草草浮力影院,第123章品尝人妻滋味

齊齊哈爾市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法

（1988年4月10日齊政發(fā)〔1988〕24號）

第一章總則

第一條為加強城鎮(zhèn)私有房屋的租賃管理,，保護租賃雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》和《黑龍江省城市私有房屋管理實施細則》中的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實際,，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于市區(qū),、縣鎮(zhèn)內(nèi)私有房屋的租賃管理,。

第三條凡單位、個人承租私有房屋的租賃事宜,，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機關(guān)依照本辦法進行登記,、監(jiān)督、管理,。

第二章租賃管理

第四條租賃私有房屋時,，雙方必須到當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)交驗證件或證明（有執(zhí)照的交驗產(chǎn)權(quán)證件，無執(zhí)照的交驗產(chǎn)權(quán)證明）,，進行租賃登記,，簽訂《租賃契約書》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，繳納監(jiān)證手續(xù)費（由出租人,、承租人各按租金額的2％，按季度向房管機關(guān)繳納）,，經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)批準后,，方能生效。

第五條《租賃契約書》應(yīng)明確記載租賃房屋的座落,、間數(shù),、使用面積、附屬設(shè)備,、租賃期限,、月租金額及交納時間等事項。

第六條租賃期限以不超過三年為宜,。租賃契約（以下簡稱租約）期滿終止時,，承租人應(yīng)將房屋退還出租人。如出租人繼續(xù)出租時,，原承租人在同等條件下,，有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)，但雙方必須到房管機關(guān)辦理續(xù)租手續(xù),。

第七條租約簽訂的有效期限,，原則上應(yīng)保證執(zhí)行。如遇出租人確因自用需收回房屋時,，必須提前三個月以書面形式通知承租人,，經(jīng)雙方協(xié)商并作妥善安置,，可以提前解除租約，并在房管機關(guān)備案,。在租約有效期限內(nèi),，承租人需遷退房屋時，應(yīng)在一個月前書面通知出租人,，在遷出之日前,，雙方應(yīng)結(jié)清租金，點清房屋設(shè)備,，并到房管機關(guān)撤銷租約,。

第八條出租人因需要將出租房屋出售時，在租約有效期內(nèi),，非經(jīng)承租人同意,，出租人不得以任何理由攆承租人搬遷。如買房人同意帶戶交易,，可到房管機關(guān)與原承租人重新辦理租賃手續(xù),。
承租人在同等條件下，有購買房屋的優(yōu)先權(quán),。

第九條承租人應(yīng)遵守租約中的各項規(guī)定,，不得將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,。違者，出租人有權(quán)解除租約,，收回房屋,。

第十條承租人如需與第三人互換房屋時，應(yīng)事先征得出租人同意,，出租人應(yīng)予支持承租人的合理要求,。換房時，原租約即行終止,。出租人應(yīng)與新承租人另簽租約,，重新辦理租賃手續(xù)。

第十一條出租的房屋如遇國家征用土地,、基建動遷或拓寬道路時,，按國家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。同時,，租賃雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)辦理租賃撤銷手續(xù)。

第十二條租賃雙方發(fā)生糾紛時,，應(yīng)本著互諒互讓的精神協(xié)商解決,，也可由房管機關(guān)仲裁,。如對仲裁不服時，可在接到仲裁書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,。既不執(zhí)行仲裁又不向人民法院起訴的,，所造成的一切損失由責(zé)任一方負責(zé)賠償。

第十三條機關(guān),、團體,、部隊,、學(xué)校,、企事業(yè)單位租用城鎮(zhèn)私有房屋，要提出書面申請報告并經(jīng)本單位主管部門簽署意見,，報當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)審核批準,。
嚴禁機關(guān)、團體,、部隊,、學(xué)校、企事業(yè)單位高價挖租私有房屋,，違者,，由所在地房管機關(guān)責(zé)令限期騰退，并視情節(jié)輕重,，按其高價挖租數(shù)額加倍罰款,，同時沒收房屋出租人的非法收入。

第十四條未經(jīng)房管機關(guān)監(jiān)證辦理租約而擅自租用私房開辦企業(yè)（包括商業(yè)網(wǎng)點）的,，工商行政管理機關(guān)不發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,，工商銀行不予立戶。如發(fā)現(xiàn)在監(jiān)證租約之后,，有違反本辦法規(guī)定隱匿租金額的,，房管機關(guān)有權(quán)廢除租約，并責(zé)令重新簽訂,。

