• 【發(fā)布單位】81105
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1990-10-31
• 【生效日期】1990-10-31
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行規(guī)定

杭州市外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行規(guī)定
 
（1990年10月31日杭州市人民政府發(fā)布）

第一條 為加強外商投資企業(yè)用地管理,，做好土地使用費征管工作，根據(jù)《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》,、《
國務(wù)院關(guān)于鼓勵外商投資的規(guī)定》和有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況,，特制定本規(guī)定,。



第二條 本規(guī)定適用于使用杭州市區(qū)土地的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)（以下統(tǒng)稱外商投資企業(yè)）,。

 通過土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)的外商投資企業(yè),，不適用本規(guī)定。



第三條 本規(guī)定所稱土地使用費是指使用土地資源性質(zhì)的費用,，不包括場地開發(fā)費,。



第四條 杭州市土地管理局是外商投資企業(yè)用地的主管機關(guān)，負責(zé)外商投資企業(yè)土地使用費的征收工作,。杭州市財政稅務(wù)局負責(zé)外商投資企業(yè)土地使用費征收工作的監(jiān)督和土地使用費的使用管理工作,。

 使用杭州市區(qū)土地的所有外商投資企業(yè)，不論其中方合營者的隸屬關(guān)系,，均應(yīng)按本規(guī)定向杭州市土地管理局繳納土地使用費,。



第五條 土地使用費標準根據(jù)土地等級和土地用途確定。土地使用費等級標準由杭州市人民政府規(guī)定（詳見附件一）,。各等級幅度內(nèi)的具體費額由杭州市土地管理局按照土地位置,、周圍環(huán)境、公共設(shè)施和交通情況等因素確定,。



第六條 外商投資企業(yè)應(yīng)繳納的土地使用費標準確定之后,，五年內(nèi)不作調(diào)整，五年后視情況變化在規(guī)定的等級幅度內(nèi)進行適當(dāng)調(diào)整,。每次調(diào)整的間隔期不少于三年,。如遇土地使用費等級標準變化,，則相應(yīng)進行調(diào)整。



第七條 外商投資企業(yè)使用杭州市區(qū)土地的,，均須和杭州市土地管理局簽訂土地使用合同,，領(lǐng)取土地使用證，除按本規(guī)定免繳的外,，都必須按時按規(guī)定標準向杭州市土地管理局繳納土地使用費,。土地使用費自批準用地之日起（征用土地的，從領(lǐng)取用地許可證之日起,，下同）,，每半年繳納一次。繳納時間分別為每年六月末和十二月末,。逾期不繳的,，除限期補繳外，自滯納之日起,，每日加收滯納款的5‰滯納金,。逾期仍舊不繳的，由杭州市財政稅務(wù)局通知其開戶銀行劃撥,。

 第一日歷年用地時間超過半年的,，土地使用費按半年計算；不足半年的,，免繳土地使用費。



第八條 中方合營者以土地使用權(quán)作為投資的,，其土地面積,、作價金額須經(jīng)杭州市土地管理局核定。土地作價款在合營期間不作調(diào)整,。土地使用費由中方合營者繳納,。



第九條 外商投資企業(yè)租用房屋（包括廠房、倉庫等）占用土地的,，租賃雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,，明確土地使用費的繳納方，并通知杭州市土地管理局核定外商投資企業(yè)的實際用地面積,。



第十條 按有關(guān)規(guī)定確認的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)的土地使用費,，除市區(qū)一級和二級地段外，從批準用地之日起,，五年內(nèi)免繳,，第六年至第十年按規(guī)定標準減半繳納。但當(dāng)年的土地使用費應(yīng)按一般生產(chǎn)性企業(yè)的繳費標準先在成本費用中預(yù)提,，在下一年度經(jīng)財政等有關(guān)部門核定,，被確認出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達到當(dāng)年全部產(chǎn)值的70％以上的或達到先進技術(shù)企業(yè)標準的,，再將已預(yù)提的費額沖回。當(dāng)年未達到產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)標準的,，應(yīng)在核定后一個月內(nèi),，將預(yù)提的費額按第十一條規(guī)定上繳。



第十一條 除產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)外,，外商投資的其他生產(chǎn)性企業(yè)的土地使用費,，從批準用地之日起，五年內(nèi)按規(guī)定標準減半繳納,；從事農(nóng)業(yè),、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)等開發(fā)性生產(chǎn)的,，第六年起還可以從低繳納土地使用費,。



第十二條 外商投資企業(yè)因不可抗力造成嚴重經(jīng)濟損失而確實無力按時繳納土地使用費的，由外商投資企業(yè)申請,，經(jīng)杭州市土地管理局和杭州市財政稅務(wù)局審查,，可以緩、減或免繳土地使用費,。



