• 【發(fā)布單位】重慶市
• 【發(fā)布文號(hào)】渝府令第193號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-02-27
• 【生效日期】2006-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】重慶市
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006修訂）

重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006修訂）

(渝府令第193號(hào))





 《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〉的決定》已經(jīng)2006年2月8日市人民政府第67次常務(wù)會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予公布，自2006年4月1日起施行,。



二○○六年二月二十七日





重慶市人民政府關(guān)于修改《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的決定



 市人民政府決定對(duì)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》作如下修改：



 第十一條修改為“建筑容積率指地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值,。



 建筑容積率的計(jì)算公式：



 S1

FAR=

 S2



其中：FAR――建筑容積率



 S1――地上建筑面積



 S2――建設(shè)用地面積



 注：1．建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353―2005）執(zhí)行,。



 2．地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積（地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分,，該部分的建筑面積即為地下建筑面積）,。



 3．地下空間利用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和重慶市的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)管理?！?


 本決定自2006年4月1日起施行,。



 《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布,。





重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定




第一章 總 則




第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》,、《
重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》,、《重慶市城市總體規(guī)劃》及有關(guān)的法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范,，制定本規(guī)定。




第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃,，從事與城市規(guī)劃有關(guān)的建設(shè)和管理活動(dòng),，必須遵守本規(guī)定。




第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃,，下同）應(yīng)符合本規(guī)定,，并按相關(guān)程序經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施,。




第二章 建設(shè)用地




第四條 本市建設(shè)用地,，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137―90）分類(lèi)如下：



 （一）居住用地（R）,；



 （二）公共設(shè)施用地（C）,；



 （三）工業(yè)用地（M）；



 （四）倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）,；



 （五）對(duì)外交通用地（T）,；



 （六）道路廣場(chǎng)用地（S）；



 （七）市政公用設(shè)施用地（U）,；



 （八）綠地（G）,；



 （九）特殊用地（D）。




第五條 各類(lèi)建設(shè)用地的性質(zhì)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,，其相容性應(yīng)符合本規(guī)定表一《各類(lèi)用地建設(shè)內(nèi)容適建表》的規(guī)定,。




第三章 地塊控制




第六條 除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑用地在舊城改造區(qū)未達(dá)到1000平方米,，新建區(qū)未達(dá)到2000平方米的,，不得單獨(dú)建設(shè),。




第七條 建設(shè)用地面積小于2萬(wàn)平方米的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容積率和建筑密度按本規(guī)定表二《建筑容積率,、建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《表二》）進(jìn)行控制,。




第八條 建設(shè)用地面積大于或等于2萬(wàn)平方米的，或建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目,，必須先編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì),，其建筑容積率和建筑密度，由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定,。




第九條 對(duì)未列入《表二》的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校,、中小學(xué)校,、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù),、托幼等設(shè)施的建筑容積率和建筑密度控制指標(biāo),，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，但不得大于《表二》中居住建筑的控制指標(biāo),。




第十條 建設(shè)用地紅線(xiàn)圖是建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)的附圖,。建設(shè)用地紅線(xiàn)圖必須在1∶500現(xiàn)狀地形圖上繪制，圖上必須根據(jù)需要繪出規(guī)劃用地范圍線(xiàn),、拆遷范圍線(xiàn),、道路紅線(xiàn)、建筑紅線(xiàn)及綠化,、水系,、文物、市政設(shè)施保護(hù)范圍線(xiàn),，并用坐標(biāo)限定,。圖上還須標(biāo)明車(chē)輛出入口的方位或位置。



 建筑用地范圍線(xiàn),、規(guī)劃用地范圍線(xiàn),、拆遷范圍線(xiàn)必須閉合，其面積計(jì)算精確到平方米,。




第十一條 建筑容積率指地上建筑面積與建設(shè)用地面積的比值,。



 建筑容積率的計(jì)算公式：



 S1

FAR=

 S2



 其中：FAR――建筑容積率



 S1――地上建筑面積



 S2――建設(shè)用地面積



 注：1．建筑面積的計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353―2005）執(zhí)行。



 2．地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積,。（地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi),，建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分，該部分的建筑面積即為地下建筑面積,。）



 3．地下空間利用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和重慶市的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)管理,。




第十二條 建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）,。



 建筑密度的計(jì)算公式：



 S3

D= ×100%

 S2



 其中：D――建筑密度；



 S2――建設(shè)用地面積,；



 S3――建筑投影總面積,。



 建筑投影總面積的計(jì)算：除雨篷、挑檐,、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積,，均計(jì)入建筑投影總面積。




第十三條 位于城市綠地保護(hù)禁建區(qū)邊緣,，或城市道路一側(cè)的地塊,，在其拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為公園、綠化隔離帶等公共綠地提供了用地的,，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)可根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能,，在編制詳細(xì)規(guī)劃或核發(fā)設(shè)計(jì)條件時(shí)，對(duì)建筑容積率,、建筑密度,、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng)調(diào)整。




