• 【發(fā)布單位】83003
• 【發(fā)布文號】瓊銀[1992]市管字第4號
• 【發(fā)布日期】1992-01-01
• 【生效日期】1992-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南省房地產(chǎn)投資券管理暫行辦法

 海南省房地產(chǎn)投資券管理暫行辦法
 
（瓊銀＜1992＞市管字第4號）
 第一章 總則



 第一條 為有效利用社會閑散資金,，促進海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國家有關政策法令,，結合海南實際情況,，制定本辦法。



 第二條 房地產(chǎn)投資券（以下簡稱投資券）是一種投資收益憑證,。它是發(fā)行人依照法定程序發(fā)行,，持有人憑以獲取特定房地產(chǎn)為標的的投資收益的有價證券。



 第三條 發(fā)行人,，是指經(jīng)工商行政管理機關注冊的具有房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營范圍的企業(yè)法人,。



 第四條 投資人，是指持有房地產(chǎn)投資券的自然人或法人,。



 第五條 管理人,，是指受投資人委托管理標的房地產(chǎn)的經(jīng)營、銷售,，并向投資人分派投資收益的非銀行金融機構,。



 第六條 中國人民銀行海南省分行是投資券的主管機關。發(fā)行投資券必須經(jīng)中國人民銀行海南省分行批準,。



 第七條 本辦法適用于在海南省注冊的具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的投資券,。


 第二章 投資券的發(fā)行



 第八條 投資券應以海南省內(nèi)的房地產(chǎn)為投資標的。



 第九條 企業(yè)發(fā)行投資券應至少提前一周公布發(fā)行章程或發(fā)行辦法,。



 第十條 申請發(fā)行投資券的企業(yè),，應向主管機關報送下列正式文件：

 （一）申請發(fā)行投資券的報告；

 （二）投資券的發(fā)行章程或發(fā)行辦法,；

 （三）發(fā)行人的主管部門同意發(fā)行投資券的文件,；

 （四）發(fā)行人,、管理人的營業(yè)執(zhí)照副本之復印件；

 （五）標的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀（期房的建設計劃和批準立項的有關文件）及效益預測報告,；

