濟(jì)南市房產(chǎn)糾紛仲裁辦法

濟(jì)南市房產(chǎn)糾紛仲裁辦法
 
（一九八八年七月十一日濟(jì)政發(fā)〔1988〕59號(hào)發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為了及時(shí)解決房產(chǎn)糾紛,，維護(hù)房產(chǎn)管理秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定本辦法,。



第二條 本辦法適用于本市市區(qū)法人之間,、公民之間、法人與公民之間房產(chǎn)糾紛的調(diào)解與仲裁,。



第三條 市,、區(qū)房管部門(mén)設(shè)立房產(chǎn)仲裁委員會(huì)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)糾紛的調(diào)解和仲裁工作,。



第四條 仲裁委員會(huì)對(duì)受理的房產(chǎn)糾紛案件,，必須調(diào)查研究，查清事實(shí),，依照有關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行處理。



第五條 仲裁委員會(huì)對(duì)房產(chǎn)糾紛案件實(shí)行一次裁決制度,。


第二章 仲裁管轄



第六條 凡因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),、租賃,、交換、轉(zhuǎn)讓,、侵占,、使用、妨礙,、損壞及其他行為引起的一般房產(chǎn)糾紛,，由房產(chǎn)所在地的區(qū)仲裁委員會(huì)管轄。

 跨區(qū)域的房產(chǎn)糾紛,，涉外房產(chǎn)糾紛,，區(qū)房管部門(mén)直管房的房產(chǎn)糾紛以及其他重大的房產(chǎn)糾紛，由市房產(chǎn)仲裁委員會(huì)管轄或指定管轄,。

? 涉及房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛和市房管部門(mén)直管房的房產(chǎn)糾紛,，當(dāng)事人亦可直接向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。



第七條 房產(chǎn)仲裁委員會(huì)對(duì)下列房產(chǎn)糾紛不予受理：

 1．單位內(nèi)部的,；

 2．分家析產(chǎn)的,；

 3．人民法院已經(jīng)受理或辦結(jié)的；

 4．法律,、法規(guī)另有規(guī)定的,。


第三章 仲裁組織



第八條 市、區(qū)房產(chǎn)仲裁委員會(huì)由主任,、副主任各一人和委員若干人組成,，受同級(jí)房管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，其辦事機(jī)構(gòu)為仲裁辦公室,。下級(jí)仲裁委員會(huì)接受上級(jí)仲裁委員會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo),。



第九條 處理房產(chǎn)糾紛案件，由仲裁委員會(huì)指定的首席仲裁員一人和仲裁員,、書(shū)記員一至二人組成的仲裁小組進(jìn)行,。

 仲裁小組的成員，凡受理與本人或親屬有利害關(guān)系的房產(chǎn)糾紛案件,，應(yīng)當(dāng)自行回避,。當(dāng)事人如發(fā)現(xiàn)仲裁人員與本案有關(guān)聯(lián)，有權(quán)申請(qǐng)他們回避,。



第十條 房產(chǎn)仲裁委員會(huì)根據(jù)工作需要,，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任兼職仲裁員，亦可聘請(qǐng)法律工作者出任法律顧問(wèn),。兼職仲裁員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)與專(zhuān)職仲裁員享有同等權(quán)利,。


第四章 仲裁程序



第十一條 申請(qǐng)仲裁的房產(chǎn)糾紛案件，申訴人必須與本案有直接的利害關(guān)系，有明確的被申訴人和具體的請(qǐng)求以及主要事實(shí)依據(jù),。



第十二條 申請(qǐng)仲裁房產(chǎn)糾紛時(shí),，法人應(yīng)由法定代表人或其代理人提出申請(qǐng)；公民應(yīng)由當(dāng)事人本人或其代理人提出申請(qǐng),。



第十三條 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房產(chǎn)糾紛,，申訴人應(yīng)遞交申請(qǐng)書(shū)，并按被申訴人的人數(shù)提交數(shù)量相等的申請(qǐng)書(shū)副本,。

 仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)書(shū)后,，應(yīng)在七日內(nèi)作出受理或不受理的決定，書(shū)面通知申訴人,，對(duì)不予受理的,，還須同時(shí)說(shuō)明理由，并做好有關(guān)咨詢服務(wù)工作,。



第十四條 仲裁委員會(huì)受理房產(chǎn)糾紛案件后,，應(yīng)在十日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)被申訴人。被申訴人收到申請(qǐng)書(shū)副本,，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交答辯書(shū)，逾期不交答辯書(shū)的不影響仲裁處理,。

 已經(jīng)受理的房產(chǎn)糾紛案件,，如申訴人要求撤回申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,。



第十五條 仲裁委員會(huì)在處理房產(chǎn)糾紛時(shí),，應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解。調(diào)解可以由仲裁員一人主持,，也可以由仲裁小組主持,。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人雙方簽署調(diào)解書(shū),，并由仲裁員,、書(shū)記員署名，加蓋仲裁委員會(huì)印章,。

 調(diào)解書(shū)從送達(dá)之日起生效,，雙方當(dāng)事人必須自覺(jué)履行。



第十六條 經(jīng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書(shū)送達(dá)前當(dāng)事人翻悔的,，由仲裁小組開(kāi)庭仲裁,。



第十七條 仲裁小組在仲裁前，應(yīng)當(dāng)將開(kāi)庭的時(shí)間,、地點(diǎn)以書(shū)面形式通知當(dāng)事人,。當(dāng)事人經(jīng)兩次通知，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，仲裁小組可作缺席仲裁,。



第十八條 仲裁委員會(huì)主任,、副主任對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決發(fā)理確有錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)提交仲裁委員會(huì)處理,。

 上級(jí)仲裁委員會(huì)對(duì)下級(jí)仲裁委員會(huì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決,，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，有權(quán)撤銷(xiāo),，責(zé)成重新裁決,。重新裁決時(shí)應(yīng)另行組織仲裁小組。



第十九條 對(duì)仲裁委員會(huì)作出的裁決,，當(dāng)事人一方或雙方不服,，可以收到仲裁決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。期滿不起訴的,，仲裁決定書(shū)即發(fā)生法律效力。

 凡已發(fā)生法律效力的裁決,，當(dāng)事人雙方必須履行,。如一方當(dāng)事人拒絕履行，另一方當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。


第五章 仲裁費(fèi)用



第二十條 申請(qǐng)仲裁房產(chǎn)糾紛,，當(dāng)事人須向仲裁委員會(huì)繳納仲裁受理費(fèi)和案件處理費(fèi)。



第二十一條 仲裁受理費(fèi)由申訴人預(yù)交,。糾紛處理終結(jié)后,，仲裁受理費(fèi)和案件處理費(fèi)由敗訴人承擔(dān)；當(dāng)事人部分勝訴部分?jǐn)≡V的,，按比例分析,；調(diào)解成立，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān),。



第二十二條 申訴人撤回仲裁申請(qǐng)時(shí),，預(yù)交的仲裁受理費(fèi)不予退還。


第六章 附則

第二十三條 本辦法由市房管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋,。



第二十四條 各縣可參照本辦法執(zhí)行,。



第二十五條 本辦法自公布之日起施行。

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