī)政策的基礎(chǔ)性工作，安排專人負責,。



 2.各省級建設（房地產(chǎn)）主管部門要充分發(fā)揮物業(yè)管理協(xié)會熟悉企業(yè)與行業(yè),、了解群眾訴求的優(yōu)勢和在專題調(diào)研工作中的作用。對于行業(yè)發(fā)展中的熱點,、難點問題,，可組織大專院校、科研機構(gòu)進行專題研究,、重點突破,。



 3.各省級建設（房地產(chǎn)）主管部門要系統(tǒng)分析并綜合提煉專題調(diào)研成果，立足本地實際情況,，借鑒先進國家和地區(qū)的成熟經(jīng)驗,，研究提出政策建議。



 4.請于2008年11月30日前將調(diào)研報告和專題研究報告報我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司,。



 聯(lián) 系 人：張雪濤,、吳文君



 電 話：（010）58933170、58933134



 傳 真：（010）58933170



 電子郵件：[email protected]



中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳

 二ОО八年八月十四日

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