齊齊哈爾市單位自管房產(chǎn)管理辦法

 齊齊哈爾市單位自管房產(chǎn)管理辦法
 
（1987年8月27日齊政發(fā)〔1987〕55號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房屋的管理,，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)單位的合法權(quán)益，充分發(fā)揮單位自管房產(chǎn)的作用,，適應(yīng)城市建設(shè)和人民生活的需要,，特制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于在本市所有的機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、學(xué)校、企事業(yè)單位自管的房產(chǎn),。



 第三條 本市各級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén),，是同級(jí)人民政府的單位自管房產(chǎn)主管部門(mén)，有權(quán)對(duì)各單位自管房產(chǎn)進(jìn)行管理,、檢查,、監(jiān)督、協(xié)調(diào),、指導(dǎo)并提供信息,、咨詢(xún)服務(wù)。



 第四條 有自管房產(chǎn)的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)自管單位）,，應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)所管房屋的數(shù)量，設(shè)置相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu),，配備管修人員,，其主要任務(wù)和職責(zé)是：貫徹執(zhí)行國(guó)家、省和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房產(chǎn)管理的方針,、政策和規(guī)定,；搞好本單位的房屋管理、分配使用,、維修養(yǎng)護(hù),、收取房屋租金和建立房產(chǎn)檔案,；編制房產(chǎn)報(bào)表和資料，報(bào)送上級(jí)機(jī)關(guān)和當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén),。




 第二章 產(chǎn)權(quán)





 第五條 各自管單位應(yīng)持房屋產(chǎn)籍資料和證件,，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)辦理申請(qǐng)登記手續(xù)，領(lǐng)取公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照,，產(chǎn)權(quán)方受法律保護(hù),。

 各自管單位新建的房屋，自房屋竣工之日起一個(gè)月內(nèi),，向當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng),，領(lǐng)取公有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照。房屋產(chǎn)權(quán)變更或改變用途時(shí),，須先向當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)辦理手續(xù),。



 第六條 單位自管房產(chǎn)允許買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)時(shí),，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)審查產(chǎn)權(quán)證照,，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)價(jià)，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。拆除房屋,，應(yīng)事先經(jīng)當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量鑒定和辦理產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)，否則,，不準(zhǔn)拆除,。



 第七條 各單位使用和管理的政府撥用房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)仍屬?lài)?guó)家所有,。如因單位撤銷(xiāo)、合并,、搬遷不使用時(shí),，應(yīng)將房屋退交房產(chǎn)主管部門(mén)，不準(zhǔn)擅自拆除,、變賣(mài),、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,。




 第三章 租金和租賃





 第八條 對(duì)單位自管房屋，自管單位須按照市政府頒布的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)收繳房租,，不得以任何借口降低租金標(biāo)準(zhǔn),。



 第九條 新建房屋竣工后，應(yīng)及時(shí)組織進(jìn)戶(hù),，自辦完準(zhǔn)遷手續(xù)之日起收取房租,；竣工后三個(gè)月內(nèi)不進(jìn)戶(hù)者,，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門(mén)有權(quán)查封，并報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾幚怼?


 第十條 自管單位要對(duì)房屋租金的收繳情況進(jìn)行清理,，按照“應(yīng)收盡收,，不減不免”的原則，對(duì)查出的漏收和陳欠租金及時(shí)組織收繳,。



 第十一條 自管單位不準(zhǔn)將房屋免租交給個(gè)人自修自住,，過(guò)去交出的，要收回計(jì)租或作價(jià)出售,。



 第十二條 自管單位無(wú)力經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn),，可以委托當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)經(jīng)營(yíng)代管，不準(zhǔn)放棄管理,。



 第十三條 各單位自管的職工住宅,，應(yīng)實(shí)行租賃制度。單位應(yīng)與承租人簽訂租賃合同,，租賃合同書(shū)由市房產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制,。




 第四章 使用和維修





 第十四條 自管單位應(yīng)認(rèn)真貫徹“以租養(yǎng)房”方針，所收租金除交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)外,，只能用于房屋管理,、維修、擴(kuò)建,，不得挪作它用,。



 第十五條 自管單位對(duì)當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)組織的房屋互換活動(dòng)應(yīng)給予協(xié)助和支持。為便于對(duì)本單位房屋的管理,，雙方可通過(guò)協(xié)商,，簽訂房屋互換使用協(xié)議，并對(duì)互換以后的租金標(biāo)準(zhǔn),、租金收繳方式等作出規(guī)定,。



 第十六條 各單位自管房屋年維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可參照原國(guó)家城建總局〔80〕城發(fā)房字151號(hào)文件執(zhí)行,。維修費(fèi)用除租金收入以外,，不足部分，各單位根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)足,。



 第十七條 自管單位應(yīng)保證房屋及各項(xiàng)附屬設(shè)施的完好,，因維修不力而造成事故的，其自管單位應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,。發(fā)生塌房事故的,，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)主管部門(mén)。



 第十八條 因國(guó)家建設(shè)需要?jiǎng)舆w拆除單位自管房屋時(shí),，按齊政發(fā)〔1985〕76號(hào)文件公布的《齊齊哈爾市城市建設(shè)動(dòng)遷安置實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定處理,。




 第五章 處罰





 第十九條 對(duì)違反本辦法第五條之規(guī)定,，不按期辦理產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，每逾期一個(gè)月,，處以房屋現(xiàn)值10％的罰款,。對(duì)擅自改變房屋用途的，除補(bǔ)辦審批手續(xù)外,，處以房屋現(xiàn)值10％以下的罰款,。



 第二十條 對(duì)違反本辦法第六條第一款之規(guī)定，私自進(jìn)行房產(chǎn)交易的,，按《齊齊哈爾市房產(chǎn)交易管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定處理,。

 對(duì)違反本辦法第六條第二款之規(guī)定，私自拆除房屋的,，根據(jù)房屋的質(zhì)量,，處以房屋現(xiàn)值40－60％以下的罰款，并責(zé)令補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù),。



 第二十一條 對(duì)違反本辦法第七條之規(guī)定的,，按黑政發(fā)〔1986〕56號(hào)文件公布的《黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。



 第二十二條 單位自管房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的,，當(dāng)事人可直接向人民法院起訴,，也可向房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)主管部門(mén)裁決不服的,，可自接到裁決通知之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,。對(duì)逾期既不起訴又不執(zhí)行裁決的，房產(chǎn)主管部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。




 第六章 附則



 第二十三條 本辦法中凡涉及土地權(quán)屬變更的,，均按上級(jí)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第二十四條 本辦法由齊齊哈爾市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施,。



 第二十五條 本辦法自公布之日起施行,。



 第二十六條 本辦法如與上級(jí)規(guī)定抵觸時(shí)，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行,。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠,、完整、有效和及時(shí)性,；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,。

齊齊哈爾市單位自管房產(chǎn)管理辦法

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)