• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號】穗革發(fā)[1981]143號
• 【發(fā)布日期】1981-09-10
• 【生效日期】1981-09-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省廣州市革命委員會轉(zhuǎn)發(fā)市房管局 《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》

 廣東省廣州市革命委員會轉(zhuǎn)發(fā)市房管局
 《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》
 
（1981年9月10日穗革發(fā)〔1981〕143號）
各區(qū)、縣人民政府,，市直各單位：

 市革委會同意市房管局《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 一九八一年九月十日

 《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》



市革委會：

 根據(jù)一九八一年七月三日市委辦公會議紀(jì)要同意提高我市非住宅用房租金的精神,，現(xiàn)將我局《關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案》報(bào)上，如無不當(dāng),，望批轉(zhuǎn)各單位從今年十月一日起執(zhí)行,。



 廣州市房地產(chǎn)管理局

 關(guān)于適當(dāng)提高工商企業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)的方案



 我市房租標(biāo)準(zhǔn)很低，租金收入不敷以租養(yǎng)房,。根據(jù)去年五月國家城建總局房產(chǎn)住宅局在重慶召開房租會議精神,，結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見：目前我市非住宅用房的租金標(biāo)準(zhǔn)是一九五八年定下來的,。當(dāng)時(shí)是按民用公房租金加成30％－100％計(jì)算的,。最高每平方米1．04元最低每平方米為0．33元,，全市非住宅用房租金平均每平方米為0．465元。中小學(xué)校舍,、街道幼兒園,、衛(wèi)生院還減租50％。因此,，按照目前的租金標(biāo)準(zhǔn)根本說不上為國家提供利潤,，甚至連“以租養(yǎng)房”的起碼標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到，有必要適當(dāng)提高,，其理由如下：

 1．房屋成本租金應(yīng)包括折舊費(fèi),、維修費(fèi)、管理費(fèi),、稅金,、利息五個(gè)因素。現(xiàn)行非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)從一九五八年確定至今,，一直沒有調(diào)整,。且只按四個(gè)因素確定，沒有考慮利息是不合理的,。

 2．房屋折舊費(fèi)是按房屋造價(jià)和使用年限來提取的,。然而，現(xiàn)在的房屋造價(jià)比一九五八年的房屋造價(jià)提高了一至二倍,。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋五八年的造價(jià)的每平方米64元,，而一九八0年同類造價(jià)最低都需175元。

 3．維修材料價(jià)格上漲二至三倍,。如公價(jià)鋼材每噸從375元提高到847元多,。且公價(jià)材料供應(yīng)少，多數(shù)要自行采購議價(jià)材,，價(jià)格更高,。增大了維修費(fèi)的開支。

 4．經(jīng)調(diào)查,，我市現(xiàn)行非住宅用房租金比全國主要大城市非住宅用房租金都低,。上海為1．46元，東北六省最高每平方米2．00元,。據(jù)了解比較低的北京,、天津也準(zhǔn)備提高非住宅用房租金。我市是十類地區(qū),，現(xiàn)行租金比其他各大城市都低,。

 為了使租金收入能做到以租養(yǎng)房，擬對工商企業(yè)用房租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整：

 1．調(diào)租的范圍：包括工業(yè)、商業(yè),、服務(wù)業(yè),、倉庫、文娛場所等生產(chǎn)營業(yè)用房,。國家行政事業(yè)費(fèi)開支的黨政機(jī)關(guān)辦公用房,，人民、團(tuán)體,、文教,、衛(wèi)生福利事業(yè)用房的租金暫不調(diào)整。

 2．租金調(diào)整的幅度：平均每平方米租金由現(xiàn)在的0．465元提到1．20元,。

 3．調(diào)租日期：一九八一年十月一日起按新的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租,。

 4．具體做法：調(diào)租的具體工作由市房管局組織各區(qū)房管站的房管人員上門逐單位進(jìn)行丈量，按新標(biāo)準(zhǔn)評定新租,，重新訂立租賃合約。并向用房單位做好調(diào)租宣傳工作,，爭取各單位的大力支持和配合,。各區(qū)房管局、房管站要在今年九月底前做好一切調(diào)租的準(zhǔn)備,。

 廣州市工商企業(yè)用房租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)



 一,、計(jì)算公式＝房屋租金基數(shù)×房屋建筑面積×（1±增減率）＋地租單價(jià)×房屋建筑面積（如另有園地或自搭閣樓的再＋園地、自搭閣樓地租面積×地租單價(jià)）,。



