• 【發(fā)布單位】83003
• 【發(fā)布文號(hào)】瓊銀[1992]市管字第36號(hào)
• 【發(fā)布日期】1992-01-01
• 【生效日期】1992-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南地產(chǎn)投資券管理暫行辦法

 海南地產(chǎn)投資券管理暫行辦法
 
（瓊銀＜1992＞市管字第36號(hào)）
 第一章 總則



 第一條 為有效利用社會(huì)閑散資金,，加快開(kāi)發(fā)海南地產(chǎn)業(yè),，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策法令，結(jié)合海南實(shí)際情況,，制定本辦法,。



 第二條 海南省內(nèi)具有法人資格的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行地產(chǎn)投資券，依本辦法執(zhí)行,。



 第三條 地產(chǎn)投資券的主管機(jī)關(guān)是中國(guó)人民銀行海南省分行,，發(fā)行地產(chǎn)投資券必須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。


 第二章 地產(chǎn)投資券



 第四條 地產(chǎn)投資券（以下簡(jiǎn)稱投資券）是一種投資收益憑證,。它是發(fā)行人依照法定程序發(fā)行,，持有人憑以獲取以特定地產(chǎn)為標(biāo)的的投資收益的有價(jià)證券。

 發(fā)行人,，是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的具有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人,。

 管理人，是指受投資人委托管理標(biāo)的地產(chǎn)的金融信托機(jī)構(gòu),。

 投資人,，是指持有投資券的自然人或法人。



 第五條 投資券的票面應(yīng)載明下列內(nèi)容：

 （一）發(fā)行人,，管理人的名稱,，住所；

 （二）投資券的票面額,；

 （三）標(biāo)的地產(chǎn)的名稱,；

 （四）期限；

 （五）收益支付方式,；

 （六）投資券發(fā)行日期和編號(hào),；

 （七）發(fā)行人，管理人的印記和法定代表的人鑒章,；

 （八）主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)發(fā)行的文號(hào),、日期,。



 第六條 投資券的票面格式應(yīng)報(bào)經(jīng)主管機(jī)關(guān)認(rèn)可，并在主管機(jī)關(guān)指定的印刷廠印制,。



 第七條 投資券持有人享有投資券收益分配權(quán),，但無(wú)權(quán)參與標(biāo)的地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理。



 第八條 投資券持有人,，對(duì)標(biāo)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況不承擔(dān)責(zé)任,。


 第三章 投資券的管理



 第十條 投資券應(yīng)以海南省內(nèi)的地產(chǎn)為投資標(biāo)的。



 第十一條 標(biāo)的地產(chǎn)應(yīng)是經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)待開(kāi)發(fā)的土地,。



 第十二條 投資券發(fā)行企業(yè)應(yīng)提前一周在《海南日?qǐng)?bào)》公布發(fā)行章程或發(fā)行辦法,。



 第十三條 申請(qǐng)發(fā)行投資券的企業(yè)，應(yīng)向主管機(jī)關(guān)報(bào)送下列正式文件,；（一式兩份）

 （一）申請(qǐng)發(fā)行投資券的報(bào)告,；

 （二）投資券的發(fā)行章程或發(fā)行辦法；

 （三）發(fā)行企業(yè)的主管部門同意發(fā)行投資券的文件,；

 （四）政府主管部門批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)標(biāo)的地產(chǎn)的有關(guān)批文,；

 （五）標(biāo)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的可行性報(bào)告；

 （六）發(fā)行人和管理人上兩個(gè)年度和上一個(gè)季度經(jīng)主管部門或管理機(jī)關(guān)指定的會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽證的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)表,；

 （七）發(fā)行人和管理人簽定的發(fā)券協(xié)議,；

 （八）主管機(jī)關(guān)要求提供的其它材料。



 第十四條 投資券的發(fā)行應(yīng)由發(fā)行人委托經(jīng)營(yíng)證券業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)代理發(fā)行,。



 第十五條 代理發(fā)行投資券的機(jī)構(gòu),，按代理發(fā)行總額收取一定比例的手續(xù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《海南省證券業(yè)務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》的有關(guān)條款執(zhí)行,。



 第十六條 投資券發(fā)行期限最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月,，發(fā)行期滿尚未售出的投資券，管理人必須全部認(rèn)購(gòu),。否則,，視同發(fā)行失敗，發(fā)行人必須退還所籌資金,，并支付同期儲(chǔ)蓄利息,。



