• 【發(fā)布單位】云南省
• 【發(fā)布文號】云南省人民政府令第135號
• 【發(fā)布日期】2005-08-10
• 【生效日期】2005-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】新華網
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省物業(yè)管理規(guī)定

云南省物業(yè)管理規(guī)定

(云南省人民政府令第135號)





 《云南省物業(yè)管理規(guī)定》已經2005年8月5日省人民政府第33次常務會議通過,，現予公布，自2005年10月1日起施行,。



省長 徐榮凱

2005年8月10日






第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分,，明確業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,，根據國務院公布的《
物業(yè)管理條例》第九條,、第十條的授權規(guī)定，結合本省實際,，制定本規(guī)定,。




第二條 本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動應當遵守《物業(yè)管理條例》及國務院主管部門制定的《
物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》、《
前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》,、《
物業(yè)服務收費管理辦法》,、《
業(yè)主大會規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定。




第三條 省建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。



 州（市）,、縣（市、區(qū)）建設行政主管部門或者房地產管理部門（以下統(tǒng)稱建設主管部門）負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。




第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分,，應當綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設施設備、建筑物規(guī)模,、建設工程項目,、物業(yè)類型、社區(qū)建設等因素,。



 按照城市規(guī)劃建設的住宅小區(qū),，一個小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；但建筑面積在50萬平方米以上分多期開發(fā)的住宅小區(qū),，可以劃分為兩個以上物業(yè)管理區(qū)域,。



 屬于城市建設中自然形成的相對獨立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè)，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域,。




第五條 物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍,，由縣（市、區(qū)）建設主管部門會同同級民政等部門負責劃分,；跨縣（市,、區(qū)）的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍,，由州（市）建設主管部門會同同級民政等部門負責劃分。




第六條 物業(yè)管理區(qū)域應當命名,。



 新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設工程規(guī)劃許可證的項目名稱命名,；已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道,、社區(qū)的名稱等因素命名,。




第七條 物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調整的,，應當經原負責劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門核定,。




第八條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議：



 （一）將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50％以上的,；（二）將物業(yè)交給第一個業(yè)主之日起滿兩年的,；（三）占全體業(yè)主30％以上的業(yè)主提議的。




第九條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權,，根據業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積,、住宅套數等因素，按照下列規(guī)定確定：（一）住宅物業(yè),，每套住宅建筑面積在140平方米以下的為1票,；超過140平方米不足280平方米的為2票；280平方米以上的為3票,。（二）非住宅物業(yè),，每處建筑面積在200平方米以下的為1票；每超過200平方米的增加1票,，但最多不超過30票,。




第十條 本規(guī)定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準,、省建設廳1996年1月28日發(fā)布的《
云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止,。