第十四條 在建筑投影面積內(nèi),，沿城市道路,、廣場(chǎng)設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供終日開(kāi)放,，能自由,、便捷直接進(jìn)入，且實(shí)際使用面積不小于150平方米的廣場(chǎng),、綠地等空間,，可視作公共開(kāi)放空間。建筑物本身功能要求的開(kāi)放空間,，不視為公共開(kāi)放空間,。



 為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間，可以相應(yīng)增加建筑面積：



 （一）核定建筑容積率小于2時(shí),，每提供1平方米開(kāi)放空間,，允許增加建筑面積1.2平方米；



 （二）核定建筑容積率大于等于2而小于4時(shí),，每提供1平方米開(kāi)放空間,，允許增加建筑面積1.5平方米；



 （三）核定建筑容積率大于等于4時(shí),，每提供1平方米開(kāi)放空間,，允許增加建筑面積2平方米。



 增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定總建筑面積（建設(shè)用地面積乘以核定建筑容積率）的5%。




第十五條 在承擔(dān)拆遷量較大的舊城改造地區(qū),，可按下列公式增加基本建筑容積率：



 S4

FAR2 =（ -1）×FAR1×0.7

 S2



 其中：FAR1――基本容積率,；



 FAR2――增加的容積率；



 S2――建設(shè)用地面積,；



 S4――拆遷范圍面積,。



 基本建筑容積率的增幅最高不得大于1.0。




第十六條 各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行,。



 施工圖設(shè)計(jì)階段較批準(zhǔn)方案的建筑面積增加幅度不得超過(guò)1%,。




第十七條 新建、改建,、擴(kuò)建的建筑必須按規(guī)定設(shè)置停車(chē)位,。停車(chē)位的數(shù)量由建筑面積確定，居住建筑每300平方米至少設(shè)置1個(gè)停車(chē)位,，公共建筑每200平方米至少設(shè)置1個(gè)停車(chē)位,；其中，地面停車(chē)位應(yīng)不少于總停車(chē)位的10%,。




第四章 建筑間距




第十八條 新建、改建,、擴(kuò)建各類(lèi)建筑的間距,，必須遵守本章各條的規(guī)定。




第十九條 相鄰住宅建筑,，主采光面相對(duì)平行布置時(shí)的間距：



 （一）8層及8層以下,，或計(jì)算高度小于或等于24米，住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于平均高度的0.8倍,，新建區(qū)不小于平均高度的1倍,；



 （二）9層及9層以上，或計(jì)算高度大于24米,、面寬不大于40米（含40米）的住宅主要采光面之間的距離：舊城改造區(qū)不小于24米,，新建區(qū)不小于28米；



 （三）9層及9層以上,，或計(jì)算高度大于24米,、面寬大于40米的住宅主要采光面之間的距離，按本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定辦理,，計(jì)算高度超過(guò)100米的建筑按計(jì)算高度100米執(zhí)行,。




第二十條 相鄰住宅建筑，主采光面垂直布置時(shí),，外墻面與拆遷范圍線(xiàn)或用地邊界線(xiàn)的距離,，在不小于本章其他各條規(guī)定間距0.5倍的條件下，其間距為：



 （一）8層及8層以下,，或計(jì)算高度小于或等于24米,，住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于8米,，新建區(qū)不小于12米；



 （二）9層及9層以上,，或計(jì)算高度大于24米,、面寬不大于40米（含40米）住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于12米，新建區(qū)不小于15米,；



 （三）9層及9層以上,，或計(jì)算高度大于24米、面寬大于40米的住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于15米,，新建區(qū)不小于18米,；




第二十一條 相鄰住宅建筑，主采光面既不平行,，也不垂直布置時(shí)的間距：



 （一）夾角小于或等于60度時(shí),，最窄處按第十九條確定；



 （二）夾角大于60度時(shí),，最窄處按第二十條確定,。




第二十二條 相鄰住宅建筑，角與角相對(duì)布置時(shí)的間距：



 （一）兩幢建筑均為8層及8層以下,，或計(jì)算高度均小于或等于24米時(shí)：舊城改造區(qū)不小于8米,，新建區(qū)不小于12米；



 （二）其中的一幢或兩幢建筑為9層及9層以上,，或計(jì)算高度大于24米時(shí)：舊城改造區(qū)不小于12米,，新建區(qū)不小于15米。




第二十三條 相鄰兩棟住宅建筑山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于6米,，新建區(qū)不小于8米,。




第二十四條 兩棟住宅建筑山墻均無(wú)窗戶(hù)時(shí)，可以連接修建,，但連接后長(zhǎng)度必須符合消防規(guī)定,。新建住宅不能與已建的帶槽口的住宅對(duì)接，但可以錯(cuò)接,。



