• 【發(fā)布單位】81102
• 【發(fā)布文號(hào)】浙江省人民政府第20號(hào)
• 【發(fā)布日期】1992-03-12
• 【生效日期】1992-03-12
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理暫行辦法

浙江省涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理暫行辦法
 
（1992年3月12日浙江省人民政府第20號(hào)令發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為加強(qiáng)涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理,，促進(jìn)對(duì)外開放和外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法,。



第二條 本辦法所稱涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),，是指經(jīng)批準(zhǔn)在本省開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的外商投資企業(yè)，以及有權(quán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)涉外房地產(chǎn)的省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱涉外房地產(chǎn)企業(yè)）,，按規(guī)定取得國(guó)有土地使用權(quán)后,，依照規(guī)劃開發(fā)土地、建設(shè)公用基礎(chǔ)設(shè)施或房屋，并從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。



第三條 本辦法適用于本省沿海開放城市,、沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)各市,、縣以及經(jīng)省政府批準(zhǔn)的其他區(qū)域內(nèi)的涉外房地產(chǎn)企業(yè)。

 涉外房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng),，應(yīng)符合國(guó)家吸收外資產(chǎn)業(yè)政策的要求,。開發(fā)建設(shè)有利于引進(jìn)外商投資舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)、產(chǎn)品出口企業(yè)的工業(yè)廠房以及配套的生活服務(wù)設(shè)施等綜合性項(xiàng)目,；開發(fā)建設(shè)有利于加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、加快舊城改造的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；以及改善投資環(huán)境,、加快外商投資區(qū)建設(shè),、進(jìn)行成片土地開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。



第五條 除成片土地開發(fā)外,，外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)涉外房地產(chǎn)應(yīng)主要采取中外合資經(jīng)營(yíng),、合作經(jīng)營(yíng)形式。

 省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以已擁有的國(guó)有土地使用權(quán),、建筑物和工業(yè)產(chǎn)權(quán)作為條件,，與外商合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)涉外房地產(chǎn),。



第六條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，必須遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī),。

 涉外房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議,、合同、章程規(guī)定范圍內(nèi),，有權(quán)自主進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。



第七條 省城鄉(xiāng)建設(shè)廳是涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行政主管部門,。


第二章 企業(yè)設(shè)立



第八條 省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后,，可開發(fā)經(jīng)營(yíng)涉外房地產(chǎn)。

 外國(guó)公司,、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人,，可按規(guī)定進(jìn)行投資，設(shè)立涉外房地產(chǎn)企業(yè),。



第九條 設(shè)立涉外房地產(chǎn)企業(yè),，必須具備下列條件：

 （一）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須符合本辦法第四條的規(guī)定,；

 （二）企業(yè)技術(shù)資質(zhì)必須達(dá)到國(guó)家建設(shè)部部頒三級(jí)及三級(jí)以上等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

 （三）企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，并按合同,、章程規(guī)定的期限繳清出資,?？梢砸淮涡岳U清出資,，也可以分期繳付出資。

 中外合資經(jīng)營(yíng)涉外房地產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)資本中,，外商出資比例不得低于百分之二十五,，不高于百分之七十五。

 中外合資經(jīng)營(yíng)的涉外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)有一定規(guī)模,，外商出資金額,，一般在二百萬美元以上或等值的其他可兌換貨幣。



第十條 設(shè)立開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的外商投資企業(yè),，須按外商投資企業(yè)辦審批手續(xù),。其項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，應(yīng)報(bào)省計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)審批,；合營(yíng)或合作各方簽訂的合同,、章程，報(bào)省對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)審查批準(zhǔn),，核發(fā)批準(zhǔn)證書,；合營(yíng)企業(yè)或合作企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)后,，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

 設(shè)立開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的外商投資企業(yè),，應(yīng)持批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、合營(yíng)或合作各方簽訂的合同,、章程和企業(yè)技術(shù)資質(zhì)證明，報(bào)省城鄉(xiāng)建設(shè)廳審定企業(yè)技術(shù)資質(zhì)等級(jí),。


