安慶市公有房屋管理暫行辦法

安慶市公有房屋管理暫行辦法
 
（一九八八年宜政〔1988〕12號(hào)發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)公有房屋管理,，保護(hù)國家和集體財(cái)產(chǎn)不受侵犯，保障房屋使用者的合法權(quán)益,，特制定本暫行辦法,。



第二條 本暫行辦法適用于全市范圍內(nèi)的全民所有制和集體所有制單位住房的管理,。城鎮(zhèn)公有房屋及院落土地均屬國家所有,，使用單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。



第三條 市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱“房管機(jī)關(guān)”）是市政府行使房地產(chǎn)管理的職能機(jī)關(guān),，對(duì)企市機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、學(xué)校,、企業(yè)、事業(yè)單位（以下統(tǒng)稱“產(chǎn)權(quán)單位”）的自管公房和市直管公房有檢查督促管理房屋的業(yè)務(wù)指導(dǎo)權(quán),。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)定期向房管機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)房產(chǎn)資料,。



第四條 因國家建設(shè)需要征用拆遷時(shí)，征用單位須事先將拆遷直管公房的資料（面積,、圖表）報(bào)房管機(jī)關(guān)審批,。



第五條 房管機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)公有房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)管理,，保持房產(chǎn)資料的準(zhǔn)確性和完整性,。


第二章 產(chǎn)權(quán)



第六條 房管機(jī)關(guān)直接管理的公房，包括代管,、托管及社會(huì)主義改造時(shí)期的經(jīng)租房等,，要根據(jù)國家規(guī)定，認(rèn)真進(jìn)行清理,，明確產(chǎn)權(quán)歸屬,。



第七條 產(chǎn)權(quán)單位必須持產(chǎn)籍資料和有關(guān)證件向市房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《安慶市公有房屋所有權(quán)證》,。

 產(chǎn)權(quán)單位凡發(fā)生房屋買賣,、轉(zhuǎn)讓、交換等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或改建,、擴(kuò)建,、拆除房屋，應(yīng)按規(guī)定從變更之日起一至三個(gè)月內(nèi)向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和變更登記,。



第八條 《安慶市公有房屋所有權(quán)證》是公有房屋的合法憑證,，任何單位和個(gè)人不得涂改、偽造或冒領(lǐng),。證件遺失的,，須及時(shí)登報(bào)聲明作廢，方可向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦,。


第三章 買賣



第九條 市房地產(chǎn)管理局的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)是市房屋買賣的唯一合法管理機(jī)構(gòu),，其它單位不得從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)。



第十條 產(chǎn)權(quán)單位自管公房買賣,，須經(jīng)市房管機(jī)關(guān)審批,，由房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理。機(jī)關(guān),、團(tuán)體和企事業(yè)單位購買商品房,，在付清房款后須及時(shí)到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理《安慶市公有房屋所有權(quán)證》。因需要購買私有房屋,，按《安慶市私有房屋管理暫行辦法》辦理,。



第十一條 公有房屋有下列情形之一的不予買賣：

 1、無合法產(chǎn)權(quán)證件的,；

 2,、有產(chǎn)權(quán)糾紛和租賃糾紛的；

 3,、產(chǎn)權(quán)已向銀行或債權(quán)人作抵押的,；

 4,、購買單位對(duì)住戶未作安置的；

 5,、國家劃撥使用的,。



第十二條 公有房屋交易價(jià)格，原則上按房屋質(zhì)量,、地點(diǎn),、層次、年限等因素由市房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)評(píng)定,。任何單位或個(gè)人都不準(zhǔn)以買賣,，哄抬價(jià)格。


第四章 租賃



第十三條 直管公房的租賃,，由市房管機(jī)關(guān)與承租單位或個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱“承租人”）簽訂租約,，明確雙方的職責(zé)和義務(wù)。承租人須憑租約居住直管公房,。



第十四條 承租人須按月繳納租金,，不準(zhǔn)以任何借口拒付。承租人有下列情形之一的,，市房管部門可以查封或收回房屋：

 1,、承租的房屋空閑達(dá)三個(gè)月以上的；

 2,、承租人拒付租金達(dá)六個(gè)月的,；

 3、承租人非市區(qū)戶口的,；

 4,、承租人一戶有兩處住房的（含其配偶單位已安排的住房，不含子女分戶）或有私房出租的,。



第十五條 承租人不需租用直管公房時(shí),，應(yīng)及時(shí)到市房管部門辦理手續(xù)，不準(zhǔn)私自轉(zhuǎn)租,。承租人如有正當(dāng)理由,，改變房屋使用性質(zhì),，須報(bào)經(jīng)市房管部門批準(zhǔn),。違者，酌情分別給予處理,。


第五章 修繕

第十六條 市房管機(jī)關(guān)組織人員每年定期對(duì)直管公房進(jìn)行檢查,，聽取承租人意見和建議，負(fù)責(zé)做好房屋的維修和養(yǎng)護(hù)工作,，保證房屋不倒不塌不漏,。



第十七條 直管公房的房屋及門窗設(shè)施,，屬自然損壞，由市房管部門負(fù)責(zé)修理,；屬承租人裝修,、粉飾的人為損壞，由承租人負(fù)責(zé),。



第十八條 直管公房的大,、中修繕，承租人須給予配合,，以保證安全施工,，縮短工期。



第十九條 產(chǎn)權(quán)分屬兩個(gè)或兩個(gè)以上單位的房屋,，修繕費(fèi)由各產(chǎn)權(quán)單位共同負(fù)擔(dān),，不得互相推諉。



第二十條 市房管機(jī)關(guān)的工作人員,，應(yīng)遵守《房管職工職業(yè)道德準(zhǔn)則》,，全心全意為人民服務(wù)，自覺抵制各種不正之風(fēng),。



第二十一條 本暫行辦法從公布之日起實(shí)行,。

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