• 【發(fā)布單位】中國保監(jiān)會
• 【發(fā)布文號】保監(jiān)發(fā)〔2010〕80號
• 【發(fā)布日期】2010-09-05
• 【生效日期】2010-09-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】保險監(jiān)督管理委員會
• 【所屬類別】政策參考

中國保監(jiān)會關于印發(fā)《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》的通知

中國保監(jiān)會關于印發(fā)《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》的通知 

(保監(jiān)發(fā)〔2010〕80號)





 各保險集團（控股）公司,、保險公司,、保險資產(chǎn)管理公司：



 為規(guī)范保險資金投資不動產(chǎn)行為，防范投資風險,，保障資產(chǎn)安全,，維護保險人和被保險人合法權益，中國保監(jiān)會制定了《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行。



 保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法




第一章 總 則




第一條 為規(guī)范保險資金投資不動產(chǎn)行為,，防范投資風險,，保障資產(chǎn)安全，維護保險當事人合法權益,，依據(jù)《
中華人民共和國保險法》,、《
中華人民共和國信托法》、《
中華人民共和國物權法》,、《
中華人民共和國公司法》及《保險資金運用管理暫行辦法》等規(guī)定,，制定本辦法,。




第二條 保險資金投資的不動產(chǎn)，是指土地,、建筑物及其它附著于土地上的定著物,。



 保險資金可以投資基礎設施類不動產(chǎn)、非基礎設施類不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品,。



 保險資金投資基礎設施類不動產(chǎn),，遵照《保險資金間接投資基礎設施項目試點管理辦法》及有關規(guī)定。投資非基礎設施類不動產(chǎn)及相關金融產(chǎn)品,，遵照本辦法,。




第三條 本辦法所稱不動產(chǎn)投資管理機構（以下簡稱投資機構），是指在中華人民共和國（以下簡稱中國）境內(nèi)依法注冊登記,，從事不動產(chǎn)投資管理的機構,。



 本辦法所稱專業(yè)服務機構（以下簡稱專業(yè)機構），是指經(jīng)國家有關部門認可,，具有相應專業(yè)資質(zhì),，為保險資金投資不動產(chǎn)提供法律服務、財務審計和資產(chǎn)評估等服務的機構,。




第四條 保險資金投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品形成的財產(chǎn),，應當獨立于投資機構、托管機構和其他相關機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn),。投資機構因投資,、管理或者處分不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品取得的財產(chǎn)和收益，應當歸入不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品財產(chǎn),。




第五條 保險公司（含保險集團（控股）公司，下同）投資不動產(chǎn),，必須遵循穩(wěn)健,、安全原則，堅持資產(chǎn)負債匹配管理,，審慎投資運作,，有效防范風險。




第六條 保險公司,、投資機構及專業(yè)機構從事保險資金投資不動產(chǎn)活動,，應當遵守本辦法規(guī)定，恪盡職守,，勤勉盡責,，履行誠實、信用,、謹慎,、守法的義務,。




第七條 中國保險監(jiān)督管理委員會（以下簡稱中國保監(jiān)會）負責制定保險資金投資不動產(chǎn)的政策法規(guī)，依法對保險資金投資不動產(chǎn)活動實施監(jiān)督管理,。




第二章 資格條件




第八條 保險公司投資不動產(chǎn),，應當符合下列條件：



 （一）具有完善的公司治理、管理制度,、決策流程和內(nèi)控機制,；



 （二）實行資產(chǎn)托管機制，資產(chǎn)運作規(guī)范透明,；



 （三）資產(chǎn)管理部門擁有不少于8名具有不動產(chǎn)投資和相關經(jīng)驗的專業(yè)人員,，其中具有5年以上相關經(jīng)驗的不少于3名，具有3年以上相關經(jīng)驗的不少于3名,；



 （四）上一會計年度末償付能力充足率不低于150％,，且投資時上季度末償付能力充足率不低于150％；



 （五）上一會計年度盈利,，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣（貨幣單位下同）;



 （六）具有與所投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品匹配的資金,，且來源充足穩(wěn)定；