第三章租金

第十五條出租住宅,、非住宅房屋租金的商定，按市房產(chǎn),、財政,、物價部門制定的《區(qū)域等級租金標(biāo)準》執(zhí)行。租賃雙方經(jīng)協(xié)商租金可以適當(dāng)上浮,，但最高不得超過標(biāo)準租金的一倍,。對允許上浮的部分，出租人應(yīng)向房管機關(guān)繳納20％的超標(biāo)費,。超過標(biāo)準租金一倍以上的部分為非法收入,，經(jīng)查出后予以沒收,。

第十六條以房代資入股合營開辦企業(yè)（包括商業(yè)網(wǎng)點）的，按合同辦理監(jiān)證手續(xù),。租金核定辦法：將房屋折價入股的,，先按租金標(biāo)準預(yù)定，后按分紅收入額核定,；分紅金額固定的,，以紅利定租。

第十七條市房管機關(guān)可以根據(jù)實際情況,，會同物價,、財政等有關(guān)部門修訂《區(qū)域等級租金標(biāo)準》。
富拉爾基區(qū),、昂昂溪區(qū),、碾子山區(qū)、梅里斯區(qū)和各縣房管機關(guān)根據(jù)市政府制定的租金標(biāo)準,，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況,，可以將租金標(biāo)準上浮或下調(diào)，但必須報請市房產(chǎn),、財政,、物價部門批準后執(zhí)行。

第十八條出租私有房屋者收取租金時,，必須使用市稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制的房租收據(jù),，否則，按《黑龍江省實施〈全國發(fā)票管理暫行辦法〉細則》有關(guān)規(guī)定處理,。

第四章房屋修繕

第十九條出租人對出租的房屋及其設(shè)備應(yīng)及時檢查和修繕,，確保居住和使用安全。承租人要愛護和合理使用房屋,。對可能造成房屋損害的各種生產(chǎn)活動,，要采取必要的措施。人為造成房屋損害的,，要負責(zé)賠償,。

第二十條出租人負責(zé)屋面、墻體,、門窗,、天棚、地面,、煙囪,、基礎(chǔ)、樓梯的修繕,；其它項目的修繕由承租人自行負責(zé),。

第二十一條出租人對出租房屋確實無力修繕時,，可和承租人合修，或委托承租人代修,，承租人所付的修繕費用可以抵租,。

第二十二條對急需修繕而拖延不修，發(fā)生倒塌事故致使承租人或他人財產(chǎn)遭受損失的,，由出租人負責(zé)賠償,；情況嚴重的，應(yīng)追究其法律責(zé)任,。

第二十三條屬危房需翻建的,，應(yīng)由房管機關(guān)作出質(zhì)量鑒定，租賃雙方簽訂回遷協(xié)議,，承租人臨時遷出時,，應(yīng)中斷遷出期間的租金,。房屋竣工后的租金標(biāo)準,，雙方可根據(jù)房屋維修質(zhì)量，重新議定,，并報房管機關(guān)批準后執(zhí)行,。

第五章罰則

第二十四條對任意抬高租金或瞞報租金的，除沒收其非法收入外,，還要視其情節(jié)分別給予租賃雙方以超出允許部分一至三倍的罰款,。

第二十五條承租人無故拖欠租金達六個月以上的，經(jīng)房管機關(guān)仲裁,，除責(zé)令其補交外,，可廢除租約，出租人有權(quán)收回所出租的房屋,。

第二十六條對不辦理租賃監(jiān)證手續(xù)的租賃雙方,，除如實補交監(jiān)證、超標(biāo)費外,，由房管機關(guān)分別給予租賃雙方各一百元以下罰款,。

第二十七條對刁難、妨礙房管人員執(zhí)行公務(wù)或?qū)z舉人施行報復(fù)的,，給予一百元以下罰款,；情節(jié)嚴重的，依法追究刑事責(zé)任,。

第二十八條按本辦法所收各項罰沒款,，分別由市、縣房管機關(guān)如數(shù)上繳同級財政,。

第六章附則

第二十九條單位自管產(chǎn)出租的營業(yè)房,、營業(yè)室內(nèi)出租的柜臺,，均參照本辦法執(zhí)行。

第三十條本辦法規(guī)定的監(jiān)證手續(xù)費,、超標(biāo)費的收入,，納入預(yù)算外資金管理。

第三十一條本辦法自公布之日起施行,。

第三十二條本辦法由齊齊哈爾市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋,。

第三十三條本辦法如與上級規(guī)定抵觸時，按上級規(guī)定執(zhí)行,。