 （六）發(fā)行人和管理人上兩個年度和上一個季度經(jīng)主管部門或注冊會計師事務所簽證的財務報表,；

 （七）主管機關要求提供的其它材料。



 第十一條 投資券的票面應載明下列內(nèi)容：

 （一）發(fā)行人,、管理人的名稱，住所,；

 （二）投資券的票面額,；

 （三）標的房地產(chǎn)的名稱；

 （四）期限,；

 （五）收益支付方式,；

 （六）投資券發(fā)行日期和編號；

 （七）發(fā)行人,、管理人的印記和法定代表人的鑒章,。

 （八）主管機關批準發(fā)行的文號、日期,。



 第十二條 投資券的票面格式應報經(jīng)主管機關認可,。投資券應在主管機關指定的印刷廠印刷。



 第十三條 發(fā)行人應委托人民銀行批準的,、經(jīng)營證券業(yè)務的金融機構代理發(fā)行投資券,。

 代理發(fā)行投資券的機構，代理發(fā)行的總面額收取一定比例的手續(xù)費,。



 第十四條 投資券發(fā)行期限最長不超過一個月,，發(fā)行期滿未售出的投資券，管理人必須全部認購,。



 第十五條 投資券可以轉讓,、抵押和繼承。



 第十六條 經(jīng)主管機關批準,，各金融機構可以辦理投資券的轉讓業(yè)務,。



 第十七條 非金融機構或者公民個人不得經(jīng)辦投資的代理發(fā)行和轉讓業(yè)務。


 第三章 投資券的管理



 第十八條 以現(xiàn)房為投資標的發(fā)行的投資券,，發(fā)行人必須將標的房產(chǎn)移交給管理人,，由管理人負責管理該房產(chǎn)的出售。



 第十九條 以期房為投資標的發(fā)行的投資券,，所籌資金由管理人監(jiān)管,，根據(jù)施工需要分期撥付發(fā)行人，由發(fā)行人組織實施,。



 第二十條 投資標的為現(xiàn)房者,，發(fā)行總額不得大于標的房地產(chǎn)的市值。



 第二十一條 投資標的為期房者，發(fā)行總額應以匡算的投資總額為限,。



 第二十二條 投資標的為期房者,，發(fā)行總額一經(jīng)批準，不得增發(fā)新的投資券,，建設過程中所缺資金通過借款解決,。



 第二十三條 管理人負責在投資券規(guī)定的期限內(nèi)租賃，銷售標的房地產(chǎn),，并一次性收取不超過增值收入5％的管理費,。



 第二十四條 管理人須認購不低于發(fā)行總額15％的投資券，期滿前所有投資券余額不得低于上述比例,。



 第二十五條 投資人到期按投資份額獲取投資收益,。



 第二十六條 投資人所得的投資券收益，按國家規(guī)定納稅,。



 第二十七條 投資人一經(jīng)購買投資券,，即視為對發(fā)行章程的認可。


 第四章 法律責任



 第二十八條 投資券的發(fā)行人須是經(jīng)營業(yè)績良好,，沒有違法紀錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。



 第二十九條 由于發(fā)行人的行為導致標的房地產(chǎn)不能按期銷售或其它使投資人遭受損失的責任，向投資人歸還本金并支付不低于同期限存款利率的利息,。



 第三十條 由于不可抗力或房地產(chǎn)市場風險導致標的房地產(chǎn)的投資損失,，由投資人承擔。



 第三十一條 投資券期滿時,，因市場因素致使標的房地產(chǎn)銷售困難,，可向主管機關申請延期清盤。



 第三十二條 標的房地產(chǎn)的財務必須由管理人設立專戶進行管理,，每半年公布一次經(jīng)注冊會計師事務所簽證的財務報表,。



 第三十三條 發(fā)行人和管理人之間不得有損害投資人利益的私下交易或舞弊行為。



 第三十四條 主管機關有權對違反本辦法第六條,、第十二條規(guī)定發(fā)行投資券的企業(yè),，給予以下處罰：

 （一）責令其停止違法活動，退還所籌資金,；

 （二）凍結發(fā)行投資券所籌資金,；

 （三）通知其開戶金融機構停止對其貸款；

 （四）處以違法活動所涉及金額10％以下的罰款,。

 以上處罰,，可以并處。



 第三十五條 主管機關有權對違反本辦法第十六條,、第十七條規(guī)定的金融機構,，非金融機構公民個人,，給予以下處罰：

 （一）責令其停止違法經(jīng)營；

 （二）沒收非法所得,；

 （三）處以違法活動所涉及金額10％以下的罰款,。

 以上處罰，可以并處,。



 第三十六條 主管機關有權對違反本辦法第二十四條的機構給予以下處罰：

 （一）責令其限期補足所差金額,；

 （二）警告；

 （三）停業(yè)整頓,；

 （四）取消證券從業(yè)資格,。

 以上處罰，可以并處,。



 第三十七條 主管機關有權對違反本辦法第三十二條的機構給予以下處罰：

 （一）警告；

 （二）停業(yè)整頓,；

 （三）取消證券從業(yè)資格,。



 第三十八條 主管機關有權對違反本辦法第三十三條的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機構給予以下處罰：

 （一）沒收違法收入,；

 （二）處以違法收入2－3倍的罰款,；

 （三）停業(yè)整頓，直至取消證券從業(yè)資格,；

 （四）對直接責任人員追究法律責任,。

 以上處罰，可以并處,。



 第三十九條 對受到本辦法第三十四條,，第三十五條，第三十六條,，第三十七條,，第三十八條規(guī)定處罰的單位的有關責任人員，追究其行政責任和經(jīng)濟責任,。


 第五章 附則

 第四十條 本辦法由主管機關負責解釋,、修正。



 第四十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。