 （七）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為,；



 （八）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件,。



 投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的，除符合前款第（一）,、（二）,、（四）、（五）,、（六）,、（七）、（八）項規(guī)定外,，資產(chǎn)管理部門還應當擁有不少于2名具有3年以上不動產(chǎn)投資和相關經(jīng)驗的專業(yè)人員,。



 保險公司聘請投資機構提供不動產(chǎn)投資管理服務的，可以適當放寬專業(yè)人員的數(shù)量要求,。




第九條 為保險資金投資不動產(chǎn)提供投資管理服務的投資機構,，應當符合下列條件：



 （一）在中國境內(nèi)依法注冊登記，具有國家有關部門認可的業(yè)務資質(zhì),；



 （二）具有完善的公司治理,，市場信譽良好，管理科學高效,，投資業(yè)績穩(wěn)定,；



 （三）具有健全的操作流程、風險管理,、內(nèi)部控制及稽核制度,，且執(zhí)行有效,；



 （四）注冊資本不低于1億元；



 （五）管理資產(chǎn)余額不低于50億元,，具有豐富的不動產(chǎn)投資管理和相關經(jīng)驗,；



 （六）擁有不少于15名具有不動產(chǎn)投資和相關經(jīng)驗的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關經(jīng)驗的不少于3名,，具有3年以上相關經(jīng)驗的不少于4名,；



 （七）接受中國保監(jiān)會涉及保險資金投資的質(zhì)詢，并報告有關情況,；



 （八）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為,；



 （九）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。



 符合上述條件的投資機構,，可以為保險資金投資不動產(chǎn)提供有關專業(yè)服務,，發(fā)起設立或者發(fā)行不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品。投資機構向保險資金發(fā)起設立或者發(fā)行不動產(chǎn)投資計劃的規(guī)則,，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定,。




第十條 為保險資金投資不動產(chǎn)提供有關服務的專業(yè)機構，應當符合下列條件：



 （一）具有經(jīng)國家有關部門認可的業(yè)務資質(zhì),；



 （二）具有完善的管理制度,、業(yè)務流程和內(nèi)控機制；



 （三）熟悉保險資金不動產(chǎn)投資的法律法規(guī),、政策規(guī)定,、業(yè)務流程和交易結構，具有承辦投資不動產(chǎn)相關服務的經(jīng)驗和能力,，且商業(yè)信譽良好,；



 （四）與保險資金投資不動產(chǎn)的相關當事人不存在關聯(lián)關系；



 （五）接受中國保監(jiān)會涉及保險資金投資的質(zhì)詢,，并報告有關情況,；



 （六）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；



 （七）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件,。



 為保險資金投資不動產(chǎn)提供資產(chǎn)托管服務的商業(yè)銀行，應當接受中國保監(jiān)會涉及保險資金投資的質(zhì)詢,，并報告有關情況,。




第三章 投資標的與投資方式




第十一條 保險資金可以投資符合下列條件的不動產(chǎn)：



 （一）已經(jīng)取得國有土地使用權證和建設用地規(guī)劃許可證的項目；



 （二）已經(jīng)取得國有土地使用權證,、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證的在建項目,；



 （三）取得國有土地使用權證,、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證及預售許可證或者銷售許可證的可轉讓項目,；



 （四）取得產(chǎn)權證或者他項權證的項目,；



 （五）符合條件的政府土地儲備項目。



 保險資金投資的不動產(chǎn),，應當產(chǎn)權清晰,，無權屬爭議，相應權證齊全合法有效,；地處直轄市,、省會城市或者計劃單列市等具有明顯區(qū)位優(yōu)勢的城市；管理權屬相對集中,，能夠滿足保險資產(chǎn)配置和風險控制要求,。




