• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1984-05-28
• 【生效日期】1984-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市出售商品住宅管理辦法

上海市出售商品住宅管理辦法
（試行）
 （一九八四年五月二十八日上海市人民政府批準(zhǔn)）

第一條 為了更多地籌集資金建造住宅,，以盡快緩和本市城市住宅的緊張狀況,，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于城市出售商品住宅的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況,，特制定本辦法,。



第二條 凡上海城市范圍內(nèi)商品住宅的出售、使用和管理,，均適用本辦法,。中央在滬單位建造的商品住宅，參照本辦法辦理,。



第三條 上海市房地產(chǎn)管理局是本市商品住宅的主管機關(guān),，負責(zé)商品住宅經(jīng)營的業(yè)務(wù)工作。



第四條 商品住宅分為：一,、國家基本建設(shè)投資或地方財政投資建造的商品住宅,；二、企業(yè)事業(yè)單位自籌資金建造的商品住宅,；三,、中華企業(yè)公司或經(jīng)批準(zhǔn)可以出售商品住宅的單位所建造的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅。



第五條 商品住宅建設(shè)必須按照基本建設(shè)程序,，列入國家統(tǒng)一計劃,。

 一般商品住宅和高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅所需建設(shè)基地，均由市規(guī)劃部門和市房地部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和住宅建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)籌安排,。商品住宅所需建筑材料,，由物資部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定負責(zé)供應(yīng)。



第六條 商品住宅的建設(shè)資金,，由建設(shè)單位自籌,。自籌資金不足的，可向建設(shè)銀行申請低息貸款,。銀行要對商品住宅建設(shè)資金的使用情況加強監(jiān)督和管理,。商品住宅出售后回收的資金,，返回原籌資單位，繼續(xù)用于住宅建設(shè),。地方財政投資建造的商品住宅,，回收的資金應(yīng)由出售單位交還地方財政專戶存儲。



第七條 設(shè)計部門要根據(jù)國家規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位的實際需要,，區(qū)別不同用途,，精心設(shè)計式樣新穎的商品住宅。施工單位要按圖施工,，確保質(zhì)量,。

 商品住宅須經(jīng)建設(shè)單位會同設(shè)計部門和房地部門驗收合格后，方可交付使用,。



第八條 商品住宅的市政設(shè)施和文教,、衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù),、郵電,、交通等配套建設(shè)，必須同住宅同時交付使用,，以方便居民生活,。



第九條 地方財政投資建造或中華企業(yè)公司投資建造的商品住宅，由中華企業(yè)公司經(jīng)營,；企業(yè)事業(yè)單位和其他經(jīng)批準(zhǔn)可出售商品住宅的單位,，以國家基建投資或自籌資金建造的商品住宅，均由建設(shè)單位自行經(jīng)營,。



第十條 凡以自住為目的,、有本市常住戶口的職工，均可申請購買商品住宅,。購買全價出售的商品住宅,，可直接到商品住宅經(jīng)營單位辦理申請手續(xù)；購買補貼出售的商品住宅,，須持所在單位出具的證明,，到商品住宅經(jīng)營單位辦理申請手續(xù)。

 由國家和企業(yè)補貼出售的商品住宅,，優(yōu)先售給年大結(jié)婚無房戶,、其他無房戶以及幾代同室或成年子女同室等居住不方便戶。



第十一條 用僑匯購買商品住宅的下列對象,，可向批準(zhǔn)經(jīng)營僑匯售房業(yè)務(wù)的單位辦理申請手續(xù)：

 一,、有本市常住戶口的歸僑或僑謄；

 二,、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)來本市定居的華僑或外籍華人,；

 三,、需要購買住房給常住本市的親屬居住的港、澳,、臺同胞,、海外華僑以及外籍華人,。



第十二條 一般標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅,，不分高層或多層，每平方米建筑面積的出售基價定為三百六十元,。職工個人購買的商品住宅,，其售價按出售基價乘以價格的增減系數(shù)計算。價格的增減系數(shù)根據(jù)商品住宅所處的地段以及房屋的層次,、朝向確定,。



