• 【發(fā)布單位】81101
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1985-06-15
• 【生效日期】1985-06-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理實施辦法

寧波市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理實施辦法
 
（一九八五年六月十五日浙江省第六屆
 人民代表大會常務(wù)委員會第十四次通過）
第一章 總則



第一條 為了合理利用土地資源,，促進(jìn)中外合資經(jīng)營企業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《
中華人民共和國憲法》和《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》,，制定本辦法,。



第二條 在寧波市區(qū)范圍內(nèi)興辦中外合資經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱合營企業(yè)）需要使用土地的,，按照本辦法辦理。



第三條 合營企業(yè)對于批準(zhǔn)使用的土地,，只有使用權(quán),，沒有所有權(quán)。禁止買賣和變相買賣土地,。



第四條 合營企業(yè)的建設(shè),，必須服從城市和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃。不得違章建設(shè),，不得擅自開采,、動用或破壞地下資源和其他資源。


第二章 土地管理



第五條 寧波市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地局）是寧波市區(qū)合營企業(yè)使用土地的管理機(jī)關(guān),。

 寧波市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)部門是開發(fā)區(qū)合營企業(yè)使用土地的管理機(jī)關(guān),。



第六條 興辦合營企業(yè)需要使用土地的，應(yīng)向土地管理機(jī)關(guān)提出用地申請,，經(jīng)審查批準(zhǔn)后,，簽訂土地使用合同，向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)領(lǐng)取《土地使用證》,。

 土地使用合同內(nèi)容應(yīng)包括：用地面積,、地點、用途,、期限,、費(fèi)額,、交費(fèi)辦法、雙方權(quán)利和義務(wù)以及違反合同的罰則等,。

 原有企業(yè)同外商合營，其原來所使用土地改為合營企業(yè)使用時,，應(yīng)由合營企業(yè)向土地管理機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取《土地使用證》,。

 未經(jīng)批準(zhǔn)，直接與原土地使用單位或個人所簽訂的土地使用合同,，一律無效,。



第七條 合營企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，其征地拆遷安置補(bǔ)償?shù)裙ぷ?，由土地管理機(jī)關(guān)或由其委托的單位統(tǒng)一辦理,。



第八條 自土地使用合同生效之日起六個月內(nèi),，土地使用者須提出工程建設(shè)總體設(shè)計圖和施工、投產(chǎn)計劃,；九個月內(nèi),，須按照工程總體設(shè)計破土施工；不能按期施工的,，經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)審查確認(rèn)有正當(dāng)理由的，可以適當(dāng)延長,；無正當(dāng)理由拖延施工的,，可吊銷《土地使用證》，已繳納的土地使用費(fèi)和場地開發(fā)費(fèi)不予退還,。



第九條 合營企業(yè)按合同規(guī)定建設(shè)的一切建筑,， 必須符合國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護(hù),、水土保持,、建筑規(guī)范、防火安全等法規(guī)的要求,，由土地管理機(jī)關(guān)會同有關(guān)部門驗收核準(zhǔn),，方可正式投入使用。違反規(guī)定,，不符合要求的,，不準(zhǔn)使用。

 合營企業(yè)按合同規(guī)定建設(shè)的一切建筑,，需要拆除,、改建,、擴(kuò)建、重建和改作他用的,，需經(jīng)土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。


第三章 土地使用費(fèi)及場地開發(fā)費(fèi)



第十條 合營企業(yè)使用場地的年限，根據(jù)經(jīng)營項目,、投資額,、資金回收的快慢和實際需要協(xié)商確定。最長使用年限為：

 （一）工業(yè),、倉儲用地：三十年,；

 （二）商業(yè)、旅游業(yè),、服務(wù)業(yè)和辦公樓用地：二十年,；

 （三）商品住宅用地：五十年；

 （四）教育,、科學(xué)技術(shù),、醫(yī)療衛(wèi)生用地：五十年；

 （五）種植業(yè),、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)用地：二十年,。

 合營企業(yè)使用的土地,，按照規(guī)定年限期滿后,，如需繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后可以續(xù)約,。



