• 【發(fā)布單位】82305
• 【發(fā)布文號】昆政發(fā)[1992]189號
• 【發(fā)布日期】1992-08-21
• 【生效日期】1992-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法

 昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法
 
（1992年8月21日昆政發(fā)〔1992〕189號）

 第一條 為加強昆明市城鎮(zhèn)房屋租賃管理,。保護租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家院《
城市私有房屋管理條例》建設(shè)部,、國家物價局,、國家工商行政管理局《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易市場管理的通知》及省城鄉(xiāng)建委,、省財政廳、省物價局《關(guān)于房產(chǎn)管理收費有關(guān)問題的通知》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實際,，制定本辦法。



 第二條 凡在本市五華區(qū),、盤龍區(qū),、官渡區(qū)、西山區(qū),、八個郊縣政府所在地和工礦區(qū)范圍內(nèi)從事城鎮(zhèn)房屋租賃活動的單位和個人,，均應(yīng)遵守本辦法。



 第三條 我市各級房地產(chǎn)管理部門,，是全市城鎮(zhèn)房屋租賃活動的業(yè)務(wù)主管部門,，具體負(fù)責(zé)和指導(dǎo)全市城鎮(zhèn)房屋租賃活動的管理工作。工商,、物價,、稅務(wù)、公安等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi),，對城鎮(zhèn)房屋租賃活動依法進行監(jiān)督和管理,。



 第四條 出租房屋必須具備以下條件：

 1、有合法的產(chǎn)權(quán)證件,；

 2,、共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明,；

 3,、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交經(jīng)規(guī)劃和房管部門同意的證明,；

 4,、將住管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)提交經(jīng)規(guī)劃和房管部門同意的證明,；

 5,、房屋能正常使用，不屬于危險屋之列,。



 第五條 承租人須持有以下證件,，方可租賃房屋：

 1、本市居民須有本人身份證,、街道辦事處證明和單位證明,；

 2、外地來昆人員須有本人身份證和本人工作證（或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)以上人民政府、街道辦事處）證明,，來昆經(jīng)商,、辦廠、從事勞務(wù)活動等的人員,，還應(yīng)提供公安部門發(fā)給的暫住證或寄住證,；

 3、租賃政府部門安排的商業(yè)網(wǎng)點用房,，還須提供市人民政府商業(yè)網(wǎng)點辦的意見,；

 4、機關(guān),、團體,、部隊、企事業(yè)單位租用私房,，須有縣以上人民政府的批準(zhǔn)文件,。



 第六條 租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)本著公平合理、自愿互利的原則簽訂租賃合同,。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù),，載明出租房屋的面積、租期,、租金標(biāo)準(zhǔn)有交付方式,、違約責(zé)任等。



 第七條 對城鎮(zhèn)房屋中的私有房屋,，單位自管房中非住宅用房的租賃活動實行鑒證管理,。出租人出租上述房屋時，應(yīng)持租賃合同和本辦法第四,、五條規(guī)定的有關(guān)證件,，到房管部門辦理鑒證手續(xù)。五華,、盤龍,、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)的鑒證手續(xù),，由市房管部門負(fù)責(zé)辦理,。鑒證費標(biāo)準(zhǔn)為房屋租期租金總金額的10％，一次性由出租人負(fù)責(zé)支付,。



 第八條 各類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)如下：

 1、房管部門直管公房（含住宅和非住宅）,、自管房屋中的住宅用房,，按市人民政府已批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

 2、私有房屋中的住宅用房,，由租賃雙方當(dāng)事人商定,，但最高不得超過房管部門直管公房同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的五倍；

 3,、自管房屋,、私有房屋中的非住宅用房，由租賃雙方當(dāng)事人商定,，但必須報當(dāng)?shù)胤抗懿块T和物價部門備案,；

 4、自管房屋中的非住宅用房,，如屬于政府部門安排的商業(yè)網(wǎng)點用房,，按房管部門直管公房同類用途房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍收費；

 5,、經(jīng)房管部門同意轉(zhuǎn)讓的直管公房,，住宅按直管公房同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取房租；非住宅,，由租賃雙方當(dāng)事人商定,，并報當(dāng)?shù)胤抗懿块T和物價部門備案。



 第九條 凡屬租賃雙方實行協(xié)議房租的出租房屋,，出租人應(yīng)按規(guī)定繳納超價租金,。超價租金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：月租金為房管部門直管公房同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)三至八倍的，超額部份按百分之四十上繳,；月租金超過房管部門直管公房同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)八倍以上的,，超額部份全部上繳。

