• 【發(fā)布單位】81103
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-04-27
• 【生效日期】1992-04-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行辦法

浙江省外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行辦法
 
（1992年4月27日浙江省土地管理局,、物價局、財政廳發(fā)布）
 第一章 總則





 第一條 為加強外商投資企業(yè)用地管理,，根據(jù)《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》,、《
中華人民共和國外資企業(yè)法》和有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合我省實際,，特制定本暫行辦法。



 第二條 本辦法適用于使用我省土地的中外合資經(jīng)營企業(yè),、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）,。

 依照國家和本省有關(guān)規(guī)定，通過出讓,、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的外商投資企業(yè),，不適用本辦法。



 第三條 縣以上土地管理部門是外商投資企業(yè)用地的主管機關(guān),，具體負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)土地使用費的征收工作,；縣以上財政部門負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)所繳納的土地使用費的使用、監(jiān)督等管理工作,。



 第四條 土地使用費標(biāo)準(zhǔn)的制定和調(diào)整由土地管理部門提出,，經(jīng)物價部門、財政部門核準(zhǔn)后實行,。



 第五條 本辦法所稱的土地使用費,，系指使用土地資源性質(zhì)的費用，不包括場地開發(fā)費,。




 第二章 土地使用費的標(biāo)準(zhǔn)和征管





 第六條 土地使用費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級和外商投資企業(yè)行業(yè)性確定,，按人民市元／平方米?年計算，商業(yè),、金融和旅游業(yè)用地為3元至50元,；文化娛樂、辦公和住宅用地為2元至40元,；工業(yè),、倉儲和交通用地為1元至30元；教育,、科研和衛(wèi)生用地為0．5元至14元,；農(nóng)村牧漁業(yè)用地則按其營業(yè)額的1％－－3％收取（具體標(biāo)準(zhǔn)范圍見附表）,。

 各地在制定本地的具體標(biāo)準(zhǔn)時,，應(yīng)參照當(dāng)?shù)赝恋囟悇澐值牡囟蔚燃?，并注意相鄰行政區(qū)域及不同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的銜接,，防止變相降低或抬高標(biāo)準(zhǔn)。



 第七條 土地使用費認(rèn)批準(zhǔn)用地之日起五年內(nèi)不作調(diào)整,。五年后視情況變化可進行適當(dāng)調(diào)整,，每次調(diào)整的間隔期不少于三年，調(diào)整幅度不超過原標(biāo)準(zhǔn)的30％,。市（地）調(diào)整方案應(yīng)報省審批,。

 中方合營者以土地使用權(quán)作為投資的土地的價款在合營期間不作調(diào)整。



 第八條 外商投資企業(yè)以行政劃撥方式取得本省土地使用權(quán)的,，須和土地管理部門簽訂土地使用合同,，領(lǐng)取土地使用證，除按本辦法予以減免外,，必須按標(biāo)準(zhǔn)向土地管理部門繳納土地使用費,。



 第九條 中方合營者以土地使用權(quán)作為投資的，其作價面積由縣以上土地管理部門和財政部門核定,，土地使用費由中方合營者繳納,。



 第十條 租用屬于行政劃撥土地使用權(quán)的場地,、廠房，舉辦外商投資企業(yè)的,，按照《
城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和浙江省的有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第十一條 外商投資企業(yè)必須按時繳納土地使用費。自批準(zhǔn)用地之日起,，每半年憑土地管理部門繳納通知單繳納,，繳納時間分別為公歷六月末和十二月末。逾期繳納的,，除限期補交外,，自滯納之日起，每日加收滯納款的5‰滯納金,。

 外商投資企業(yè),，如果第一日歷年用地時間超過中年的按半年計算，不足半年的免繳土地使用費,。



 第十二條 外商投資企業(yè)當(dāng)年實績繳考核被確認(rèn)產(chǎn)品出口生產(chǎn)企業(yè)和先進技術(shù)生產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán),，除城市繁華地段外，從使用之日起五年計交,，第六年第十年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納,。但當(dāng)年的土地使用費應(yīng)在成本費用中預(yù)提，在下一年度給同級財政部門核定后,，被確認(rèn)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達到當(dāng)年全部產(chǎn)值的70％以上的或是先進技術(shù)企業(yè)的,，再將已預(yù)提的費額沖回，未被確認(rèn)產(chǎn)品出口企業(yè)或先進技術(shù)企業(yè)的,，應(yīng)在同級財政部門核定后一月內(nèi),，將預(yù)提的費額按規(guī)定上繳。

 外商投資的其他生產(chǎn)性企業(yè)的土地使用費,，從批準(zhǔn)用地之日起,，五年內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。



 第十三條 外商投資企業(yè)的土地使用費,，按企業(yè)隸屬關(guān)系,，由縣以上土地管理部門收取。省,、市（地）,、縣（市）分別征收自己管轄權(quán)限內(nèi)的外商投資企業(yè)的土地使用費。不得超級征收,。部屬外商投資企業(yè)的土地使用費由省征收,。



 第十四條 外商投資企業(yè)因不可抗力造成嚴(yán)重經(jīng)濟損失，確實無力按時繳納土地使用費的，由外商投資企業(yè)申請,，經(jīng)同級財政部門批準(zhǔn),，可緩繳土地使用費。



 第十五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用集體土地舉辦外商投資企業(yè),，須按國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理用地手續(xù)，并由土地管理部門暫時代征管土地使用費,。




 第三章 附則



 第十六條 香港、澳門,、臺灣的企業(yè),、經(jīng)濟組織或個人投資舉辦企業(yè)，除法律另有規(guī)定外,，參照本辦法繳納土地使用費,。



 第十七條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，原由省財政廳和省土地管理局聯(lián)合制定并下發(fā)的［1989］財外184號,、浙土發(fā)［1989］50號《浙江省外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行辦法》停止執(zhí)行,。

 原合同中土地使用費，無論低于或高于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，合同期內(nèi)不作調(diào)整,。