• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1991-04-20
• 【生效日期】1991-04-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市企、事業(yè)單位自建公有房屋委托代理經(jīng)租的暫行規(guī)定

上海市企,、事業(yè)單位自建公有房屋委托代理經(jīng)租的暫行規(guī)定
 
（1991年4月20日上海市人民政府批準(zhǔn)）
 為加強本市企,、事業(yè)單位自建公有房屋委托代理經(jīng)租的管理，根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》,，特制定本暫行規(guī)定,。



 一、代理經(jīng)租的范圍

 凡本市企,、事業(yè)單位自籌資金建造的公有房屋,，如自行經(jīng)營管理有困難的，可委托房屋經(jīng)營單位代理經(jīng)租,。

 如同一幢房屋屬幾個企、事業(yè)單位所有的,，須經(jīng)房屋所有人協(xié)商一致后,，方可向同一房屋經(jīng)營單位辦理代理經(jīng)租手續(xù)。異產(chǎn)同幢房屋私房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按規(guī)定繳納公私共有部位的管理、修理費用,。但本暫行規(guī)定不適用已代理經(jīng)租的私人房屋以及宗教團體房屋,。

 代理經(jīng)租房屋的分配（包括在經(jīng)租期間的自然空屋）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及重置改造由產(chǎn)權(quán)單位自行負責(zé),，并按市財政局規(guī)定提取房屋折舊和維修基金,。



 二、代理經(jīng)租的內(nèi)容

 （一）負責(zé)辦理租賃手續(xù),，發(fā)放租用公房憑證,，簽訂租賃合同；處理承租戶分列,，更改戶名,；調(diào)解公用部位使用糾紛；審批承租戶之間交換房屋使用申請等,。

 （二）組織出租房屋的租金回收,，租金匯交，并建立承租戶的租金帳冊,。

 （三）健全房屋基礎(chǔ)資料,，建立產(chǎn)業(yè)租賃業(yè)務(wù)件袋、房屋1／200平面圖,、租賃管理手冊,、租金測估單及其他有關(guān)房屋資料。

 （四）確保經(jīng)租房屋安全和正常使用,，對房屋自然損壞,，按規(guī)定負責(zé)修理。

 （五）負責(zé)經(jīng)租房屋及附屬設(shè)施的日常管理,，辦理承租戶改變房屋和臨時占用街坊道路,、綠地的手續(xù)。如在房屋上加層或拆除房屋,，須征得產(chǎn)權(quán)單位的同意,。

 （六）負責(zé)向房管機關(guān)上報凍結(jié)空關(guān)超期房屋和改變房屋使用性質(zhì)的報告及房屋統(tǒng)計資料。

 （七）代為產(chǎn)權(quán)人按國家和市的有關(guān)規(guī)定交納房地產(chǎn)等稅款,。

 （八）辦理其他有關(guān)房屋的經(jīng)租事宜,。



 三、代理經(jīng)租的費用

 企業(yè),、企業(yè)化管理的事業(yè)單位,，自收自支的事業(yè)單位，從房屋折舊費和修理基金中支付代理經(jīng)租費用（具體取費標(biāo)準(zhǔn),，由市房管局按有關(guān)規(guī)定另行制定）,；全額補貼或差額補貼的事業(yè)單位的代理經(jīng)租費用,，由上級單位或財政撥款解決。代理經(jīng)租費用應(yīng)定期劃撥給受托的房屋經(jīng)營單位,，連同房屋租金等一起使用,，并建立專項帳戶結(jié)算，接受委托單位監(jiān)督,。



 四,、代理經(jīng)租的手續(xù)

 （一）委托單位應(yīng)持房屋驗收合格證明和房屋所有權(quán)證向房屋經(jīng)營單位辦理有關(guān)手續(xù)。對委托居住區(qū)開發(fā)中心統(tǒng)一建造的房屋,，可由房屋經(jīng)營單位代驗收,。產(chǎn)權(quán)單位憑居住區(qū)開發(fā)中心開具的房屋調(diào)撥單向房屋經(jīng)營單位提出委托代理經(jīng)租申請。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位與房屋經(jīng)營單位協(xié)商一致,，訂立委托代理經(jīng)租的合同,。

 （二）產(chǎn)權(quán)屬幾個單位所有的房屋，必須由各產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商一致,，共同作為委托的一方向房屋經(jīng)營單位辦理委托手續(xù),。

 （三）房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原委托單位簽訂的代理經(jīng)租合同對房屋新的所有方繼續(xù)有效,。

 （四）委托單位與受托單位如有一方不按規(guī)定執(zhí)行或不履行協(xié)議的,，另一方有權(quán)終止代理經(jīng)租的委托關(guān)系，違約者應(yīng)向另一方償付損失費兩倍的違約金,。

 委托代理經(jīng)租的合同由市房管局統(tǒng)一制定,，合同簽訂后，須經(jīng)上級單位鑒證后方為有效,。



 五,、代理經(jīng)租的終止

 委托單位需終止代理經(jīng)租合同，收回自管或另擇代理經(jīng)租單位,，應(yīng)提前三個月通知受托單位,，并須辦理房屋及租賃資料的移交手續(xù)。

 本暫行規(guī)定由上海市房產(chǎn)管理局解釋,。本暫行規(guī)定頒布前企,、事業(yè)單位與房屋經(jīng)營單位簽訂的代理經(jīng)租合同繼續(xù)有效。