• 【發(fā)布單位】82202
• 【發(fā)布文號】黔府辦[1987]9號
• 【發(fā)布日期】1987-01-17
• 【生效日期】1987-01-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省商品房價格管理暫行規(guī)定

貴州省商品房價格管理暫行規(guī)定
 
（1987年1月17日黔府辦〔1987〕9號）
 第一章 總則





 第一條 為了加強我省商品房價格管理,，積極推行城鎮(zhèn)住宅商品化，推動城鎮(zhèn)住宅制度的改革,，特制訂本規(guī)定,。



 第二條 凡屬商品房的生產(chǎn)經(jīng)營，都必須納入價格管理的范圍；凡是從事商品房生產(chǎn)經(jīng)營的單位,，都必須按照本規(guī)定的程序申報價格,。



 第三條 制定商品房價格的原則：

 一、商品房生產(chǎn)經(jīng)營單位必須不斷改善經(jīng)營管理,，加強經(jīng)濟核算,，提高經(jīng)濟效益。

 二,、商品住宅的售價要與群眾的支付能力相適應(yīng),，與城鎮(zhèn)住宅制度改革的要求相適應(yīng)；商品房的生產(chǎn)經(jīng)營以保本微利為限,。

 三,、商品房生產(chǎn)經(jīng)營單位以各地最高定價為限，自行向下浮動,，建立競爭型價格模式,，確保商品房適用、經(jīng)濟,、美觀,。

 四、正確制定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、等級標(biāo)準(zhǔn),，綜合考慮商品房的質(zhì)量。結(jié)構(gòu),、層次,、朝向、自然環(huán)境,、所處地段,、交通條件等因素，“按質(zhì)論價,、分等定價”,，核定商品房的分地段價格或綜合價格。




 第二章 商品房價格的構(gòu)成和核定





 第四條 小區(qū)內(nèi)建設(shè)的商品房的價格構(gòu)成包括下列項目：

 一,、土地開發(fā)費（土地征用費和青苗賠償費）,；拆遷安置費（遷移補償費和拆遷房屋補償費）；三通一平費（通水,、通電、通路和場地平整）,。

 二,、土建造價。包括房屋本身的造價,，即土地造價和室內(nèi)水電安裝費（含主要材料價差）,；勘察設(shè)計費,；室外配套工程費，即路燈,、水箱,、給排水、污水處理,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和綠化等費用,；小區(qū)內(nèi)管線工程費，即小區(qū)內(nèi)主要給排水,、污水處理,、供電等管線工程費；其他直接費,，即利息（一般以一年為限）,，不可預(yù)見費和基礎(chǔ)加深加固費等。

 三,、公建設(shè)施分攤費,。包括小區(qū)內(nèi)幼兒園、中小學(xué)校舍,、公安派出所,、街道辦事處等公建設(shè)施費（這些費用，原則上不應(yīng)由商品房負擔(dān),，如當(dāng)?shù)刎斦_有困難,，可由商品房合理分攤一部分）。

 四,、開發(fā)管理費,。包括工資、差旅費,、辦公費,、廣告宣傳費等。

 五,、稅金,。包括營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅,。建筑稅不包括在商品房價格之內(nèi),，應(yīng)交納的建筑稅按照稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定辦理。



 第五條 小區(qū)內(nèi)修建的商品房價格,、原則上以小區(qū)為單位核定,。即土地開發(fā)費、拆遷安置費、三通一平費,、勘察設(shè)計費,、公建設(shè)施分攤費、室外配套工程費,、小區(qū)管線工程費,、開發(fā)管理費和其他直接費按小區(qū)住宅總面積分攤；房屋本身的造價,、稅金,、利潤則直接計入每棟房屋的價格。

 零星修建的商品房的價格,，以棟為單位仍按小區(qū)商品房價格（加地段因素）確定其配套和未發(fā)生的費用由開發(fā)公司如數(shù)交地方財政,，作專項基金用于城市建設(shè)。



