• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)[1992]43號
• 【發(fā)布日期】1992-06-11
• 【生效日期】1992-06-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市土地局,、房管局、財政局制訂的 《天津市城鎮(zhèn)私房交易補交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》的通知

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市土地局,、房管局,、財政局制訂的
 《天津市城鎮(zhèn)私房交易補交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》的通知
 
（1992年6月11日津政發(fā)〔1992〕43號）
各區(qū)、縣人民政府,，各委,、局，各直屬單位：

 市人民政府領導同志同意市土地局,、房管局,、財政局、物價局制訂的《天津市城鎮(zhèn)私房交易補交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照執(zhí)行。



 天津市城鎮(zhèn)私房交易補交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定





 第一條 為了加強本市城鎮(zhèn)私房交易轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的管理,，根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,，結(jié)合本市情況,，制訂本規(guī)定。



 第二條 未辦理城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)而取得土地使用權(quán),，并進行私房交易和贈與的,，均按本規(guī)定辦理。



 第三條 私房交易和贈與時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的,，土地使用者必須與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）,，補交土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金），但私房作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外,。



 第四條 市和區(qū),、縣土地管理部門依法對簽訂出讓合同、補交出讓金和變更土地登記進行管理,。市和區(qū),、縣房管局依法對私房交易和贈與進行管理。



 第五條 個人之間,、單位和個人之間進行私房交易的,，按本規(guī)定第四條的分工，分別到所在區(qū),、縣的房管局和土地管理部門辦理,。

 向外商投資企業(yè)、華僑,、港澳臺同胞出售私房的,，分別到市房管局和市土地管理局辦理，按國家有關規(guī)定執(zhí)行,。



 第六條 按下列程序辦理轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：

 （一）轉(zhuǎn)讓方持合法的房屋所有權(quán)證,、國有土地使用證和其他證件，到主管的房管局辦理私房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請,，經(jīng)核準領取《天津市房產(chǎn)交易批準通知》（以下簡稱《批準通知》）,。持《批準通知》、國有土地使用證和其他證件,，到主管的土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請,，經(jīng)核準簽訂出讓合同、補交出讓金,，領取《天津市轉(zhuǎn)讓行政劃撥國有土地使用權(quán)變更登記通知》（以下簡稱《變更登記通知》）,。持《變更登記通知》到受理申請的房管局辦理房產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

 （二）受讓方自辦理房產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記之日起十五日內(nèi),，到受理申請的土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù),，領取國有土地使用證，取得土地使用權(quán),。



 第七條 私房交易補交出讓金暫按交易實際成交金額的20％至35％計算,，由土地管理部門根據(jù)土地的區(qū)位,、用途和成交金額中的地價所占比重的具體情況核實并收取,，由轉(zhuǎn)讓方一次性交納,。區(qū)、縣土地管理部門也可以根據(jù)土地等級定價計算出讓金,，但須經(jīng)市土地管理局批準,。

 實施私房贈與的出讓金，按不動產(chǎn)總價的10％至20％計算,，由贈與方或者受贈方一次性交納,。



 第八條 補交出讓金的土地使用面積，以土地使用證所載面積為準,。分割轉(zhuǎn)讓的土地使用面積,，按土地登記的有關規(guī)定計算。



 第九條 依照本規(guī)定取得土地使用權(quán)后,，在二十年內(nèi)進行私房交易轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，向市房管部門交納土地增值費，不再交納出讓金,。二十年后進行私房交易轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，重新簽訂出讓合同，補交出讓金,；不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，可依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定繼續(xù)使用,。

 土地增值費的標準另行規(guī)定,。



 第十條 土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準,，依照有關規(guī)定重新簽訂出讓合同,，調(diào)整出讓金，并辦理登記,。



 第十一條 國家根據(jù)社會公共利益的需要依法提前收回土地使用權(quán)時,，土地使用單位和個人必須無條件服從。國家根據(jù)實際情況給予相應的補償,，已交納的出讓金不退回,。



 第十二條 無合法土地使用證件的，土地權(quán)屬不清的以及土地權(quán)屬,、界線有爭議的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。



 第十三條 對未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,，由土地管理部門沒收其非法收入,，并視情節(jié)處以出讓金標準數(shù)額以下的罰款。對處罰決定的行政復議,、行政訴訟和申請強制執(zhí)行的程序,，依照《
行政訴訟法》和《
土地管理法》的有關規(guī)定辦理。



 第十四條 依照本規(guī)定收取的出讓金作為專項基金管理,，用于城市建設和土地開發(fā),。具體使用管理按有關規(guī)定執(zhí)行。



 第十五條 土地管理部門應按規(guī)定到物價部門辦理收費許可證手續(xù),，并使用市財政局統(tǒng)一制定的收費票證,。



 第十六條 本規(guī)定由市土地管理局、房管局,、財政局,、物價局按各自職責負責解釋。



 第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。本規(guī)定發(fā)布以前已辦理完畢私房交易手續(xù)的,，不再補交出讓金。