• 【發(fā)布單位】81505
• 【發(fā)布文號】濟政發(fā)[1988]59號
• 【發(fā)布日期】1988-07-11
• 【生效日期】1988-07-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

濟南市房產(chǎn)糾紛仲裁辦法

濟南市房產(chǎn)糾紛仲裁辦法
 
（一九八八年七月十一日濟政發(fā)〔1988〕59號發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為了及時解決房產(chǎn)糾紛,，維護房產(chǎn)管理秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定本辦法,。



第二條 本辦法適用于本市市區(qū)法人之間,、公民之間、法人與公民之間房產(chǎn)糾紛的調(diào)解與仲裁,。



第三條 市,、區(qū)房管部門設(shè)立房產(chǎn)仲裁委員會，負責(zé)房產(chǎn)糾紛的調(diào)解和仲裁工作,。



第四條 仲裁委員會對受理的房產(chǎn)糾紛案件,，必須調(diào)查研究，查清事實,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定進行處理。



第五條 仲裁委員會對房產(chǎn)糾紛案件實行一次裁決制度,。


第二章 仲裁管轄



第六條 凡因房產(chǎn)買賣,、租賃、交換,、轉(zhuǎn)讓,、侵占、使用,、妨礙,、損壞及其他行為引起的一般房產(chǎn)糾紛，由房產(chǎn)所在地的區(qū)仲裁委員會管轄,。

 跨區(qū)域的房產(chǎn)糾紛,，涉外房產(chǎn)糾紛,，區(qū)房管部門直管房的房產(chǎn)糾紛以及其他重大的房產(chǎn)糾紛，由市房產(chǎn)仲裁委員會管轄或指定管轄,。

? 涉及房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛和市房管部門直管房的房產(chǎn)糾紛,，當(dāng)事人亦可直接向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。



第七條 房產(chǎn)仲裁委員會對下列房產(chǎn)糾紛不予受理：

 1．單位內(nèi)部的,；

 2．分家析產(chǎn)的,；

 3．人民法院已經(jīng)受理或辦結(jié)的；

 4．法律,、法規(guī)另有規(guī)定的,。


第三章 仲裁組織



第八條 市,、區(qū)房產(chǎn)仲裁委員會由主任,、副主任各一人和委員若干人組成，受同級房管部門領(lǐng)導(dǎo),，其辦事機構(gòu)為仲裁辦公室,。下級仲裁委員會接受上級仲裁委員會的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。



第九條 處理房產(chǎn)糾紛案件,，由仲裁委員會指定的首席仲裁員一人和仲裁員,、書記員一至二人組成的仲裁小組進行。

 仲裁小組的成員,，凡受理與本人或親屬有利害關(guān)系的房產(chǎn)糾紛案件,，應(yīng)當(dāng)自行回避。當(dāng)事人如發(fā)現(xiàn)仲裁人員與本案有關(guān)聯(lián),，有權(quán)申請他們回避,。



第十條 房產(chǎn)仲裁委員會根據(jù)工作需要，可以聘請專業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任兼職仲裁員,，亦可聘請法律工作者出任法律顧問,。兼職仲裁員在執(zhí)行職務(wù)時與專職仲裁員享有同等權(quán)利。


第四章 仲裁程序



第十一條 申請仲裁的房產(chǎn)糾紛案件,，申訴人必須與本案有直接的利害關(guān)系,，有明確的被申訴人和具體的請求以及主要事實依據(jù)。



第十二條 申請仲裁房產(chǎn)糾紛時,，法人應(yīng)由法定代表人或其代理人提出申請,；公民應(yīng)由當(dāng)事人本人或其代理人提出申請。



第十三條 向仲裁委員會申請仲裁房產(chǎn)糾紛,，申訴人應(yīng)遞交申請書,，并按被申訴人的人數(shù)提交數(shù)量相等的申請書副本。

 仲裁委員會收到仲裁申請書后,，應(yīng)在七日內(nèi)作出受理或不受理的決定,，書面通知申訴人,，對不予受理的，還須同時說明理由,，并做好有關(guān)咨詢服務(wù)工作,。



第十四條 仲裁委員會受理房產(chǎn)糾紛案件后，應(yīng)在十日內(nèi)將申請書副本送達被申訴人,。被申訴人收到申請書副本,，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向仲裁委員會提交答辯書，逾期不交答辯書的不影響仲裁處理,。

 已經(jīng)受理的房產(chǎn)糾紛案件,，如申訴人要求撤回申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,。



第十五條 仲裁委員會在處理房產(chǎn)糾紛時,，應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解。調(diào)解可以由仲裁員一人主持,，也可以由仲裁小組主持,。調(diào)解達成協(xié)議的，由當(dāng)事人雙方簽署調(diào)解書,，并由仲裁員,、書記員署名，加蓋仲裁委員會印章,。

 調(diào)解書從送達之日起生效,，雙方當(dāng)事人必須自覺履行。



第十六條 經(jīng)調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書送達前當(dāng)事人翻悔的,，由仲裁小組開庭仲裁,。



第十七條 仲裁小組在仲裁前，應(yīng)當(dāng)將開庭的時間,、地點以書面形式通知當(dāng)事人,。當(dāng)事人經(jīng)兩次通知，無正當(dāng)理由拒不到庭的,，仲裁小組可作缺席仲裁,。



第十八條 仲裁委員會主任、副主任對已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決發(fā)理確有錯誤,，應(yīng)當(dāng)提交仲裁委員會處理,。

 上級仲裁委員會對下級仲裁委員會已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決，發(fā)現(xiàn)確有錯誤的,，有權(quán)撤銷,，責(zé)成重新裁決。重新裁決時應(yīng)另行組織仲裁小組,。



第十九條 對仲裁委員會作出的裁決,，當(dāng)事人一方或雙方不服,，可以收到仲裁決定書之日起十五日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。期滿不起訴的,，仲裁決定書即發(fā)生法律效力。

 凡已發(fā)生法律效力的裁決,，當(dāng)事人雙方必須履行,。如一方當(dāng)事人拒絕履行，另一方當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。


第五章 仲裁費用



第二十條 申請仲裁房產(chǎn)糾紛,，當(dāng)事人須向仲裁委員會繳納仲裁受理費和案件處理費。



第二十一條 仲裁受理費由申訴人預(yù)交,。糾紛處理終結(jié)后,，仲裁受理費和案件處理費由敗訴人承擔(dān)；當(dāng)事人部分勝訴部分?jǐn)≡V的,，按比例分析,；調(diào)解成立,，由雙方當(dāng)事人平均負擔(dān),。



第二十二條 申訴人撤回仲裁申請時，預(yù)交的仲裁受理費不予退還,。


第六章 附則

第二十三條 本辦法由市房管部門負責(zé)解釋,。



第二十四條 各縣可參照本辦法執(zhí)行。



第二十五條 本辦法自公布之日起施行,。