• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號】穗革發(fā)[1981]143號
• 【發(fā)布日期】1981-09-10
• 【生效日期】1981-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省廣州市革命委員會轉(zhuǎn)發(fā)市房管局 《關(guān)于適當提高工商企業(yè)用房租金標準的方案》

 廣東省廣州市革命委員會轉(zhuǎn)發(fā)市房管局
 《關(guān)于適當提高工商企業(yè)用房租金標準的方案》
 
（1981年9月10日穗革發(fā)〔1981〕143號）
各區(qū),、縣人民政府,，市直各單位：

 市革委會同意市房管局《關(guān)于適當提高工商企業(yè)用房租金標準的方案》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行,。



 一九八一年九月十日

 《關(guān)于適當提高工商企業(yè)用房租金標準的方案》



市革委會：

 根據(jù)一九八一年七月三日市委辦公會議紀要同意提高我市非住宅用房租金的精神，現(xiàn)將我局《關(guān)于適當提高工商企業(yè)用房租金標準的方案》報上,，如無不當,，望批轉(zhuǎn)各單位從今年十月一日起執(zhí)行。



 廣州市房地產(chǎn)管理局

 關(guān)于適當提高工商企業(yè)用房租金標準的方案



 我市房租標準很低,，租金收入不敷以租養(yǎng)房,。根據(jù)去年五月國家城建總局房產(chǎn)住宅局在重慶召開房租會議精神，結(jié)合我市實際,，提出如下意見：目前我市非住宅用房的租金標準是一九五八年定下來的,。當時是按民用公房租金加成30％－100％計算的。最高每平方米1．04元最低每平方米為0．33元,，全市非住宅用房租金平均每平方米為0．465元,。中小學校舍、街道幼兒園,、衛(wèi)生院還減租50％,。因此，按照目前的租金標準根本說不上為國家提供利潤,，甚至連“以租養(yǎng)房”的起碼標準都達不到,，有必要適當提高，其理由如下：

 1．房屋成本租金應包括折舊費,、維修費,、管理費、稅金、利息五個因素?，F(xiàn)行非住宅用房租金標準從一九五八年確定至今,，一直沒有調(diào)整。且只按四個因素確定,，沒有考慮利息是不合理的,。

 2．房屋折舊費是按房屋造價和使用年限來提取的。然而,，現(xiàn)在的房屋造價比一九五八年的房屋造價提高了一至二倍,。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋五八年的造價的每平方米64元，而一九八0年同類造價最低都需175元,。

 3．維修材料價格上漲二至三倍,。如公價鋼材每噸從375元提高到847元多。且公價材料供應少,，多數(shù)要自行采購議價材,，價格更高。增大了維修費的開支,。

 4．經(jīng)調(diào)查,，我市現(xiàn)行非住宅用房租金比全國主要大城市非住宅用房租金都低。上海為1．46元,，東北六省最高每平方米2．00元,。據(jù)了解比較低的北京、天津也準備提高非住宅用房租金,。我市是十類地區(qū),，現(xiàn)行租金比其他各大城市都低,。

 為了使租金收入能做到以租養(yǎng)房,，擬對工商企業(yè)用房租金進行適當調(diào)整：

 1．調(diào)租的范圍：包括工業(yè)、商業(yè),、服務(wù)業(yè),、倉庫、文娛場所等生產(chǎn)營業(yè)用房,。國家行政事業(yè)費開支的黨政機關(guān)辦公用房,，人民、團體,、文教,、衛(wèi)生福利事業(yè)用房的租金暫不調(diào)整。

 2．租金調(diào)整的幅度：平均每平方米租金由現(xiàn)在的0．465元提到1．20元,。

 3．調(diào)租日期：一九八一年十月一日起按新的租金標準計租,。

 4．具體做法：調(diào)租的具體工作由市房管局組織各區(qū)房管站的房管人員上門逐單位進行丈量，按新標準評定新租，重新訂立租賃合約,。并向用房單位做好調(diào)租宣傳工作,，爭取各單位的大力支持和配合。各區(qū)房管局,、房管站要在今年九月底前做好一切調(diào)租的準備,。

