• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1988-10-12
• 【生效日期】1988-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則
 
（1988年10月12日上海市人民政府批準(zhǔn)）
第一章 總則



第一條 根據(jù)《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》（以下簡稱《辦法》），制定本細(xì)則,。



第二條 本細(xì)則適用于在本市因土地使用權(quán)的出讓,、轉(zhuǎn)讓或繼承而享有土地使用權(quán)的企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個人,。

 轉(zhuǎn)讓在中國境外進(jìn)行的,，土地使用權(quán)受讓人應(yīng)同樣遵守本細(xì)則。



第三條 根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定,，設(shè)立上海市房地產(chǎn)登記處,。

 市房地產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)上海市土地管理局和上海市房產(chǎn)管理局的相關(guān)登記工作。



第四條 市房地產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中以下各類登記事務(wù)：

 （一）土地使用權(quán)的出讓,；

 （二）土地使用權(quán)及其地上建筑物,、其他附著物的轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與,、交換）、繼承和抵押,；

 （三）地上建筑物和其他附著物的租賃,。



第五條 房地產(chǎn)登記的責(zé)任人（以下簡稱登記責(zé)任人）為：

 （一）土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓活動中的受讓人；

 （二）土地使用權(quán)及其地上建筑物,、其他附著物的繼承人,；

 （三）土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物抵押時的抵押人和抵押權(quán)人,；

 （四）租賃地上建筑物,、其他附著物的承租人,；

 （五）其他相關(guān)活動的利益關(guān)系人。



第六條 登記責(zé)任人必須按《辦法》及本細(xì)則,，向市房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)登記,。

 市房地產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)登記和保持記錄準(zhǔn)確。因登記責(zé)任人提交錯誤的或虛假的文件以及延誤登記而產(chǎn)生的后果,，由登記責(zé)任人負(fù)責(zé),。



第七條 當(dāng)土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物抵押時,，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)以在市房地產(chǎn)登記處的登記順序?yàn)闇?zhǔn),；但在本細(xì)則第九條規(guī)定的期限內(nèi)登記的，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)以合同生效日為準(zhǔn),。


第二章 登記



第八條 房地產(chǎn)登記的文件為：

 （一）土地使用權(quán)有償出讓合同和變更合同（包括補(bǔ)充合同）,；

 （二）土地使用權(quán)（連同地上建筑物、其他附著物,，下同）的出售,、交換合同；

 （三）土地使用權(quán)贈與,、繼承的證明,；

 （四）土地使用權(quán)抵押合同及注銷抵押文件；

 （五）出讓合同期滿時,，注銷合同的文件,；

 （六）土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證；

 （七）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的其他有關(guān)文件,，包括相關(guān)的債務(wù)契約,，房屋預(yù)售、出售,、租賃等房產(chǎn)經(jīng)營活動的有關(guān)文件,，建筑物的使用管理維修公約等；

 （八）與本條上述各項(xiàng)相關(guān)的法院文書和政府主管部門的文件,；

 （九）登記責(zé)任人認(rèn)為需要登記而市房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予登記的其他文件,。

 上述各項(xiàng)登記文件，如有外文簽署的文本,，由登記責(zé)任人負(fù)責(zé)翻譯為中文,，并以中文本為準(zhǔn)。



第九條 房地產(chǎn)登記的期限：

 （一）發(fā)生在中國境內(nèi)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動中的各項(xiàng)文件,，必須在文件生效日起三十天內(nèi)登記,；

 （二）發(fā)生在中國境外的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動中的各項(xiàng)文件，必須在文件生效日起六十天內(nèi)登記。

 本條所指生效日,，除我國法律規(guī)定或合同條款約定外,，均指文件簽署日。



第十條 超過第九條規(guī)定期限三十天登記的（不滿三十天以三十天計）,，加倍收取登記費(fèi),；超過規(guī)定期限六十天登記的，按登記費(fèi)的三倍收??；余類推，但最高收費(fèi)額不超過登記費(fèi)的五倍,。



第十一條 登記責(zé)任人可委托他人代理登記,，但必須出具有效的委托代理證書。



第十二條 房地產(chǎn)登記的程序：

 （一）登記責(zé)任人或代理人應(yīng)向市房地產(chǎn)登記處填交登記申請書,，并提交應(yīng)登記文件的副本或影印件,，同時交驗(yàn)應(yīng)登記文件的原件；

 （二）市房地產(chǎn)登記處驗(yàn)閱后開具收件收據(jù),，將應(yīng)登記文件登記在案,，并在登記文件上加蓋登記印鑒；

 （三）登記責(zé)任人或代理人在送入登記申請書及交驗(yàn)文件十天后,，可到市房地產(chǎn)登記處領(lǐng)取蓋有登記印鑒的文件原件,。



第十三條 凡在市房地產(chǎn)登記處辦理登記事項(xiàng)，按規(guī)定繳付登記費(fèi),。


第三章 查閱



第十四條 在市房地產(chǎn)登記處登記在案的所有文件均可公開查閱,。查閱人應(yīng)填寫查閱申請書，繳付查閱手續(xù)費(fèi),。



第十五條 查閱人不得將查閱的文件帶離市房地產(chǎn)登記處,，并應(yīng)遵守市房地產(chǎn)登記處的查閱制度。



第十六條 凡需要復(fù)制查閱的文件,，應(yīng)填寫復(fù)制申請書,，繳付復(fù)制費(fèi)，復(fù)制件應(yīng)經(jīng)市房地產(chǎn)登記處印鑒證明,。


第四章 附則

第十七條 登記,、查閱及復(fù)制的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行制訂。



第十八條 本細(xì)則自一九八八年十一月一日起施行,。



第十九條 本細(xì)則由市房地產(chǎn)登記處負(fù)責(zé)解釋,。