• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號(hào)】云政發(fā)[1992]106號(hào)
• 【發(fā)布日期】1992-06-02
• 【生效日期】1992-06-02
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

 云南省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則
 
（云政發(fā)〔1992〕106號(hào)1992年6月2日）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,，保護(hù)城市建設(shè)順利進(jìn)行,，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）,，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則,。



 第二條 凡在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上,，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，遷用《條例》和本細(xì)則,。



 第三條 本細(xì)則所稱拆遷人和被拆遷人是指《條例》第三條規(guī)定的單位或者個(gè)人,。



 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)的改建，適應(yīng)城市住房制度的改革,。



 第五條 云南省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是全省城市房屋拆遷工作的主管部門(mén),。

 各州、市,、縣人民政府,、地區(qū)行政公署設(shè)置的房地產(chǎn)管理局（處）,，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

 沒(méi)有設(shè)置房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的地方,，由州,、市、縣人民政府,、地區(qū)行政公署所屬的建委（建設(shè)局）主管城市房屋拆遷工作,。



 第六條 縣以上人民政府城市房屋拆遷主管部門(mén)的主要職責(zé)是：

 （一）宣傳、貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)城市房屋拆遷的法律,、法規(guī),、規(guī)章和方針、政策,；

 （二）負(fù)責(zé)審核城市房屋拆遷方案,，核發(fā)《拆遷許可證》，發(fā)布城市房屋拆遷公告,，管理房屋拆遷檔案,，統(tǒng)計(jì)上報(bào)房屋拆遷數(shù)據(jù)資料等工作；

 （三）對(duì)本區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,。負(fù)責(zé)糾正和處罰違反《條例》和本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的拆遷,、補(bǔ)償、安置行為,，會(huì)同有關(guān)部門(mén)查處違法拆行或者拆遷中的其他違法案件,；

 （四）監(jiān)督拆遷協(xié)議的執(zhí)行，在本實(shí)施細(xì)則授權(quán)范圍內(nèi)直轄市,、裁決拆遷糾紛,，受理行政復(fù)議。



 第七條 州,、市,、縣人民政府、地區(qū)行政公署應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo),，健全城市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu),。對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。




 第二章 拆遷管理一般規(guī)定





 第八條 任何單位或者個(gè)人因建設(shè)需要拆遷房屋,，必須持按國(guó)家規(guī)定的審批權(quán)限審批的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或者下達(dá)的年度建設(shè)計(jì)劃,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、拆遷方案和拆遷計(jì)劃,，向房屋所在地的市,、縣房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)并發(fā)給
房屋拆遷許可證后,，方可進(jìn)行拆遷,。在直管公房集中的地方進(jìn)行拆遷應(yīng)當(dāng)首先征得市,、縣房管部門(mén)的同意。

 經(jīng)批準(zhǔn)拆除的危險(xiǎn)房屋,，拆除涉及補(bǔ)償,、安置的，按前款規(guī)定辦理審批手續(xù),。

 市,、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在確定拆遷范圍、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建,、擴(kuò)建及新建工程，并通知被拆遷房屋所在地的市,、縣房管部門(mén),。



 第九條 進(jìn)行拆遷的單位或者個(gè)人，在申請(qǐng)拆遷前,，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行房屋勘估和權(quán)屬認(rèn)證工作,，并提出拆遷方案。其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)確的拆遷范圍,、拆遷的實(shí)施步驟,、拆遷的單位和個(gè)人總戶數(shù)、對(duì)原居住者或者原使用者安置的初步方案,，估算的各項(xiàng)補(bǔ)償,、補(bǔ)助費(fèi)用，從事拆遷的開(kāi)始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間,。



 第十條 房屋拆遷主管部門(mén)在收到拆遷申請(qǐng)材料后,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件是否具有法定批準(zhǔn)效力,，拆遷范圍與批準(zhǔn)的用地范圍是否一致,，是否有能力承擔(dān)拆遷經(jīng)濟(jì)責(zé)任，拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍是否明確無(wú)誤,，是否有爭(zhēng)議等,。經(jīng)審查無(wú)誤后方可發(fā)給拆遷許可證,。

 拆遷許可證應(yīng)當(dāng)明確表述拆遷范圍和拆遷期限。



 第十一條 房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的,，使用人必須依法取得土地使用權(quán),。