 兩棟建筑連接以后的面寬,，按整棟計(jì)算。




第二十五條 相鄰住宅底層標(biāo)高不一致時(shí)（相鄰住宅中其中一棟屋頂標(biāo)高在另一幢底層標(biāo)高以下的除外）,，兩者之間的距離,，按第十九條至第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。




第二十六條 臨巖住宅采光面與高度大于1米的堡坎相對(duì)時(shí),，最底層窗臺(tái)與堡坎之間的距離,，不得小于堡坎高度的0.4倍，且不得小于3米。




第二十七條 當(dāng)建筑平面為不規(guī)則圖形時(shí),，以各立面寬度與其延長(zhǎng)線(xiàn)形成的剖面寬度之和為計(jì)算面寬,，按第十九條至第二十五條的規(guī)定分別確定其間距要求。




第二十八條 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開(kāi)窗部分相對(duì)時(shí),，或兩幢建筑主要采光面的不開(kāi)窗部分相對(duì)時(shí),，均視為主要采光面與主要采光面相對(duì)。




第二十九條 陽(yáng)臺(tái)不得占用建筑間距,。




第三十條 當(dāng)建筑作退臺(tái)時(shí),，按第十九條至第二十九條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距,。




第三十一條 其他各類(lèi)建筑的間距,，應(yīng)遵守以下規(guī)定：



 （一）新建、擴(kuò)建的學(xué)校教學(xué)樓,、托幼建筑,、醫(yī)院病房相互之間的距離，以及與相鄰建筑,、堡坎之間的間距,，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范，還應(yīng)在第十九條至第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米,；



 （二）新建,、擴(kuò)建的公共建筑、工業(yè)建筑,、倉(cāng)儲(chǔ)建筑與公寓式辦公樓、住宅建筑相互之間的間距,，除應(yīng)符合相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范外,，還應(yīng)符合第十九條至第三十條的規(guī)定；



 （三）新建,、擴(kuò)建的公共建筑,、工業(yè)建筑、倉(cāng)儲(chǔ)建筑相互之間的間距,，應(yīng)符合功能要求和相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范,。




第三十二條 新建、改建,、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的外墻面與拆遷范圍線(xiàn)或用地邊界線(xiàn)之間的距離,，不得小于第十九條、第二十一條至第三十一條規(guī)定間距的0.5倍,；邊界外有永久性建（構(gòu)）筑物時(shí),，還應(yīng)符合第十九條至第三十一條全間距的規(guī)定。




第三十三條 舊城改造中臨街建筑退讓規(guī)劃道路紅線(xiàn)，平均退讓距離大于8米并大于規(guī)劃道路全路幅的1/3,，造成與后排已有永久性建筑物之間的間距不足時(shí),，其間距可適當(dāng)縮小?？s小距離不得大于退讓距離的1/2,，且縮小后的間距不得小于第十九條至第三十一條規(guī)定間距的0.5倍。



 先建后排建筑的,，應(yīng)按規(guī)定間距留出臨街建筑的位置,。




第五章 建筑物退讓




第三十四條 臨街建筑應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)在道路紅線(xiàn)的基礎(chǔ)上退讓?zhuān)?


 臨支道后退不小于1.5米；臨次干道后退不小于3米,；臨主干道后退不小于5米,。



 特殊建筑后退道路紅線(xiàn)的距離按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：



 高層建筑計(jì)算高度大于60米時(shí)，主樓退讓道路紅線(xiàn)：臨支道后退不小于3米,；臨次干道后退不小于5米,；臨主干道后退不小于7米。



 新建影劇院,、游樂(lè)場(chǎng),、體育館、展覽館,、大型商場(chǎng),、星級(jí)旅館等有大量人流、車(chē)流集散的建筑,，其面臨城市道路的主要入口,，后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按城市規(guī)劃要求確定,，但不得小于8米,。




第三十五條 臨街與主、次干道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房）,，其高度（從人行道標(biāo)高起算）不得大于規(guī)劃道路中心線(xiàn)與建筑外沿線(xiàn)之間寬度的2倍,。超過(guò)上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線(xiàn)相應(yīng)按比例后退,。



 臨街與支道平行布置的板式建筑（含高層建筑的裙房）,，其高度（從人行道標(biāo)高起算）在新建區(qū)不得大于規(guī)劃道路中心線(xiàn)與建筑外沿線(xiàn)之間寬度的2倍；在舊城改造區(qū)不得大于道路中心線(xiàn)與建筑外沿線(xiàn)之間寬度的2.5倍,。超過(guò)上述寬度的部分,，應(yīng)從建筑外沿線(xiàn)相應(yīng)按比例后退。



 臨街與道路平行布置的點(diǎn)式高層建筑,，其開(kāi)窗面距道路中心線(xiàn)的距離,，在舊城改造區(qū)不得小于12米,，在新建區(qū)不得小于14米。




