• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1987-08-27
• 【生效日期】1987-08-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關(guān)于實施《上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》 若干問題的規(guī)定

關(guān)于實施《上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》
 若干問題的規(guī)定
 
（一九八七年八月二十七日上海市土地管理局發(fā)布）
 為了實施《上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法》（以下簡稱《辦法》），特對若干具體問題作如下規(guī)定：



 第一條 合營企業(yè)有正當理由不能按《辦法》規(guī)定及時辦理土地使用證手續(xù)的,，其用地日期可按下列情況確定：

 （一）合營企業(yè)使用中方原有土地的,，以工商行政管理機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照之日起計算。

 （二）合營企業(yè)通過征用或劃撥使用土地的,，以土地主管機關(guān)批準使用之日起計算,。

 （三）合營企業(yè)租賃房屋的,、以租賃合同生效之日起計算。



 第二條 被批準按營業(yè)額百分比繳納土地使用費的合營企業(yè),，不能按《辦法》第十一條規(guī)定的期限繳納土地使用費,，可延長十天繳納。



 第三條 對《辦法》附件《上海市土地使用費標準及說明》中“市區(qū)的地段等級劃分”,，作如下補充規(guī)定：

 （一）各級地段中的道路“兩側(cè)”,，是指道路兩側(cè)沿街門牌號的范圍。

 （二）土地坐落在兩條道路以上的,，按主要道路的地段等級計算土地使用費,。

 （三）以道路作為區(qū)域性地段等級界限的，道路兩側(cè)均按高地段等級的標準計算土地使用費,，如肇家浜路南側(cè)沿街部分按甲級地段計算,。



 第四條 《辦法》第十二條規(guī)定，除建房出售的以外,，合營企業(yè)在營業(yè)或投產(chǎn)前,，向市土地管理局申請按規(guī)定標準的百分之五十繳納土地使用費的，僅限于在試營業(yè),、試生產(chǎn)（部分營業(yè),、部分生產(chǎn)）前的籌建期間。

 籌建期須經(jīng)市土地管理局審核確認,。

 需要有籌建期的合營企業(yè),，應在申請用地時一并提出，逾期提出的不予受理,。

 在本規(guī)定公布前設(shè)立的合營企業(yè),，可補辦申請手續(xù)。



 第五條 經(jīng)營房產(chǎn)的合營企業(yè),，其中部分出租或部分直接經(jīng)營其他行業(yè)的,，其土地使用費按《辦法》第八條、第十四條和本規(guī)定第十七條的規(guī)定計算土地使用費,。



 第六條 《辦法》第十五條規(guī)定“租賃房屋開辦的合營企業(yè),，由房屋出租者向市土地管理局繳納土地使用費”，具體按上海市房產(chǎn)管理局,、上海市土地管理局《關(guān)于租賃房屋開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)的土地使用費征收辦法》（滬房（87）公字發(fā)第304號,、滬土（87）綜管字第61號）的規(guī)定執(zhí)行。



 第七條 符合《辦法》第十六條“不以營利為主要目的”的合營項目,，繳納土地使用費有困難的,，向市土地管理局申請用地時應提出減繳或免繳的申請，經(jīng)審核批準后，方可減繳或免繳,。



 第八條 《辦法》第十七條的“產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)”,，是指上海市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會審核確認的“產(chǎn)品出口”和“先進技術(shù)”的合營企業(yè)。



 第九條 合營企業(yè)用地在非繁華地段,，自企業(yè)用地時起三年內(nèi)被確認為產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè),，從被確認年度起的三年內(nèi)免繳土地使用費。



 第十條 合營企業(yè)用地在繁華地段,，被確認為產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè),，從被確認的年度起按規(guī)定標準的下限費額繳納土地使用費?；I建期間按規(guī)定標準的下限費額減半繳納,。



 第十一條 各營企業(yè)用地滿三年后，被確認為產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)的,，從被確認的年度起,，改按產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)的規(guī)定費額繳納土地使用費。但不再享受免繳期或籌建期的優(yōu)惠待遇,。