 廣州市工商企業(yè)用房租金計算標準



 一、計算公式＝房屋租金基數(shù)×房屋建筑面積×（1±增減率）＋地租單價×房屋建筑面積（如另有園地或自搭閣樓的再＋園地,、自搭閣樓地租面積×地租單價）,。



 二、各等房屋租金單價表

 元

 單位：――――――

 建筑面積Ｍ2





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 項 目│等 │條 件 及 內(nèi) 容 │租 金
 │級 │ │單 價
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 房│結(jié)│1 │鋼筋混凝土柱,、梁,、樓面 │0．62
 │ │2 │混合結(jié)構(gòu) │0．58
 │ │3 │磚墻木樓房（球型薄殼結(jié)構(gòu)樓面） │0．52
 │ │ │ 作出類計 │
 │ │4 │雙隅磚墻平房 │0．48
 │構(gòu)│5 │單隅磚墻平房或泥墻平房，木屋 │0．44
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 │地│1 │柚木及各種硬木地板 │0．15
 │ │2 │花階磚或水磨石地面 │0．11
 │ │3 │大紅階磚地面,、水泥地面 │0．07
 屋│面│4 │碎磚地面,、一般木料或杉木樓面 │0．04
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 租│內(nèi)│1 │磚墻批檔 │0．15
 │墻│2 │批口磚墻 │0．11
 │面│3 │板條批檔或竹織批檔 │0．07
 │ │4 │杉木板 │0．04
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 金│門│1 │柚木門窗或鋼窗（有無帶紗窗百頁窗均│0．15
 │ │ │ 作此級計） │
 │ │2 │油漆杉木門窗、帶紗門窗,、百頁窗 │0．11
 │ │3 │油漆杉木板門,、玻璃窗 │0．07
 基│窗│4 │杉木板門、木板窗 │0．04
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 │設(shè)│1 │浴室（有浴缸）廁所,、自來水,、電燈 │0．17
 │ │2 │廁所、自來水,、電燈 │0．15
 │ │3 │自來水,、電燈 │0．11
 數(shù)│ │4 │電 燈 │0．07
 │ │5 │自來水 │0．04
 │ │6 │電梯以臺為單位，按具體電梯成本％計│
 │備│ │收 │
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 增│窗│1 │東南向均有門,、窗 │＋10％
 │門│ │ │
 │向│2 │單邊東或南,、門、窗向 │＋5％
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 │其│1 │地面經(jīng)常潮濕,、空氣不暢通,、室內(nèi)平均│－10％
 │ │ │ 高度2公尺以上不夠2．5公尺 │
 │ │2 │室內(nèi)平均高度超過2．5公尺不足 │－5％
 │ │ │ 2．8公尺 │
 │ │3 │地下室 │－40％
 │ │4 │室內(nèi)平均高度1．5公尺以上不夠2公│－20％
 │ │ │ 尺 │
 減│ │5 │室內(nèi)平均高度1．5公尺以下或半地下│－30％
 │ │ │ 室 │
 │ │6 │室內(nèi)失去天然光線，經(jīng)常要有燈光的 │－10％
 │ │7 │樓層高度超過3．0公尺,，每超高50│＋5％
 │ │ │ 公分 │
 │ │8 │多層房屋從第六層起（指無電梯設(shè)備）│－5％
 │ │ │ 每層減 │
 │ │9 │三元里,、南石頭、沙河,、員村,、芳村、│－10％
 │ │ │ 沙溪,、石溪,、瑤頭 │
 │他│10│黃埔,、郊區(qū)、及其他地區(qū)房屋 │－15％
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 │損│1 │電影院,、戲院,、娛樂場 │＋10％
 │壞│2 │食雜、燒臘,、洗染 │＋15％
 │程│3 │飲食,、旅館、倉庫 │＋20％
 │度│4 │安裝動力車間,、漂染 │＋30％
 │∧│ │ │－50％
 │加│5 │化工車間,、倉庫 │＋100％
 │減│6 │與外商合營設(shè)點，開設(shè)服務(wù)中心 │＋150％
 率│∨│ │ │
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 三,、地租單價表



───┬─────┬─────┬──────
級 別│每平方公尺│級 別│每平方公尺
 │地租單價 │ │地租單價
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 1 │三 角 │ 6 │一角八分
 2 │二角八分 │ 7 │一角六分
 3 │二角五分 │ 8 │一角四分
 4 │二角三分 │ 9 │一角二分
 5 │二角一分 │10至30│一 角
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 四,、計算方法的幾種規(guī)定及說明

 （一）房屋租金基數(shù)：

 是按租金單價表中的“結(jié)構(gòu)”“地面”“內(nèi)墻面”“門窗”“設(shè)備”等五項條件，根據(jù)房屋的具體情況確定等級后,，把各級單價加起來構(gòu)成每平方米的房屋租金基數(shù),。

 1．房屋結(jié)構(gòu)分類

 ①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指房屋的承重，全由鋼筋混凝土支承的（包括柱,、梁,、樓面都是鋼筋混凝土的）及大板房（包括搗制混凝土墻，預制混凝土樓板）,。