 第十二條 拆遷人必須在拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)從事拆遷。因特殊原因需要改變批準(zhǔn)拆遷范圍和拆遷期限的,，必須重新提出申請(qǐng),，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。



 第十三條 市、縣人民政府可以組織有關(guān)部門(mén)和單位,，參加由有資格從事拆遷的單位具體承擔(dān)的統(tǒng)一拆遷,，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。拆遷人委托拆遷的,，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位,，并不得再委托。委托方與被委托方應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議書(shū),，報(bào)送房屋拆遷主管部門(mén)審查,。經(jīng)審查的協(xié)議可以辦理公證。

 房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托,。



 第十四條
房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放,，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍,、搬遷期限和其他需要讓被拆遷人了解的事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式予以公布,。房屋拆遷主管部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作,。

 拆遷人不得發(fā)布房屋拆遷公告,。



 第十五條 拆遷范圍一經(jīng)確定，在公告之前,，市,、縣房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋拆遷所在地公安部門(mén)暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶；通知工商行政管理部門(mén)暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

 有下列情況之一的,，經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn),，可準(zhǔn)許辦理常住戶口遷入,、落戶手續(xù)：

 （一）居住在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口的婦女所生嬰兒；

 （二）按規(guī)定分配的大,、中專院校畢業(yè)生和批準(zhǔn)退學(xué),、休學(xué)及取消畢業(yè)分配資格的學(xué)生，其戶口原是從拆遷范圍內(nèi)遷出的,；

 （三）未安置住房的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部,、復(fù)員退伍軍人戶口遷回拆遷范圍家中的；

 （四）干部,、職工因離退休從外地遷回拆遷范圍內(nèi)家中的,；

 （五）刑滿釋放人員和解除勞教人員遷回拆遷范圍內(nèi)家中的；

 （六）其他確需入戶或者分戶的,。



 第十六條 房屋拆遷公告公布后,，對(duì)拆遷房屋存在產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)爭(zhēng)議的，被拆遷人可向市,、縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)提出申訴,，由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解和裁決。被拆遷人提出的有關(guān)房屋所有權(quán)或者房屋使用權(quán)的證明文件,、資料,，必須是在房屋拆遷公告前具有法律效辦的。



 第十七條 拆遷人必須在完成房屋拆遷后及時(shí)到市,、縣房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)做好拆遷房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù),。被拆遷人應(yīng)配合做好這一工作。



 第十八條 依照《條例》第十二條規(guī)定簽訂的補(bǔ)償,、安置協(xié)議訂立后,，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。協(xié)議不論公證與否,，均應(yīng)送市,、縣房屋拆遷主管部門(mén)備案。



 第十九條 房屋拆遷主管部門(mén)或者人民政府依照《條例》第十四條規(guī)定作出的裁決,，應(yīng)當(dāng)以裁決書(shū)形式通知當(dāng)事人,。裁決書(shū)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：提請(qǐng)裁決各方當(dāng)事人的姓名、?。ǖ兀┲?；提請(qǐng)裁決的事實(shí)理由和裁決的結(jié)論；行使裁決權(quán)和作出裁決結(jié)論的法律,、法規(guī),、規(guī)章依據(jù)；當(dāng)事人對(duì)裁決償服時(shí)的訴訟權(quán)利等,。

 裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)注明裁決單位的名稱,、作出裁決的時(shí)間，并加蓋裁決單位的印章,。



 第二十條 在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)或者在裁決,、判決限定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的,，市,、縣人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的,，由市,、縣人民政府責(zé)成房屋拆遷主管部門(mén)、城市建設(shè)管理監(jiān)察部門(mén)強(qiáng)制拆遷,，或者由房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人所在單位和房屋所在地的街道辦事處,、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)裁決機(jī)關(guān)或人民法院的通知,，派人協(xié)助執(zhí)行。



 第二十一條 強(qiáng)制拆遷時(shí),，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人到場(chǎng),，如果被執(zhí)行人拒不到場(chǎng)，強(qiáng)制拆遷照強(qiáng)執(zhí)行,。因被執(zhí)行人拒不到場(chǎng)和拒不收理財(cái)物造成損失的,，由被執(zhí)行人承擔(dān)。



