• 【發(fā)布單位】82205
• 【發(fā)布文號】筑發(fā)[1986]32號
• 【發(fā)布日期】1986-11-10
• 【生效日期】1986-11-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴陽市落實私房政策工作若干規(guī)定

 貴陽市落實私房政策工作若干規(guī)定
 
（1986年11月10日筑發(fā)〔1986〕32號）

 第一條 為加快我市落實私房政策工作的步伐,，妥善處理落實私房政策中的各種問題,，維護房主和住房的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)中共中央,、國務(wù)院和省委,、省政府的有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實際情況,，制定本規(guī)定。



 第二條 有下列情形之一者,，應(yīng)予落實政策：

 （一）“文革”期間（1966年5月16日至1976年10月6日）被擠占,、疏散下放收購、無償接管的私人房屋,；

 （二）被改造的建筑面積,，城區(qū)在80平方米、郊區(qū)在50平方米以下的出租房屋,；

 （三）私房主的自住房和未出租而被改造的非住宅房屋,；

 （四）私房改造后，明確留給房主而又被改造的自住或自留房,；

 （五）私房改造時,，未劃自留房，按政策規(guī)定應(yīng)補劃的自留房,；

 （六）因城市規(guī)劃建設(shè)需要,，被拆除而未作價補償?shù)乃椒浚?
 （七）“文革”期間和以后，因冤、假,、錯案被錯沒收的房屋,。



 第三條 有下列情形之一者，不屬落實政策范圍或暫不處理：

 （一）依法沒收的私人房屋,；

 （二）私房改造時,，房主明確為地主、富農(nóng),、資本家,，實行無起點改造的出租房屋；

 （三）私房改造時,，實行無起點改造的房主出租鋪面,、車間、倉庫,、辦公房等非法住宅用房,；

 （四）私房改造時，建筑面積城區(qū)在80平方米,、郊區(qū)在50平方米以上被改造的出租房屋,；

 （五）原已作價收購的私人房屋；

 （六）各種不可抗力的原因而損毀的房屋,；

 （七）產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,。



 第四條 黨外民主人士、高級知識分子,、華僑,、僑眷和臺胞、臺屬的私房落實政策問題,，經(jīng)市以上有關(guān)部門審查認(rèn)定,，取得有效證明后，按中央和省的有關(guān)政策,，優(yōu)先予以解決,。其他對象，按“五先五后”有計劃有步驟地進(jìn)行,。即“文革”期間的先落實,，“文革”以前的后落實；容易解決的先落實,，比較難的后落實,；房主住房困難的先落實，不太困難的后落實,；愿意轉(zhuǎn)租賃關(guān)系的先落實,，須騰退還房的后落實,；政策明確的先落實，不夠明確的待明確后落實,。



 第五條 騰退房屋或經(jīng)濟補償,，應(yīng)從實際出發(fā)，針對不同情況,，分別按下列原則,，途徑和辦法，多渠道地妥善處理,。

 （一）騰退房屋,，必須按照“誰占用誰退還”的原則，由現(xiàn)占用戶所在單位負(fù)責(zé)騰退,。有關(guān)單位在分配住房時,，應(yīng)將占用私房的職工視為無房戶優(yōu)先安排。

 （二）現(xiàn)住公房的私房主的原有私房,，原則上由房管部門作價收購,。堅持要求退還原房的須交出公房，任何人不得兩頭占房,。

 （三）私房主退還的公房和各單位“分新交舊”退出的公房,，必須認(rèn)真登記和保管，由市落實私房政策辦公室統(tǒng)一掌握,，用于安排其他占用戶,，嚴(yán)禁挪作他用。其中,，單位管的公房,，應(yīng)優(yōu)先安排本單位占用私房的職工；房管部門直接管理的公房,，原則上安排占用私房的純居民占用戶,。

 （四）落實私房政策后，產(chǎn)權(quán)退還業(yè)主,，現(xiàn)住戶已明確轉(zhuǎn)租賃關(guān)系的，房主收取租金的標(biāo)準(zhǔn),，可按我市現(xiàn)行住宅租金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高,，但不得超過七倍。職工租用私房,，在省市規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)不足住房標(biāo)準(zhǔn)的一般不予增補,，新價交租后比原價高出的差額部分由單位補貼；超過住房標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)將超出部分騰出交還房主,，否則超出部分的租金由本人負(fù)責(zé),。合理安排公房后而不肯騰出私房的占用戶，不僅不予貼租金差額,，還應(yīng)限期騰退,。

 （五）過去由于城市建設(shè)規(guī)劃拆除的私房，按照“誰拆除誰補償”和“誰拆遷誰安置”的原則,，由拆遷單位負(fù)責(zé)補償和安置,。已作過補償和安置的，不再處理,。目前因城市建設(shè)規(guī)劃急需拆除的私房,，市落實私房政策辦公室應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)還手續(xù)，由建設(shè)單位對私房主予以補償,，并安置房內(nèi)的住戶,。

 （六）應(yīng)騰退的非住宅和原住宅改作非住宅的房屋，根據(jù)我市情況,，不退還原房,，可由國家作價收購，按住宅收購價提高25％付給價款,。

 （七）凡未經(jīng)大修,、翻建、改建的私房,，發(fā)還產(chǎn)權(quán)時,，管房單位經(jīng)管期間發(fā)生的經(jīng)濟收支，與房主互不結(jié)算,；已經(jīng)過翻建,、改建的，不再退還原房屋,，按原房價值予以補償,，并妥善安排無房戶的住房；經(jīng)過大修的,，一般也不退還原房,，按原房價值收購。如有特殊情況,，須經(jīng)市落實私房政策辦公室批準(zhǔn),，并結(jié)清修繕費后才發(fā)還產(chǎn)權(quán)。

 （八）私房改造時,，房主在本市居住而未劃自留房的,，可按改造時房主家庭人口人均8平方米補劃；房主不在本市居住未劃自留房的不再補劃,；私房改造后遷回本市居住而住房確有困難的,，由本人所在單位安排,，無工作的由房管部門安排。

 （九）為了解決房源不足的問題,，每年用市財政撥給的落實私房政策的?？钚陆ㄒ徊糠址课荩园才偶兙用窈吞厥馇闆r的占用戶,。

 （十）無償接管或私房改造前房主出租私房,，不屬騰退范圍，歸還產(chǎn)權(quán)后,，房主和住戶可換約續(xù)租,。房主不得以任何借口擠攆住戶，強行索房,。



 第六條 在落實私房政策工作中,，有關(guān)單位和房主、住戶,，必須顧全大局,，服從統(tǒng)一安排，嚴(yán)守法紀(jì),，維護安定團結(jié),，不得借故擠攆住戶，不得強占房屋,，不得堅持無理要求,。對不聽從批評教育的，緩發(fā)產(chǎn)權(quán),；情節(jié)嚴(yán)重的,，按有關(guān)規(guī)定處理；觸犯刑律的,，提請司法部門依法處理,。



 第七條 各級落實私房政策的工作人員，必須全心全意為人民服務(wù),，嚴(yán)格掌握政策,，堅持原則，秉公辦事,，反對弄虛作假,，以權(quán)謀私。在作風(fēng)上應(yīng)實事求是,，嚴(yán)肅認(rèn)真，扎扎實實,，注重調(diào)查研究,，切忌簡單粗暴,。



 第八條 黨的十一屆三中全會以來已按政策處理的私有房產(chǎn)問題，應(yīng)維持不變,。執(zhí)行中遇到的具體問題,，由市落實私房政策辦公室處理。