山西省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行辦法

山西省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行辦法
 
（1988年1月4日晉建房字〔1988〕4號(hào)
 經(jīng)省人民政府一九八七年第三十二次常務(wù)會(huì)議
 討論同意,，山西省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳）

 第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，維護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《
城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于我省城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的全民所有制行政,、企業(yè)事業(yè)單位和部隊(duì)的房屋；集體所有制房屋，私人房屋,，宗教團(tuán)體房屋及其他房屋,。



 第三條 城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記，由市,、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理,。



 第四條 城鎮(zhèn)房屋所有人（自然人和法人）應(yīng)在三至五個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,。

 全民所有的房屋,，由國(guó)家授權(quán)的房屋管理單位申請(qǐng)登記。

 共有的房屋,，由共有人共同申請(qǐng)登記,。



 第五條 由市、縣人民政府頒發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)保持證,，房屋所有者憑證管理和使用房屋,。

 全民所有的房屋，房屋所有權(quán)證發(fā)給國(guó)家授權(quán)的房屋管理單位,。

 共有的房屋,，除發(fā)給房屋所有權(quán)證一份由共有人推舉的執(zhí)證人收?qǐng)?zhí)外，并發(fā)給其他共有人房屋共有權(quán)保持證各一份,。

 領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,，原舊證一律由市、縣房產(chǎn)地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)收回,，歸檔存查,。



 第六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，除向登記機(jī)關(guān)出示個(gè)人身份證,、戶籍簿或法人資格證明,、提交申請(qǐng)書外，并分別交驗(yàn)以下證件：產(chǎn)權(quán)證（舊契證）,、買賣契約,，劃撥,、投資文件，交換協(xié)議書,，贈(zèng)與繼承文書,，城建規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的新建,、改建、擴(kuò)建的建設(shè)許可證,、用地證件,、紅線圖和平面圖以及判決書或其它需要的證件,。

 產(chǎn)權(quán)人因故不能親自登記者,，須本人出具委托書，由受托人代為登記,。

 證件不齊全或不能按期提交證件的，可延期登記,，但不得超過一年,。

 房屋所有權(quán)不清的暫不登記,，待房屋所有權(quán)糾紛解決后的三個(gè)月內(nèi)辦理登記手續(xù),。



 第七條 在本省境內(nèi)的外國(guó)人私有房屋的登記工作,，按國(guó)務(wù)院〔1984〕國(guó)函字第120號(hào)文批準(zhǔn)頒布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部
關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》辦理,。



 第八條 公民個(gè)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，須使用戶籍姓名,。變更姓名后,，須在三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)變更登記,。



 第九條 房屋因買賣,、交換,、贈(zèng)與,、繼承,、分析,、調(diào)撥,、征用等原因變更房屋所有權(quán)時(shí),，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù),。

 新建,、改建、擴(kuò)建房屋,，須在竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記,。

 拆毀的房屋，原產(chǎn)權(quán)人須在拆毀房屋一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)注銷登記,。



 第十條 無人申請(qǐng)登記的房屋,，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)公告代管,，代管一年后仍無人申請(qǐng)登記的，房管機(jī)關(guān)應(yīng)向房屋所在地人民法院提出申請(qǐng),，由人民法院認(rèn)定為無主房屋后,，依法收歸國(guó)有或集體所有。



 第十一條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,，可以收取適當(dāng)?shù)墓け举M(fèi),。漏交契稅的，按規(guī)定補(bǔ)交契稅,。無正當(dāng)理由逾期登記（注銷）者，加收逾期登記費(fèi),。逾期登記費(fèi)在房屋價(jià)值的1％范圍內(nèi)按月累進(jìn)收取,。



 第十二條 違反城鎮(zhèn)規(guī)劃管理建造的房屋，可予登記,，暫不發(fā)證,。對(duì)超出原批準(zhǔn)范圍的建筑，按城建,、房管部門的規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)后,，方可進(jìn)行登記發(fā)證，但須注明超標(biāo)情況,。



 第十三條 申請(qǐng)登記人不得以欺詐或偽造證件的方法騙取登記,，不得侵占他人房屋。違者注銷證件,。



 第十四條 按照
憲法規(guī)定,，土地歸國(guó)家所有，用戶只有使用權(quán),。房屋消失后,，宅基地收歸房管部門留作開發(fā)作用。



 第十五條 本辦法由山西省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳負(fù)責(zé)解釋,。



 第十六條 本辦法自頒發(fā)之日起施行,。

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