第十二條 保險資金可以投資符合下列條件的不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品：



 （一）投資機構符合第九條規(guī)定；



 （二）經(jīng)國家有關部門認可,，在中國境內(nèi)發(fā)起設立或者發(fā)行,，由專業(yè)團隊負責管理；



 （三）基礎資產(chǎn)或者投資的不動產(chǎn)位于中國境內(nèi),，符合第十一條第一款第（一）項至第（五）項的規(guī)定,；



 （四）實行資產(chǎn)托管制度，建立風險隔離機制,；



 （五）具有明確的投資目標,、投資方案、后續(xù)管理規(guī)劃,、收益分配制度,、流動性及清算安排；



 （六）交易結構清晰,，風險提示充分,，信息披露真實完整；



 （七）具有登記或者簿記安排,，能夠滿足市場交易或者協(xié)議轉讓需要,；



 （八）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。



 不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品屬于固定收益類的,，應當具有中國保監(jiān)會認可的國內(nèi)信用評級機構評定的AA級或者相當于AA級以上的長期信用級別,，以及合法有效的信用增級安排；屬于權益類的,，應當建立相應的投資權益保護機制,。



 保險資金投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的規(guī)則，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定,。




第十三條 保險資金可以采用股權方式投資第十一條第一款第（一）項至第（四）項規(guī)定的不動產(chǎn),，采用債權方式投資第十一條第一款第（一）項至第（五）項規(guī)定的不動產(chǎn),，采用物權方式投資第十一條第一款第（三）、（四）項規(guī)定的不動產(chǎn),。保險資金采用債權,、股權或者物權方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn),、辦公不動產(chǎn),、與保險業(yè)務相關的養(yǎng)老、醫(yī)療,、汽車服務等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn),。



 保險資金投資醫(yī)療、汽車服務等不動產(chǎn),，不受第十一條第一款第（二）項至第（五）項及區(qū)位的限制,；投資養(yǎng)老不動產(chǎn)、購置自用性不動產(chǎn),，不受第十一條第一款第（一）項至第（五）項及區(qū)位的限制,；本款前述投資必須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地,，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動產(chǎn)（項目公司）的名義,，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開發(fā)和銷售住宅,。投資養(yǎng)老,、醫(yī)療、汽車服務等不動產(chǎn),，其配套建筑的投資額不得超過該項目投資總額的30％,。



 保險資金投資不動產(chǎn)，除政府土地儲備項目外,，可以采用債權轉股權,、債權轉物權或者股權轉物權等方式。投資方式發(fā)生變化的,，應當按照本辦法規(guī)定調(diào)整管理方式,。保險資金以多種方式投資同一不動產(chǎn)的，應當分別遵守本辦法規(guī)定,。




第十四條 保險公司投資不動產(chǎn)（不含自用性不動產(chǎn)）,，應當符合以下比例規(guī)定：



 （一）投資不動產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10％,，投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的賬面余額,，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的3％,；投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的賬面余額,，合計不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10％,。



 （二）投資單一不動產(chǎn)投資計劃的賬面余額，不高于該計劃發(fā)行規(guī)模的50％,，投資其他不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的,，不高于該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的20％。




第十五條 保險資金投資不動產(chǎn),，應當合理安排持有不動產(chǎn)的方式,、種類和期限。以債權,、股權,、物權方式投資的不動產(chǎn)，其剩余土地使用年限不得低于15年,，且自投資協(xié)議簽署之日起5年內(nèi)不得轉讓,。保險公司內(nèi)部轉讓自用性不動產(chǎn)，或者委托投資機構以所持有的不動產(chǎn)為基礎資產(chǎn),，發(fā)起設立或者發(fā)行不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的除外,。




第十六條 保險公司投資不動產(chǎn)，不得有下列行為：



 （一）提供無擔保債權融資,；



 （二）以所投資的不動產(chǎn)提供抵押擔保,；



 （三）投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅；



 （四）直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設（包括一級土地開發(fā)）,；



 （五）投資設立房地產(chǎn)開發(fā)公司,，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權（項目公司除外），或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè),。已投資設立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的,，應當限期撤銷或者轉讓退出；



 （六）運用借貸,、發(fā)債,、回購、拆借等方式籌措的資金投資不動產(chǎn),，中國保監(jiān)會對發(fā)債另有規(guī)定的除外,；



 （七）違反本辦法規(guī)定的投資比例；



 （八）法律法規(guī)和中國保監(jiān)會禁止的其他行為,。






第四章 風險控制




第十七條 保險資金投資不動產(chǎn),，應當建立規(guī)范有效的業(yè)務流程和風控機制，涵蓋項目評審,、投資決策,、合規(guī)審查、投資操作、管理運營,、資產(chǎn)估值,、財務分析、風險監(jiān)測等關鍵環(huán)節(jié),，形成風險識別,、預警、控制和處置的全程管理體系,，并定期或者不定期進行壓力測試,，全面防范和管理不動產(chǎn)投資風險。