第三十六條 位于16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物轉(zhuǎn)彎處,，后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離,，除按第三十四條、第三十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外,，還須作較多的退讓,。




第三十七條 新建、改建,、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物其用地邊線(xiàn)外是公共綠地,、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、學(xué)校,、托幼,、醫(yī)院時(shí)，其外墻與用地邊線(xiàn)的距離,，應(yīng)在第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米,。




第三十八條 除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的其他新建、改建,、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物,，沿城市道路布置時(shí)，其地下建（構(gòu)）筑物不準(zhǔn)超越建筑紅線(xiàn),。




第三十九條 新建,、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的地下部分與用地紅線(xiàn)的距離,，必須滿(mǎn)足安全的要求,，并不得小于3米。




第四十條 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置,，應(yīng)符合下列規(guī)定：



 （一）外包柱,、門(mén)廓、踏步,、花臺(tái)、采光井,、櫥窗,、污水處理設(shè)施等，不得超越建筑紅線(xiàn),；



 （二）車(chē)道變坡線(xiàn),、工程內(nèi)部管網(wǎng)，不得超越道路紅線(xiàn),；



 （三）雨篷,、挑檐,、陽(yáng)臺(tái)、招牌等外墻設(shè)施,，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于3米時(shí),，不得超越建筑紅線(xiàn)；當(dāng)凈空高度大于,、等于3米時(shí),，可超越建筑紅線(xiàn)，但不得超越道路紅線(xiàn),。




第六章 綠地控制




第四十一條 各類(lèi)建設(shè)用地內(nèi)的綠化用地面積占用地總面積的比例（以下稱(chēng)綠地率）,，應(yīng)當(dāng)符合《重慶市城市園林綠化條例》及其他有關(guān)規(guī)定的指標(biāo)。其中,，舊城改造區(qū)綠地率不低于25%,，新建區(qū)綠地率不低于30%。




第四十二條 建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)有集中綠地,，集中綠地不得小于建設(shè)用地總面積的10%,。




第四十三條 建設(shè)用地內(nèi)按規(guī)劃保留的自然水體周?chē)丛O(shè)計(jì)控制水位線(xiàn)算起,，應(yīng)留出不小于5米寬的綠帶,。




第四十四條 屋頂、平臺(tái)綠化屬建（構(gòu)）筑物附屬綠化,，不計(jì)入綠地率,。




第四十五條 城市綠地禁建區(qū)內(nèi)，不準(zhǔn)建設(shè)與綠地規(guī)劃無(wú)關(guān)的項(xiàng)目,，但經(jīng)許可的管線(xiàn)工程及其附屬設(shè)施除外,。



 綠地控建區(qū)內(nèi)，只能以低層建筑為主,，綠地率不得低于60%,，建筑密度不得高于20%。




第七章 特殊用地




第四十六條 本章所稱(chēng)的特殊用地,，指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地,。在這些區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須符合其保護(hù)性規(guī)劃的要求,。




第四十七條 航空港,、氣象臺(tái)、電臺(tái),、電視發(fā)射臺(tái)和無(wú)線(xiàn)電通信（含微波通訊）及監(jiān)測(cè)設(shè)施周?chē)陆?、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物,，其高度應(yīng)符合有關(guān)凈空保護(hù)控制的規(guī)定,。




第四十八條 應(yīng)按《重慶市城市總體規(guī)劃》中的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)城市天際輪廓線(xiàn)予以保護(hù)。凡新建,、改建和擴(kuò)建對(duì)城市天際輪廓線(xiàn)有影響的建（構(gòu)）筑物,，其高度和體量必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)論證和專(zhuān)家評(píng)審會(huì)評(píng)審。




第四十九條 城市傳統(tǒng)街區(qū)應(yīng)加以保護(hù),，其街巷和民居不宜大拆大建,，而應(yīng)維護(hù)街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風(fēng)貌，對(duì)有文物價(jià)值的古建筑應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),。



 歷史保護(hù)片區(qū)的文物保護(hù)單位,、歷史遺址及有影響的近、現(xiàn)代建筑應(yīng)按《文物保護(hù)法》及《重慶市城市總體規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)定予以保護(hù),。




第五十條 在各級(jí)文物保護(hù)單位和有保護(hù)規(guī)定的建筑周?chē)?，新建、改建,、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物,，其建筑形式、高度和距離,，均應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃或其他有關(guān)規(guī)定,。




第五十一條 地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除進(jìn)行危巖滑坡整治,、綠化和必不可少的市政工程外,，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動(dòng)。



 地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)內(nèi),，從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動(dòng),。凡在慎建區(qū)內(nèi)申請(qǐng)選址，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估,，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查認(rèn)定,。