 第二十二條 法律,、法規(guī)對(duì)拆遷涉外房屋,、軍事設(shè)施、教堂寺廟,、文物古跡和華僑,、歸僑、僑眷的房屋等另有規(guī)定的,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行。



 第二十三條 市,、縣房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立,、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理,。

 房屋拆遷檔案由以下文件,、資料組成：

 （一）拆遷人從事房屋拆遷、建設(shè)的有關(guān)批準(zhǔn)文件,，拆遷方案,、拆遷計(jì)劃及
房屋拆遷許可證；

 （二）房屋拆遷方案和計(jì)劃的補(bǔ)充,、調(diào)整文件資料,，向拆遷主管部門(mén)備案的補(bǔ)償、安置協(xié)議,，補(bǔ)償,、安置的結(jié)算資料；

 （三）拆遷過(guò)程中的檢查處理文件,、材料,，有關(guān)裁決、訴訟文件、資料,；

 （四）其他與拆遷有關(guān)的文件,、資料。

 拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理并保管好拆遷檔案資料,，在拆遷完成后的一個(gè)月內(nèi),，向市、縣房屋拆遷主管部門(mén)報(bào)送前款第（二）,、（三）,、（四）項(xiàng)規(guī)定的檔案材料。



 第二十四條 房屋拆遷管理費(fèi)按拆除房屋評(píng)估價(jià),、補(bǔ)償,、安置補(bǔ)助等費(fèi)用總額1－2％的標(biāo)準(zhǔn)，由市,、縣房屋拆遷主管部門(mén)向拆遷人收取,。管理費(fèi)主要用于拆遷管理各種證書(shū)、表格印制,、公告,、檔案資料整理、器械設(shè)備購(gòu)置,、人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)及市,、縣人民政府批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)開(kāi)支。




 第三章 拆遷補(bǔ)償





 第二十五條 拆遷補(bǔ)償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行,。其中,，作價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)。



 第二十六條 因城市道路,、供水,、排污、煤氣,、供電,、通訊、輸變電站,、公交站場(chǎng),、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)?、交通?biāo)志,、交通護(hù)欄、樹(shù)木綠地,、公共汽車?？空军c(diǎn)、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按規(guī)定規(guī)劃統(tǒng)籌安排,。

 因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時(shí)管線的費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān),，但結(jié)合道路改、擴(kuò)建的建設(shè)費(fèi)用,，拆遷人不予負(fù)擔(dān),。



 第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算,。計(jì)算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定,。國(guó)家對(duì)建筑面積計(jì)算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行,。

 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算,，重置價(jià)格由州、市人民政府（不含縣級(jí)市）,、地區(qū)行政公署確定,。



 第二十八條 拆除文教衛(wèi)生、社會(huì)福利企事業(yè)單位以及社會(huì)公共福利非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性事業(yè)用房,，或者屬經(jīng)營(yíng)性但盈利少的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模,、原裝修標(biāo)準(zhǔn)予以重建或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償,，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。按城市規(guī)劃重建超過(guò)原規(guī)模,、原裝修標(biāo)準(zhǔn)部分的資金,，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)解決,。



 第二十九條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還除本細(xì)則第二十八條規(guī)定以外的其他非住宅房屋時(shí),，依照《條例》第二十二條規(guī)定結(jié)算。



 第三十條 拆遷非住宅房屋,，采取作價(jià)補(bǔ)償形式償還的,，或者由被拆遷人負(fù)責(zé)易地建設(shè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償下列費(fèi)用：

 （一）被拆除房屋及其附屬物按重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的賠償費(fèi)用,；

 （二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的賠償費(fèi)用,；

 （三）按國(guó)家規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)用；

 （四）被拆遷人因拆遷而停產(chǎn),、停工按實(shí)際停產(chǎn)停工時(shí)間計(jì)算的補(bǔ)貼（一般按在職職工月標(biāo)準(zhǔn)工資總額的40－60％計(jì)發(fā),，但最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月，由財(cái)政撥付工資的單位不補(bǔ)貼）,；