 二,、各等房屋租金單價(jià)表

 元

 單位：――――――

 建筑面積Ｍ2





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 項(xiàng) 目│等 │條 件 及 內(nèi) 容 │租 金
 │級 │ │單 價(jià)
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 房│結(jié)│1 │鋼筋混凝土柱、梁,、樓面 │0．62
 │ │2 │混合結(jié)構(gòu) │0．58
 │ │3 │磚墻木樓房（球型薄殼結(jié)構(gòu)樓面） │0．52
 │ │ │ 作出類計(jì) │
 │ │4 │雙隅磚墻平房 │0．48
 │構(gòu)│5 │單隅磚墻平房或泥墻平房,，木屋 │0．44
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 │地│1 │柚木及各種硬木地板 │0．15
 │ │2 │花階磚或水磨石地面 │0．11
 │ │3 │大紅階磚地面、水泥地面 │0．07
 屋│面│4 │碎磚地面,、一般木料或杉木樓面 │0．04
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 租│內(nèi)│1 │磚墻批檔 │0．15
 │墻│2 │批口磚墻 │0．11
 │面│3 │板條批檔或竹織批檔 │0．07
 │ │4 │杉木板 │0．04
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 金│門│1 │柚木門窗或鋼窗（有無帶紗窗百頁窗均│0．15
 │ │ │ 作此級計(jì)） │
 │ │2 │油漆杉木門窗,、帶紗門窗、百頁窗 │0．11
 │ │3 │油漆杉木板門,、玻璃窗 │0．07
 基│窗│4 │杉木板門,、木板窗 │0．04
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 │設(shè)│1 │浴室（有浴缸）廁所、自來水,、電燈 │0．17
 │ │2 │廁所,、自來水、電燈 │0．15
 │ │3 │自來水,、電燈 │0．11
 數(shù)│ │4 │電 燈 │0．07
 │ │5 │自來水 │0．04
 │ │6 │電梯以臺為單位,，按具體電梯成本％計(jì)│
 │備│ │收 │
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 增│窗│1 │東南向均有門、窗 │＋10％
 │門│ │ │
 │向│2 │單邊東或南、門,、窗向 │＋5％
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 │其│1 │地面經(jīng)常潮濕,、空氣不暢通、室內(nèi)平均│－10％
 │ │ │ 高度2公尺以上不夠2．5公尺 │
 │ │2 │室內(nèi)平均高度超過2．5公尺不足 │－5％
 │ │ │ 2．8公尺 │
 │ │3 │地下室 │－40％
 │ │4 │室內(nèi)平均高度1．5公尺以上不夠2公│－20％
 │ │ │ 尺 │
 減│ │5 │室內(nèi)平均高度1．5公尺以下或半地下│－30％
 │ │ │ 室 │
 │ │6 │室內(nèi)失去天然光線,，經(jīng)常要有燈光的 │－10％
 │ │7 │樓層高度超過3．0公尺,，每超高50│＋5％
 │ │ │ 公分 │
 │ │8 │多層房屋從第六層起（指無電梯設(shè)備）│－5％
 │ │ │ 每層減 │
 │ │9 │三元里、南石頭,、沙河,、員村、芳村,、│－10％
 │ │ │ 沙溪,、石溪、瑤頭 │
 │他│10│黃埔,、郊區(qū),、及其他地區(qū)房屋 │－15％
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 │損│1 │電影院、戲院,、娛樂場 │＋10％
 │壞│2 │食雜,、燒臘、洗染 │＋15％
 │程│3 │飲食,、旅館,、倉庫 │＋20％
 │度│4 │安裝動(dòng)力車間、漂染 │＋30％
 │∧│ │ │－50％
 │加│5 │化工車間,、倉庫 │＋100％
 │減│6 │與外商合營設(shè)點(diǎn),，開設(shè)服務(wù)中心 │＋150％
 率│∨│ │ │
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 三、地租單價(jià)表



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級 別│每平方公尺│級 別│每平方公尺
 │地租單價(jià) │ │地租單價(jià)
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 1 │三 角 │ 6 │一角八分
 2 │二角八分 │ 7 │一角六分
 3 │二角五分 │ 8 │一角四分
 4 │二角三分 │ 9 │一角二分
 5 │二角一分 │10至30│一 角
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 四,、計(jì)算方法的幾種規(guī)定及說明

 （一）房屋租金基數(shù)：

 是按租金單價(jià)表中的“結(jié)構(gòu)”“地面”“內(nèi)墻面”“門窗”“設(shè)備”等五項(xiàng)條件,，根據(jù)房屋的具體情況確定等級后，把各級單價(jià)加起來構(gòu)成每平方米的房屋租金基數(shù),。

 1．房屋結(jié)構(gòu)分類

 ①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指房屋的承重,，全由鋼筋混凝土支承的（包括柱、梁,、樓面都是鋼筋混凝土的）及大板房（包括搗制混凝土墻,，預(yù)制混凝土樓板）。

 ②混合結(jié)構(gòu)：是指房屋的承重,，由鋼筋混凝土和磚,、木混合支承的，這類房屋包括以下幾種：

 1．磚墻,、磚柱承重,、鋼筋混凝土梁,、樓面的房屋。

 2．磚墻承重,，預(yù)制小梁磚拱或混凝土平板拱板樓面的房屋,。

 3．鋼筋混凝土柱、梁,、木樓面房屋,。

 4．磚墻承重，小梁磚拱板或其他預(yù)制板和鋼筋混凝土搗制的平頂平房,。

 ③磚木樓房：是指雙隅磚墻承重,，木樓面兩層以上的樓房。

 ④雙隅磚墻平房：是指雙隅磚墻承重的瓦面平房,，這類房屋中,，有的有閣樓，但樓層面積不超過全幢房屋的三分之二,，樓層高度不超過二米或無固定樓梯等,，不應(yīng)作木樓計(jì)。