第五十二條 一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)避免高切坡、深開(kāi)挖,。需進(jìn)行高切坡,、深開(kāi)挖的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照市規(guī)劃行政主管部門(mén)和市建設(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第五十三條 以原始地形為準(zhǔn),，十年一遇洪水位以下的河床為主行洪區(qū)。在主行洪區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁修建建（構(gòu)）筑物,，必要的工程構(gòu)筑物的修建，必須經(jīng)過(guò)論證,。



 十年一遇洪水位以上和二十年一遇洪水位以下的用地為限制使用區(qū),。在限制使用區(qū)內(nèi),，嚴(yán)禁修建影響行洪的建（構(gòu)）筑物。建設(shè)工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB50201―94）的規(guī)定執(zhí)行,。




第八章 市政及管線(xiàn)




第五十四條 在高速公路兩側(cè)新建,、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程,，其建筑紅線(xiàn)距道路路肩外緣的距離為50米,，路肩與建筑之間為公路防護(hù)帶。



 舊城改造項(xiàng)目的防護(hù)帶寬度若需調(diào)整,，應(yīng)由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)組織論證,，且其寬度不得少于36米。



 防護(hù)帶內(nèi)可以耕種,、造林,、綠化、挖建池塘,；經(jīng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或臨時(shí)規(guī)劃許可證）,，也可架設(shè)桿路、埋設(shè)管線(xiàn),、修建道路,、停車(chē)場(chǎng)、公廁,、垃圾站等市政設(shè)施以及該高速公路的工程配套設(shè)施,。




第五十五條 沿鐵路兩側(cè)新建、改建,、擴(kuò)建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：



 （一）除鐵路管護(hù)必需的少量建（構(gòu)）筑物外,，在鐵路干線(xiàn)兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線(xiàn)與最外側(cè)鋼軌的距離不小于20米,，鐵路支線(xiàn),、專(zhuān)用線(xiàn)兩側(cè)不小于15米；



 （二）在鐵路干線(xiàn)兩側(cè)修建高層建筑,、高大構(gòu)筑物（如水塔,、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的建（構(gòu)）筑物,、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠(chǎng)房,，當(dāng)其建設(shè)用地進(jìn)入距離最外側(cè)鐵軌30米以?xún)?nèi)，與軌道的距離須經(jīng)論證后確定,；



 （三）鐵路兩側(cè)20米內(nèi)修建圍墻,，其高度不得大于3米，與最外側(cè)鋼軌的距離不得小于10米,；



 （四）涉及鐵路道口,、橋梁,、隧道、高切坡路段的工程設(shè)計(jì),，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定,。




第五十六條 在河道兩側(cè)新建、改建,、擴(kuò)建建筑工程,，不得侵占主行洪斷面。



 城市的主要次級(jí)河流的主流,、主要支流及其蓄水水面均應(yīng)嚴(yán)格保護(hù),。



 （一）除修建道路、橋梁可以橫跨外,，禁止封蓋,；



 （二）在河道兩側(cè)和水面四周，應(yīng)按規(guī)定留出污水截留管道和綠化帶的位置,，以及供人行或車(chē)行的道路用地和公共綠地,；



 （三）新建、改建,、擴(kuò)建建筑工程,，其建筑邊線(xiàn)距主行洪區(qū)邊緣的距離不得小于20米，其防洪設(shè)計(jì)還應(yīng)滿(mǎn)足相應(yīng)防洪標(biāo)準(zhǔn)的要求,；



 （四）在按照水行政主管部門(mén)認(rèn)可的防洪標(biāo)準(zhǔn)渠化后的河道兩側(cè)新建,、改建、擴(kuò)建的建筑工程,，其建筑邊線(xiàn)與渠壁的距離不得小于20米,。有專(zhuān)門(mén)規(guī)定的地段，從其規(guī)定,；



 （五）各種管道不得在主行洪河道內(nèi)順向布設(shè),，橫向穿越河道的，不得阻礙河道行洪,。




第五十七條 現(xiàn)有城市道路用地處于城市道路規(guī)劃紅線(xiàn)之外時(shí),，在該規(guī)劃道路未實(shí)施前，相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地不得超越該規(guī)劃道路紅線(xiàn),，同時(shí)其建筑物還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定退讓現(xiàn)有城市道路用地,。




第五十八條 在長(zhǎng)江、嘉陵江上規(guī)劃,、建設(shè)橋梁,，必須按經(jīng)批準(zhǔn)的該橋梁可行性研究報(bào)告確定的安全控制區(qū)域及其控制規(guī)定，進(jìn)行規(guī)劃控制。



 修建橋梁時(shí),，每座必須同時(shí)建設(shè)不小于30000平方米的橋頭公共綠地,。



 對(duì)現(xiàn)有的橋梁，應(yīng)按規(guī)定的安全管理區(qū)域予以保護(hù),，在其陸域安全區(qū)域內(nèi)，除該橋養(yǎng)護(hù)必需的設(shè)施外,，不得新建其他建（構(gòu)）筑物,。