 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M(fèi)用。



 第三十一條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋的結(jié)算辦法如下：

 （一）用新房（新建單元成套住宅）償還私人住房和單位自管住房的，無(wú)論是異地償還（用城郊區(qū)償還城區(qū)或者用無(wú)城郊區(qū)償還近城郊區(qū)）還是原地償還（城區(qū)償還城區(qū)或者近城郊區(qū)償還近城郊區(qū),、遠(yuǎn)城郊區(qū)償還遠(yuǎn)城郊區(qū)）與原建筑面積相等的部分,，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差從。償還房屋建筑面積超過(guò)原房建筑面積的部分,，在一套住房以內(nèi)的,，異地償還按新房土建造價(jià)的70％結(jié)算差價(jià)，原地償還按新房售價(jià)全價(jià)結(jié)算差價(jià),；超過(guò)一套住房的,，均按新房售價(jià)全價(jià)結(jié)算差價(jià)。對(duì)結(jié)算差價(jià)私人和單位無(wú)力承受的,，可實(shí)行本細(xì)則第三十二條規(guī)定的作價(jià)補(bǔ)償辦法,。

 （二）用新房?jī)斶€房管部門(mén)直管住房的不結(jié)算結(jié)構(gòu)、面積差價(jià),，實(shí)行拆一戶還一套的辦法,。原住戶住房建筑面積少于國(guó)家一類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，償還一類住房,；超過(guò)一類不足二類的,，償還二類住房；超過(guò)二類和超過(guò)三類的,，均償還三類住房,。償還的房屋應(yīng)以幢或單元?jiǎng)潛堋?
 （三）用舊房?jī)斶€的，按同等結(jié)構(gòu),、同等面積,、同等質(zhì)量進(jìn)行償還，償還房屋與被拆除房屋存在明顯差異的,，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決,。



 第三十二條 房屋產(chǎn)權(quán)人自動(dòng)放棄房屋產(chǎn)權(quán)，不要求安置,，書(shū)面申請(qǐng)作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人按重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)原房屋給予作價(jià)補(bǔ)償。原房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)相應(yīng)注銷,，也不再另行劃給宅基地或者安置住房,。

 對(duì)產(chǎn)權(quán)人居住條件難以保證的，不實(shí)行放棄房屋產(chǎn)權(quán)作價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法,。



 第三十三條 拆除出租非住宅房屋,，補(bǔ)償形式由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人根據(jù)本細(xì)則第二十五條規(guī)定商定。產(chǎn)權(quán)人保留出租房屋產(chǎn)權(quán)的,，產(chǎn)權(quán)人與使用人應(yīng)當(dāng)保持原租賃關(guān)系,，原租賃合同作相應(yīng)修改,；產(chǎn)權(quán)人放棄出租房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系可以終止,，使用人因搬遷騰房發(fā)生的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān),。



 第三十四條 拆除產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，比照《條例》第二十五條規(guī)定辦理,。




 第四章 拆遷安置





 第三十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本細(xì)則的規(guī)定,，對(duì)在拆遷范圍內(nèi)無(wú)力自行解決用房，具有正式居民戶口或者具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及作為正式辦公地的合法使用人,，給予安置,。對(duì)私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者通過(guò)其他非法渠道獲得住房使用權(quán)的不予安置,。



 第三十六條 安置用房不能一次性解決的,，或者采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行補(bǔ)償,，而房屋一時(shí)不能落實(shí)的,，可以采取臨時(shí)過(guò)渡的辦法過(guò)渡。臨時(shí)過(guò)渡可由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,，也可由被拆遷人自行尋找過(guò)渡房自行過(guò)渡,。臨時(shí)過(guò)渡期限，拆遷房屋建筑面積在5000平方米以下的,，過(guò)渡期限不得超過(guò)二年,；5000平方米以上的，過(guò)渡期限不得超過(guò)三年,；因特殊情況需要延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,，須經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年,。



 第三十七條 拆遷范圍內(nèi)的住戶人數(shù),，按拆遷公告公布之日在冊(cè)的常住戶口人數(shù)計(jì)算，但他處另有住房且居住無(wú)困難,，以及因入托,、上學(xué)等原因，戶口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)親屬處,，而父母在本城鎮(zhèn)有住房的,，均不予計(jì)入。