 上繳的超價租金,，?？钣糜诔鞘形Ｅf房屋的翻改建和“解困房”建設(shè)資金的積累。

 根據(jù)物價變動指數(shù)和城市房屋的供求變化,，超價租金如需變動時,，由市物價部門和房管部門負(fù)責(zé)審核公布。



 第十條 修繕出租房,，是出租人的責(zé)任,。出租人應(yīng)及時、認(rèn)真地檢查,、修繕房屋及其設(shè)備,，保障住房安全。凡因檢查不力或維修不及時,，造成承租人經(jīng)濟損失和人身傷亡事故時,，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

 私房出租人對出租房屋確實無力修繕的，可與承租人合修,，承租人支付的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還,。



 第十一條 經(jīng)房管部門會同有關(guān)部門鑒定有倒塌危險的房屋，出租人應(yīng)及時采取措施,，保證安全,。承租人應(yīng)繼續(xù)履行租賃義務(wù)。



 第十二條 出租方在租賃期內(nèi)不得隨意收回房屋,，或無理干涉承租人的合法使用權(quán),。



 第十三條 在租賃期內(nèi)，出租房屋因合法繼承等導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移他人時,，原租賃合同繼續(xù)有效,，承租方自愿解除合同的除外。



 第十四條 租賃合同期滿后,，出租方的租賃房屋需要繼續(xù)出租,、出售時，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先取得權(quán),；出租人需收回房屋自住，而承租人又確實無法找到房屋時,，出租人應(yīng)酌情廷長租期,。



 第十五條 承租人應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)備，未經(jīng)出租人同意,，不得任意拆除,、改裝或添裝。承租人如需改變承租房屋的用途,，必須事先征得出租人同意,，租賃雙方應(yīng)重新簽訂合同并到房管部門辦理有關(guān)手續(xù)。



 第十六條 承租人不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借出租房屋。如因工作,、生活需要與第三人互換房屋時,，應(yīng)事先征得出租人同意。換房后,，由新承租人與出租人重新簽訂合同并到房管部門辦理有關(guān)手續(xù),。



 第十七條 承租人應(yīng)按合同的規(guī)定交納房租，不得無故拖欠,。逾期三個月不交的,，出租人可按月租金10％的標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金,。



 第十八條 租賃期滿，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人,。如雙方當(dāng)事人同意續(xù)租的，應(yīng)重新到房管部門辦理手續(xù),。



 第十九條 承租人有下列行為之一時,，出租人有權(quán)解除租賃關(guān)系，收回房屋：

 1,、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的,；

 2,、利用承租的房屋進行非法活動的；

 3,、擅自改變房屋用途,、破壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備的；

 4,、無正當(dāng)理由空閑房屋三個月以上的,；

 5、累計六個月不交租金的,；

 6,、另有房屋居住，或所在單位已分配房屋的,。



 第二十條 出租房屋因國家建設(shè)需要征用或拆除,，租賃雙方應(yīng)積極配合，服從建設(shè)單位的安排,。



 第二十一條 有納稅義務(wù)的出租人,，應(yīng)向房屋所在地稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記及發(fā)票購用等有關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定繳納稅款,。



 第二十二條 出租人在收取租金時,，應(yīng)開據(jù)稅務(wù)部門規(guī)定的統(tǒng)一發(fā)票，承租方以發(fā)票收據(jù)作為房租支出憑證,。



 第二十三條 凡未經(jīng)房管部門批準(zhǔn),，私自租賃房屋的，由房管部門沒收出租人的非法所得,，并對出租人和承租人各處以租期租金總額百分之二十五的罰款,。



 第二十四條 承租人任意改變或破壞承租房屋和設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償出租人的損失,。承租人擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借承租房屋的，由房管部門沒收其非法所得,；情節(jié)嚴(yán)重的,，處以非法所得一至三倍的罰款。



 第二十五條 未經(jīng)出租人同意擅自使用出租房屋的,，出租人有權(quán)責(zé)令其限期遷出,，或會同居委會、辦事處,、派出所及強占房屋者所在單位 共同處理,。



 第二十六條 出租人應(yīng)接受公安、工商,、物價,、稅務(wù)部門的監(jiān)督。對違反本辦法,，隱價瞞租,，變相收取租金和其它額處費用的，由房管,、工商,、公安、物價,、稅務(wù)部門分別依法查處,。



 第二十七條 本辦法執(zhí)行前已發(fā)生的租賃關(guān)系，租賃雙方應(yīng)在本辦法執(zhí)行之日起的三個月內(nèi)到房管部門補辦有關(guān)手續(xù),。逾期不辦的,，按本辦法第二十三條規(guī)定處理。



 第二十八條 本辦法自1992年9月1日起執(zhí)行,，并由昆明市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。