第五十九條 規(guī)劃城市主次干道，應(yīng)布置供公共交通車(chē)輛使用的停車(chē)港,。



 同側(cè)停車(chē)港的間距宜為500米至800米,。港灣式停車(chē)港直線(xiàn)段長(zhǎng)度不應(yīng)小于25米，寬度不宜小于9米,；劃線(xiàn)式停車(chē)港直線(xiàn)段長(zhǎng)度不應(yīng)小于15米,，寬度不宜小于3.5米。




第六十條 新建,、改建,、擴(kuò)建有較大客運(yùn)車(chē)流需求的大型公共建筑，應(yīng)在其建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置專(zhuān)用的小型客車(chē)候客車(chē)道,，每個(gè)候客車(chē)道寬度不應(yīng)小于3米,，每條車(chē)道長(zhǎng)度不宜小于30米。




第六十一條 規(guī)劃4車(chē)道以上的城市道路平面交叉口的進(jìn)出口,，雙向均應(yīng)設(shè)置展寬段,。展寬段的長(zhǎng)度自路緣石半徑的端點(diǎn)起為50―80米。展寬段的寬度不應(yīng)小于3.5米,。




第六十二條 建設(shè)用地內(nèi)的道路與城市道路進(jìn)行銜接時(shí),，其變坡點(diǎn)必須設(shè)在建設(shè)用地的道路紅線(xiàn)之內(nèi)。




第六十三條 在城市道路上為滿(mǎn)足公共交通需要架設(shè)人行天橋時(shí),，天橋的寬度宜為3.5―4.5米,，天橋下的凈空高度不得小于4.8米。天橋上及其梯道下,，均不得設(shè)置經(jīng)營(yíng)性設(shè)施以及其他與人行交通無(wú)關(guān)的設(shè)施,。




第六十四條 設(shè)計(jì)城市道路時(shí)，必須遵循設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施的有關(guān)規(guī)定,。




第六十五條 新建,、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)與現(xiàn)有的給水,、排水,、燃?xì)夤埽希┑赖膬艟嗖粦?yīng)小于3.0米，與已有的電力電纜或其管道、通信電纜或其管道的凈距不應(yīng)小于1.5米,。




第六十六條 在已有220千伏及其以下電壓等級(jí)的架空電力線(xiàn)附近,，新建、改建,、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物工程,，應(yīng)按規(guī)定留出與架空電力線(xiàn)的距離。



 在滿(mǎn)足有關(guān)法律規(guī)定及技術(shù)規(guī)范的條件下,，建（構(gòu)）筑物的外邊線(xiàn),，距已有架空電力線(xiàn)邊導(dǎo)線(xiàn)的最小水平距離：



 （一）1千伏至10千伏的不小于5米；



 （二）35千伏至110千伏的不小于10米,；



 （三）154千伏至220千伏的不小于15米,；



 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑密集區(qū)，建（構(gòu)）筑物外邊線(xiàn),，與已有架空電力線(xiàn)路邊導(dǎo)線(xiàn)的水平距離,，可以減至以下數(shù)值：



 （一）1千伏至10千伏的為3米；



 （二）35千伏至110千伏的為4米,；



 （三）154千伏至220千伏的為5米,；



 在電壓等級(jí)超過(guò)220千伏的超高壓架空線(xiàn)路兩側(cè)，新建,、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物工程,，與該架空線(xiàn)路的間距，須經(jīng)論證后確定,。




第六十七條 新建,、改建、擴(kuò)建的架空電力線(xiàn),，與已有建筑物之間的垂直距離,，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律和設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。在城市規(guī)劃區(qū),，其導(dǎo)線(xiàn)在最大計(jì)算弧垂條件下,，與現(xiàn)狀地面的垂直距離應(yīng)按照城市規(guī)劃的要求適當(dāng)增加：



 （一）1千伏至10千伏的不小于9米；



 （二）35千伏至110千伏的不小于15米,；



 （三）154千伏至220千伏的不小于18米,；




第六十八條 新建、改建,、擴(kuò)建建設(shè)工程時(shí),，自身應(yīng)配置的附屬設(shè)備用房及設(shè)施（如：電力開(kāi)閉所、配電房,，通信,、聯(lián)通、有線(xiàn)電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等音頻及視頻信息網(wǎng)交接間,，天然氣調(diào)壓間或調(diào)壓器,，供水泵房、儲(chǔ)水池,、水箱,、水表間，垃圾收集間,，污水處理池等）,，不得超出建筑紅線(xiàn)；消防結(jié)合器,、消火栓、室外消防環(huán)管,、各類(lèi)檢查井等,，不得超越道路紅線(xiàn)。