 拆遷房管部門(mén)直管住房應(yīng)當(dāng)安置的使用人戶數(shù),，按租住公房的憑證計(jì)戶,；拆遷其他居住房屋應(yīng)當(dāng)安置的使用人戶數(shù)，按市,、縣房管部門(mén)認(rèn)可的租房憑證計(jì)戶,。安置一般不分戶,，對(duì)在本城鎮(zhèn)內(nèi)另有住房的住戶一般不予安置。

 拆遷單位自管住房時(shí),，原分配給該單位職工居住的住宅,，因各種原因，實(shí)際被其子女或者其他親屬占用的,，以占用人不實(shí)行本細(xì)則規(guī)定的安置辦法,。



 第三十八條 對(duì)使用人的安置地點(diǎn)，屬建新房安置的,，由市,、縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和安置用房的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定,；屬用舊房安置的,，由拆遷人根據(jù)房源情況和房屋性質(zhì)與使用人協(xié)商確定。

 安置房為住宅樓的,，對(duì)烈屬,、殘疾人、孤寡老人應(yīng)當(dāng)給予照顧,。



 第三十九條 拆除住宅房屋,，原地安置的（城區(qū)住房安置城區(qū)住戶或者近城郊區(qū)住房安置近城郊區(qū)住戶、遠(yuǎn)城郊區(qū)住房安置遠(yuǎn)城郊區(qū)住戶）,，按原建筑面積安置,；異地安置的（城郊區(qū)住房安置城區(qū)住戶或者遠(yuǎn)城郊區(qū)住房安置近城郊區(qū)住戶），不論安置房新舊,，昆明市市區(qū)每戶在原建筑面積基礎(chǔ)上增加8平方米進(jìn)行安置,，其他市、縣每戶增加6平方米進(jìn)行安置,。

 用城郊區(qū)新房安置城郊區(qū)使用人的不增加安置面積,，城郊區(qū)用舊房（非單元式成套住宅）安置的，或者城區(qū)用舊房安置的,，一般不增加安置面積,。確因使用人住房困難，屬住房困難戶的,，拆遷人視房源情況可以適當(dāng)增加安置面積,，但增加的建筑面積每戶不得超過(guò)6平方米。



 第四十條 對(duì)按照原建筑面積安置住房有困難,，或者異地增加建筑面積安置住房仍有困難,，家庭常住人口人均居住面積不足6平方米的，拆遷人視房源情況,，可以在一套住房?jī)?nèi)增加安置面積,。人均居住面積已超過(guò)6平方米,，或者雖未達(dá)到6平方米，但增加面積涉及到兩套住房的,，不再增加安置面積,。



 第四十一條 因執(zhí)行國(guó)家住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)造成實(shí)際安置面積大于應(yīng)當(dāng)安置面積的，由拆遷人按照超出的建筑面積,，向使用人收取改善用房補(bǔ)償金,。改善用房補(bǔ)償金原地安置的每平方米按房屋土建造價(jià)的三分之一收取，異地安置的每平方米按房屋土建造價(jià)的四分之一收取,。

 收取的改善用房補(bǔ)償金用于沖抵拆遷成本,。



 第四十二條 屬于安置對(duì)象的個(gè)人，提出書(shū)面申請(qǐng)自愿減少安置面積的,，除按本細(xì)則第四十三條規(guī)定發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)外,，可按減少一平方米建筑面積，給予房屋每平方米造價(jià)三分之一費(fèi)用的一次性補(bǔ)償,。安置對(duì)象由所在單位解決住房的,，按每戶2500元的標(biāo)準(zhǔn)給予單位一次性獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)安置戶除搬家費(fèi)外不再給予其他費(fèi)用,。各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償費(fèi)用列入拆遷成本,。



 第四十三條 拆遷人向被拆除房屋使用人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的條件，依照《條例》第三十一條,、第三十三條規(guī)定執(zhí)行。

 搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn),，由州,、市人民政府（不含縣級(jí)市），地區(qū)行政公署制定,。

 本條規(guī)定的搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人承擔(dān),，列入拆遷成本。