第十三條 杭州市土地管理局收取的土地使用費,，應(yīng)當(dāng)及時全額上繳杭州市財政稅務(wù)局專戶儲存，由杭州市人民政府統(tǒng)一安排使用,。



第十四條 外國企業(yè)在我國常駐機構(gòu)以及華僑和香港,、澳門、臺灣的公司,、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或個人在我市投資經(jīng)營的企業(yè),，參照本規(guī)定執(zhí)行。



第十五條 本規(guī)定由杭州市土地管理局負責(zé)解釋,。



第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。本規(guī)定發(fā)布前未繳納土地使用費的外商投資企業(yè)，應(yīng)按本規(guī)定的標準,，從批準用地之日起,，一次性補交土地使用費。

 附件一：杭州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費標準

 附件二：杭州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費等級范圍

 附件一：

 杭州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費標準

 單位：人民幣元／年?平方米





┌───────┬───────┬───┬───┬───┬───────┐
│ 土地等級│ 一級 │二級 │三級 │四級 │ 五級 │
│收費標準 ├───┬───┤ │ │ ├───┬───┤
│ 土地用途│一類 │二類 │ │ │ │一類 │二類 │
├───────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│商業(yè),、服務(wù),、金│35-60 │25-45 │20-40 │18-30 │15-25 │10-20 │5-15 │
│融、旅游 │ │ │ │ │ │ │ │
├───────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│文化娛樂,、辦公│25-40 │20-35 │18-30 │15-25 │12-20 │8-15 │4-12 │
│,、住宅 │ │ │ │ │ │ │ │
├───────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│工業(yè)、倉儲,、交│18-30 │15-25 │12-20 │10-18 │8-15 │6-12 │3-10 │
│通 │ │ │ │ │ │ │ │
├───────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│教育,、科研,、衛(wèi)│10-15 │8-12 │6-10 │5-8 │4-7 │3-5 │1-4 │
│生 │ │ │ │ │ │ │ │
├───────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│農(nóng)、林,、牧,、漁│4-10 │3-8 │2-6 │1.5-5 │1-4 │0.8-3 │0.3-2 │
│業(yè) │ │ │ │ │ │ │ │
├───────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│產(chǎn)品出口企業(yè)或│6-10 │5-8 │4-5 │3 │2.5 │2 │1.5 │
│先進技術(shù)企業(yè) │ │ │ │ │ │ │ │
└───────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘

 附件二：

 杭州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費等級范圍

 一級土地的四至界線：

 東界：北起中河與慶春路連接處（眾安橋），向南經(jīng)中河至柴垛橋,，折向西,，經(jīng)柴垛橋弄、熙寧巷,、平津橋東弄,、平津橋西弄、羊壩頭巷,、涌金路至南山路,，折向南，經(jīng)南山路,、玉皇山路至玉皇山路與鐵路連接處,。

 南界：東起鐵路與玉皇山路連接處，向西經(jīng)鐵路,、之江路至之江路與云棲路連接處,。

 西界：南起云棲路與之江路連接處，向北經(jīng)云棲路,、梅家塢路,，沿山脈經(jīng)石人嶺、美人峰,、北高峰,、桃園嶺、靈峰山,、將軍山,、秦亭山,、老和山至西溪路與天目山路連接處,。

 北界：西起西溪路與天目山路連接處，向東經(jīng)西溪路至玉古路,，折向南,，經(jīng)玉古路至浙大路，折向東,，經(jīng)浙大路,、曙光路至保淑路，折向南,，經(jīng)保淑路至北山路,，折向東,，經(jīng)北山路至湖濱路折向南，經(jīng)湖濱路至教場路,，折向東,，經(jīng)教場路、武林路,、東坡路,、慶春路至慶春路與中河連接處（眾安橋）。

 其中一級一類地段為解放路豐樂橋以西和延安路慶春路以南地段,，湖濱路,，吳山路。其他一級地段為一級二類地段,。

 二級土地的四至界線：

 東界：北起艮山門立交橋引橋與貼沙河連接處,，向南經(jīng)貼沙河至貼沙河與望江路連接處。

 南界：東起貼沙河與望江路連接處,，向西經(jīng)望江路至鼓樓,，折向南，經(jīng)上城區(qū)與江干區(qū)的區(qū)界至萬松嶺路,，折向西,，經(jīng)萬松嶺路至萬松嶺路與南山路連接處。