第六十九條 在新建的城市道路上,，行道樹(shù)距路緣石的距離,，一般不應(yīng)小于2.5米。各種管道應(yīng)與行道樹(shù)等道路綠化統(tǒng)籌布置,。人行道上的草地可與市政工程管道（線(xiàn)）復(fù)合布置,。



 各種城市公用管道（電力、給水,、污水,、天然氣、雨水,、路燈,、通信）在城市道路雙側(cè)布置時(shí)，其布置形式參見(jiàn)圖一（示意）,；單側(cè)布置時(shí),，其布置形式參見(jiàn)圖二（示意）。



 車(chē)行道寬度為4車(chē)道以上時(shí),，在道路兩側(cè)都應(yīng)布置雨水管道,。



 新建城市道路，宜建設(shè)多種管道（線(xiàn)）共用的共同溝,。



 各種城市地下管線(xiàn)宜布置在人行道下,。當(dāng)管徑或檢查井平面尺寸較大，管道沿途接口很少或無(wú)接口時(shí),，亦可布置在車(chē)行道下,。




第七十條 在城市主、次干道中埋設(shè)管道，必須按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模埋設(shè),，除臨時(shí)施工管道和直埋電力,、通信電纜外，不得少于,、小于以下數(shù)量及規(guī)模：電力電纜不少于6條,，音頻和視頻電纜不少于6孔，天然氣管道直徑不小于100毫米,，供水管道直徑不小于200毫米,，排水管道直徑不小于400毫米。




第七十一條 各種地下管道橫向穿越車(chē)行道時(shí),，其覆土厚度應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求,，并不得小于0.75米。



 沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線(xiàn)路,，其覆土厚度不小于0.5米,。



 與城市道路中心線(xiàn)平行埋設(shè)的其他地下管道（線(xiàn)），其覆土厚度應(yīng)滿(mǎn)足管道最小覆土的技術(shù)規(guī)定,，并不得小于1米,。



 在人行道下設(shè)置的管線(xiàn)溝道，頂板裝飾應(yīng)與人行道鋪砌統(tǒng)一,，其頂面標(biāo)高應(yīng)與人行道設(shè)計(jì)標(biāo)高一致,。



 各種檢查井、手孔等附屬設(shè)施,，其頂面標(biāo)高應(yīng)與地面設(shè)計(jì)標(biāo)高一致,。




第七十二條 在城市道路上，若需新架設(shè)110千伏及其以上電壓等級(jí)的高壓電力桿路,，必須進(jìn)行論證并經(jīng)市級(jí)相關(guān)管理部門(mén)共同審查同意,。在城市道路上，一律不得新設(shè)其他架空線(xiàn)桿路,。



 新設(shè)置的各種電力變壓器,、通信交接箱、燃?xì)庹{(diào)壓器（箱）等設(shè)施,，不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道,。



 現(xiàn)有人行道上的架空線(xiàn)桿路和設(shè)施，應(yīng)結(jié)合道路改造,，按本條要求逐步規(guī)范,。




第九章 附 則




第七十三條 危房加固解危工程，不適用于本技術(shù)規(guī)定,，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第七十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)外的區(qū)縣（自治縣,、市）人民政府可以按照《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》和本規(guī)定，制訂實(shí)施細(xì)則,，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查后,，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。




第七十五條 在本規(guī)定施行前,，按照《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)的各個(gè)階段的方案,、初步設(shè)計(jì)和施工圖仍然有效。取得《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)》,、設(shè)計(jì)條件,、要求通知書(shū)和紅線(xiàn)圖，但尚未審定方案的,，除文,、圖所規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)要求仍然有效外，其余均須按本規(guī)定執(zhí)行,。




第七十六條 本規(guī)定有關(guān)名詞含義,，以附錄的《名詞解釋》為準(zhǔn)。




第七十七條 本規(guī)定自2002年8月1日起施行,。





附錄

名 詞 解 釋



 1．舊城改造區(qū)



 指1989年5月《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》施行以前，已作為城市用地并進(jìn)行了建設(shè)的地區(qū),。



 2．新建區(qū)



 指舊城改造區(qū)以外,，新劃為城市用地的地區(qū)。



 3．板式建筑



 又稱(chēng)條式建筑,。指建筑平面外廓基本成矩形,，其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長(zhǎng)度小于或等于16米,。



 4．點(diǎn)式建筑



 指建筑平面外廓基本成矩形,，其長(zhǎng)邊與短邊之比小于2的建筑。



 5．山墻



 指條式建筑的短邊,。山墻上可開(kāi)設(shè)走道窗以及廚房,、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間等次要房間窗,。當(dāng)開(kāi)設(shè)有臥室,、起居、辦公等主要房間窗時(shí),，視為主要采光面,。