 第六條 商品房本身的造價,、三通一平費,、勘察設(shè)計費、室外配套工程費,、小區(qū)管線工程費,、公建設(shè)施分攤費及其他直接費按工程預(yù)算成本計入價格；土地開發(fā)費,、開發(fā)管理費,、稅金、利潤,，按實際發(fā)生數(shù)計入價格,；開發(fā)管理費一般可按工程預(yù)算成本的1．5－3％計提；利潤一般應(yīng)控制在銷售成本的5％以內(nèi),。



 第七條 商品房價格計算公式 工程預(yù)算成本＝房屋本身的建筑造價＋三通一平費＋勘察設(shè)計費＋室外配套工程費＋小區(qū)管線工程費＋公建設(shè)施分攤費＋其他直接費,；

 銷售成本＝工程預(yù)算成本＊（1＋開發(fā)管理費率）＋土地開發(fā)費＋拆遷補償費＋稅金；

 銷售價格＝銷售成本＊（1＋利潤率）＋地段差價＋質(zhì)量差價



 第八條 商品房地段差價的劃分,，由各地根據(jù)城鎮(zhèn)的具體情況及供求關(guān)系確定,，在同一城鎮(zhèn)內(nèi)同類型、同標(biāo)準(zhǔn),、同質(zhì)量,、同地段的房屋價格，應(yīng)基本保持一致,。地段差價不屬開發(fā)公司經(jīng)營利潤,，作財政收入如數(shù)上交。



 第九條 商品房可核定不同層次的價格,，但整棟房屋的綜合平均價為100％,。



 第十條 根據(jù)國家頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)確定商品房的質(zhì)量差價,。評為合格工程的質(zhì)量價差為零,；評為優(yōu)良工程的加價2％,，沒有達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的不準(zhǔn)出售。




 第三章 質(zhì)量管理權(quán)限及審批程序





 第十一條 商品房的作價原則和計價的具體規(guī)定由省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護廳,、省物價局,、省建設(shè)銀行共同另行制訂。



 第十二條 各地城建部門可根據(jù)本規(guī)定的原則,，結(jié)合各地的實際情況,，會同物價部門、建設(shè)銀行制訂本地區(qū)商品房價格管理實施細則,，報當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)執(zhí)行,。



 第十三條 各商品房生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)將每棟（小區(qū)）商品房的概（預(yù)）算資料和其他可計入價格的成本項目資料報送城建部門、物價部門和建設(shè)銀行,，經(jīng)審核定價后才能出售,。未核價的商品房不準(zhǔn)出售。



 第十四條 商品房生產(chǎn)經(jīng)營單位是獨立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者,，實行等價交換的原則,，任何部門不得平調(diào)其利潤或無償調(diào)撥商品房。




 第四章 商品房價格的監(jiān)督與檢查





 第十五條 省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護廳,、省物價局,、省建設(shè)銀行負責(zé)指導(dǎo)各地貫徹執(zhí)行本規(guī)定，對違反本規(guī)定的有權(quán)糾正,、制止,。



 第十六條 各商品房生產(chǎn)經(jīng)營單位必須嚴格執(zhí)行本規(guī)定，對不按本規(guī)定執(zhí)行,，自行訂價,、提價的，各級物價檢查部門可按國家物價局〔85〕價檢字206號文件《對違反物價紀律實行經(jīng)濟制裁的暫行規(guī)定（修訂）》查處,；建設(shè)銀行有權(quán)拒付提價部分的款項,。




 第五章 附則



 第十七條 本規(guī)定實施前已辦理結(jié)算的商品房，可按原有規(guī)定辦理,；未辦理結(jié)算的,，按新核定的價格執(zhí)行。



 第十八條 本規(guī)定的解釋權(quán)屬省建設(shè)廳,、省物價局,、省建設(shè)銀行行。



 第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。