第十八條 保險資金投資不動產(chǎn),，應當按照監(jiān)管規(guī)定和內(nèi)控要求,，規(guī)范完善決策程序和授權機制，確定股東（大）會,、董事會和經(jīng)營管理層的決策權限及批準權限,。



 決策層和執(zhí)行層應當各司其職，謹慎決策,，勤勉盡責,，充分考慮不動產(chǎn)投資風險，按照資產(chǎn)認可標準和資本約束,，審慎評估不動產(chǎn)投資對償付能力和收益水平的影響,，嚴格履行相關程序，并對決策和操作行為負責,。保險資金投資不動產(chǎn)不得采用非現(xiàn)場表決方式,。




第十九條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當聘請符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機構,，提供盡職調(diào)查報告和法律意見書,，制定有效的投資方案、經(jīng)營計劃和財務預算,，并通過科學的交易結構和完善的合約安排,，控制投資管理和運營風險。




第二十條 保險資金以股權方式投資不動產(chǎn),，擬投資的項目公司應當為不動產(chǎn)的直接所有權人,，且該不動產(chǎn)為項目公司的主要資產(chǎn)。項目公司應當無重大法律訴訟,，且股權未因不動產(chǎn)的抵押設限等落空或者受損,。



 以股權方式投資不動產(chǎn)，應當向項目公司派駐董事,、高級管理人員及關鍵崗位人員,，并對項目公司的股權轉讓,、資產(chǎn)出售、擔保抵押,、資金融通等重大事項發(fā)表意見,，維護各項合法權益。




第二十一條 保險資金以債權方式投資不動產(chǎn),，應當在合同中載明還款來源及方式、擔保方式及利率水平,、提前或者延遲還款處置等內(nèi)容,。債務人應當具有良好的財務能力和償債能力，無重大違法違規(guī)行為和不良信用記錄,。




第二十二條 保險資金以物權方式投資不動產(chǎn),，應當及時完成不動產(chǎn)物權的設立、限制,、變更和注銷等權屬登記,，防止因漏登、錯登造成權屬爭議或者法律風險,。對權證手續(xù)設限的不動產(chǎn),，應當通過書面合同，約定解限條件,、操作程序,、合同對價支付方式等事項，防范和控制交易風險,。




第二十三條 保險資金投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品,，應當對該產(chǎn)品的合法合規(guī)性、基礎資產(chǎn)的可靠性和充分性,，及投資策略和投資方案的可行性,，進行盡職調(diào)查和分析評估。持有產(chǎn)品期間,，應當要求投資機構按照投資合同或者募集說明書的約定,，嚴格履行職責，有效防范風險,，維護投資人權益,。




第二十四條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當實行資金專戶管理,，督促開戶銀行實行全程監(jiān)控,，嚴格審查資金支付及相關對價取得等事項。



 保險資金投資不動產(chǎn),，應當合理確定交易價格,。保險公司、投資機構與托管機構、專業(yè)機構不得存在關聯(lián)交易,。保險公司與投資機構存在關聯(lián)交易的,，不得偏離市場獨立第三方的價格或者收費標準，不得通過關聯(lián)交易或者其他方式侵害保險公司利益,。




第二十五條 保險資金投資不動產(chǎn),，應當加強資產(chǎn)后續(xù)管理，建立和完善管理制度,，設置專門崗位,，配置管理人員，監(jiān)測不動產(chǎn)市場情況,，評估不動產(chǎn)資產(chǎn)價值和質(zhì)量,，適時調(diào)整不動產(chǎn)投資策略和業(yè)態(tài)組合，防范投資風險,、經(jīng)營風險和市場風險,。出現(xiàn)重大投資風險的，應當及時啟動應急預案,，并向中國保監(jiān)會報告風險原因,、損失狀況、處置措施及后續(xù)影響等情況,。