第十三條 中華企業(yè)公司或經(jīng)批準(zhǔn)可出售商品住宅的單位建造的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅，按質(zhì)論價,，全價出售,，價款必須一次付清。



第十四條 職工個人購買全價出售的一般標(biāo)準(zhǔn)商品住宅,，價款必須一次付清,，出售價格可給予九折的優(yōu)惠，并優(yōu)先供房,。



第十五條 職工購買補貼出售的一般標(biāo)準(zhǔn)商品住宅,，個人承付的價款不得少于三分之一，其余部分由國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼,。

 地方財政投資建造的一般標(biāo)準(zhǔn)商品住宅,，售給本市黨、政,、群眾團體機關(guān)等行政事業(yè)單位職工的,，由市財政補貼；售給有利潤收入的企業(yè)事業(yè)單位職工的,，由職工所在單位補貼,，單位補貼確有困難的，由其上級主管部門統(tǒng)籌安排,。

 系統(tǒng)單位由國家基建投資或自籌資金建造的一般標(biāo)準(zhǔn)商品住宅,，售給本單位職工的，由本單位補貼,。



第十六條 職工購買補貼出售的商品住宅,，個人一次付清承付價款的，可給予九折的優(yōu)惠,。從單位購買補貼出售的商品住宅,，可以分期付款,，但首次必須交納應(yīng)付款的三分之一，其余的一般應(yīng)在十年內(nèi)付清,。出售商品住宅的單位應(yīng)與分期付款購買商品住宅的職工簽訂還款合同,，逐月從購房職工的工資中扣還。



第十七條 中國工商銀行上海市分行可開辦存貸結(jié)合的“購房儲蓄”,，幫助職工聚集購房資金,。凡有本市常住戶口、具備購買商品住宅條件的在職職工,，均可到銀行開戶,，認定一個固定金額，按月存儲,。存足購房資金的三分之一,，并由儲戶本人向售房部門落實房源后，不足部分,，可向銀行申請貸款,。具體存貸辦法由銀行另行制定。



第十八條 個人購買全價出售或補貼出售的商品住宅,，在取得房屋所有權(quán)證書后,，所有權(quán)歸購買者所有，可以繼承,，受國家法律保護,。分期付款購買的商品住宅，須待應(yīng)付款交清后,，房管部門再發(fā)給房屋所有權(quán)證書,。

 個人購買的商品住宅，可免征契稅,，自交付使用之日起免征三年房產(chǎn)稅,，用僑匯購買的商品住宅，免征五年房產(chǎn)稅,，土地使用費按國家規(guī)定辦理,。



第十九條 商品住宅所有權(quán)需要出賣或轉(zhuǎn)移的，必須經(jīng)房地部門批準(zhǔn),，方可辦理過戶手續(xù),。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼購買的商品住宅，需要出賣時,，只準(zhǔn)賣給原補貼單位或房地部門,。



第二十條 商品住宅的管理，在房屋所在地區(qū)街道和房管部門指導(dǎo)下，由住房自行負責(zé),。嚴(yán)禁亂拆亂建和占用公共部位,。商品住宅在出售以后的兩年內(nèi)，由經(jīng)營單位負責(zé)包修（其中屬于施工質(zhì)量問題,，在竣工交付使用以后的一年之內(nèi)由施工單位負責(zé)）,。兩年以后的日常維修，室內(nèi)部分由住戶自行負責(zé),；公共部位和外墻,、屋頂、管道等,，可委托房屋維修部門承包,，其修理費用由住戶按建筑面積分?jǐn)?。房屋所有人?yīng)按月預(yù)存每平方米建筑面積人民幣四分的修理費,，專戶存入銀行，以備專項使用,。



第二十一條 凡利用商品住宅弄虛作假,、高價轉(zhuǎn)讓或進行其他違法活動的，有關(guān)部門或單位應(yīng)視情節(jié)輕重,，追究其行政責(zé)任或給予經(jīng)濟制裁,；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。



第二十二條 本辦法經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，自一九八四年六月一日起試行,。試行一段時間后,，再總結(jié)經(jīng)驗，予以修訂,。_ [ {{{{{{{{{{{{{{{{{{{{{