上海市房屋拍賣辦法

上海市房屋拍賣辦法
 
（1988年7月29日上海市人民政府批準(zhǔn)）
第一章 總則



第一條 為了活躍社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì),，促進(jìn)房產(chǎn)交易,，加強(qiáng)對(duì)房屋拍賣的管理，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制訂本辦法,。



第二條 以拍賣形式售賣房屋，暫限于市區(qū)公管房屋,、系統(tǒng)自管房屋和人民法院依法拍賣的房屋,。產(chǎn)權(quán)不清的房屋和經(jīng)批準(zhǔn)拆遷并控制戶口遷入地區(qū)的房屋不得拍賣。



第三條 拍賣公管房屋,，須經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn),；拍賣系統(tǒng)自管房屋,，須經(jīng)主管局批準(zhǔn)；處理人民法院依法拍賣的房屋,，須由人民法院授權(quán)委托,。



第四條 經(jīng)營房屋拍賣業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)（以下簡稱拍賣人），須報(bào)市房產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn),，并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)取得營業(yè)執(zhí)照后,，方可開業(yè)。



第五條 房屋拍賣是房產(chǎn)交易中的一種特殊形式,。拍賣房屋須由房屋出賣人委托拍賣人進(jìn)行,，并簽訂房屋拍賣委托合同。


第二章 委托



第六條 除人民法院依法拍賣房屋外,，房屋拍賣須由出賣人與拍賣人按下列規(guī)定辦理委托拍賣手續(xù)：

 （一）出賣人填寫委托拍賣房屋情況表,；

 （二）出賣人提交房屋產(chǎn)權(quán)證或有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書；

 （三）出賣人提交批準(zhǔn)房屋拍賣的有關(guān)文件,；

 （四）出賣人交驗(yàn)房地產(chǎn)完稅證明,；

 （五）出賣人與拍賣人簽訂房屋拍賣委托合同；

 （六）出賣人預(yù)付房屋拍賣開價(jià)百分之一的手續(xù)費(fèi),。



第七條 人民法院委托拍賣人拍賣房屋須按下列規(guī)定辦理委托手續(xù)：

 （一）簽發(fā)委托拍賣通知書,；

 （二）填寫委托拍賣房屋情況表；

 （三）提交拍賣房屋的法律文書,。



第八條 拍賣人須核實(shí)委托拍賣房屋現(xiàn)狀和審核出賣人提交的證書,、文件合格后，方可接受房屋拍賣委托,。



第九條 房屋出賣人不得參與其委托拍賣房屋的應(yīng)買活動(dòng),。



第十條 委托拍賣房屋情況表的內(nèi)容包括：房屋出賣人姓名、房屋地址,、房屋面積,、房屋建造年份、房屋結(jié)構(gòu),、房屋類型,、房屋獨(dú)有或共有、房屋相鄰關(guān)系,、公用設(shè)施及其附屬設(shè)備的使用狀況等,。



第十一條 拍賣房屋可以確定底價(jià)，也可以不確定底價(jià),。房屋出賣人須確定拍賣房屋底價(jià)的,，應(yīng)在簽訂委托拍賣房屋合同時(shí)提出，也可委托拍賣人測估后議定底價(jià)。

 拍賣人對(duì)房屋拍賣底價(jià)應(yīng)保守秘密,。出賣人委托拍賣人測估房屋底價(jià),，應(yīng)支付估價(jià)費(fèi)。


第三章 拍賣程序



第十二條 拍賣人接受房屋拍賣委托后十天內(nèi),，可用登報(bào)或公告等適當(dāng)方式,，發(fā)布房屋拍賣信息。發(fā)布房屋拍賣信息須載明下列內(nèi)容：

