• 【發(fā)布單位】81805
• 【發(fā)布文號】武政[1988]6號
• 【發(fā)布日期】1988-01-23
• 【生效日期】1988-01-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

武漢市房產(chǎn)市場管理試行辦法

武漢市房產(chǎn)市場管理試行辦法
 
（一九八八年一月二十三日武政〔1988〕6號發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為了適應(yīng)經(jīng)濟體制改革的需要，促進房產(chǎn)市場的發(fā)展,，維護正常的房產(chǎn)經(jīng)濟活動，保護房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,，特制定本辦法,。



第二條 本市房產(chǎn)市場是指在本市進行的公有房屋（包括房產(chǎn)管理部門直接管理和單位自行管理的房屋）,、私有房屋買賣，租賃和調(diào)換活動,。



第三條 房屋產(chǎn)權(quán)所有人可出售,、出租自己所有的房屋。公有房屋,，由房產(chǎn)管理部門或自行管理單位代表國家行使所有權(quán),。房屋使用人調(diào)換房屋應(yīng)征得房屋所有人同意。



第四條 出售,、出租房屋,，應(yīng)使用稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制的發(fā)票，并按有關(guān)規(guī)定納稅,。



第五條 市,、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局、科（以下簡稱房地產(chǎn)部門）是房產(chǎn)市場的主管機關(guān),。


第二章 交易



第六條 買賣房屋,，應(yīng)到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門設(shè)置的房產(chǎn)交易管理所辦理立契審核手續(xù),。



第七條 買賣房屋當事人可委托他人代辦立契審核手續(xù),。代理人應(yīng)持有委托人出具或者經(jīng)過公證的合法委托書。



第八條 買賣房屋當事人申請辦理立契審核手續(xù),，應(yīng)按下列規(guī)定提供合法證件,。

 （一）房屋開發(fā)經(jīng)營單位出售房屋，應(yīng)提供房屋開發(fā)經(jīng)營資格證件,；購買房屋的單位和個人應(yīng)提供房屋買賣合同書和房屋移交通知單,。

 （二）買賣建在集體制所有土地上的房屋，應(yīng)提供鄉(xiāng)人民政府批準文件,。

 （三）買賣其他房屋,，雙方應(yīng)分別提供房屋所有權(quán)憑證、個人身份證件或縣以上人民政府發(fā)給單位的批準文件,。



第九條 房屋開發(fā)經(jīng)營單位出售房屋,，應(yīng)執(zhí)行市場物價管理部門審定和公布的價格標準。其他房屋,，應(yīng)由買賣雙方申請房產(chǎn)交易管理部門現(xiàn)場勘估確定基本價格后,，根據(jù)所在地段環(huán)境因素議定成交價格，但不得超過市物價管理部門審定和公布的最高限價,。



第十條 房屋所有人出賣出租期限未滿的房屋,，應(yīng)事先辦理好過租承諾手續(xù)或就中止租約協(xié)調(diào)取得一致。房屋共有人之一出賣房屋,，應(yīng)在出賣自己所有部分前三個月書面通知其他共有人,。在同等條件下,，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。


第三章 租賃



第十一條 租賃房屋應(yīng)由雙方簽定租約,。

 單位出租自行管理的非住宅用房,，私房所有人出租住宅和非住宅用房，應(yīng)由租賃雙方在簽約一個月內(nèi)到區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門辦理租約審核手續(xù),。



第十二條 租賃房屋當事人申請辦理租約審核手續(xù)，應(yīng)按下列規(guī)定提供合法證件,。

 （一）本市單位承租私有房屋,，應(yīng)提供縣以上人民政府批準文件；個人承租私有房屋,，應(yīng)提供個人身份證件,。

 （二）外地來漢單位和個人租用住宅用房，應(yīng)分別提供縣以上人民政府批準文件,、當?shù)毓矙C關(guān)證明及本市公安機關(guān)簽署的證件,；租用非住宅用房，還應(yīng)提供當?shù)乜h以上工商行政管理機關(guān)證明,。



第十三條 房產(chǎn)管理部門直接管理和單位自行管理的住宅用房出租,，執(zhí)行市場價管理部門審定和公布的租金標準。私有房屋和單位自行管理的非住宅用房出租,，租金額由租賃雙方議定,，但不得超過市物價管理部門審定和公布的最高限額。



第十四條 房屋承租人應(yīng)按期繳納租金,，不得拒付和拖欠,。



第十五條 租賃房屋期限由雙方議定。租期未滿,，不得要求承租人搬遷,，租期屆滿在同等條件下原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。