第二十六條 保險資金投資不動產(chǎn),，應當聘請符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機構，按照審慎原則,，綜合考慮不動產(chǎn)所處區(qū)位,、市場及其他相關因素，采用成本法,、市場比較法和收益還原法等評估方法,，合理評估不動產(chǎn)資產(chǎn)價值。




第二十七條 保險資金投資不動產(chǎn),，應當明確相關人員的風險責任和崗位職責,，并建立責任追究制度。



 保險公司的高級管理人員和主要業(yè)務人員,，在職期間或者離任后,，發(fā)現(xiàn)其在該公司工作期間，存在違反有關法律,、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定投資不動產(chǎn)行為的,，保險公司應當依法追究其責任。




第二十八條 保險資金投資不動產(chǎn),，應當要求投資機構按照法律法規(guī),、有關規(guī)定及合同約定,，履行信息披露義務，并對所披露信息的及時性,、真實性,、完整性和合法性負責。投資機構所披露信息,，應當滿足保險公司了解不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的風險特征,、風險程度及投資管理的需要。所披露信息內(nèi)容至少應當包括不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的投資規(guī)模,、運作管理,、資產(chǎn)估值、資產(chǎn)質(zhì)量,、投資收益、交易轉讓,、風險程度等事項,。




第五章 監(jiān)督管理




第二十九條 保險公司投資不動產(chǎn)，投資余額超過20億元或者超過可投資額度20％的,，應當在投資協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi),，向中國保監(jiān)會報告；對已投資不動產(chǎn)項目追加投資的,，應當經(jīng)董事會審議,，并在投資協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會報告,。



 前款規(guī)定的報告,，應當至少包括董事會或者其授權機構決議、可行性研究報告,、資產(chǎn)配置計劃,、合法合規(guī)報告、資產(chǎn)評估報告,、風險評估報告,、關聯(lián)交易說明、償付能力分析,、后續(xù)管理方案,、法律意見書、投資協(xié)議書等,。



 保險資金投資養(yǎng)老項目,，應當在確定投資意向后，通報中國保監(jiān)會,，并在簽署投資協(xié)議后5個工作日內(nèi),，向中國保監(jiān)會報告,。除本條第二款規(guī)定內(nèi)容之外，還應當說明經(jīng)營目的和發(fā)展規(guī)劃,，并提交整體設計方案和具體實施計劃等材料,。



 中國保監(jiān)會發(fā)現(xiàn)保險公司投資行為違反法律法規(guī)或者本辦法規(guī)定的，有權責令其改正,。




第三十條 保險公司投資不動產(chǎn),，應當在每季度結束后的15個工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國保監(jiān)會提交季度報告和年度報告,，至少包括以下內(nèi)容：



 （一）投資總體情況,；



 （二）資本金運用情況；



 （三）資產(chǎn)管理及運作情況,；



 （四）資產(chǎn)估值,；



 （五）資產(chǎn)風險及質(zhì)量；



 （六）重大突發(fā)事件及處置情況,；



 （七）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容,。



 除上述內(nèi)容外，年度報告還應當說明投資收益及分配,、資產(chǎn)認可及償付能力,、投資能力變化等情況，并附經(jīng)專業(yè)機構審計的相關報告,。




第三十一條 投資機構應當于每年3月31日前,，就保險資金投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品情況，向中國保監(jiān)會報告,，至少包括以下內(nèi)容：



 （一）保險資金投資情況,；



 （二）產(chǎn)品運作管理、主要風險及處置,、資產(chǎn)估值及收益等情況,；



 （三）基礎資產(chǎn)或者資產(chǎn)池變化、產(chǎn)品轉讓或者交易流通等情況,；



 （四）經(jīng)專業(yè)機構審計的產(chǎn)品年度財務報告,；



 （五）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。



 除上述內(nèi)容外,，投資機構還應當報告專業(yè)團隊和投資能力變化,、監(jiān)管處罰、法律糾紛等情況,。



 不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品為公開發(fā)行或者募集的,，應當按照有關規(guī)定披露相關信息。




第三十二條 托管機構應當于每季度結束后的15個工作日內(nèi)和每年3月31日前,，向中國保監(jiān)會提交季度報告和年度報告,，至少包括以下內(nèi)容：