 （一）房屋所在地點(diǎn)和房屋類型,；

 （二）應(yīng)買人的條件,；

 （三）看房時(shí)間和方法；

 （四）房屋拍賣日期和拍賣場所,；

 （五）應(yīng)買人的保證金金額,；

 （六）其他應(yīng)說明的事項(xiàng)。



第十三條 符合條件的應(yīng)買人應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間和要求向拍賣人登記并繳付保證金,。保證金于拍賣程序終結(jié)后退還,。



第十四條 拍賣人負(fù)責(zé)通知、組織,、安排應(yīng)買人看房,，并解答應(yīng)買人提出的問題。



第十五條 房屋拍賣活動(dòng)由拍賣人指定的主持拍賣人主持,，并按下列順序進(jìn)行：

 （一）應(yīng)買人憑保證金收據(jù)領(lǐng)取編有號(hào)碼的報(bào)價(jià)牌進(jìn)入拍賣場所,。

 （二）主持拍賣人介紹本次拍賣房屋的情況和拍賣應(yīng)知事項(xiàng)。

 （三）主持拍賣人報(bào)出拍賣房屋的開價(jià),。

 （四）應(yīng)買人持牌報(bào)價(jià),。

 （五）主持拍賣人在應(yīng)買人報(bào)價(jià)后，須及時(shí)并重復(fù)報(bào)出應(yīng)買人牌號(hào)及其報(bào)價(jià),。

 （六）應(yīng)買人再報(bào)價(jià),，后報(bào)價(jià)須高于前報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不限次數(shù),。

 （七）應(yīng)買人報(bào)出的最高價(jià)由主持拍賣人連報(bào)三遍并滿三分鐘而無應(yīng)買人競爭報(bào)價(jià)時(shí)，最高價(jià)已達(dá)到或超過底價(jià)的,，由主持拍賣人以槌擊板,，為拍賣成立的表示；最高價(jià)不足底價(jià)的,，主持拍賣人可作不為出賣的表示而撤回,，并當(dāng)場公布底價(jià)。

 （八）拍賣成立后,，買受人應(yīng)即向拍賣人預(yù)付房屋拍賣價(jià)百分之四的定金,，預(yù)付的保證金抵充定金；拍賣成立后,，買受人不預(yù)付定金的,，視同違約,，應(yīng)向拍賣人支付房屋拍賣價(jià)百分之三的手續(xù)費(fèi)，預(yù)付的保證金抵充手續(xù)費(fèi),。拍賣重新開始,。


第四章 付款簽約



第十六條 買受人應(yīng)在房屋拍賣成立后十天內(nèi)付清房屋價(jià)款；買受人逾期付款的,，出賣人可解除拍賣房屋的約定,，買受人預(yù)付的定金無返還請(qǐng)求權(quán)。



第十七條 出賣人在收到買受人房屋價(jià)款的同時(shí),，應(yīng)將房屋騰空移交買受人,，并由拍賣人協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋騰空移交買受人,，買受人可解除拍賣房屋的約定,，出賣人應(yīng)雙倍返還定金。



第十八條 房屋拍賣成立或根據(jù)本辦法第十五條第（七）項(xiàng)規(guī)定撤回拍賣的,，出賣人均應(yīng)向拍賣人繳納房屋拍賣價(jià)百分之三的手續(xù)費(fèi),，預(yù)付的手續(xù)費(fèi)可抵充。法院委托拍賣房屋的手續(xù)費(fèi)在拍賣后的房屋價(jià)款中扣除,。



第十九條 出賣人根據(jù)本辦法第十五條第（七）項(xiàng)規(guī)定撤回拍賣的房屋,，或根據(jù)第十六條、第十七條規(guī)定解除拍賣約定的房屋,，需重新拍賣時(shí),，應(yīng)另行辦理委托拍賣手續(xù)。



第二十條 買受人取得房屋后,，應(yīng)憑房屋拍賣的有關(guān)證明文書,，到房屋所在地的房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。


第五章 附則

第二十一條 本辦法由市房產(chǎn)管理局解釋,。



第二十二條 本辦法自一九八八年八月一日起施行

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