第十六條 承租人有下列行為之一,，房屋所有人有權(quán)提前解除租約索取賠償：

 （一）擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)讓或作為資本與他人聯(lián)營的,；

 （二）利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的；

 （三）擅自改變租約規(guī)定的房屋用途,，損壞房屋結(jié)構(gòu)的,；

 （四）無故閑置承租房屋達六個月的。



第十七條 房屋所有人應(yīng)對出租房屋及時維修、保養(yǎng),，做到不塌,、不漏、管道暢通,，門窗和各種設(shè)施完好。



第十八條 房屋所有人修理出租房屋,，可要求承租人暫時遷出,，并在修繕工程竣工后，及時通知原承租人搬回,。



第十九條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)對作為住宅使用的臨街門面房屋,，予以調(diào)整，使之用于商業(yè)經(jīng)營,。門面房屋內(nèi)的住戶,，由使用房屋的單位安置。合理安置后原住戶拒不遷讓,，經(jīng)區(qū),、縣房地產(chǎn)管理部門批準，可按非住宅租金標準收取房租,。


第四章 調(diào)換



第二十條 市,、區(qū)（縣）房屋調(diào)換站負責本市、區(qū),、縣房屋調(diào)換的管理工作,，并對自行管理單位設(shè)置的房屋調(diào)換機構(gòu)實行業(yè)務(wù)指導和監(jiān)督檢查。



第二十一條 房屋調(diào)換應(yīng)本著有利工作,、方便生活,、自愿互利、合理用房的原則,，采取多種方式進行,。



第二十二條 房屋調(diào)換應(yīng)征得房屋所有人同意。在房屋所有權(quán)不變的前提下,，可以跨單位,、跨行業(yè)、跨地區(qū)調(diào)換,。



第二十三條 自行管理房屋的單位對通過房屋調(diào)換使用所管房屋的外單位住戶,，在房屋管理維修和租金標準等方面應(yīng)與本單位住戶同等對待。



第二十四條 房屋調(diào)換應(yīng)按規(guī)定辦理手續(xù),。房屋調(diào)換后,，原租約即行終止，由換入住戶與房屋所有人重新簽定租約。


第五章 罰則



第二十五條 違反本辦法,，由市,、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門會同同級物價、稅務(wù),、公安部門按下列情況分別予以處理,。

 （一）違反本辦法第六條的規(guī)定，房屋買賣無效,，并對雙方當事人各處以相當房屋現(xiàn)值百分之一至二的罰款,；

 （二）違反本辦法第九條、第十三條的規(guī)定,，沒收非法所得,，并處以相當非法所得一至二倍的罰款；

 （三）違反本辦法第十一條的規(guī)定,，沒收全部租金,，并對承租人處以相當全部租金的罰款；

 （四）違反本辦法第十四條的規(guī)定,，從次月算起,，每月處以相當月租金額百分之二十的罰款；累計六個月未交房租,，除追回全部欠租外,，房屋所有人還有權(quán)解除租約，收回房屋,；

 （五）違反本辦法第四條的規(guī)定,，由稅務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定處罰；

 （六）違反本辦法第十六條第一項的規(guī)定,，沒收全部非法所得,；

 （七）違反本辦法第二十四條的規(guī)定，調(diào)換房屋無效,，房屋所有人有權(quán)要求遷搬,；拒不遷出者，由市,、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門會同同級公安部門處理,。



第二十六條 房屋買賣、租賃,、調(diào)換管理工作人員應(yīng)模范執(zhí)行本辦法,，以權(quán)謀私，索賄受賄的,，由房地產(chǎn)管理部門給予行政或經(jīng)濟處罰,；構(gòu)成犯罪的,，提請司法機關(guān)依法處理。



第二十七條 房屋交易,、租賃,、調(diào)換發(fā)生糾紛，由當事人雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不能達成協(xié)議,，可申請房地產(chǎn)管理部門調(diào)處或向法院提起訴訟。


第六章 附則

第二十八條 中外合資企業(yè)和臺灣同胞,、港澳同胞,、海外僑胞私有房屋的專場，租賃,、調(diào)換，按有關(guān)規(guī)定管理,。



第二十九條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋,。房屋買賣、租賃,、調(diào)換具體管理辦法,，由市房地產(chǎn)管理另行制定。



第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。本市以前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的,，以本辦法為準。