黑龍江省外商投資企業(yè)用地管理辦法

黑龍江省外商投資企業(yè)用地管理辦法
 
（1990年6月18日黑龍江省人民政府發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)對(duì)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱外商投資企業(yè)）的用地管理、鼓勵(lì)外商投資興辦企業(yè),，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際情況,，制定本辦法,。



 第二條 外商投資企業(yè)使用本省行政區(qū)域內(nèi)土地除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，必須遵守本辦法,。



 第三條 縣以上人民政府土地管理部門是外商投資企業(yè)使用土地的管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。



 第四條 外商投資企業(yè)使用土地,，應(yīng)向土地所在市,、縣人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，并提交興辦企業(yè)的批準(zhǔn)證書,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件,，外商投資企業(yè)使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地，還應(yīng)提交城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。



 第五條 外商投資企業(yè)用地,，由市、縣土地管理部門統(tǒng)一辦理征用,、撥用土地手續(xù),。承辦用地的時(shí)間按《黑龍江省土地管理實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第六條 外商投資企業(yè)用地,，由縣以上人民政府批準(zhǔn),。審批權(quán)限按《黑龍江省土地管理實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 市（行署）,、縣人民政府批準(zhǔn)的外商投資企業(yè)用地,，應(yīng)抄送縣土地管理局備案。



 第七條 經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)的外商企業(yè)用地,，由批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的土地管理部門與用地外商投資企業(yè)簽訂《土地使用合同》，批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)頒發(fā)《土地使用證》,。

 《土地使用合同》格式由省土地管理部門統(tǒng)一印制,。



 第八條 外商投資企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)受法律保護(hù)，但地下各類資源以及埋藏物等不在土地使用權(quán)范圍之內(nèi),。



 第九條 外商投資企業(yè)的中方,，可以將其土地使用權(quán)折價(jià)作為出資，土地使用權(quán)的折價(jià)金額應(yīng)與取得同類土地使用權(quán)所應(yīng)支付的費(fèi)用和在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)所繳納的土地使用費(fèi)總額相同,。



 第十條 外商投資企業(yè)使用土地的期限,，應(yīng)在期滿、或因其他原因經(jīng)批準(zhǔn)終止經(jīng)營(yíng)的,，土地管理部門須向外商投資企業(yè)收回土地使用權(quán),。



 第十一條 在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，可依照法律程序提前收回外商投資企業(yè)土地使用權(quán),，并應(yīng)按照土地使用期的余期、地上建筑物及其他附著物的價(jià)值,，由市,、縣人民政府給予適當(dāng)補(bǔ)償。



 第十二條 外商投資企業(yè)需要延長(zhǎng)土地使用期限的，應(yīng)在期滿前六個(gè)月重新履行申請(qǐng),、審批手續(xù),。



 第十三條 外商投資企業(yè)領(lǐng)取《土地使用證》后，超過兩年未按規(guī)定使用土地的,，原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)有權(quán)吊銷《土地使用證》,，收回土地使用權(quán)。



 第十四條 外商投資企業(yè)使用征用,、撥用的土地應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用,，按《黑龍江省土地管理實(shí)施條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十五條 外商投資企業(yè)使用土地,，應(yīng)向縣以上人民政府土地管理部門繳納土地使用費(fèi),，但以土地使用權(quán)折價(jià)作為中方出資的，由企業(yè)的中方繳納,，外商投資企業(yè)租用房屋所使用的土地,，由出租者繳納。

 土地使用費(fèi)由批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的土地管理部門收繳,。



 第十六條 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，見附表一、附表二各市,、縣可在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),，按照行業(yè)、用地位置,、技術(shù)先進(jìn)程度,、產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)程度、產(chǎn)品出口創(chuàng)匯程度確定具體標(biāo)準(zhǔn),。



 第十七條 外商投資興辦文化,、教育、科學(xué)技術(shù),、衛(wèi)生和其他不以盈利為目的的社會(huì)公益事業(yè),，免繳土地使用費(fèi)。



 第十八條 外商投資興辦產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè),、資源開發(fā)和節(jié)約能源企業(yè)以及農(nóng),、林、漁,、牧生產(chǎn)企業(yè)和外商與鄉(xiāng),、村合資、合作興辦的企業(yè),，除大城市市區(qū)繁華地段外,，自批準(zhǔn)用地之年起，五年內(nèi)免繳土地使用費(fèi)，從第六年開始全額繳納土地使用費(fèi),，用地在大城市市區(qū)繁華地段的,，按附表一的下限繳納土地使用費(fèi)。



 第十九條 外商投資興辦農(nóng),、林,、漁、牧生產(chǎn)企業(yè),，用地面積大,，投資環(huán)境差的，批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)可適當(dāng)核減土地使用費(fèi),。



 第二十條 外商投資企業(yè)在批準(zhǔn)的在建期內(nèi)免繳土地使用費(fèi),。



 第二十一條 外商投資企業(yè)自領(lǐng)取《土地使用證》之年起，按年繳納土地使用費(fèi),，第一日歷年用地時(shí)間超過半年的按半年繳納,。不足半年的免繳。

 當(dāng)年土地使用費(fèi)應(yīng)于十二月三十一日繳納,。



 第二十二條 土地使用費(fèi)自本辦法施行之日起五年內(nèi)不調(diào)整,，五年后可以調(diào)整，調(diào)整的間隔期不少于三年,。

 外商投資企業(yè)的中方以土地使用權(quán)折價(jià)出資的,，土地使用費(fèi)在土地使用合同期限內(nèi)不予調(diào)整。



 第二十三條 本辦法施行前興辦的外商投資企業(yè),，未辦理用地審批手續(xù)的,，應(yīng)按本辦法補(bǔ)辦用地審批手續(xù)，土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按原合同中規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十四條 外商投資企業(yè)非法占用土地的，由土地管理部門依法給予行政處罰,。



 第二十五條 外商投資企業(yè)不按期繳納土地使用費(fèi)的,，處以按日加收當(dāng)年土地使用費(fèi)總額千分之一的滯納金。



 第二十六條 外商投資企業(yè)使用土地,，必須遵守中國(guó)有關(guān)資源管理,、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)和城市規(guī)劃的法律,、法規(guī),。



 第二十七條 香港、澳門,、臺(tái)灣的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人在本省投資興辦企業(yè),，需要使用土地的，可參照本辦法執(zhí)行。



 第二十八條 外商投資企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓形式取得城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的,，依照國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十九條 本辦法由黑龍江省土地管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第三十條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。

 附表（略）

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