 （一）保險資金投資情況,；



 （二）投資合法合規(guī)情況；



 （三）異常交易及需提請關注事項,；



 （四）資產(chǎn)估值情況,；



 （五）主要風險狀況；



 （六）涉及的關聯(lián)交易情況,；



 （七）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容,。




第三十三條 中國保監(jiān)會制定不動產(chǎn)投資能力標準，保險公司及相關投資機構應當按照規(guī)定標準自行評估,，并向中國保監(jiān)會提交評估報告,。中國保監(jiān)會將檢驗并跟蹤監(jiān)測保險公司及相關投資機構的不動產(chǎn)投資管理能力及變化情況。



 中國保監(jiān)會可以根據(jù)市場需要,，適當調(diào)整投資比例,、相關當事人的資質(zhì)條件和報送材料等事項。保險資金投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的相關當事人,，向中國保監(jiān)會報送的材料,，應當符合監(jiān)管規(guī)定，并對材料的真實性負責,。




第三十四條 中國保監(jiān)會依法對保險公司投資不動產(chǎn)進行現(xiàn)場監(jiān)管和非現(xiàn)場監(jiān)管,，必要時可以聘請專業(yè)機構協(xié)助檢查,。



 保險公司投資不動產(chǎn),，出現(xiàn)償付能力不足、重大經(jīng)營問題,、存在重大投資風險,，或者可能對金融體系、金融行業(yè)和金融市場產(chǎn)生不利影響的,，中國保監(jiān)會應當采取有關法律法規(guī)規(guī)定的停止投資業(yè)務,、限制投資比例、調(diào)整投資人員,、責令處置不動產(chǎn)資產(chǎn),、限制股東分紅和高管薪酬等監(jiān)管措施。保險公司投資不動產(chǎn)后,，不能持續(xù)符合第八條規(guī)定的,，中國保監(jiān)會應當責令予以改正。



 違規(guī)投資的不動產(chǎn)或者超比例投資的不動產(chǎn),，中國保監(jiān)會按照有關規(guī)定不計入認可資產(chǎn)范圍,。突發(fā)事件或者市場變動等非主觀因素，造成不動產(chǎn)投資比例超過本辦法規(guī)定的,，保險公司應當在規(guī)定期限內(nèi),，按照規(guī)定調(diào)整投資比例,。



 保險資金投資不動產(chǎn)的資產(chǎn)評估標準和方法及風險因子的規(guī)則，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定,。




第三十五條 投資機構和專業(yè)機構參與保險資金投資不動產(chǎn)活動,，違反有關法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定的,，中國保監(jiān)會有權記錄其不良行為,，并將違法違規(guī)情況通報其監(jiān)管或者主管部門。情節(jié)嚴重的,，中國保監(jiān)會將責令保險公司不得與該機構開展相關業(yè)務,，并商有關監(jiān)管或者主管部門依法給予行政處罰。



 保險公司不得與列入不良記錄名單的投資機構和專業(yè)機構發(fā)生業(yè)務往來,。




第六章 附 則




第三十六條 保險公司投資購置辦公用房,、培訓中心、后援中心,、災備中心等自用性不動產(chǎn),，應當運用資本金。



 保險公司投資購置自用性不動產(chǎn)的賬面余額,，不得高于該公司上年末凈資產(chǎn)的50％,。



 保險公司投資的同一不動產(chǎn)，含自用性不動產(chǎn)和投資性不動產(chǎn)的,，應當按照本辦法規(guī)定,，分別確定運用資本金和保險責任準備金的比例，分別核算成本和投資收益并進行會計處理,。




第三十七條 保險資金投資境外不動產(chǎn),，按照《保險資金境外投資管理暫行辦法》和中國保監(jiān)會有關規(guī)定執(zhí)行，保險資金投資境內(nèi)和境外的不動產(chǎn)及相關金融產(chǎn)品,，投資比例合并計算,。



 保險資金以取得不動產(chǎn)所有權為目的投資項目公司股權，不適用《保險資金投資股權暫行辦法》的有關規(guī)定,。




第三十八條 本辦法由中國保監(jiān)會負責解釋和修訂,，自發(fā)布之日起實施。