第三章 開發(fā)建設(shè)



第十一條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)在本省開發(fā)房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)的取得,，須按照《
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《浙江省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理,。



第十二條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，由省計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)會(huì)同省城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)行專項(xiàng)計(jì)劃管理,，并由統(tǒng)計(jì)部門會(huì)同建設(shè)行政主管部門實(shí)行專項(xiàng)統(tǒng)計(jì),。



第十三條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，須符合城市規(guī)劃,，服從規(guī)劃管理,；在城市規(guī)劃區(qū)外的成片房地產(chǎn)開發(fā),，應(yīng)編制總體規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后按規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。

 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批,，按有關(guān)規(guī)定辦理,。



第十四條 涉外房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，一般應(yīng)中華人民共和國(guó)境內(nèi)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān),。需要委托中華人民共和國(guó)境外設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的，該設(shè)計(jì)單位的資格須報(bào)省城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查,。省城鄉(xiāng)建設(shè)廳應(yīng)在十五天內(nèi)給予答復(fù)。

 出售,、出租給中華人民共和國(guó)境外人員的住宅，其建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適應(yīng)境外人員的居住需要,。別墅式住宅占商品住宅的比例應(yīng)適當(dāng)控制,。出售、出租給中華人民共和國(guó)境內(nèi)個(gè)人的住宅,，須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。



第十五條 涉外房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工，須納入建筑市場(chǎng)統(tǒng)一管理,，實(shí)行公開招標(biāo),，并按統(tǒng)一規(guī)定的辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo)和決標(biāo)。工程質(zhì)量應(yīng)由工程質(zhì)量監(jiān)督部門依照規(guī)定實(shí)行監(jiān)督,。



第十六條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)建成的房屋,，應(yīng)組織竣工驗(yàn)收合格后，方可按規(guī)定出售,、出租,。


第四章 經(jīng)營(yíng)與管理



第十七條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋,，可以按出讓合同規(guī)定出售、出租或抵押,；以行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋,，須按規(guī)定辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，方可出售,、出租或抵押,。



第十八條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房屋應(yīng)以向境外銷售為主，其比例不得低于可供銷售總量的百分之七十,，并收取外匯。

 向中華人民共和國(guó)境外銷售的商品房屋,，購買者的身份應(yīng)符合國(guó)家公安管理的有關(guān)規(guī)定。向境內(nèi)銷售的商品房屋,，購買、租賃對(duì)象應(yīng)主要為外資企業(yè),、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；境內(nèi)居民個(gè)人,，可以以人民幣或境外匯入的外匯購買或租賃住宅,；境內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、事業(yè)單位和國(guó)營(yíng)集體企業(yè)，不得購買,、租賃上述商品房屋,，作住宅,、辦公用房,。



第十九條 房屋出售可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行,，也可在中華人民共和國(guó)境外進(jìn)行。但沒有與中華人民共和國(guó)建立外交關(guān)系或沒有在中華人民共和國(guó)設(shè)立商務(wù)代表處的國(guó)家或地區(qū)除外,。



第二十條 房屋出售價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定,。如出售價(jià)格低于房屋所在地商品房成本價(jià)的，當(dāng)?shù)厥?、縣房地產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán),。出售人應(yīng)將出售價(jià)格報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和物價(jià)部門備案。



第二十一條 房屋買賣雙方應(yīng)簽訂買賣合同,。房屋買賣合同應(yīng)具備房屋的使用性質(zhì),、結(jié)構(gòu)、裝飾標(biāo)準(zhǔn),、價(jià)格,、付款方式、交付使用時(shí)間,、相應(yīng)的土地使用權(quán)比例或范圍,、售后保修服務(wù)的違約責(zé)任等主要內(nèi)容。



第二十二條 買方在房屋買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi),，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán),、土地使用權(quán)過戶登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證,。



第二十三條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房屋須具備下列條件,，報(bào)市、縣建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn),。