 第四十四條 被拆遷的公民因拆遷搬家,，由市,、縣房管部門(mén)出具搬家證明，由單位給予公假三天,。



 第四十五條 被拆遷人自城市房屋拆遷主管部門(mén)公告之日起五天以內(nèi)搬遷完畢的,，由拆遷人給予每戶150元的獎(jiǎng)勵(lì)；十天以內(nèi)搬遷完畢的給予100元的獎(jiǎng)勵(lì),；十五天以內(nèi)搬遷完畢的給予50元的獎(jiǎng)勵(lì),。并在調(diào)換產(chǎn)權(quán)、安置正式房屋時(shí),，視房源可能在房屋新舊,、樓層,、朝向等方面，按序給予優(yōu)先安排,。




 第五章 罰則





 第四十六條 有下列行為之一的,，由市、縣房屋拆遷主管部門(mén)或者城管監(jiān)察部門(mén)予以處罰：

 （一）未取得
房屋拆遷許可證擅自拆遷的,，責(zé)令停止拆遷,，對(duì)拆遷單位處以2－5萬(wàn)元的罰款，并對(duì)主要責(zé)任人處以200－500元的罰款,；未按
房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的,，予以警告。警告后未改正的,，責(zé)令停止拆遷,。

 （二）委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位進(jìn)行拆遷的，責(zé)令停止拆遷,，對(duì)委托人給予警告,，對(duì)接受拆遷委托的單位處以2－5萬(wàn)元的罰款，并對(duì)主要責(zé)任人處以200－500元罰款,。

 （三）擅自提高或者降低補(bǔ)償,、安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，予以警告,。警告后未改正的,，按其超過(guò)或者低于補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的總金額處以罰款,。對(duì)擅自提高或者降低安置面積的,，按其提高或者降低的建筑面積，每平方米處以100元的罰款,。



 第四十七條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,，由市、縣房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人予以警告,，并處以2－5萬(wàn)元的罰款,。



 第四十八條 被拆遷人違反協(xié)議，無(wú)故拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,，超過(guò)騰退期限一個(gè)月以內(nèi)的,，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)被拆遷人予以警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房,；超過(guò)騰退期限兩個(gè)月以上的,，處以200－500元的罰款。



 第四十九條 拆遷人違反本細(xì)則第四十一條收費(fèi)規(guī)定或者無(wú)合法依據(jù)擅自收取除《條例》和本細(xì)則規(guī)定以外的其他費(fèi)用的,，其收取的費(fèi)用由市,、縣物價(jià)管理部門(mén)全部沒(méi)收,，并處以主要責(zé)任人200－500元的罰款。



 第五十條 拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)未提交本細(xì)則第二十三條規(guī)定的拆遷檔案材料的,，由市,、縣房屋拆遷主管部門(mén)予以警告。超過(guò)規(guī)定期限一個(gè)月以上仍未提交的,，按拆除房屋建筑同積第平方米5－8元的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款,。



 第五十一條 本細(xì)則規(guī)定的各項(xiàng)罰款，由個(gè)人承擔(dān)的,，單位不得報(bào)銷,；由單位承擔(dān)的，不得列入拆遷成本,。因拆遷人停止拆遷造成的損失由拆遷人承擔(dān),。

 對(duì)個(gè)人的罰款，可由本人所在單位扣繳,。對(duì)單位的罰款,，可由其開(kāi)戶銀行扣繳。各項(xiàng)罰款全部上交市,、縣財(cái)政部門(mén),，任何單位和個(gè)人不得截留、分成,。



 第五十二條 被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，申請(qǐng)復(fù)議、起訴和強(qiáng)制執(zhí)行的程序,，依照《條例》第三十九條規(guī)定執(zhí)行,。




 第六章 附則



 第五十三條 單位拆除自管危險(xiǎn)房屋及其附屬物不涉及補(bǔ)償、安置的,，按省計(jì)委、省建委發(fā)布的《云南省城市危險(xiǎn)房屋管理及拆除重建管理實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行,。



 第五十四條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征用的集體土地上拆遷房屋及其附屬物的補(bǔ)償,、安置，按《云南省土地管理實(shí)施辦法（試行）》的規(guī)定執(zhí)行,。



 第五十五條 本實(shí)施細(xì)則由云南省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 第五十六條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。本實(shí)施細(xì)則發(fā)布之前發(fā)生的城市房屋拆遷事項(xiàng),，屬《條例》施行之前的,，按原有關(guān)規(guī)章、政策規(guī)定處理,；屬《條例》施行之后的,，按《條例》有關(guān)規(guī)定處理,。