• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號(hào)】閩政[1986]93號(hào)
• 【發(fā)布日期】1986-12-04
• 【生效日期】1986-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

福建省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則
 
（1986年12月4日閩政〔1986〕93號(hào)）

 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第十條的規(guī)定,，制定本實(shí)施細(xì)則。



 第二條 房產(chǎn)稅開征地區(qū)范圍規(guī)定如下：

 （一）城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市（包括市區(qū)和郊區(qū),，不包括所轄縣,，下同）。

 （二）縣城是指縣人民政府的所在地（指建成區(qū)范圍內(nèi)）,。

 （三）建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省政府批準(zhǔn)的鎮(zhèn)（指建成區(qū)范圍內(nèi)）,。

 （四）工礦區(qū)是指尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口超過二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣,、市政府確定后,，報(bào)地（市）政府批準(zhǔn)。



 第三條 凡在我省開征地區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),、使用權(quán),、代管權(quán)的單位或個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱為納稅人），應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅,。

 私有出租房屋應(yīng)繳納的稅款,，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)確定出租者自繳或租用者代扣代繳,。

 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人交清各期稅款,，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納,。



 第四條 房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。



 第五條 根據(jù)《條例》第六條規(guī)定,，我省下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

 （一）經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)舉辦的學(xué)校,、醫(yī)療單位,、托兒所、幼兒園,、敬老院,、圖書館（站）、體育場(chǎng)（館）等社會(huì)公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn),。

 （二）經(jīng)縣,、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，為安置拆房戶,、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋,。

 （三）利用人防工程修建的地下、洞內(nèi)各種營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所,。

 （四）經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn),。



 第六條 已免稅的房產(chǎn)，如用于生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)和對(duì)外出租的,，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

 納稅人與免稅人共同使用的房產(chǎn),，以及實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產(chǎn),，按有關(guān)規(guī)定劃分繳納或減免房產(chǎn)稅。

 宗教寺廟是指回教,、基督教,、天主教、佛教,、道教的教堂,、寺廟；名勝古跡是指按國(guó)務(wù)院頒布的《文物保護(hù)管理暫行條例》,，經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)確定的重點(diǎn)文物保護(hù)單位,。



 第七條 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定如下：

 （一）房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值，一律減除百分之二十五后的余值計(jì)算繳納。

 房產(chǎn)原值的計(jì)算,，按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定辦理,。帳房不符或沒有房產(chǎn)原值可查以及不符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀,，分為框架結(jié)構(gòu),、混合結(jié)構(gòu)、磚（石）木結(jié)構(gòu),、其他結(jié)構(gòu)等若干類,，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋調(diào)整帳務(wù)或核定計(jì)征。

 （二）納稅人新建,、擴(kuò)建,、改建、調(diào)入,、調(diào)出,、買賣、拆除房屋等,，均從變更,、轉(zhuǎn)移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值,。

 新建,、擴(kuò)建、改建的房屋其增值部分應(yīng)加值計(jì)算,，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除,。

 （三）房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣,、實(shí)物和其他償付方式折價(jià)的總和。免稅單位和私有出租的房產(chǎn),，以應(yīng)收租金額為計(jì)稅依據(jù),；城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門出租的房產(chǎn)，以實(shí)收租金額為計(jì)稅依據(jù),。



 第八條 房產(chǎn)稅按年征收,，按月或按季繳納，由縣,、市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定,。



 第九條 納稅人在接到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的開征通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)攜帶縣,、市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)核實(shí)的房屋座落,、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積,、房產(chǎn)原值及使用情況等證明文件,，據(jù)實(shí)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋有租賃合同的應(yīng)附送租賃合同副本,。

 納稅人新建或者購(gòu)買的房屋應(yīng)于竣工,、使用或營(yíng)業(yè)、出租后三十日內(nèi)申報(bào)登記,。

 納稅人變更住址,、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、變更房產(chǎn)原值,、改建,、擴(kuò)建、拆除或者調(diào)整租金等,，應(yīng)于變更,、轉(zhuǎn)移、竣工,、使用或調(diào)整后三十日內(nèi)申報(bào)登記,。



 第十條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理?xiàng)l例》和《福建省稅收征收管理實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理,。



 第十一條 繳納房產(chǎn)稅確有困難的納稅人,，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免，稅務(wù)機(jī)關(guān)按稅收管理體制批準(zhǔn)減稅或免稅,。



 第十二條 本實(shí)施細(xì)則的解釋和補(bǔ)充,，授權(quán)省稅務(wù)局辦理。



 第十三條 本實(shí)施細(xì)則從一九八六年十月一日起施行,。