 第十二條 合營企業(yè)下半年被確認為產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè),，上半年的土地使用費已按一般工業(yè)企業(yè)標準繳納的，可多退少補,。



 第十三條 一九八六年被確認為產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)的，其以前年度的土地使用費按一般工業(yè)企業(yè)標準繳納,。



 第十四條 產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè),，凡年終考核不合格或《產(chǎn)品出口企業(yè)（先進技術(shù)企業(yè)）確認證書》被吊銷，即從該年度按一般工業(yè)企業(yè)的土地使用費標準補繳已享受優(yōu)惠部分的費額,。



 第十五條 一個企業(yè)用地在兩處（含兩處）以上,，分屬不同地段等級的，則分別按各地段等級標準計算繳納土地使用費,。



 第十六條 《辦法》第十九條規(guī)定中,，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用集體土地興辦合營企業(yè)，“可將土地使用權(quán)折價作為出資參加經(jīng)營”,，用地須經(jīng)市土地主管機關(guān)批準,，經(jīng)合營者各方協(xié)商同意，農(nóng)方一次性將土地使用權(quán)作為投資,，并直接參加經(jīng)營,，按投資比例承擔風險。不得以土地出租的形式或變相出租的形式收取地租,。



 第十七條 合營企業(yè)使用中方投資者原廠的部分廠房或租賃其他單位的房屋共同使用土地,，如生產(chǎn)、商場（店）、辦公,、倉庫,、堆場、車庫（場）,、道路,、綠化及生活設(shè)施等用地，均應按實際使用情況和合理分攤的原則計算使用土地的面積,。



 第十八條 合營企業(yè)在營業(yè)或投產(chǎn)前,，因一方違約，經(jīng)報請主管部門批準中止合同或者批準變更合同對象,，原合營企業(yè)繳納土地使用費確有困難的,，可向市土地管理局申請（應附律師事務(wù)所或會計師事務(wù)所出具的證明文件）減免。



 第十九條 合資經(jīng)營種植業(yè),、養(yǎng)殖業(yè),、畜牧業(yè)的企業(yè)，按地段等級規(guī)定的最低標準的百分之三十至五十的費額繳納土地使用費,。



 第二十條 合營企業(yè)使用土地期滿或因其他原因經(jīng)主管部門批準中止營業(yè)時,，當年使用土地不滿一年的，按實際使用月份折算繳納土地使用費,。不滿一個月的按一個月計算,。



 第二十一條 在《辦法》實施前設(shè)立的合營企業(yè)，其土地使用費可按下述不同情況繳納：

 （一）合同中明確規(guī)定土地使用費標準的,，一般按原合同規(guī)定的標準繳納,。合同規(guī)定的標準高于《辦法》的規(guī)定標準的，可按《辦法》規(guī)定的標準繳納,；合同規(guī)定的標準低于《辦法》規(guī)定標準的,，五年后按《辦法》規(guī)定的標準繳納。

 （二）合同中明確規(guī)定場地使用費標準的,，則按場地使用費繳納,，其場地開發(fā)費由合營企業(yè)墊付，經(jīng)審查后可逐年以場地使用費扣抵,。

 場地使用費標準低于《辦法》規(guī)定土地使用費標準的,，視為土地使用費標準。

 （三）如按本條第（二）款執(zhí)行有困難的合營企業(yè),，可以改按《辦法》規(guī)定的土地使用費標準繳納,。

 （四）以土地（場地）使用權(quán)折價出資入股的，中方合營者應按《辦法》規(guī)定的土地使用費標準繳納,。

 （五）合同中沒有明確規(guī)定土地使用費標準的,，均按《辦法》規(guī)定的標準繳納,。

 上述企業(yè)在第一日歷年用地不足半年的免繳。



 第二十二條 《辦法》公布后,，合營企業(yè)訂立合同的有關(guān)條款與《辦法》相抵觸的,，應按《辦法》的規(guī)定執(zhí)行。



 第二十三條 華僑和香港,、澳門的投資者,，亦參照《辦法》和本規(guī)定辦理。