第十一條 合營企業(yè)用地,，包括新征用的土地和利用原有企業(yè)的場地，均應(yīng)繳納土地使用費(fèi)和場地開發(fā)費(fèi),。



第十二條 土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),，由寧波市人民政府根據(jù)土地的用途和地理環(huán)境條件分類確定、公布,。

 合營企業(yè)應(yīng)繳納的土地使用費(fèi),，經(jīng)企業(yè)申請，寧波市人民政府（或開發(fā)區(qū)管委會）批準(zhǔn),， 可以減繳,。

 興辦教育、文化,、科學(xué)技術(shù),、醫(yī)療衛(wèi)生等社會公益事業(yè),，經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)，可減繳土地使用費(fèi),。

 土地使用費(fèi)從本辦法公布之日起,，五年以內(nèi)不調(diào)整，以后每三年調(diào)整一次,，其變動幅度不超過百分之三十,。



第十三條 場地開發(fā)費(fèi)包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)用,、人員安置費(fèi)用,，以及為合營企業(yè)直接配套的廠外道路,、管線等公共設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y,。場地開發(fā)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由寧波市人民政府根據(jù)不同區(qū)域和行業(yè)分類確定。



第十四條 合營企業(yè)應(yīng)繳納的場地開發(fā)費(fèi),，可按合營期限分年繳付,。



第十五條 中方企業(yè)利用原有廠房、場地,、設(shè)施與客商合資興辦企業(yè)的,，經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)，可減繳場地開發(fā)費(fèi),。



第十六條 合營企業(yè)的供水、供電,、排水、通訊,、道路等設(shè)施需要敷設(shè)專線的,，費(fèi)用由合營企業(yè)負(fù)擔(dān)，其場地開發(fā)費(fèi)可相應(yīng)減繳,。

 在指定區(qū)域自行投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施興辦企業(yè)的,，可減繳或免繳場地開發(fā)費(fèi)。

 興辦教育,、科學(xué)技術(shù),、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會公益事業(yè)的,，經(jīng)寧波市人民政府（或開發(fā)區(qū)管委會）批準(zhǔn),，可減繳或免繳場地開發(fā)費(fèi)。



第十七條 先期來經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資興辦生產(chǎn)性企業(yè)的,， 其場地開發(fā)費(fèi)在一九八五年,、一九八六年,、一九八七年可分別減按百分之七十、百分之八十和百分之九十繳納,。



第十八條 土地使用費(fèi)和場地開發(fā)費(fèi)由土地管理機(jī)關(guān)收取,，在建設(shè)銀行專戶存儲，統(tǒng)一用于合營企業(yè)的場地開發(fā),，改善投資環(huán)境,。場地開發(fā)費(fèi)收入不足以支付時，可向建設(shè)銀行貸款,，用以后收取的土地使用費(fèi),、場地開發(fā)費(fèi)償還。


第四章 公共設(shè)施



第十九條 合營企業(yè)用地范圍內(nèi)的道路,、供電,、供水、排水等管道和通訊設(shè)備,，應(yīng)由合營企業(yè)自費(fèi)修建,，其與用地范圍外各種干線連接所需的建設(shè)費(fèi)用，也應(yīng)由合營企業(yè)支付,。



第二十條 合營企業(yè)用地范圍內(nèi)的廢渣,、廢氣,、廢水的排放和處理，均應(yīng)符合《
中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（試行）》規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)和處理要求,，并接受環(huán)境保護(hù)部門的檢查監(jiān)督,。違反規(guī)定，造成污染的,，依法處理,。


第五章 附則

第二十一條 在本辦法公布之前興辦的中外合資經(jīng)營企業(yè)，其土地使用費(fèi)和場地開發(fā)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法,，可按已訂立的合同辦理,。



第二十二條 中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資經(jīng)營企業(yè)以及華僑,、港澳,、臺灣同胞興辦的合資、合作和獨資經(jīng)營企業(yè)的用地,，參照本辦法辦理。



第二十三條 本辦法自公布之日起施行。