 第十七條 經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)證券機(jī)構(gòu)的金融機(jī)構(gòu)可以在指定所辦理投資券的轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù),。



 第十八條 非金融機(jī)構(gòu)及個(gè)人不得經(jīng)辦投資券的代理發(fā)行和轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù),。



 第十九條 發(fā)行投資券所籌資金由管理人監(jiān)管，并根據(jù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的施工進(jìn)度需要,，分期撥付給發(fā)行人,，由發(fā)行人組織實(shí)施。



 第二十條 投資券發(fā)行價(jià)格應(yīng)以生地購(gòu)買價(jià)格、開(kāi)發(fā)成本和發(fā)行人利潤(rùn)為基礎(chǔ)確定,。



 第二十一條 投資券發(fā)行總額不得大于發(fā)行的總價(jià)格,。



 第二十二條 管理人負(fù)責(zé)在投資券規(guī)定的期限內(nèi)銷售標(biāo)的地產(chǎn)，并一次性收取不超過(guò)增值收入5％的管理費(fèi),。



 第二十三條 管理人須認(rèn)購(gòu)不低于發(fā)行總額15％的投資券,，期滿前任何時(shí)點(diǎn)上所持投資券余額不得低于上述比例。



 第二十四條 投資人一經(jīng)購(gòu)買投資券,，即視為對(duì)發(fā)行章程的認(rèn)可,。


 第四章 法律責(zé)任



 第二十五條 投資券的發(fā)行人必須是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，沒(méi)有違法紀(jì)錄的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。



 第二十六條 由于發(fā)行人的行為導(dǎo)致標(biāo)的地產(chǎn)不能按期銷售或其它使投資人遭受損失的情況,，管理人須負(fù)賠償投資人損失的責(zé)任，向投資人歸還本金并支付不低于相同期限居民儲(chǔ)蓄存款利率的利息,。



 第二十七條 由于不可抗力或地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致標(biāo)的地產(chǎn)投資損失,，由投資人承擔(dān)。



 第二十八條 投資券期滿時(shí),，因市場(chǎng)因素致使標(biāo)的地產(chǎn)銷售困難，可向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期清盤,。



 第二十九條 標(biāo)的地產(chǎn)的財(cái)務(wù)必須由管理人設(shè)立專戶進(jìn)行管理,，并定期公布經(jīng)過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽證的財(cái)務(wù)報(bào)表。



 第三十條 發(fā)行人和管理人之間不得有損害投資人利益的私下交易或舞弊行為,。



 第三十一條 主管機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)違反本辦法第三條,、第六條規(guī)定發(fā)行投資券的企業(yè)，給予以下處罰,。

 （一）責(zé)令其停止違法活動(dòng),，退還所籌資金；

 （二）凍結(jié)發(fā)行投資券所籌資金,；

 （三）通知其開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)停止對(duì)其貸款,；

 （四）處以違法活動(dòng)所涉及金額10％以下罰款。

 以上處罰,，可以并處,。

 第二十二條 主管機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)違反本辦法第十六條、第十七條,、第十九條,、第二十二條、第二十九條規(guī)定的金融機(jī)構(gòu),，給予以下處罰：

 （一）責(zé)令其停止違法經(jīng)營(yíng),；

 （二）沒(méi)收其非法所得；

 （三）處以違法活動(dòng)所涉及金額10％以下罰款；

 （四）停業(yè)整頓,。

 以上處罰,，可以并處。



 第三十三條 主管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)違反本辦法第二十三條的金融機(jī)構(gòu)給予以下處罰,；

 （一）責(zé)令其限期補(bǔ)足所差金額,；

 （二）警告；

 （三）處以所涉及金額10％以下的罰款,；

 （四）停業(yè)整頓,；

 以上處罰，可以并處,。



 第三十四條 主管機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)違反本辦法第三十條的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、金融機(jī)構(gòu)給予以下處罰：

 （一）沒(méi)收違法收入；

 （二）處以違法收入2－3倍的罰款,；

 （三）對(duì)金融機(jī)構(gòu)停業(yè)整頓,，直至取消證券從業(yè)資格；

 （四）對(duì)直接責(zé)任人員追究法律責(zé)任,；

 以上處罰,，可以并處。



 第三十五條 對(duì)受到本辦法第三十一條,、第三十二條,、第三十三條、第三十四條規(guī)定處罰的單位及有關(guān)人員,，追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。


 第五章 附則

 第三十六條 本辦法由主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)解釋、修正,。



 第三十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。