 ②混合結(jié)構(gòu)：是指房屋的承重,，由鋼筋混凝土和磚、木混合支承的,，這類房屋包括以下幾種：

 1．磚墻,、磚柱承重、鋼筋混凝土梁,、樓面的房屋,。

 2．磚墻承重，預制小梁磚拱或混凝土平板拱板樓面的房屋,。

 3．鋼筋混凝土柱,、梁、木樓面房屋,。

 4．磚墻承重，小梁磚拱板或其他預制板和鋼筋混凝土搗制的平頂平房,。

 ③磚木樓房：是指雙隅磚墻承重,，木樓面兩層以上的樓房。

 ④雙隅磚墻平房：是指雙隅磚墻承重的瓦面平房,，這類房屋中,，有的有閣樓，但樓層面積不超過全幢房屋的三分之二，樓層高度不超過二米或無固定樓梯等,，不應作木樓計,。

 ⑤單隅磚墻或泥墻平房：是指單隅磚墻承重或泥墻承重的瓦面平房，木屋也按此類計算,。

 2．一幢或一層房屋中,，有多種不同結(jié)構(gòu)的按下列原則處理。

 ①一層樓中同時有兩種結(jié)構(gòu),，例如騎樓為混合結(jié)構(gòu),，其他為木樓，則分別不同結(jié)構(gòu)計租,。

 ②一層樓中,，僅廚房、廁所為混合結(jié)構(gòu),，其他均為木樓的,，則全層按木樓計。

 ③樓房中,、上下樓面不同結(jié)構(gòu)的（例如二樓樓面為鋼筋混凝土,，三樓樓面為木樓板，天臺又是鋼筋混凝土等）,，則按混合結(jié)構(gòu)計租,。

 3．內(nèi)墻面：是指租用部位的室內(nèi)墻面。

 （二）建筑面積：

 是指按建筑物（房屋）勒腳以上外墻,，外圍的水平面計算,。多層建筑物的建筑面積按分層建筑面積的總和計算（包括外承重墻、柱,、室內(nèi)間格墻和梯間的疊合面積等,。陽臺也按100％計算）。

 ①對公用內(nèi)外走道租金的分攤：多層房屋（指兩層以上,，閣樓不算）,。樓上租戶上落必須經(jīng)過下層的內(nèi)走道（可按90公分寬度計算）按50％面積計租由下層的租戶負擔，上一層的租戶不再分擔,。

 ②天井（或通天）面積不計房租,，但首層應計算地租。

 ③租戶在租用的經(jīng)管房內(nèi)加閣樓或天臺加蓋上蓋,，均應計算結(jié)構(gòu)和地租,。

 （三）增減率

 1．門、窗向加成是按實際窗,、門向的受益面積計算,。

 2．凡窗,、門向受其他建筑物遮擋，如窗向?qū)﹂_距離在1．5米以內(nèi)的,，不加成,；距離1．5米以上的按窗向計加成。

 3．室內(nèi)樓層高度的計算是按樓層高度標準為2．80米至3米,，從3米起計每超高50公分加5％（不足50公分者按50公分計）,，室內(nèi)樓層高度的丈量辦法是從地面到樓板底或瓦面的最高和最低點的平均值計算。

 4．一屋多用的租用單位,，按實際情況分別給予加成,，如飯店、酒家,、冰室其營業(yè)部分加成20％,，作坊、廚房,、鍋爐房部分有動力設(shè)備及高溫的,，其損壞房屋程度比營業(yè)用房大的應按30～50％加成。

 5．對個體營業(yè)戶（指有工商管理局執(zhí)照的前店后居的鋪面,，從扶持的觀點出發(fā),，可不加成，后居部分仍按住宅計租,。以上租金加成率的計算方法,，房屋的加成率的加成，均只系在房屋租金基數(shù)中加成,，不應包括土地租金在內(nèi),。

 （四）地租及房屋周圍院地的計算：

 地租等級按一九五一年廣州市房地產(chǎn)評價委員會通告中的各區(qū)標準地價級別，及一九六五年下半年補評及調(diào)整街道等級計算地租單價10至30級均按每平方米0．10元計算,。租用空地作生產(chǎn)或營業(yè)用地可加成200％至300％,，房屋周圍有墻圍起的院地及屬房屋范圍內(nèi)使用空地要計地租。新村附屬設(shè)施（指在我征地范圍內(nèi)建的上蓋）也要收取地租,，可加成200％至300％,。

 （五）本標準的適用范圍，凡用于生產(chǎn),，和經(jīng)營業(yè)務(wù),，企業(yè)單位用房的非住宅用房，適用本標準,。由國家行政事業(yè)費開支的黨政機關(guān)辦公用房和文教,、衛(wèi)生、福利事業(yè)用房的按原租暫不變動,。

 1．對工商,、企業(yè)單位的辦公用房一律按本標準執(zhí)行（包括飯?zhí)谩⒂變簣@,、衛(wèi)生所）,。

 2．工商企業(yè)單位租用馬路面房屋地下作職工宿舍的房屋一律按新標準計租。（解放后按住宅使用設(shè)計的樓房,，現(xiàn)在也作住宅用的除外）單位租用的非住宅房未經(jīng)批準而私自改變作住宅的仍按原租收取,，暫不調(diào)整。

 3．工商企業(yè)租用的私房也按此標準執(zhí)行,。