 6．主要采光面



 指開(kāi)設(shè)有臥室、起居,、辦公等主要房間窗的建筑外墻面,。



 當(dāng)建筑外墻設(shè)計(jì)有槽口,，槽內(nèi)開(kāi)設(shè)有臥室、起居,、辦公等主要房間窗時(shí),，其建筑外墻面亦視為主要采光面。



 7．房屋計(jì)算高度



 從室內(nèi)地坪±0.00算起,，到可居住和供人使用的頂層屋面結(jié)構(gòu)層面為止,。當(dāng)室內(nèi)地坪高于室外地坪0.45米時(shí)，其超出部分計(jì)入房屋計(jì)算高度,。當(dāng)室外地坪不等時(shí),，以最低點(diǎn)計(jì)算。當(dāng)建筑物頂部分階時(shí),，可按階分段計(jì)算,。



 8．永久性建筑



 指已登記產(chǎn)權(quán)的建筑和已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的在建建筑。



 9．裙房



 指與高層建筑緊密連接組成一個(gè)整體的多,、低層建筑,。裙房的高度大于24米的，視為高層建筑的一部分,。



 10．低層建筑



 指高度小于或等于10米的建筑,，低層居住建筑為1層至3層。



 11．多層建筑



 指高度大于10米,，小于或等于24米的建筑,，多層居住建筑為4層至8層。



 12．高層建筑



 指高度大于24米的建筑,，居住建筑為9層以上（含9層）,。



 13．公寓式辦公建筑



 指單元式空間劃分，單元平均建筑面積大于或等于150平方米,，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑,。



 單元平均建筑面積小于150平方米的，按居住建筑處理,。



 14．辦公建筑



 指非單元式小空間劃分,，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的用于辦公的建筑。



 15．商業(yè)建筑



 指綜合百貨商店,、商場(chǎng),、經(jīng)營(yíng)各類(lèi)商品的專(zhuān)業(yè)零售和批發(fā)商店，以及餐飲等服務(wù)的建筑,。



 16．商?。ㄞk）綜合樓



 指商業(yè)和居住（辦公）混合的建筑,。



 17．支道



 在主城區(qū),，指車(chē)行道為2車(chē)道且規(guī)劃路幅寬度為16米的城市道路,。



 18．次干道



 在主城區(qū)，指車(chē)行道為3或4車(chē)道且規(guī)劃路幅寬度大于16米,，小于或等于32米的城市道路,。



 19．主干道



 在主城區(qū)，指車(chē)行道為4車(chē)道及以上且規(guī)劃路幅寬度大于32米的城市道路,。



 20．鐵路干線(xiàn)



 指成渝線(xiàn),、渝黔線(xiàn)、襄渝線(xiàn),、渝懷線(xiàn),、渝長(zhǎng)線(xiàn)、遂渝線(xiàn),、渝蘭線(xiàn),、達(dá)萬(wàn)線(xiàn)，以及四至范圍為北起襄渝線(xiàn)的北碚站,，南到渝黔線(xiàn)的珞璜站,，西達(dá)成渝線(xiàn)的銅罐驛站，東至渝懷線(xiàn)的唐家沱站的重慶鐵路樞紐,。



 21．港灣式停車(chē)港



 在道路車(chē)行道外側(cè),，采取局部拓寬路面形成的，并與主,、次干道間設(shè)有隔離帶的公共交通?？繋А?


 22．劃線(xiàn)式停車(chē)港



 在道路車(chē)行道外側(cè),，局部拓寬路面形成的，并與主,、次干道間未設(shè)置隔離帶的公共交通?？繋А?


 23．規(guī)劃用地范圍線(xiàn)



 規(guī)劃用地范圍線(xiàn)是指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定,，劃定的具體建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃用地封閉線(xiàn),。



 24．建設(shè)用地



 建設(shè)用地是指規(guī)劃用地范圍線(xiàn)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的用地。建設(shè)用地面積不包括城市規(guī)劃道路紅線(xiàn)內(nèi)的道路用地面積,。建設(shè)用地面積是計(jì)算核定建筑容積率,、建筑密度、綠地率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)參數(shù),。其計(jì)算應(yīng)精確到平方米,。



 25．道路紅線(xiàn)



 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線(xiàn)。



 26．建筑紅線(xiàn)



 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線(xiàn),，又稱(chēng)建筑控制線(xiàn),。



 27．城市規(guī)劃區(qū)的主要次級(jí)河流



 由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)參照相關(guān)行政主管部門(mén)意見(jiàn)確認(rèn),。重慶主城區(qū)12個(gè)組團(tuán)和北部新區(qū)內(nèi)的主要次級(jí)河流有：盤(pán)溪河、溉瀾溪,、寸灘河,、棟梁河、童家溪,、桃花溪,、清水溪、跳蹬河,、花溪河,、海棠溪、竹溪（曾家河溝）,、柏溪（九曲河）,、廖家溪、張家溪（白楊溝）等,。