福州市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)收費(fèi)暫行辦法

福州市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)收費(fèi)暫行辦法
 
（1991年5月8日福州市人民政府發(fā)布）

第一條 為了促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，加強(qiáng)外商投資企業(yè)用地管理,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定》和省人民政府《福建省外商投資企業(yè)用地管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況,，制定本辦法,。



第二條 本辦法所稱(chēng)的土地使用費(fèi)，是指使用土地資源的費(fèi)用,，不含土地開(kāi)發(fā)費(fèi),，不含征地、拆遷費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,。



第三條 外商投資企業(yè)是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)。凡在福州市鼓樓,、臺(tái)江,、倉(cāng)山、郊區(qū)和馬尾區(qū)的外商投資企業(yè),，除通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓,、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)的以外，均領(lǐng)按本辦法繳納土地使用費(fèi),。

 市轄八縣的土地使用費(fèi)收費(fèi)辦法,，由縣人民政府參照本辦法自行確定，報(bào)市土地管理局備案,。

 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)惠辦法按《福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)場(chǎng)地使用費(fèi)收取辦法》的規(guī)定執(zhí)行。



第四條 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地用途和土地等級(jí)確定,。福州市鼓樓區(qū),、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū),、郊區(qū)和馬尾區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一,。



第五條 經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)考核確認(rèn)的產(chǎn)品出口企業(yè)與技術(shù)先進(jìn)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)兩類(lèi)企業(yè)），其土地使用費(fèi)給予適當(dāng)優(yōu)惠,，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二,。經(jīng)營(yíng)期限在十年以上的兩類(lèi)企業(yè),，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，土地使用費(fèi)征收部門(mén)與市經(jīng)貿(mào)委核準(zhǔn),，可免繳或減繳當(dāng)年土地使用費(fèi),。



第六條 福州市區(qū)土地等級(jí)劃分見(jiàn)附件三。同土地等級(jí)的土地使用費(fèi)根據(jù)等級(jí)內(nèi)部差異,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可作上下20％的浮動(dòng),。

 當(dāng)審定的建筑容積大于2．5時(shí)，容積率每增加一個(gè)單位,，其土地使用費(fèi)相應(yīng)增加30％,。



第七條 外商投資企業(yè)建設(shè)期間內(nèi)土地使用費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的20％至30％繳納,，由市土地管理局核定,，建設(shè)期限以施工建筑執(zhí)照規(guī)定的期限為準(zhǔn)。



第八條 土地使用費(fèi)由外商投資企業(yè)繳納,，但土地使用權(quán)作為中國(guó)合營(yíng)者,、中國(guó)合作者投資或合作條件的，除企業(yè)合同另有約定外,，由中國(guó)合營(yíng)者,，中國(guó)合作者繳納；租用房屋或通用廠房的,，除企業(yè)合同或租賃合同另有約定外,，由房產(chǎn)出租者繳納。



第九條 土地使用費(fèi)繳納日期從外商投資企業(yè)實(shí)際取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算,，但第一個(gè)日歷年用地時(shí)間超過(guò)半年的按半年計(jì)算,，不足半年的免繳；以后按年繳納,，每年十二月二十一日前交清,，逾期繳納的，按日加收應(yīng)繳納款額2‰的滯納金,。



第十條 土地使用費(fèi)隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、供需情況及投資環(huán)境的改善，可作相應(yīng)調(diào)整,，每次調(diào)整幅度不超過(guò)30％,，調(diào)整間隔不少于三年，具體調(diào)整方案由市土地管理局會(huì)同同級(jí)財(cái)政,、物價(jià),、經(jīng)貿(mào)部門(mén)制訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

 外商投資企業(yè)繳納土地使用費(fèi)在批準(zhǔn)用地的五年內(nèi)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，以后改按調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi),。

 以土地使用權(quán)作為中國(guó)合營(yíng)者、中國(guó)合作者投資或合作條件的,，土地使用費(fèi)在合同期間不作調(diào)整,。

 開(kāi)辦教育、文化,、科學(xué)技術(shù),、衛(wèi)生和社會(huì)公益事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等非盈利性項(xiàng)目的,，經(jīng)外商投資企業(yè)申請(qǐng),，由市土地管理部門(mén)會(huì)同同級(jí)經(jīng)貿(mào)、財(cái)政部門(mén)核準(zhǔn),，予以減免,。

 外商投資企業(yè)因不可抗拒因素，繳納土地使用費(fèi)確有困難的,，經(jīng)申請(qǐng),，由市土地管理局會(huì)同同級(jí)財(cái)政、物價(jià),、經(jīng)貿(mào)部門(mén)審批,，可予以減免。具體審批辦法由上述部門(mén)制定,，按章辦事,。



第十一條 土地使用費(fèi)由土地管理局征收，上繳市財(cái)政,，市財(cái)政部門(mén)設(shè)立土地使用費(fèi)專(zhuān)戶,，專(zhuān)款專(zhuān)用，主要用于城市建設(shè)和土地開(kāi)發(fā),。

 財(cái)政部門(mén)按土地使用費(fèi)入庫(kù)總數(shù)的3％返回土地管理部門(mén),，用途同代征勞務(wù)費(fèi)。



第十二條 華僑和港,、澳,、臺(tái)的企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人投資興辦企業(yè)繳納土地使用費(fèi),，按本辦法執(zhí)行,。



第十三條 外資投資企業(yè)已征收土地使用費(fèi)，不再征收土地使用稅,。



第十四條 本辦法由市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。



第十五條 本辦法自頒布之日起施行。

附表一：福州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（略）

附表二：福州市區(qū)產(chǎn)品出口與技術(shù)先進(jìn)企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（略）



附表三：土地等級(jí)（略）

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