 （一）有審核批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙,；

 （二）已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證；

 （三）除土地使用權(quán)出讓金外,，實(shí)際投資已達(dá)該建設(shè)項(xiàng)目總投資的百分之二十以上,；

 （四）工程施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定；

 （五）預(yù)售計(jì)劃和對(duì)象符合規(guī)定,；

 （六）已落實(shí)預(yù)售款收取和使用的監(jiān)督方案,；



第二十四條 預(yù)售房屋時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂《房屋預(yù)售合同》,。涉外房地產(chǎn)企業(yè)收取的預(yù)售款應(yīng)存入指定的銀行,。房屋竣工后，預(yù)售款必須首先用于支付及清償該預(yù)售房屋的全部費(fèi)用后,，方可另作他用,。



第二十五條 預(yù)售房屋交付時(shí)，買方憑《房屋租賃合同》與賣方簽訂《房屋買賣合同》,，并按本辦法第二十二條的規(guī)定辦理登記,。



第二十六條 房屋出租,，租賃雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同》，并在三十天內(nèi)按規(guī)定辦理租賃登記,。



第二十七條 出售已出租的房屋,，除承租人同意終止原租賃合同外，在原租賃合同約定的租賃期內(nèi),，承租人的租賃權(quán)利不受影響,。購房人和原承租人應(yīng)當(dāng)依照原租賃合同，重新簽訂續(xù)租合同,。

 出售已出租的房屋,，除原租賃合同另有約定外，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。



第二十八條 房屋所有權(quán)可以抵押,。房屋所有權(quán)抵押時(shí),，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押,。



第二十九條 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)抵押時(shí),，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同,，并在三十天內(nèi)按規(guī)定辦理抵押登記,。



第三十條 已出租的房屋抵押時(shí),，應(yīng)書面通知承租人,。除承租人同意終止原租賃合同外,，原租賃合同繼續(xù)有效。



第三十一條 因處分抵押物而取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)按規(guī)定辦理權(quán)屬變更登記



第三十二條 由房屋出售,、出租、抵押而使土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的，按《
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《浙江省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理,。



第三十三條 高層樓宇和成組的居住新村別墅區(qū)，須設(shè)立物業(yè)或屋宇管理機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)維護(hù)管理屋宇和公共設(shè)施,。


第五章 法律責(zé)任



第三十四條 違反本辦法規(guī)定的，各管理部門依照有關(guān)規(guī)定給予處罰,。



第三十五條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，可在接到處罰決定通知書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,。對(duì)復(fù)議決定不服的，要以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,。當(dāng)事人也可以依法直接向人民法院起訴,。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴,，又拒不執(zhí)行處罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制執(zhí)行或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



第三十六條 中外合資經(jīng)營(yíng),、合作經(jīng)營(yíng)的涉及房地產(chǎn)企業(yè)在履行合同,、章程時(shí)發(fā)生糾紛，董事會(huì)不能協(xié)商解決時(shí),，可根據(jù)書面協(xié)議提請(qǐng)中華人民共和國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或其他的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,。



第三十七條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉外房屋所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛，可向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,、仲裁,，也可依法向房屋所在地人民法院起訴。


第六章 附則

第三十八條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中有關(guān)外匯事宜,，依照國(guó)家外匯管理規(guī)定辦理,。



第三十九條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的各項(xiàng)保險(xiǎn)，應(yīng)向中華人民共和國(guó)境內(nèi)的保險(xiǎn)公司投保。



第四十條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)以及其他納稅義務(wù)人應(yīng)按國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi),。



第四十一條 涉外房地產(chǎn)企業(yè)的房屋出售,、預(yù)售、出租抵押等情況,，應(yīng)按年報(bào)送市,、到建設(shè)行政主管部門備案。



第四十二條 香港,、澳門,、臺(tái)灣地區(qū)的公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人,、投資設(shè)立涉外房地產(chǎn)企業(yè),，參照本辦法辦理。



第四十三條 本辦法執(zhí)行中的有關(guān)具體問題由省城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋,。



第四十四條 本辦法自公布之日起施行,。