 西界：南起南山路與萬松嶺路連接處,，向北經(jīng)一級范圍的東界與部分北界至杭大路與曙述路連接處,，經(jīng)杭大路至杭大路與天目山連接處。

 北界：西起天國山路與杭大路連接處,，向東經(jīng)天目山路至武林門,，經(jīng)下城區(qū)與拱墅區(qū)的區(qū)界至運河，經(jīng)運河至艮山門立交橋引橋與貼沙河連接處,。

 三級土地的四至界線：

 東界：北起石橋路（周家橋邊）,，向南經(jīng)石橋路、機場路,、新秋濤路至新秋濤路與秋濤路連接處,。

 南界：東起秋濤路與新秋濤路連接處，向西經(jīng)秋濤路至肉廠鐵路,，經(jīng)鐵路與鐵路與玉皇山路連接處,。

 西界：南起玉皇山路與鐵路連接處，向北經(jīng)一級范圍的部分東界,，二級范圍的南界,、東界、北界和一級范圍的部分北界至西溪路與天目山路連接處，折向東,，經(jīng)天目山路至教工路口,，折向北，經(jīng)教工路至大關(guān)路與教工路連接處,。

 北界：西起大關(guān)路與教工路連接處,，向東經(jīng)大關(guān)路、沈半路至登云河,，沿登云河經(jīng)桑樹灣,、俞家匯、門婆橋至石橋路（周家橋處）,。

 四級土地的四至界線：

 一,、古蕩至留下片

 東界：古蕩鎮(zhèn)（行政鎮(zhèn)范圍）。

 南界：東起古蕩鎮(zhèn),，向西經(jīng)老和山,、秦亭山、將軍山,、靈峰山,、石人嶺、獅子籠山脈至外東穆塢,，經(jīng)外東穆塢至留泗路（花牌樓處）,。

 西界：南起留灑路（花牌樓處），向北經(jīng)留灑路及對面小路至小路與沿山河連接處,。

 北界：西起小路與沿山河連接處,，向東經(jīng)沿山河至古蕩鎮(zhèn)。

 二,、閘口至三堡片

 東界：北起艮山路與運河連接處（艮山路橋）,，向南經(jīng)新運河至錢塘江邊。

 南界：東起錢塘江邊與新運河連接處,，向西經(jīng)錢塘江至之江路（六和塔下）,。

 西界：南起之江路（六和塔下），向北經(jīng)一級范圍的部分南界和三級范圍的南界,、部分東界至新運河與新秋濤路連接處,。

 北界：西起新運河路與新秋濤路連接處，向東經(jīng)新運河至艮山路與新運河連接處（艮山路橋）,。

 三,、祥符,、拱宸片

 東界：北起浙麻東面紅建河,，向南經(jīng)紅建河至紅建河與大關(guān)路連接處。

 南界：東起大關(guān)路與紅建河連接處,，向西經(jīng)大關(guān)路至教工路,，折向南,，經(jīng)教工路至余杭塘河，折向西,，經(jīng)余杭塘河至杭州硫酸廠西面,。

 西界：南起余杭塘河（杭州硫酸廠西面），向北經(jīng)余杭塘河到北大橋,，經(jīng)莫干山路至祥符鎮(zhèn),。

 北界：西起祥符鎮(zhèn)，向南經(jīng)新開運河至拱墅區(qū),、西湖區(qū)的區(qū)界,，折向北，經(jīng)拱墅區(qū),、西湖區(qū)的區(qū)界至浙麻北面小河,，折向東，沿浙麻北面小河至浙麻東面紅建河,。

 四,、石橋片

 東界：北起上塘河與石橋路連接處（半山橋），向南經(jīng)石橋路至石橋路與登云河連接處（周家橋）,。

 南界：東起登云河與石橋路連接處（周家橋）,，向西沿登云河經(jīng)門婆橋、俞家匯,、桑樹灣到登云河與上塘河連接處（姚家壩）,。

 西、北界：南起上塘河與登云河連接處（周家橋）,，向北經(jīng)上塘河至上塘河與石橋路連接處（半山橋）,。

 五、下列建制鎮(zhèn)的行政鎮(zhèn)范圍均為四級

 1,、西湖區(qū)的古蕩鎮(zhèn),、祥符鎮(zhèn)；

 2,、拱墅區(qū)的半山鎮(zhèn),；

 3、江干區(qū)的筧橋鎮(zhèn),、彭埠鎮(zhèn),。

 五級土地：除上述一、二,、三,、四等級范圍以外的土地均為五級。

 其中五級一類地段東至教工路，西至教工三路,，北至余杭塘河,，南至天目山路。其他五級地段為五級二類,。