 ⑤單隅磚墻或泥墻平房：是指單隅磚墻承重或泥墻承重的瓦面平房,，木屋也按此類計(jì)算,。

 2．一幢或一層房屋中，有多種不同結(jié)構(gòu)的按下列原則處理,。

 ①一層樓中同時(shí)有兩種結(jié)構(gòu)，例如騎樓為混合結(jié)構(gòu),，其他為木樓,，則分別不同結(jié)構(gòu)計(jì)租。

 ②一層樓中,，僅廚房,、廁所為混合結(jié)構(gòu)，其他均為木樓的,，則全層按木樓計(jì),。

 ③樓房中、上下樓面不同結(jié)構(gòu)的（例如二樓樓面為鋼筋混凝土,，三樓樓面為木樓板,，天臺又是鋼筋混凝土等），則按混合結(jié)構(gòu)計(jì)租,。

 3．內(nèi)墻面：是指租用部位的室內(nèi)墻面,。

 （二）建筑面積：

 是指按建筑物（房屋）勒腳以上外墻，外圍的水平面計(jì)算,。多層建筑物的建筑面積按分層建筑面積的總和計(jì)算（包括外承重墻,、柱,、室內(nèi)間格墻和梯間的疊合面積等。陽臺也按100％計(jì)算）,。

 ①對公用內(nèi)外走道租金的分?jǐn)偅憾鄬臃课荩ㄖ竷蓪右陨?，閣樓不算）。樓上租戶上落必須經(jīng)過下層的內(nèi)走道（可按90公分寬度計(jì)算）按50％面積計(jì)租由下層的租戶負(fù)擔(dān),，上一層的租戶不再分擔(dān),。

 ②天井（或通天）面積不計(jì)房租，但首層應(yīng)計(jì)算地租,。

 ③租戶在租用的經(jīng)管房內(nèi)加閣樓或天臺加蓋上蓋,，均應(yīng)計(jì)算結(jié)構(gòu)和地租。

 （三）增減率

 1．門,、窗向加成是按實(shí)際窗,、門向的受益面積計(jì)算。

 2．凡窗,、門向受其他建筑物遮擋,，如窗向?qū)﹂_距離在1．5米以內(nèi)的，不加成,；距離1．5米以上的按窗向計(jì)加成,。

 3．室內(nèi)樓層高度的計(jì)算是按樓層高度標(biāo)準(zhǔn)為2．80米至3米，從3米起計(jì)每超高50公分加5％（不足50公分者按50公分計(jì)）,，室內(nèi)樓層高度的丈量辦法是從地面到樓板底或瓦面的最高和最低點(diǎn)的平均值計(jì)算,。

 4．一屋多用的租用單位，按實(shí)際情況分別給予加成,，如飯店,、酒家、冰室其營業(yè)部分加成20％,，作坊,、廚房、鍋爐房部分有動(dòng)力設(shè)備及高溫的,，其損壞房屋程度比營業(yè)用房大的應(yīng)按30～50％加成,。

 5．對個(gè)體營業(yè)戶（指有工商管理局執(zhí)照的前店后居的鋪面，從扶持的觀點(diǎn)出發(fā),，可不加成,，后居部分仍按住宅計(jì)租。以上租金加成率的計(jì)算方法,，房屋的加成率的加成,，均只系在房屋租金基數(shù)中加成，不應(yīng)包括土地租金在內(nèi),。

 （四）地租及房屋周圍院地的計(jì)算：

 地租等級按一九五一年廣州市房地產(chǎn)評價(jià)委員會通告中的各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)級別,，及一九六五年下半年補(bǔ)評及調(diào)整街道等級計(jì)算地租單價(jià)10至30級均按每平方米0．10元計(jì)算,。租用空地作生產(chǎn)或營業(yè)用地可加成200％至300％，房屋周圍有墻圍起的院地及屬房屋范圍內(nèi)使用空地要計(jì)地租,。新村附屬設(shè)施（指在我征地范圍內(nèi)建的上蓋）也要收取地租,，可加成200％至300％。

 （五）本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍,，凡用于生產(chǎn),，和經(jīng)營業(yè)務(wù)，企業(yè)單位用房的非住宅用房,，適用本標(biāo)準(zhǔn),。由國家行政事業(yè)費(fèi)開支的黨政機(jī)關(guān)辦公用房和文教、衛(wèi)生,、福利事業(yè)用房的按原租暫不變動(dòng),。

 1．對工商、企業(yè)單位的辦公用房一律按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（包括飯?zhí)?、幼兒園,、衛(wèi)生所）。

 2．工商企業(yè)單位租用馬路面房屋地下作職工宿舍的房屋一律按新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租,。（解放后按住宅使用設(shè)計(jì)的樓房,，現(xiàn)在也作住宅用的除外）單位租用的非住宅房未經(jīng)批準(zhǔn)而私自改變作住宅的仍按原租收取，暫不調(diào)整,。

 3．工商企業(yè)租用的私房也按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。